【正文】 用雨、污分流制。十、市政工程水源選擇：本次設(shè)計由盤山縣自來水公司配合壩墻子鎮(zhèn)給水管道引入小區(qū)給水泵房供水，各小區(qū)用水終端由泵房直接供水，其管徑分別為d75d110mm，和 d75d200mm，管材采用 PE 給水塑料管。利用建筑整體空間結(jié)合廣場，綠地、道路骨架、建立景觀通道，以聯(lián)系各個不同功能的建筑。東部新城小區(qū)整體建筑力求建設(shè)生態(tài)小區(qū)，使人與自然和諧統(tǒng) 26 一；選擇優(yōu)秀戶型的平面設(shè)計，加快住宅樓的成交速度；要采用一些保溫質(zhì)量好的環(huán)保材料，增加室內(nèi)節(jié)能效果；對東部新城小區(qū)所有工程全部實行招投標，較低工程造價；加強環(huán)境及物業(yè)管理，讓住戶體驗到是一處溫馨的居住休閑地。八、智能化管理及消防系統(tǒng)工程區(qū)內(nèi)探頭密集，與物業(yè)管理辦公室相連，各入口配備保安人員，不定時檢查、巡邏，確保區(qū)內(nèi)安全，物業(yè)部門認真做好區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，幫助各戶解決一些困難。 施工內(nèi)外腳手架采用鋼管腳手架。 澆搗混凝土采用商品混凝土。 25 七、主要施工方案 樁基礎(chǔ)采用鋼砼方樁，施工時應(yīng)抽取 3 根樁做豎向靜載荷試驗，按規(guī)范要求抽取不小于每幢樓總數(shù) 20%的樁做低應(yīng)變動測，以鑒定樁身質(zhì)量，同時制定質(zhì)量保證體系，防止由于樁的質(zhì)量問題影響上部施工。 針對本工程特點，采用切實可靠的質(zhì)量保證措施，充分熟悉圖紙，認真學(xué)習(xí)工程監(jiān)理的技術(shù)指導(dǎo)手冊及設(shè)計院的總體構(gòu)思和設(shè)想并與企業(yè)優(yōu)異的科學(xué)管理經(jīng)驗緊密的結(jié)合、融會、貫通，發(fā)揮各自的優(yōu)越性，克服局限性，并認真接受監(jiān)理，業(yè)主及上級管理部門的監(jiān)督，從而保證工程質(zhì)量優(yōu)良，無滲漏，安全文明施工方面，達到文明工地要求和安全標化管理，及時正確的了解工程施工對周圍居民及周圍環(huán)境、環(huán)保的影響，切實可行的解決施工中發(fā)生的問題，保證文明施工。 24 五、施工組織原則根據(jù)業(yè)主合同文件等要求及工程實際情況，本組織設(shè)計現(xiàn)有的施工條件，充分發(fā)揮本企業(yè)的技術(shù)特長，體現(xiàn)出快速、優(yōu)質(zhì)、高效、安全的施工組織方案，精心組織，精心施工，提供一流的服務(wù)。 在基坑邊施工井架及塔吊基礎(chǔ)。 結(jié)合現(xiàn)場文明施工要求，修筑工地混凝土施工便道并在靠近工地大門路面設(shè)置車輛沖洗槽和排水沉淀池。 認真進行施工前的技術(shù)交底工作，會同業(yè)主、監(jiān)理確定定位控制網(wǎng)、坐標點、水準點、并做好控制坐標點、水準點的標樁及保護工作。 根據(jù)現(xiàn)場三通一平及實際情況，進行施工現(xiàn)場地下管線、暗浜等詳細了解，并提供可行資料，在無資料的情況下，各有關(guān)單位到現(xiàn)場實地解決，以確保工程施工的正常進行。 23 四、施工準備 本工程由公司主管，組織以項目經(jīng)理為主要管理層的項目經(jīng)理部，負責(zé)工程的施工管理。 施工計劃 本工程計劃三年完成全部施工工程任務(wù)。 第五階段為：室外總體工程。 第三階段為：內(nèi)外裝飾。 基礎(chǔ)工程（包括樁基礎(chǔ)工程） 地上結(jié)構(gòu)工程 內(nèi)外裝飾工程 水電及設(shè)備安裝工程 室外總體工程 本工程大致可分五個實施階段 第一階段為：施工準備、打樁、挖土、基礎(chǔ)鋼砼、磚砌體。f． 結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)外機位置。e． 廚房、衛(wèi)生間保證足夠的使用和操作面積，符合現(xiàn)代居住生活趨勢。將日光引入建筑內(nèi)部，并通過開窗位置、窗洞尺寸和開窗形式加以調(diào)節(jié)和控制。c． 每戶均保證一定數(shù)量的居住空間朝南。b． 四明設(shè)計。本小區(qū)多層住宅以中小戶型為主，小高層住宅以大中戶型為主。