【正文】 到人的生活方式，形成一個(gè)自然和諧的居住環(huán)境。戶型設(shè)計(jì)上更加注重人的生活需要，合理安排戶內(nèi)空間的使用功能。起居室在戶內(nèi)位置恰當(dāng)，有效地減少了交通穿越，保證了空間使用功能的獨(dú)立性。戶型主體為南北朝向，主臥、廳、次臥盡量朝南，確保室內(nèi)通風(fēng)透亮；室內(nèi)可見部位基本無(wú)梁無(wú)柱；明廚明衛(wèi)，管線集中，考慮預(yù)留空調(diào)位、管井、排水管位置。整體規(guī)劃各功能分區(qū)明確，空間上變化有致，形成高低錯(cuò)落、親切宜人的空間感。規(guī)劃該地塊場(chǎng)地及道路硬化面積3600m2，綠地面積6518m2。規(guī)劃該地塊場(chǎng)地及道路硬化面積1206m2，綠地面積960m2。公共服務(wù)區(qū)公共服務(wù)區(qū)是以公共服務(wù)設(shè)施為主，分為兩部分，一部分為郵電設(shè)施區(qū)，位于項(xiàng)目區(qū)的西南角；一部分為中學(xué)區(qū)，位于項(xiàng)目區(qū)的東南方向。規(guī)劃該地塊場(chǎng)地及道路硬化面積31368m2，綠地面積24030m2?？傮w布局充分尊重城區(qū)修建性詳規(guī)的總體布局，包括公共綠地和道路系統(tǒng)。商業(yè)區(qū)擬建3幢（14~16）多、高層樓，帶地下車庫(kù)。（），總建筑面積87287m2。項(xiàng)目區(qū)北側(cè)為建材路、南側(cè)為萬(wàn)科城一期、東側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地、西側(cè)為雅居樂(lè)和國(guó)色天香小區(qū)。建筑設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)約大方，功能齊全，表現(xiàn)時(shí)代氣息，使之成為城市標(biāo)志性的建筑。一個(gè)城市的文化首先通過(guò)這些建筑表現(xiàn)出來(lái)，它不但有價(jià)值而且具有審美價(jià)值，是凝固的藝術(shù)品。讓人們能夠避開繁忙的都市節(jié)奏，代之在隨意中感覺到交流的自在、徹底的親切、情調(diào)的優(yōu)雅、休閑的愜意、激情的流暢。本設(shè)計(jì)力求從不同層次消費(fèi)群對(duì)戶型的不同要求出發(fā)，深入分析不同年齡、職業(yè)、收入、文化背景、愛好等不同消費(fèi)群的不同要求，營(yíng)造出多層次、多方位的住宅類型；從居住者的多種生理及心理需求出發(fā)，設(shè)計(jì)具有適居性的室內(nèi)外空間環(huán)境；從現(xiàn)代人的生活觀念、生活方式出發(fā)、在設(shè)計(jì)中充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)注，創(chuàng)造出優(yōu)雅、舒適安全的生存空間。該設(shè)計(jì)即是尋求這樣一種包含人及人賴以生存的社會(huì)和自然在內(nèi)，以舒適性為特征的多樣化空間，力圖創(chuàng)造一個(gè)人造環(huán)境與自然環(huán)境和諧共存的、面向可持續(xù)發(fā)展的理想住區(qū)。方案設(shè)計(jì)充分融入健康住區(qū)設(shè)計(jì)這個(gè)新理念，力求營(yíng)造一個(gè)新郊區(qū)主義和強(qiáng)調(diào)“人性互動(dòng)”的低密度、高品質(zhì)社區(qū)。健康住區(qū)的目標(biāo)是全面提高人居環(huán)境的品質(zhì)，滿足居住環(huán)境的健康性、自然性、環(huán)保性、親和性和行動(dòng)性。 規(guī)劃理念“城市化”界面建筑“自然田園風(fēng)光”景觀 設(shè)計(jì)理念健康住區(qū)的理念健康住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是一個(gè)系統(tǒng)工程，從規(guī)劃布局、綠化配置、建筑設(shè)計(jì)、建筑材料的選擇以及施工等方面充分體現(xiàn)了促進(jìn)居民全面健康的設(shè)計(jì)理念。4 工程建設(shè)方案 總平面設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)總體布局設(shè)計(jì)的要點(diǎn)在于為使用者提供一個(gè)布局合理，結(jié)構(gòu)輕巧，幽雅舒適的居住、娛樂(lè)、休閑場(chǎng)所。%，行業(yè)集中度明顯提高；目前受政策影響，中小企業(yè)融資渠道受限，外地大型開發(fā)商對(duì)本地市場(chǎng)的日益壟斷，不僅威脅到本地中小企業(yè)的資金鏈，更進(jìn)一步限制其拿地能力。保障型住房受政策導(dǎo)向影響，未來(lái)具備良好的市場(chǎng)空間，供應(yīng)量將大幅加大。從結(jié)構(gòu)方面分析，高端物業(yè)由于限購(gòu)、土地增值稅等政策的影響，特別是明年中高端項(xiàng)目的集中上市，短期內(nèi)銷售會(huì)受影響或有波動(dòng)，中長(zhǎng)期仍具有保值增值性。