【正文】 本項目的建設(shè)不僅改善本地區(qū)的居住環(huán)境，提升周圍居住建筑品質(zhì)，而且活躍了房地產(chǎn)市場，同時也滿足了盤山縣居民的住房要求，還解決了大量的剩余勞動力，給社會減輕負(fù)擔(dān)。 49 第十三章 結(jié)論和建議一、 結(jié)論社會評價的主要內(nèi)容包括項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風(fēng)險分析三個方面，針對本項目的實際情況，將上述三個方面綜述如下：（一） 、社會影響分析，就業(yè)水平、生活水平、生活質(zhì)量及居民收入的影響本項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，不同于生產(chǎn)性項目，它的特點是建設(shè)周期，投資回收期相對較短，在項目建設(shè)時期會為當(dāng)?shù)鼐用裨黾右欢ǖ木蜆I(yè)機(jī)會，如餐飲業(yè)，但增加的就業(yè)機(jī)會有限，因此對當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?、生活質(zhì)量及居民收入的影響較小，但隨著房屋的銷售，本項目環(huán)境的建設(shè)，會改善周圍的社區(qū)環(huán)境，業(yè)主的入住會為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會、發(fā)展空間，會帶動以本項目服務(wù)為主的相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。項目業(yè)主應(yīng)采取一切措施，確保國家專項資金和自籌資金足額、準(zhǔn)時到位，并建立嚴(yán)格的財務(wù)監(jiān)管制度，項目資金必須?？顚Ｓ谩＃?）資金風(fēng)險如果項目資金供應(yīng)不能按計劃到位或者資金來源中斷，將導(dǎo)致項目工期延遲甚至被迫停工或中斷。3）.管理費用：建設(shè)期按開發(fā)投資的 %計算，銷售期另計；4）.銷售費用：根據(jù)周邊類似項目經(jīng)營規(guī)模，按工程直接開發(fā)費的 3%計算。6．固定資產(chǎn)投資貸款名義年利率按 %計算，貸款利息計入本項目總投資。（7）主要參數(shù)財務(wù)基準(zhǔn)收益率（全部投資）行業(yè)規(guī)定值（ic=12%） 。（2）建造期價格可能發(fā)生的變動而需要增加的費。 (2)施工過程中嚴(yán)格按照規(guī)范要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，加強(qiáng)質(zhì)量信息反饋，作必要檢查和實驗，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗和評定。建設(shè)單位蓋章 2022 年工程實施方案 結(jié)合本工程的特點，為完成工程實施計劃應(yīng)采取下述措施： (1)抓緊項目的前期準(zhǔn)備工作，如可行性研究報告的審批、征地、材料詢價、施工隊伍及材料、設(shè)備商的考查等工作。：2022 年 9 月 15 日入住。四、其他措施：除上述措施外，小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。二、水暖設(shè)計節(jié)能：，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。（2） 本項目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。管道布置：根據(jù)小區(qū)豎向設(shè)計確定排水管道由西向東敷設(shè)，收集的污水由化糞池凈化后，排入市政污水管道中，化糞池采用鋼筋混凝土成品，小區(qū)內(nèi)雨水管道沿園區(qū)主要道路敷設(shè)，管材采用鋼筋混凝土管，小區(qū)建設(shè)一座 1000m3 鋼筋混凝土雨水收集池，雨水進(jìn)行綜合利用。區(qū)內(nèi)設(shè)置消火栓及火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，各樓之間設(shè)置消防通道，保證 24 小時全天供水。 本工程組織設(shè)計貫徹“高效、快速、創(chuàng)一流”的精神，樹立良好的企業(yè)信譽(yù)。根據(jù)控制坐標(biāo)點，測放出建筑物的定位軸線，并作好軸線標(biāo)樁及保護(hù)工作。 施工總體流程：施工準(zhǔn)備→打樁→挖土→基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)→上部結(jié)構(gòu)→內(nèi)外粉刷、水電設(shè)備安裝、涂料及油漆→室外總體→竣工。所有廚房均設(shè)有集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線明露。滿足了不同年齡段和不同收入家庭的現(xiàn)實需求。商網(wǎng)公建周邊留足開闊街面。二、建設(shè)方案宜居工程建設(shè)：建筑從壩墻子鎮(zhèn)的傳統(tǒng)習(xí)慣和生活需要出發(fā)，綜合考慮功能布局的合理性、空間形態(tài)的美觀性，以及與周邊優(yōu)美遼河風(fēng)光的融合性，以人為核心，最大程度低關(guān)懷居民的各種生活需求，尊重居民的生活習(xí)俗，運用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計手法，創(chuàng)造功能完善、結(jié)構(gòu)清晰、布局合理、道路暢通、配套齊全、具有鮮明特色的社會主義新農(nóng)村。27′~122176。2. 經(jīng)濟(jì)承受力較強(qiáng)，對房屋的品質(zhì)更加關(guān)注。，大力發(fā)展工業(yè)壩墻子鎮(zhèn)地處遼寧沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)，利用盤錦市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，帶動壩墻子工業(yè)的發(fā)展。今年，盤錦河蟹養(yǎng)殖面積發(fā)展到 148 萬畝，河蟹產(chǎn)量達(dá) 萬噸。壩墻子所處地為遼河沖積平原，地勢平坦，土質(zhì)肥沃，水源充足，視野開闊，地貌景觀單一，海拔高程介于 米之間。