室 21 內(nèi)房間布置以及起居室為中心，合理安全各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗墻比滿足規(guī)范要求。（2）住宅部分住宅平面設(shè)計力求靈活、適用、新穎。建筑平面設(shè)計：（1）商網(wǎng)部分商網(wǎng)公建平面布局靈活，分隔合理，應(yīng)充分考慮商業(yè)購物之需要，營造符合現(xiàn)代購物心理的優(yōu)雅空間，拼棄繁雜、擁擠、雜亂。（2）體現(xiàn)深厚的文化底蘊及人文環(huán)境；創(chuàng)造休閑舒適的購物環(huán)境。建筑合理使用年限為 50 年，每戶建筑面積 60300m2，一部分為半躍層。壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村社區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標如下：項目占地面積：1334000m2，折 2022 畝項目總建筑面積：133 萬 m2.（其中：小高層住宅樓 60 萬 m2，商網(wǎng) 5 萬 m2，一層車庫 5 萬m2，別墅 60 萬 m2，會所及其他用房 3 萬 m2.）建筑密度：%容積率：% 20 綠化率：30%項目建設(shè)地點：盤山縣壩墻子鎮(zhèn)西 9 公里大綱子村，一期東側(cè) 小區(qū)。經(jīng)濟總量位次前移，綜合實力大幅提升。面積約 2145 平方公里。27′。29′，北緯 40176。位于東經(jīng) 121176。 18 第五章 建設(shè)條件及內(nèi)容一、所在地概況盤山縣隸屬于遼寧省盤錦市，位于盤錦市的北部，遼河下游，渤海之濱。5. 崇尚自然、健康、養(yǎng)生。3. 著重居所的身份形象，項目的社會形象、物業(yè)管理。這部分核心消費群具有以下共性：1. 注重家庭生活，為親人考慮較多。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了大量的流動人口，有力促進了批發(fā)零售業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)、運輸業(yè)、電信業(yè)等間接行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)成為推動全縣經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展不可缺少的重要組成部分。二、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的作用盤山縣房地產(chǎn)業(yè)投資逐年增加，大大增加了稅費收入，帶動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，主要包括鋼鐵、鋁材、木材、水泥、石材、陶瓷、制磚、門窗、裝修、防水和機械制造業(yè)等 50 余個相關(guān)行業(yè)。通過壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)，各村屯基地動遷出來大力發(fā)展環(huán)保工業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)，加快發(fā)展盤錦有機米和盤錦河蟹、水產(chǎn)品深加工業(yè)，堅持工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，堅持走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，同時安置大批富余農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入。三、項目建設(shè)的特點優(yōu)勢，集約土地，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，是“十二五”時期的一項重大任務(wù)，按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，以加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式為主線，以促進專業(yè)化、標準化、規(guī)?；?