從2010年成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，90125平方米首次置業(yè)型產(chǎn)品仍為今年成交主力，新政后70平方米以下產(chǎn)品、125144平方米改善類產(chǎn)品成交量下降，180平方米以上的高端產(chǎn)品市場(chǎng)份額呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，這說(shuō)明剛需型產(chǎn)品及高端類產(chǎn)品抗政策風(fēng)險(xiǎn)性較強(qiáng)。也就是說(shuō)，2011年西安樓市的熱點(diǎn)主要集中在浐灞板塊，而到了2012年，最熱點(diǎn)的區(qū)域?qū)⒃诖竺鲗m板塊和大興新區(qū)。城南區(qū)目前主要市場(chǎng)支撐是曲江南湖以東以南區(qū)域，城北區(qū)明年主力成交項(xiàng)目圍繞市政府區(qū)域，城東浐灞區(qū)域明年受世園會(huì)帶動(dòng)，高端產(chǎn)品市場(chǎng)較為可期。西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，吸引著眾多企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，眾多央企、國(guó)企、上市企業(yè)等大型房企陸續(xù)謀地，將會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)地價(jià)漲幅加快，企業(yè)拿地成本增加，一定程度決定著未來(lái)房?jī)r(jià)向上趨勢(shì)。大型房企助推地價(jià)上漲在土地供應(yīng)方面，%。至于未來(lái)政策調(diào)控的傾向，以及未來(lái)政府的發(fā)力點(diǎn)，他做了預(yù)期：未來(lái)潛在的四項(xiàng)重磅政策主要集中在房產(chǎn)稅、預(yù)售資金監(jiān)管、土地增值稅清算及交易環(huán)節(jié)重稅四方面。樓市經(jīng)歷了“火爆”、“國(guó)十條”、“回暖”、“限購(gòu)”、“加息”等多輪起伏，讓開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者都以更平和更理性的目光看待整個(gè)市場(chǎng)。西咸新區(qū)將成為繼西安高新區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)之后又一新的發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域。與城西毗鄰的就是西高新，依靠高新區(qū)的迅猛發(fā)展，城西未來(lái)的升值潛力也是非常大的。其實(shí)，城區(qū)內(nèi)有著名的漢長(zhǎng)安城遺址和阿房宮遺址，歷史底蘊(yùn)頗為豐厚。區(qū)域發(fā)展城西整體的發(fā)展相對(duì)遲緩，但相對(duì)其他城區(qū)，城西的優(yōu)勢(shì)并不亞于其他城區(qū)。蔚藍(lán)花城、東方米蘭、融僑城、高新楓林華府、昆明花園、恒大城、華宇鳳凰城等多家樓盤入駐城西區(qū)，城西樓盤增加的同時(shí)，房?jī)r(jià)也是處于穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)銷售2010年城西區(qū)可謂是收獲頗多的一年，供應(yīng)量的增多致使銷售量也隨之增多，今年西咸、臨近城內(nèi)、高新等的板塊內(nèi)的推盤量較多，從而吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)置業(yè)，從購(gòu)買人群來(lái)看，不再局限于周邊區(qū)域居住多年的居民或工作于此的置業(yè)群體，更多的是在高新或外來(lái)定居西安的置業(yè)群體。而西咸共建區(qū)以及臨近城內(nèi)、高新等相對(duì)發(fā)達(dá)的城區(qū)也將成為城西板塊發(fā)展較為迅速的居住圈?？梢灶A(yù)見，城東置業(yè)安家的大高潮將要再度掀起。由于城東區(qū)域范圍比較大，產(chǎn)品呈現(xiàn)出多元化局面。沿東關(guān)向東一線向外，沿東二環(huán)兩側(cè)以及浐灞流域，這三塊是構(gòu)成城東樓市的三大熱點(diǎn)。2010年的城東市場(chǎng)住宅銷量繼續(xù)快速增長(zhǎng)，加上年末中新浐灞、普華潛水灣等推出絕佳的觀景房源，讓城東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在年末“火”了一把。在此拉動(dòng)下，城東區(qū)整體市場(chǎng)開發(fā)的各項(xiàng)指標(biāo)是本年度六城區(qū)中增長(zhǎng)幅度最大的城區(qū)，施工、新開工、竣工面積等指標(biāo)上繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。