城鎮(zhèn)商貿(mào)、金融、科技、教育及各類農(nóng)產(chǎn)品加工等行業(yè)的發(fā)展以及城鎮(zhèn)居民多樣化的消防需求，將為壩墻子鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)向深度和廣度進(jìn)軍提供一個新的發(fā)展空間和動力，可以有效地帶動壩墻子鎮(zhèn)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、服務(wù)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善農(nóng)業(yè)種植業(yè)結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)民就業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移城鎮(zhèn)富余勞動力，提高農(nóng)民收入水平，直接推動壩墻子鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項目實施后，在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，因地制宜進(jìn)行宜居區(qū)、工業(yè)區(qū)建設(shè)，突出環(huán)保和生態(tài)優(yōu)先的原則。為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 《盤山縣總體規(guī)劃》明確城鎮(zhèn)的性質(zhì)與目標(biāo)：壩墻子鎮(zhèn)重要的中心鎮(zhèn)，是以休閑服務(wù)、旅游度假為主的生態(tài)型歷史文化名城。三、 編制依據(jù) 中央十六屆五中全會《建設(shè)好社會主義新農(nóng)村》指示； 國家關(guān)于鼓勵發(fā)展高新科技產(chǎn)業(yè)政策； 國家、遼寧省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年計劃； 盤錦市有關(guān)行業(yè)管理部門提供的項目相關(guān)證明件。遼寧天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東部新城小區(qū)二期建設(shè)項目可行性研究報告 1 目 錄第一章 總論 3 一、 概述 3 二、 項目提出的背景 4 三、 編制依據(jù) 6 四、可研報告研究范圍 6 第二章 項目建設(shè)的必要性 8 一、項目的建設(shè) 是實現(xiàn)中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的需要 8 二、項目的建 設(shè)是促進(jìn)城鎮(zhèn)發(fā)展，加快鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)的需要 8 三、項目的建設(shè)是保 障民生，構(gòu)建和諧社會的需要 9 四、項目的建設(shè)將有效開發(fā)利用土地資源，提供環(huán)境保護(hù)水平的需要 10 第三章 項目建設(shè)地概況 11 一、項目建設(shè)的外部環(huán)境和政策優(yōu)勢 11 二、區(qū)位優(yōu)勢 12 三、項目建設(shè)的特點優(yōu)勢 14 第四章 項目所在地區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 16 一、壩墻子鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 16 二、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用 16 三、項目消費群體定位分析 16 第五章 建設(shè)條件及內(nèi)容 18 一、所在地概況 18 二、建設(shè)方案 18 三、施工部署 21 四、施工準(zhǔn)備 22 五、施工組織原則 23 六、質(zhì)量安全文明施工 23 七、主要施工方案 24 八、智能化管理及消防系統(tǒng)工程 24 九、綠化工程 25 十、市政工程 25 第六章 環(huán)境保護(hù) 27 一、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀： 27 二、污染源分析及治理措施： 27 三、環(huán)境影響評價 28 第七章 節(jié)能 29 一、 建筑設(shè)計節(jié)能： 29 二、水暖設(shè)計節(jié)能： 29 三、電氣設(shè)計節(jié)能： 30 2 四、其他措施： 30 五、項目能耗計算 30 六、節(jié)能效果分析 31 第八章 項目實施 進(jìn)度 32 第九章 項目管理及招投標(biāo)方案 33 一、實施辦法 33 二、項目管理 33 三、 工程建設(shè)管理 33 四、 項目工期： 36 第十章 投資估算及資金籌措 37 一、 估算編制范圍 37 二、估算編制依據(jù) 37 三、投資估算 38 第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析和社會效益分析 42 一、經(jīng)濟(jì)效益 42 二、社會效益 44 第十二章 項目風(fēng)險因素分析 45 一、項目主要風(fēng)險因素識別 45 二、防范和降低風(fēng)險的措施 45 三、風(fēng)險程度分析 47 四、防范和降低風(fēng)險的對策 47 第十三章 結(jié)論和建議 48 一、 結(jié)論 48 二、 建議 49 遼寧天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 東部新城小區(qū)二期建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總論一、 概述 項目名稱：東部新城小區(qū)二期建設(shè)項目 項目承擔(dān)單位：遼寧天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目計劃投資： 億元 資金來源：自籌 項目占地面積：1334000m2，折 2022 畝 項目總建筑面積：133 萬 m2.（其中：小高層住宅樓 60 萬 m2，商網(wǎng) 5 萬 m2，一層車庫 5萬 m2，別墅 60 萬 m2，會所及其他用房 3 萬 m2.） 建筑密度：% 容積率：% 綠化率：30% 項目建設(shè)地點：盤山縣壩墻子鎮(zhèn)西 9 公里大綱子村，一期東側(cè)1 項目凈利潤： 億其中，小高層住宅樓：60 萬700 元/m2= 億 4 別墅：60 萬3000 元/m2=18 億 商網(wǎng)和車庫：13 萬2022 元/m2= 億1 上繳稅金： 億二、 項目提出的背景工業(yè)化與城市化是推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的基礎(chǔ)，是分別反映在一個國家地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中產(chǎn)業(yè)結(jié)