【正文】 設(shè)備等部分，一方面應(yīng)考慮實用性與經(jīng)濟性，另一方面也應(yīng)有充分的發(fā)展前瞻性，選用國際上先進的成熟的技術(shù)，在設(shè)計上考慮發(fā)展的余地。應(yīng)具備豐富的文化內(nèi)涵和建筑哲理，匯聚現(xiàn)代建筑藝術(shù)和技術(shù)于一體，成為體現(xiàn)株洲現(xiàn)代化發(fā)展水平和建設(shè) “兩型社會 ”的標(biāo)志性文化建筑和高雅的藝術(shù)殿堂。項目依托神農(nóng)文化主題，利用神農(nóng)要素，把區(qū)域提升為 “全球華人炎帝文化景觀中心 ”。 22 5 項目建設(shè)方案 總體設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 神農(nóng)文化傳承中心是株洲市委、市政 府順應(yīng) “兩型社會 ”發(fā)展的要求和契機，為提升城市品位、打造城市核心區(qū)域的一項重大舉措。項目交通條件優(yōu)越。 交通條件 項目用地南臨城市主干道泰山西路，東臨珠江南路，西鄰神農(nóng)大道，北臨珠江北路。 工程地質(zhì)條件 本項目暫未進行地質(zhì)勘探，參照周邊已建及擬建建筑物的工程地質(zhì)情況，初步判斷工程地質(zhì)狀況良好，適宜本項目建設(shè)。 場址條件 氣候氣象 1）氣溫 年平均氣溫 ℃ 最冷月平均氣溫 ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 2）降水量 年平均總降水量 1471 mm 一日最大降水量 mm 3）濕度 最冷月平均相對濕度 81% 最熱月平均相對濕度 75% 4）最大積雪深度 20cm 5）最大凍土深度 5cm 20 6）年雷暴日數(shù) 天 7）風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向南風(fēng)，冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng) 冬季平均風(fēng)速 30 年一遇最大風(fēng)速 最多風(fēng)向及頻率：七月 % 一月 % 8）全年日照時數(shù) 小時 株洲地區(qū)地震烈度 6 度 地形、地貌條件 項目用地屬低矮丘陵地貌，略呈長方形狀，地勢北高南低，高差在 15m左右；中部為神農(nóng)湖，相對高度約 10m。 0 VVBBBBBBBBBBBBBBBBBVW ERT 19 4 項目建設(shè)條件 場址現(xiàn)狀 地點與地理位置 項目位于株洲市天元區(qū)規(guī)劃第 15 區(qū)。 （ 5）給排水工程 生活供水管 ，綠化供水管 ；雨水管 ；污水管。 18 （ 3）景觀、景點建設(shè)工程 景觀綠化面積 212728 ㎡。 項目建設(shè)內(nèi)容 神農(nóng)文化傳承中心二期建設(shè)項目的建設(shè)內(nèi)容包括：神農(nóng)塔改造工程，神農(nóng)壇建設(shè)工程，景觀、景點建設(shè)工程，道路工程，給水工程，排水工程，供配電工程等。神農(nóng)文化傳承中心的建設(shè)，目的是把整個區(qū)域建設(shè)成為株洲的新名片、新客廳、新地標(biāo)；同時達到提升城市知名度與品位、打造核心文化活動基地。 17 3 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項目定位與目標(biāo) 項目定位 作為神農(nóng)城項目不可或缺的一個子項目，神農(nóng)文化傳承中心將立足于滿足市民日益增長的精神文化需求，成為株洲市民一個最重要的高品位的高雅文化活動中心。與此同時，建成后的神農(nóng)城將成為中南地區(qū)的一個優(yōu)秀旅游項目，最佳人文旅游勝地，游客首選目的地；成為長株潭地區(qū)的一 16 個優(yōu)秀休閑項目，市民休閑、娛樂、購物、健身的 首善之區(qū)；成為株洲市優(yōu)秀的文化產(chǎn)業(yè)項目，大力推動株洲市文化大發(fā)展大繁榮的進程。 神農(nóng)文化傳承中心的建設(shè)正是為了以最現(xiàn)代化的手段，積極推動先進文化的繼承和傳播，是推進株洲市的文化設(shè)施建設(shè)、全面提高株洲市整體文化水平、實現(xiàn)株洲市文化建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略要求的一項重要舉措。