【正文】 定位控制網(wǎng)、坐標(biāo)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)、并做好控制坐標(biāo)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)的標(biāo)樁及保護(hù)工作。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)三通一平及實(shí)際情況，進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)地下 管線、暗浜等詳細(xì)了解，并提供可行資料，在無(wú)資料的情況下，各有關(guān)單位到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地解決，以確保工程施工的正常進(jìn)行。 四 、施工準(zhǔn)備 ，組織以項(xiàng)目經(jīng)理為主要管理層的項(xiàng)目經(jīng)理部，負(fù)責(zé)工程的施工管理。 施工計(jì)劃 。 ：室外總體工程。 ：內(nèi)外裝飾。 （包括樁基礎(chǔ)工程） 結(jié)構(gòu)工程 本工程大致可分五個(gè)實(shí)施階段 ：施工準(zhǔn)備、打樁、挖土、基礎(chǔ)鋼砼、磚砌體。 f． 結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置。 e． 廚房、衛(wèi)生間保證足夠的使用和操作面積，符合現(xiàn)代居住生活趨勢(shì)。將日光引入建筑內(nèi)部，并通過(guò)開(kāi)窗位置、窗洞尺寸和開(kāi)窗形式加以調(diào)節(jié)和控制。 c． 每戶均保證一定數(shù)量的居住空間朝南。 b． 四明設(shè)計(jì)。本小區(qū)多層住宅以中小戶型為主，小高層住宅以大中戶型為主。室內(nèi)房間布置以及起居室為中心，合理安全各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗墻比滿足規(guī)范要求。 （ 2） 住宅部分 住宅平面設(shè)計(jì)力求靈活 、適用、新穎。 建筑平面設(shè)計(jì)： 19 （ 1） 商網(wǎng) 部分 商網(wǎng) 公建平面布局靈活 ，分隔合理 ，應(yīng)充分考慮商業(yè)購(gòu)物之需要，營(yíng)造符合現(xiàn)代購(gòu)物心理的優(yōu)雅空間 ，拼棄繁雜、擁擠、雜亂。 （ 2） 體現(xiàn) 深厚 的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境；創(chuàng)造休閑舒適的購(gòu)物環(huán)境。建 筑合理使用年限為 50年，每戶建筑面積 60300m2，一部分為半躍層。 壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村社區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 項(xiàng)目占地面積： 1334000m2，折 20xx畝 項(xiàng)目總建筑面積 ： 133萬(wàn) m2. （其中：小高層住宅樓 60 萬(wàn) m2，商網(wǎng) 5萬(wàn) m2，一層車庫(kù) 5萬(wàn) m2，別墅 60 萬(wàn) m2，會(huì)所及其他用房 3萬(wàn) m2.） 建筑密度： % 容積率 ： % 綠化率 ： 30% 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 盤山縣壩墻子鎮(zhèn)西 9公里大綱子村，一期東側(cè) 小區(qū)。經(jīng)濟(jì)總量位次前移，綜合實(shí)力大幅提升。面積約 2145平方公里。 27′。 29′，北緯 40176。位于東經(jīng) 121176。 17 第五章 建設(shè)條件及內(nèi)容 一、所在地概況 盤山縣隸屬于 遼寧省 盤錦市，位于盤錦市的北部，遼河下游， 渤海 之濱。 5. 崇尚自然、健康、養(yǎng)生。 3. 著重居所的身份形象，項(xiàng)目的社會(huì)形象、物業(yè)管理。這部分核心消費(fèi)群具有以下共性： 16 1. 注重家庭生活 ，為親人考慮較多。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了大量的流動(dòng)人口，有力促進(jìn)了批發(fā)零售業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、電信業(yè)等間接行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)成為推動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展不可缺少的重要組成部分。 二、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā) 展中的作用 盤山縣房地產(chǎn)業(yè)投資逐年增加， 大大增加了稅費(fèi)收入，帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，主要包括鋼鐵、鋁材、木材、水泥、石材、陶瓷、制磚、門窗、裝修、防水和機(jī)械制造業(yè)等 50 余個(gè)相關(guān)行業(yè)。通過(guò)壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)，各村屯 基地動(dòng)遷出來(lái)大力發(fā)展環(huán)保工業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)，加快發(fā)展盤錦有機(jī)米和盤錦河蟹、水產(chǎn)品深加工業(yè)，堅(jiān)持工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，堅(jiān)持走中國(guó)特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，同時(shí)安置大批富余農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入。 