而且現(xiàn)在不少外埠大鱷已經(jīng)開始開發(fā)其前期的土地，諸如上海綠地除了開發(fā)其前期的魏瑪公館外，綠地紅館已開始進(jìn)入實(shí)施階段，相信未來(lái)的城北區(qū)將步入新一輪的競(jìng)爭(zhēng)開發(fā)階段。作為前兩年被地鐵二號(hào)線炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的未央大道兩側(cè)的樓市，在兩側(cè)樓市的銷售過(guò)后，文景路、太華路、朱宏路以及新市政府兩側(cè)的樓市儼然成為當(dāng)下城北區(qū)樓市中的亮點(diǎn)，在這些區(qū)域項(xiàng)目的影響下，城北區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)基本保持平穩(wěn)攀升態(tài)勢(shì)區(qū)域發(fā)展城北區(qū)是西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心區(qū)域，像20年前浦東在上海的城市地位一樣，當(dāng)年鄧小平提出浦東開發(fā)，現(xiàn)在西安市提出要開發(fā)城北，所以城北的地位發(fā)生了顯著的變化。市場(chǎng)銷售2010年，城北區(qū)從老西安人眼中的“道北”搖身一變成為與城南區(qū)爭(zhēng)奪商品房銷售“冠軍”的唯一城區(qū)，可見城北區(qū)近兩年的發(fā)展是有目共睹的，市政府的北遷、地鐵二號(hào)線、大明宮遺址公園、漢城墻遺址公園、團(tuán)結(jié)水庫(kù)等工程的順利建設(shè)都為城北區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展做出不小的貢獻(xiàn)。尤其是今年《曲江新區(qū)擴(kuò)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的確定，這一利好消息給城南區(qū)房地產(chǎn)帶來(lái)了新的契機(jī)。加上道路規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展、城市配套的發(fā)展讓眾多大大小小的開發(fā)企業(yè)在此競(jìng)爭(zhēng)，城南區(qū)銷售量也一直保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。價(jià)格行情城南區(qū)各物業(yè)價(jià)格在全市范圍處于上游水平，在樓市優(yōu)惠政策、貸款利率等各方因素的影響下，買賣雙方的熱情空前高漲，賣方市場(chǎng)不斷推出新的房源，導(dǎo)致剛性需求不斷入市，以至本年度銷量大幅增長(zhǎng)。不過(guò)本年度“曲江擴(kuò)區(qū)一倍獲批準(zhǔn)”的利好消息給城南區(qū)房地產(chǎn)帶來(lái)了新的契機(jī)。據(jù)市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)市政府近日出臺(tái)的《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文件有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，我市將嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。西安“限貸令”2010年6月1日西安出臺(tái)樓市調(diào)控“16條”政策，為保持樓市健康發(fā)展，11月2日西安市政府再次出臺(tái)6條新政，在保障性住房建設(shè)、信貸、稅收、市場(chǎng)監(jiān)管等6個(gè)方面提出具體措施。五年期以下(含五年)%%，%%。同時(shí)，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。西安市根據(jù)2010年10月20日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》要求，從2010年10月20日起，%%。此次加息是2007年以來(lái)的首次加息，業(yè)界普遍認(rèn)為，此舉既能夠緩解通脹壓力，又有利于樓市的調(diào)控；亦有學(xué)者認(rèn)為，此次加息主要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，必然受此影響，首當(dāng)其沖受到抑制的便是大部分資金流通依賴銀行貸款的中小型開發(fā)商。央行加息緊隨二次調(diào)控的腳步，中國(guó)人民銀行于10月19日晚間宣布，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率?！靶聡?guó)五條”中明確要求各地“立即”制定細(xì)則，已制定細(xì)則的地區(qū)要進(jìn)一步調(diào)整和完善，各地方調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)成為了各大城市的當(dāng)務(wù)之急?！