項目的建設(shè)將落實株洲市 “文化提升戰(zhàn)略 ”，塑造一個全新的神農(nóng)文化傳承中心，提升城市品味。 目前，株洲市城市文化活動設(shè)施建設(shè)水平與 “文化提升 ”戰(zhàn)略的目標(biāo)尚有較大的差距，建設(shè)神農(nóng)文化傳承中心，就是落實 “文化提升 ”戰(zhàn)略的重要舉措，是公共文化服務(wù)體系的重要組成部分，對繼承和傳承地方傳統(tǒng)文化、發(fā)展地方特色文化、建設(shè)現(xiàn)代文化、構(gòu)建先進文化具有重要的現(xiàn)實意義。 15 文化活動設(shè)施是區(qū)域文化活動和文化建設(shè)的重要載體。株洲市 “十一五 ”規(guī)劃綱要明確提出，以經(jīng)濟發(fā)展促進文化發(fā)展，以文化發(fā)展提升經(jīng)濟發(fā)展。而神農(nóng)文化傳承中心建設(shè)項目作為神農(nóng)城項目的子項目，建設(shè)高品位的文化活動中心，解決文化設(shè)施硬件條件差、少的現(xiàn)狀，促進了株洲市文化交流、帶動文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，滿足公眾對文化生活日益增長的需求。而株洲文化消費水平顯然與城市總體經(jīng)濟實力存在著較大的差距，而造成這一現(xiàn)象的主要原因是株洲市不能提供充足的高雅公眾性文化消費項目，而文化設(shè)施的硬件條件差是制約株洲市文化市場發(fā)展的又一根本原因。 20xx年株洲市人均國民生產(chǎn)總值（ GDP） 40561 元，根據(jù)株洲市的實際判斷，正處于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)快速轉(zhuǎn)換和升級的階段。因此，株洲市政府對神農(nóng)城項目是持大力支持的態(tài)度。 ”20xx年，市政府出臺《神農(nóng)城項目建設(shè)協(xié)調(diào)會戰(zhàn)備忘錄》、《株洲市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管會關(guān)于明確神農(nóng)城、湘水灣相關(guān)政策的請示》等，明確該項目在土地出讓方面的優(yōu)惠政策，全面支持神農(nóng)城的建設(shè)。市委書記陳君文強調(diào)： “神農(nóng)城建設(shè)是提升城市品位、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式之作，是攸關(guān)百姓福祉、提高市民生活質(zhì)量的大事，是關(guān)系株洲未來發(fā)展的公益事業(yè)。 20xx 年， 省頒發(fā)《中共 省委關(guān)于貫徹黨的十七屆六中全會精神加快建設(shè)文化強省的意見》（湘發(fā) [20xx]3 號） ,旨在推進文化改革、加快建設(shè)文化強??；株洲市也相繼頒布了《關(guān)于推進文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決議》、《關(guān)于實施文化提升戰(zhàn)略的意見》以及《株洲市 “十二五 ”文化發(fā)展規(guī)劃》，繼續(xù)鞏固文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略部署，積極穩(wěn)妥地進行文化體制機制改革。 人類文明之有今天，決非一朝一夕所能創(chuàng)造，而是先人代代相傳之生活累積，經(jīng)過一次又一次失敗之嘗試，到一次又一次之成功，不斷改良，不斷進步，吸取教訓(xùn)與經(jīng)驗的結(jié)果，得而形成文明；而炎帝神農(nóng)氏為開創(chuàng)民族文化之始祖，無疑，其理應(yīng)作為典范值得后人去繼承與宣揚。在炎黃子孫心中，炎帝神農(nóng)氏永遠代表天和地，德澤廣被，遺愛人間，一粥一飯，一草一木，一帖一劑，生命之三味，均為其所品所味，而使世世代代、生生不息之子民，永懷生命之感，其精神與日月同光。他帶領(lǐng)先民所開創(chuàng)的農(nóng)耕文化、醫(yī)藥文化、工業(yè)文化、市場文化、火文化和原始藝術(shù)等，是炎帝文化外延的具體內(nèi)容，已成為中華民族的寶貴文化遺產(chǎn)；炎帝神農(nóng)文化內(nèi)在精髓 ——自尊、自立、自信、自強精神，是中華民族的光輝典范。 