【正文】 、施工組織原則 根據(jù)業(yè)主合同文件等要求及工程實際情況，本組織設計現(xiàn)有的施工條件，充分發(fā)揮本企業(yè)的技術特長，體現(xiàn)出快速、優(yōu)質、高效、安全的施工組織方案，精心組織，精心施工，提供一流的服務。 在基坑邊施工井架及塔吊基礎。 23 ，修筑工地混凝土施工便道并在靠近工地大門路面設置車輛沖洗槽和排水沉淀池。 ，會同業(yè)主、監(jiān)理確定定位控制網(wǎng)、坐標點、水準點、并做好控制坐標點、水準點的標樁及保護工作。 ，進行施工現(xiàn)場地下管線、暗浜等詳細了解，并提供可行資料，在無資料的情況下，各有關單位到現(xiàn) 場實地解決，以確保工程施工的正常進行。 四 、施工準備 ，組織以項目經理為主要管理層的項目經理部，負責工程的施工管理。 施工計劃 本工程計 劃三年完成全部施工工程任務。 第五階段為：室外總體工程。 第三階段為：內外裝飾。 基礎工程（包括樁基礎工程） 地上 結 構工程 內外裝飾工程 水電及設備安裝工程 室外總體工程 本工程大致可分五個實施階段 第一階段為：施工準備、打樁、挖土、基礎鋼砼、磚砌體。 f． 結合立面造型，預留空調外機位置。 21 e． 廚房、衛(wèi)生間保證足夠的使用和操作面積，符合現(xiàn)代居住生活趨勢。將日光引入建筑內部，并通過開窗位置、窗洞尺寸和開窗形式加以調節(jié)和控制。 c． 每戶均保證一定數(shù)量的居住空間朝南。 b． 四明設計。本小區(qū)多層住宅以中小戶型為主，小高層住宅以大中戶型為主。室內房間布置以及起居室為中心，合理安全各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗墻比滿足規(guī)范要求。 （ 2） 住宅部分 住 宅平面設計力求靈活 、適用、新穎。 建筑平面設計： （ 1） 商網(wǎng) 部分 20 商網(wǎng) 公建平面布局靈活 ，分隔合理 ，應充分考慮商業(yè)購物之需要，營造符合現(xiàn)代購物心理的優(yōu)雅空間，拼棄繁雜、擁擠、雜亂。 （ 2） 體現(xiàn) 深厚 的文化底蘊及人文環(huán)境；創(chuàng)造休閑舒適的購物環(huán)境。建 筑合理使用年限為 50 年，每戶建筑面積 60300m2，一部分為半躍層。 壩墻子鎮(zhèn)新農村社區(qū)技術經濟指標如下： 項目占地面積： 1334000m2，折 2020 畝 項目總建筑面積 ： 133萬 m2. （其中：小高層住宅樓 60萬 m2，商網(wǎng) 5萬 m2，一層車庫 5 萬 m2，別墅 60 萬 m2，會所及其他用房 3萬 m2.） 建筑密度： % 容積率 ： % 綠化率 ： 30% 項目建設地點： 盤山縣壩墻子鎮(zhèn)西 9 公里大綱子村，一期東側 小區(qū)。經濟總量位次前移，綜合實力大幅提升。面積約 2145平方公里。 27′。 29′，北緯 40176。位于東經 121176。 第五章 建設條件及內容 18 一、所在地概況 盤山縣隸屬于 遼寧省 盤錦市，位于盤錦市的北部，遼河下游， 渤海 之濱。 5. 崇尚自然、健康、養(yǎng)生。 3. 著重居所的身份形象，項目的社會形象、 物業(yè)管理。這部分核心消費群具有以下共性： 1. 注重家庭生活，為親人考慮較多。房地產業(yè)的發(fā)展帶來了大量的流動人口，有力促進了批發(fā)零售業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)、運輸業(yè)、電信業(yè)等間接行業(yè)的發(fā)展，已經成為推動全縣經濟社會又好又快發(fā)展不可缺少的重要組成部分。 二、房地產業(yè)在經濟發(fā)展中的作用 盤山縣房地產業(yè)投資逐年增加， 大大增加了稅費收入，帶動了相關行業(yè)的發(fā)展，主要包括鋼鐵、 鋁材、木材、水泥、石材、陶瓷、制磚、門窗、裝修、防水和機械制造業(yè)等 50 余個相關行業(yè)。