、集約化為重點，強化政策、科技、 15 裝備、基礎(chǔ)設(shè)施等支撐，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、抗風(fēng)險能力、市場競爭能力，保障國家糧食安全，增加農(nóng)民收入，壩墻子鎮(zhèn)依托盤錦的氣候和遼寧省魚米之鄉(xiāng)優(yōu)勢，大力有機米種植，通過壩墻子鎮(zhèn)心農(nóng)村建設(shè)，實施耕地規(guī)?；?、集約化、機械化、工廠化管理，增加有機米附加值產(chǎn)品，提高有機米綜合生產(chǎn)能力、抗風(fēng)險能力，降低種植成本，增強盤錦有機米競爭力，農(nóng)民耕地經(jīng)營權(quán)通過入股形式，增加農(nóng)民固定收入。今年，盤錦市的肉鴨出欄量至少在 3000 萬只以上，成為東北三省最大的肉鴨養(yǎng)殖集散地。今年，盤錦河蟹實現(xiàn)產(chǎn)值 16 億元，獲得利潤 億元，僅養(yǎng)蟹一項，全市農(nóng)業(yè)人口人均收入即達 1060 元。河蟹產(chǎn)量的增加，促進了市場的繁榮。盤錦有“河蟹第一市”的美譽。壩墻子所在盤錦市是我省水稻主產(chǎn)區(qū)，年產(chǎn)量已達 100 多萬噸，依托盤錦特殊氣候特點，種植 20 多種市場暢銷有機米，盤錦農(nóng)業(yè)正 14 逐步實現(xiàn)品種優(yōu)質(zhì)化、種植規(guī)?；?、生產(chǎn)標準化、營銷品牌化、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化、全程機械化的目標。地表耐力為 68T/M2，最大凍土深度 米。地勢由西北向東南傾斜。雨量多集中在夏、秋兩季，年均降水量為 627 毫米，無霜期為 170 天左右，年平均相對濕度 64%。盤錦市屬于暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，雨量集中，光照充足，年日照時數(shù)為 2700 小時以上，年平均氣溫 ℃。1996 年，面積 69 平方千米，人口 萬人，轄吳家卜、雙井子、馬架子、林家、張家、 13 圈河、煙里、新甸子、徐家卜、大崗子、壩根子、八里、姜家、壩墻子 14 個行政村。二、區(qū)位優(yōu)勢遼寧省盤錦市盤山縣壩墻子鎮(zhèn) 　 鎮(zhèn)政府駐壩墻子，人口 萬人，面積 平方千米，轄 1 個社區(qū)居委會：壩墻子；10 個村委會：馬架子、姜家、張家、吳家、煙李、雙井子、八里、大崗子、壩根子、新甸子。加快小城鎮(zhèn)建設(shè)不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，促進城鎮(zhèn)經(jīng)濟的全面發(fā)展，同時可以城鎮(zhèn)帶動的市場化、城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使城鎮(zhèn)全面融入現(xiàn)代文明的潮流?！侗P錦市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃草案》中明確提出盤錦市的產(chǎn)業(yè)布局構(gòu)想和經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展經(jīng)濟已經(jīng)納入政 12 府政策框架，在心的發(fā)展機遇下，培植新的經(jīng)濟增長點，可以大有作為。目前，面臨國際金融危機的影響，國家實施“拉內(nèi)需、保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)”的戰(zhàn)略，為壩墻子鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了難得的機遇。項目實施有利于該區(qū)域的環(huán)境保護和生態(tài)優(yōu)化，形成人與自然和諧共生的良性城市發(fā)展機制。四、項目的建設(shè)將有效開發(fā)利用土地資源，提供環(huán)境保護水平的需要壩墻子地理位置優(yōu)越，對外交通便利，其得天獨厚的遼河開口資源和濕地資源構(gòu)成壩墻子生態(tài)環(huán)境秀美的一方寶地，具有無法比擬的特色優(yōu)勢，極具開發(fā)潛力。把“注重社會建設(shè)” 、 “擴大公共服務(wù)”等作為推動建設(shè)和諧社 10 會的必要內(nèi)容。本項目的建設(shè)，將為該區(qū)域規(guī)模開發(fā)創(chuàng)造基礎(chǔ)條件，有利于