三、項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì) ，集約土地，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，是“十二五”時(shí)期的一項(xiàng)重大任務(wù)，按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，以加快轉(zhuǎn)變農(nóng) 業(yè)發(fā)展方式為主線，以促進(jìn)專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；⒓s化為重點(diǎn)，強(qiáng)化政策、科技、裝備、基礎(chǔ)設(shè)施等支撐，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，保障國(guó)家糧食安全，增加農(nóng)民收入，壩墻子鎮(zhèn)依托盤錦的氣候和遼寧省魚(yú)米之鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì)，大力有機(jī)米種植，通過(guò)壩墻子鎮(zhèn)心農(nóng)村建設(shè)，實(shí)施耕地規(guī)?；?、集約化、機(jī)械化、工廠化管理，增加有機(jī)米附加值產(chǎn)品，提高有機(jī)米綜合生產(chǎn)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，降低種植成本，增強(qiáng)盤錦有機(jī)米競(jìng)爭(zhēng)力，農(nóng)民耕地經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)入股形式，增加農(nóng)民固定收入。今年，盤錦市的肉鴨出欄量至少在 3000萬(wàn)只以上，成為東北三省最大的肉鴨養(yǎng)殖集散地。今年，盤錦河蟹實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 16 億元，獲得利潤(rùn) 億元，僅養(yǎng)蟹一項(xiàng)，全市農(nóng)業(yè)人口人均收入即達(dá) 1060 13 元。河蟹產(chǎn)量的增加，促進(jìn)了市場(chǎng)的繁榮。 盤錦有“河蟹 第一市”的美譽(yù)。 壩墻子所在盤錦市是我省水稻主產(chǎn)區(qū)，年產(chǎn)量已達(dá) 100 多萬(wàn)噸，依托盤錦特殊氣候特點(diǎn)，種植 20 多種市場(chǎng)暢銷有機(jī)米，盤錦農(nóng)業(yè)正逐步實(shí)現(xiàn)品種優(yōu)質(zhì)化、種植規(guī)模化、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、營(yíng)銷品牌化、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)化、全程機(jī)械化的目標(biāo)。地表耐力為 68T/M2，最大凍土深度 。地勢(shì)由西北向東南傾斜。 雨 量多集中在夏、秋兩季，年均降水量為 627 毫米，無(wú)霜期為 170 天左右，年平均相對(duì)濕度 64%。 盤錦市屬于 暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和， 12 雨量集中，光照充足，年日照時(shí)數(shù)為 2700 小時(shí)以上，年平均氣溫℃。 1996 年，面積 69 平方千米，人口 萬(wàn)人，轄吳家卜、雙井子、馬架子、林家、張家、圈河、煙里、新甸子、徐家卜、大崗子、壩根子、八里、姜家、壩墻子 14 個(gè)行政村。 二、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 遼寧省盤錦市 盤山縣 壩墻子鎮(zhèn) 鎮(zhèn)政府駐壩墻子，人口 萬(wàn)人，面積 平方千米，轄 1個(gè)社 區(qū)居委會(huì)：壩墻子； 10 個(gè)村委會(huì)：馬架子、姜家、張家、吳家、煙李、雙井子、八里、大崗子、壩根子、新甸子。加快小城鎮(zhèn)建設(shè)不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，促進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，同時(shí)可以城鎮(zhèn)帶動(dòng)的市場(chǎng)化、城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使城鎮(zhèn)全面融入現(xiàn)代文明的潮流。 《盤錦市 國(guó)民 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃草案》中明確提出盤錦市的產(chǎn)業(yè)布局構(gòu)想和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展經(jīng)濟(jì)已經(jīng)納入政府政策框架，在心的發(fā)展機(jī)遇下，培植新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，可以大有作為。 目前，面臨國(guó)際金融危機(jī)的影響，國(guó)家實(shí)施“拉內(nèi)需、保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)”的戰(zhàn)略，為壩墻子鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了難得的機(jī)遇。項(xiàng)目實(shí)施有利于該區(qū)域的環(huán)境保護(hù)和生態(tài)優(yōu)化，形成人與自然和諧共生的良性城市發(fā)展 機(jī)制。 四、項(xiàng)目的建設(shè)將有效開(kāi)發(fā)利用土地資源，提供環(huán)境保護(hù)水平的需要 壩墻子地理位置優(yōu)越，對(duì)外交通便利，其得天獨(dú)厚的遼河開(kāi)口資源和濕地資源構(gòu)成壩墻子生態(tài)環(huán)境秀美的一方寶地，具有無(wú)法比擬的特色優(yōu)勢(shì)，極具開(kāi)發(fā)潛力。把“注重社會(huì)建設(shè)”、“擴(kuò)大公共服務(wù)”等作為推動(dòng)建設(shè)和諧社會(huì)的必要內(nèi)容。本 項(xiàng)目的建設(shè)，將為該區(qū)域規(guī)模開(kāi)發(fā)創(chuàng)造基礎(chǔ)條件，有利于城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展進(jìn)程，有利于城鎮(zhèn)整體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。