通過壩墻子鎮(zhèn)新農村建設，各村屯 基 地動遷出來大力發(fā)展環(huán)保工業(yè)和農產品深加工企業(yè)，加快發(fā)展盤錦有機米和盤錦河蟹、水產品深加工業(yè)，堅持工業(yè)反哺農業(yè)，堅持走中國特色農業(yè)現(xiàn)代化道路，同時安置大批富余農民就業(yè)，增加農民收入。 三、項目建設的特點優(yōu)勢 ，集約土地，大力發(fā)展現(xiàn)代農業(yè) 農業(yè)現(xiàn)代化，是“十二五”時期的一項重大任務，按照高產、優(yōu)質、高效、生態(tài)、安全的要求，以加快轉變農業(yè)發(fā)展方式為主線，以促進專業(yè)化、標準化、規(guī)?；?、集約化為重點，強化政策、科技、裝備、基礎設施等支 撐，提高農業(yè)綜合生產能力、抗風險能力、市場競爭能力，保障國家糧食安全，增加農民收入，壩墻子鎮(zhèn)依托盤錦的氣候和遼寧省魚米之鄉(xiāng)優(yōu)勢，大力有機米種植，通過壩墻子鎮(zhèn)心農村建設，實施耕地規(guī)?；?、集約化、機械化、工廠化管理，增加有機米附加值產品，提高有機米綜合生產能力、抗風險能力，降低種植成本，增強盤錦有機米競爭力，農民耕地經營權通過入股形式，增加農民固定收入。今年，盤錦市的肉鴨出欄量至少在 3000 萬只以上，成為東北三省最大的肉鴨養(yǎng)殖集散地。今年，盤錦河蟹實現(xiàn)產值 16億元，獲得利潤 億元，僅養(yǎng)蟹一項，全市農業(yè)人口人 均收入即達 1060元。河蟹產量的增加，促進了市場的繁榮。 盤錦有“河蟹 第一市”的美譽。 壩墻子所在盤錦市是我省水稻主產區(qū)，年產量已達 100多萬噸，依托盤錦特 殊氣候特點，種植 20 多種市場暢銷有機米，盤錦農業(yè)正逐步實現(xiàn)品種優(yōu)質化、種植規(guī)模化、生產標準化、營銷品牌化、經營產業(yè)化、全程機械化的目標。地表耐力為 68T/M2，最大凍土深度 米。地勢由西北向東南傾斜。 雨 量多集中在夏、秋兩季，年均降水量為 627 毫米，無霜期為 170 天左右，年平均相對濕度 64%。 盤錦市屬于暖溫帶大陸性半濕潤季風氣候，四季分明，氣候溫和，雨量集中，光照充足，年日照時數(shù)為 2700 小時以上 ，年平均氣溫 13 ℃。 1996 年，面積 69 平方千米，人口 萬人，轄吳家卜、雙井子、馬架子、林家、張家、圈河、煙里、新甸子、徐家卜、大崗子、壩根子、八里、姜家、壩墻子 14 個行政村。 二、區(qū)位優(yōu)勢 遼寧省盤錦市 盤山縣 壩墻子鎮(zhèn) 鎮(zhèn)政府駐壩墻子，人口 萬人，面積 平方千米，轄 1個社區(qū)居委會：壩墻子； 10個村委會：馬架子、姜家、張家、吳家、煙李、雙井子、八里、大崗子、壩根子、新 甸子。加快小城鎮(zhèn)建設不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，促進城鎮(zhèn)經濟的全面發(fā)展，同時可以城鎮(zhèn)帶動的市場化、城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使城鎮(zhèn)全面融入現(xiàn)代文明的潮流。 《盤錦市 國民 經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī) 劃草案》中明確提出盤錦市的產業(yè)布局構想和經濟發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展經濟已經納入政府政策框架，在心的發(fā)展機遇下，培植新的經濟增長點，可以大有作為。 目前，面臨國際金融危機的影響，國家實施“拉內需、保增長、調結構”的戰(zhàn)略，為壩墻子鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)一體化建設和產業(yè)的發(fā)展帶來了難得的機遇。項目實施有利于該區(qū)域的環(huán)境保護和生態(tài)優(yōu)化，形成人與自然和諧共生的良性城市發(fā)展機制。 