靶聡?guó)五條”2010年9月29日，國(guó)慶長(zhǎng)假前夕，國(guó)家有關(guān)部委分別出臺(tái)措施，以鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果：房貸首付款比例調(diào)整到30%及以上，暫停三套房貸；調(diào)整契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策；嚴(yán)打捂盤惜售，加大住房交易市場(chǎng)檢查力度；加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作；房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市限定居民購(gòu)房套數(shù)，實(shí)行政府問(wèn)責(zé)制等，被稱為“新國(guó)五條”。二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的明確，一方面使得投機(jī)性投資或炒房現(xiàn)象被大大抑制，另一方面，也有學(xué)者認(rèn)為，市民正常的改善性住房需求也一并遭到了打壓，不少改善型購(gòu)房者的購(gòu)房希望被澆滅：在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)以前，改善型購(gòu)房者只需將名下房產(chǎn)賣掉，到房管局開具“無(wú)房證明”，即可以首套優(yōu)惠重新購(gòu)房，一旦被認(rèn)定為是二套房貸，就要承受首付與利率的雙重提高。但其中，能不能降房?jī)r(jià)并不是問(wèn)題的核心，如何使房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)程穩(wěn)定有序，并與居民收入的增長(zhǎng)相匹配才是最關(guān)鍵的?！皣?guó)十條”突出的是遏制房?jī)r(jià)打擊投機(jī)，在這個(gè)層面上西安的“十六條”突出的是加大保障、促進(jìn)市場(chǎng)。《意見》經(jīng)媒體公布之后，被稱之為西安穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)的“十六條”。除了繼續(xù)差別化信貸政策之外，通知對(duì)于個(gè)人購(gòu)置多套房的限制提到了重要位置：“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這是迄今為止對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)最精準(zhǔn)的房產(chǎn)新政。“新國(guó)四條”針對(duì)不同類型購(gòu)房者實(shí)行了差別化待遇：對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的購(gòu)房者，大幅度提高首付款比例與利率水平。但是準(zhǔn)備金率的不斷調(diào)高，使得銀行的房貸額度吃緊，對(duì)于已經(jīng)遭遇重重調(diào)控與狙擊的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可謂是雪上加霜。12月10日晚間，央行年內(nèi)第6度發(fā)布消息，至此，%的歷史第一高位，對(duì)于通常占據(jù)了銀行個(gè)貸總量約70%的房貸來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)打擊。準(zhǔn)備金率6次上調(diào)2010年1月12日，本年度央行首次上調(diào)準(zhǔn)備金率，決定從2010年2月25日起?！皣?guó)十一條”，重申二套房貸首付不得低于40%、房源需一次性全部公開并明碼標(biāo)價(jià)等?！皣?guó)十一條”從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、控風(fēng)險(xiǎn)、明確責(zé)任”四個(gè)方面，正式確定2010年樓市政策基調(diào)，表示政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的決心和強(qiáng)硬態(tài)度。2010年的西安樓市也和全國(guó)很多其他城市一樣，在樓市量?jī)r(jià)走高中，始終保持著“微笑曲線”。 2010年市場(chǎng)狀況2010年，無(wú)疑是一個(gè)政策年，自“房?jī)r(jià)”二字成了影響國(guó)計(jì)民生和社會(huì)穩(wěn)定的凸顯問(wèn)題后，政府宏觀調(diào)控的手段便未停止，國(guó)十條、國(guó)十六條、收緊銀根、增加利率、限購(gòu)令等一系列政策陸續(xù)出臺(tái)，但仍然未擋住房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)上漲的勢(shì)頭，2010年，西安樓市量?jī)r(jià)持續(xù)走高，住宅均價(jià)也從一月份的5541元/平米飆升至11月份的6504元/平米。