壩墻子鎮(zhèn)的建設(shè)既包含城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 又包含城鎮(zhèn)公共設(shè)施建設(shè)，要為商貿(mào)、旅游業(yè)同步發(fā)展提供高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)保障，在對(duì)有限的資源加以循環(huán)利用、創(chuàng)建節(jié)約型小康社會(huì)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)下，城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的承載能力應(yīng)能夠滿足合理的城鎮(zhèn)發(fā)展的需求。 二、項(xiàng)目的建設(shè) 是 促進(jìn)城鎮(zhèn)發(fā)展，加快鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)的需要 近年來(lái)，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立、城市房屋商品化、土地有償使用、綜合開(kāi)發(fā)等城市建設(shè)新體制的建立，有力地推動(dòng)了城市建設(shè)的發(fā)展，擴(kuò)大了各類建設(shè)規(guī)模，拓展了城市發(fā)展空間。壩墻子城鎮(zhèn)鄉(xiāng)一體化建設(shè)不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，促進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展， 同時(shí)可以帶動(dòng)的市場(chǎng)化、 城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使城鎮(zhèn)全面融入現(xiàn)代文明的潮流。 通過(guò)對(duì)以上內(nèi)容的研究，力求提供較準(zhǔn)確的資料和數(shù)據(jù)，對(duì)該項(xiàng)目是否可行作出可觀、科學(xué)的結(jié)論，以作為投資決策的依據(jù)。 國(guó)家、遼寧省和盤錦市有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃； 中華 人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法； 中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)； 中華人民共和國(guó)建筑法； 中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法； 中華人民共和國(guó)土地法； 1 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 1 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 1 建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。 5 本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)社會(huì)主義壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村，構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要意義。城鎮(zhèn)商貿(mào)、金融、科技、教育及各類農(nóng)產(chǎn)品加工等行業(yè)的發(fā)展以及城鎮(zhèn)居民多樣化的消費(fèi)需求 ，將為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)向深度和廣度進(jìn)軍提供一個(gè)新的發(fā)展空間和動(dòng)力，可以有限地帶動(dòng)農(nóng)村種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、服務(wù)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善農(nóng)業(yè)種植業(yè)結(jié)構(gòu)、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)民就業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力，提高農(nóng)民收入水平，直接推動(dòng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，是新農(nóng)村建設(shè)的中心任務(wù)。 遼寧天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 東部新城小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 中國(guó)華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司 工程咨詢資格證書號(hào) ：工咨甲 12720xx0038 20xx年 8月 目 錄 第一章 總論 2 一、 概述 2 二、 項(xiàng)目提出的背景 3 三、 編制依據(jù) 5 四、可研報(bào)告研究范圍 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7 一、項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)中國(guó)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的需要 7 二、項(xiàng)目的建設(shè)是 促進(jìn)城鎮(zhèn)發(fā)展，加快鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)的需要 7 三、項(xiàng)目的建設(shè)是 保障民生，構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 8 四、項(xiàng)目的建設(shè)將有效開(kāi)發(fā)利用土地資源，提供環(huán)境保護(hù)水平的需要 9 第三章 項(xiàng)目建設(shè)地概況 10 一、項(xiàng)目建設(shè)的外部環(huán)境和政策優(yōu)勢(shì) 10 二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)