四、項目的建設將有效開發(fā)利用土地資源，提供環(huán)境保護水平的需要 壩墻子地理位置優(yōu)越，對外交通便利，其得天獨厚的遼河開口資源和濕地資源構成壩墻子生態(tài)環(huán)境秀美的一方寶地，具有無法比擬的特色優(yōu)勢，極具開發(fā)潛力。把“注重社會建設”、“擴大公共服務”等作為推動建設和諧社會的必要內容。本項目的建設，將為該區(qū)域規(guī)模開發(fā)創(chuàng)造基礎條件，有利于城鎮(zhèn)建設和發(fā)展進程，有利于城鎮(zhèn)整體發(fā)展戰(zhàn)略目標 的實現(xiàn)。壩墻子鎮(zhèn)的建設既包含城鎮(zhèn)基礎設施建設 又包含城鎮(zhèn) 9 公共設施建設，要為商貿、旅游業(yè)同步發(fā)展提供高標準的基礎保障，在對有限的資源加以循環(huán)利用、創(chuàng)建節(jié)約型小康社會的城市基礎設施建設的目標下，城鎮(zhèn)市政基礎設施和公共設施的承載能力應能夠滿足合理的城鎮(zhèn)發(fā)展的需求。 二、項目的建設 是 促進城鎮(zhèn)發(fā)展，加快鎮(zhèn)區(qū)建設的需要 近年來，社會主義市場經濟體制的逐步建立、城市房屋商品化、土地有償使用、綜合開發(fā)等城市建設新體制的建立，有力地推動了城市建設的發(fā)展，擴大了各類建設規(guī)模，拓展了城市發(fā)展空間。壩墻子城鎮(zhèn)鄉(xiāng)一體化建設不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，促進城鎮(zhèn)經濟的全面發(fā)展， 同時可以帶動的市場化、 城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使城鎮(zhèn)全面融入現(xiàn)代文明的潮流。 通過對以上內容的研究，力求提供較準確的資料和數(shù)據(jù)，對該項目是否可行作出可觀、科學的結論，以作為投 資決策的依據(jù)。 國家、遼寧省和盤錦市有關政策、法規(guī)、規(guī)劃； 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法； 中華人民共和國環(huán)境影響評價； 中華人民共和國建筑法； 中華人民共和國招投 標法； 中華人民共和國土地法； 1 現(xiàn)行有關技術規(guī)范、標準； 1 國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 1 建設單位提供的相關基礎資料。 本項目的建設，對社會主義壩墻子鎮(zhèn)新農村，構建和諧社會具有 6 重要意義。城鎮(zhèn)商貿、金融、科技、教育及各類農產品加工等行業(yè)的發(fā)展以及城鎮(zhèn)居民多樣化的消費需求，將為農業(yè)和農村經濟向深度和廣度進軍提供一個新的發(fā)展空間和動力，可以有限地帶動農村種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè) 、服務業(yè)和特色產業(yè)的發(fā)展，改善農業(yè)種植業(yè)結構、農村產業(yè)結構和農民就業(yè)結構，轉移農村富余勞動力，提高農民收入水平，直接推動農業(yè)和農村經濟的發(fā)展。 建設現(xiàn)代農業(yè)，發(fā)展農村經濟，增加農民收入，是新農村建設的中心任務。 遼寧天成房地產開發(fā)有限公司 東部新城小區(qū)二期建設項目 可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總論 3 一、 概述 3 二、 項目提出的背景 4 三、 編制依據(jù) 6 四、可研報告研究范圍 6 第二章 項目建設的必要性 7 一、項目的建設是實現(xiàn)中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的需要 8 二、項目的建設是 促進城鎮(zhèn)發(fā)展，加快鎮(zhèn)區(qū)建設的需要 8 三、項目的建設是 保障民生，構建和諧社會的需要 9 四、項目的建設將有效開發(fā)利用土地資源，提供環(huán)境保護水平的需要 10 第三章 項目建設地概況