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)2010年10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）。與上月相比，%，%，%；%。10月份，%，；%。在其他資金中，定金及預(yù)收款13950億元，%；個(gè)人按揭貸款7102億元，%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況2010年110月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源56923億元，%。其中，%，%%。其中，%，%，%。10月當(dāng)月，%；房屋竣工面積5091萬(wàn)m2，%，其中，住宅竣工面積4091萬(wàn)m2，%；土地購(gòu)置面積3695萬(wàn)m2，%，土地購(gòu)置費(fèi)896億元，%。110月，%；，%；，%，其中，%。3 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 宏觀運(yùn)行背景房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況2010年110月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資38070億元，%，其中，商品住宅投資26683億元，%，%。%。分產(chǎn)業(yè)看，%；，%；，%。%；，%。%，%。 經(jīng)濟(jì)狀況2009年末，全年生產(chǎn)總值（GDP），%。根據(jù)《西安城市總體規(guī)劃（2008年2020年）》，到2020年末：，%。其中：“一城”為主城區(qū)；“一軸”為以隴海線為主軸的城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸；“一環(huán)”為以關(guān)中環(huán)線為紐帶的城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集群帶；“多中心”為主城區(qū)外圍的中心城鎮(zhèn)，包括四個(gè)組團(tuán)、三個(gè)新城和四個(gè)縣城，其中：四個(gè)組團(tuán)指六村堡、常寧、新筑、洪慶；三個(gè)新城指臨潼、閻良、涇渭；四個(gè)縣城指藍(lán)田、周至、高陵、戶縣。按照保護(hù)生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)區(qū)域與城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，在西安市域范圍內(nèi)，構(gòu)建“一城、一軸、一環(huán)、多中心”的市域城鎮(zhèn)空間布局，形成主城區(qū)、中心城鎮(zhèn)、鎮(zhèn)三級(jí)城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)。建成了區(qū)教育網(wǎng)管中心，全區(qū)中小學(xué)建微機(jī)室300多個(gè)，校園網(wǎng)3個(gè)，語(yǔ)音室125個(gè)，校校通92個(gè)，多媒體教室189個(gè)，裝備微機(jī)9100臺(tái)，覆蓋全區(qū)中小學(xué)的農(nóng)村遠(yuǎn)程教育工程建成投入使用。目前，全區(qū)學(xué)前三年和小學(xué)、初中適齡人口入學(xué)（園）率分別達(dá)到88%、100%、100%，％，高中階段教育普及達(dá)到85%，%。制定了《關(guān)于創(chuàng)建長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)業(yè)科技示范園的指導(dǎo)意見》和《西安市長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)業(yè)科技示范園管理暫行辦法》。2005年11月25日長(zhǎng)安區(qū)已通過(guò)全國(guó)科技進(jìn)步考核，國(guó)家科技部批準(zhǔn)為全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)區(qū)。非金屬礦主要有大理巖、硅石、偉晶花崗巖、石墨、石榴石、水晶、磚用粘土、建筑用沙等。優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)主要有建材類非金屬等。 礦產(chǎn)資源長(zhǎng)安地質(zhì)發(fā)育史復(fù)雜，構(gòu)造類型多樣。秦嶺南麓有3條小溝屬漢江水系。灃河流域主要河流有灃峪河、高冠河（過(guò)境河）、太平河（過(guò)境河）、潏河、大峪河、小峪河、太峪河、高河、金沙河等。 水資源長(zhǎng)安境內(nèi)主要河流有灃河、浐河，均屬渭河水系。初雪日一般在11月下旬，終雪日一般在3月中旬。雨量主要分布在9三個(gè)月?！?，降水約600