為充分發(fā)揮好文化資源優(yōu)勢，加快經(jīng)濟方式轉(zhuǎn)變，株洲實施 “文化提升 ”戰(zhàn)略，大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，著力打造以 “神農(nóng)城 ”、 “職教城 ”、 “華強城 ”等為核心的文化產(chǎn)業(yè)項目，將文化產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展、項目實施、建設(shè)實力株洲相結(jié)合，與改善民生、建設(shè)幸福株洲相結(jié)合，著力壯大文化產(chǎn)業(yè)，努力營造文化優(yōu)勢，到 20xx 年，基本形成富有株洲地方特色，融炎帝神農(nóng)文化、工業(yè)文化和現(xiàn)代文明 于一體，且 “文化設(shè)施更好，服務(wù)體系更全，產(chǎn)業(yè)發(fā)展更快，文化特色更濃，文化產(chǎn)品更多 ”的文化新局面，把株洲建設(shè)成為一個以現(xiàn)代工業(yè)文明為特征的生態(tài)宜居城市。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，高能耗、高污染的粗放發(fā)展方式已經(jīng)不可持續(xù)。 11 2 項目建設(shè)的背景及必要性 項目背景 株洲市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景 文化產(chǎn)業(yè)是市場經(jīng)濟條件下繁榮發(fā)展社會主義文化的重要載體，是滿足人民群眾多樣化、多層次、多方面精神文化需求的重要途徑，也是推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要著力點。 （ 2） 神農(nóng)文化傳承中心 的選址科學(xué)，土地利用合理，工程技術(shù)方案基本成熟，所需的市政配套設(shè)施均已完善，場址交通便利，外部協(xié)作條件良好，特別是得到 10 株洲市委、市人民政府及各職能部門的大力支持，為項目的建設(shè)創(chuàng)造有利條件 。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備 注 1 總用地面積 畝 450 2 估算總投資 萬元 57143 建設(shè)投資 萬元 52165 建設(shè)期利息 萬元 4978 3 財務(wù)指標(biāo) 總收入 萬元 89825 利潤總額 萬元 41195 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 % 稅后 財務(wù)凈現(xiàn)值（ 8%） 萬元 12547 稅前 萬元 6658 稅后 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期） 年 稅前 年 稅后 4 建設(shè)期 年 3 結(jié)論 （ 1）新建神農(nóng)文化傳承中心，符合株洲市城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī) 劃，是完善株洲市城市功能的需要，是滿足公眾日益增長的精神生活的需要，是適應(yīng)改革開放和國際文化藝術(shù)交流的需要。 項目投資估算與資金 籌措 （ 1）估算總投資 經(jīng)估算，項目總投資 57143 萬元，其中：建設(shè)投資 52165 萬元，建設(shè)期利息 4978 萬元。 建設(shè)期 本項目計劃于 20xx 年 7 月開始，至 20xx 年 12 月底項目竣工及驗收。 擬選場址四面臨靠城市干道，西臨神農(nóng)大道，南臨 泰山路 ，東臨珠江 路，北臨 珠江 北路 。項目依托神農(nóng)文化主題，利用神農(nóng)要素 ，把區(qū)域提升為 “全球華人炎帝文化景觀中心 ”。 （ 2）項目建設(shè)目標(biāo) 神農(nóng)文化傳承中心是株洲市委、市政府順應(yīng) “兩型社會 ”發(fā)展的要求和契機，為提升城市品位、打造城市核心區(qū)域的一項重大舉措。 6）供配電工程 景觀照明燈具 490 套，廣場燈 205 盞，草坪燈 532 盞。 3）景觀、景點建設(shè)工程 景觀綠化面積 212728 ㎡。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 （ 1）建設(shè)內(nèi)容 神農(nóng)文化傳承中心二期建設(shè)項目的建設(shè)內(nèi)容包括：神農(nóng)塔改造工程，神農(nóng)壇建設(shè)工程，景觀、景點建設(shè)工程，道路工程，給水工程，排水工程，供配電工程等。因此在這種背景下，在神農(nóng)城中規(guī)劃建設(shè)神農(nóng)文化傳承中心已顯得非常迫切和必要，神農(nóng)文化傳承中心建設(shè)項目因此也被提上了議事日程。 神農(nóng)城作為兩城之一將建設(shè)成為長株潭地區(qū)的一個優(yōu)秀文化項目、神農(nóng)文化展示和傳播基地、全球華人炎帝神農(nóng)文化景觀中心，游客把株洲作為旅游目的地首選項目，市民作為休閑的重要區(qū)域。 20xx 年， “天易示范區(qū) ”經(jīng)省委、省 政府正式批準(zhǔn)，成為長株潭 “兩型 ”社會建設(shè)五個示范區(qū)之一，給株洲市天元區(qū)的發(fā)展帶來重大的契機。為改變株洲市文化設(shè)施建設(shè)滯后的現(xiàn)狀，加快推進文化服務(wù)體系建設(shè)，株洲市擬實施 “文化提升 ”，力爭在未來十年打造 3 個文化圈（工業(yè)文化圈、炎帝文化圈與陶瓷文化圈），使株洲成為區(qū)域性現(xiàn)代化文化中心和文化強市。 6 項目提出的理由與過程 株洲，一座 “火車拖來 ”的新興城市，歷史文化資源相對稀少，隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民的生活水平得到很大的提高，人們對文化藝術(shù)的高品位需求也在不斷提高。 可行性研究報告編制單位 5 盛龍工程項目管理有限公司 資質(zhì)等級：甲級 證書編號：工咨甲 12220xx0006 發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委 員會 編制依據(jù)與研究范圍 編制依據(jù) （ 1） 《國家 “十二五 ”時期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要》； （ 2） 《中央關(guān)于文化體制改革若干重大問題的決定》； （ 3） 《中共 省委關(guān)于貫徹黨的十七屆六中全會精神加快建設(shè)文化強省的意見》（湘發(fā) [20xx]3 號）； （ 4） 《關(guān)于推進文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決議》； （ 5） 《株洲市 “十二五 ”文化發(fā)展規(guī)劃》； （ 6） 《株洲市城市總體規(guī)劃（ 20xx~2020）》； （ 7） 《株洲市土地利用總體規(guī)劃大綱（ 20xx2020）》； （ 8） 《投資建設(shè)項目可行性研究指南》（ 20xx）； （ 9） 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版 ）； （ 10） 《株洲市神農(nóng)城項目控制性詳細規(guī)劃》； （ 11） 各專業(yè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額； （ 12） 建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料； （ 13） 關(guān)于編制本項目可行性研究報告的咨詢服務(wù)協(xié)議書。 公司將以城市建設(shè)為紐帶，以有效整合、規(guī)劃成片規(guī)模開發(fā)土地資源為核 心競爭力，突出土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營、股權(quán)投資四大重點，主導(dǎo)天易示范區(qū)內(nèi)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是天易示范區(qū)城市建設(shè)、融資、管理和服務(wù)的重要平臺。天易公司定位于城市資源綜合運營商，負責(zé)天易示范區(qū) 557 平方公里（非工業(yè)園區(qū)范圍）的城市資源的開發(fā)、建設(shè)、管理及運營。 三、附圖 ............................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、附表 ............................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、建議 ...................................................................