【正文】 國(guó)沿海地區(qū)投資的熱土。本項(xiàng)目實(shí)施后，該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施體系將得到極大地改善，滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)區(qū)集中社區(qū)居民使用需求、豐富與方便居民生活、提高人民生活水平的同時(shí)，可提升城鎮(zhèn)整體形象，為構(gòu)建和諧社會(huì)提高保障。城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)時(shí)城鎮(zhèn)建設(shè)的重要組成部分，是城鎮(zhèn)發(fā)展的依托和根本；市政基礎(chǔ)和公共設(shè)施的完善，是城鎮(zhèn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先導(dǎo)和保證。城鎮(zhèn)商貿(mào)、金融、科技、教育及各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品加工等行業(yè)的發(fā)展以及城鎮(zhèn)居民多樣化的消防需求，將為壩墻子鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)向深度和廣度進(jìn)軍提供一個(gè)新的發(fā)展空間和動(dòng)力，可以有效地帶動(dòng)壩墻子鎮(zhèn)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、服務(wù)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善農(nóng)業(yè)種植業(yè)結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)民就業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移城鎮(zhèn)富余勞動(dòng)力，提高農(nóng)民收入水平，直接推動(dòng)壩墻子鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 7 四、可研報(bào)告研究范圍根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的研究范圍主要包括：1. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性；2. 建設(shè)地資源優(yōu)勢(shì)；3. 建設(shè)地概況和建設(shè)內(nèi)容；4. 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能5. 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；6. 工程招投標(biāo)方案；7. 拆遷安置方案；8. 投資估算及資金籌措；9. 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析。根據(jù)壩墻子鎮(zhèn)自然資源，壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)堅(jiān)持用工業(yè)理念謀劃農(nóng)業(yè)，用城市理念建設(shè)農(nóng)鎮(zhèn)，用現(xiàn)代理念教育農(nóng)民，使其成為盤(pán)山縣農(nóng)村新型社區(qū)，不斷改善全鎮(zhèn)人民群眾經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、教育、福利現(xiàn)狀，逐步實(shí)現(xiàn)人口、資源和各種生產(chǎn)要素在社區(qū)內(nèi)部的重新合理配合，動(dòng)遷出來(lái)的宅基地大力發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)，農(nóng)民耕地以股金形式入股，建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司，種植優(yōu)質(zhì)有機(jī)米和發(fā)展高附加值農(nóng)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)以工業(yè)化的理念謀劃農(nóng)村 6 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平與質(zhì)量，使盤(pán)山縣壩墻子成為國(guó)家發(fā)展典范。自然資源是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的物資保障，當(dāng)今社會(huì)自然資源仍然是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物資基礎(chǔ)，從我國(guó)的實(shí)際情況分析，我國(guó)人均自然資源擁有量相對(duì)貧乏，有些地區(qū)人均耕地低于世界公認(rèn)的警戒線(xiàn)，土地資源對(duì)于我們經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將是一個(gè)長(zhǎng)期的制約因素，當(dāng)前我 5 國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最顯著地特征就是工業(yè)化相伴而來(lái)的新農(nóng)村的發(fā)展，就是從農(nóng)村社會(huì)向城市社會(huì)、從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，是新農(nóng)村建設(shè)的中心任務(wù)。本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)社會(huì)主義壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村，構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要意義。 通過(guò)對(duì)以上內(nèi)容的研究，力求提供較準(zhǔn)確的資料和數(shù)據(jù)，對(duì)該項(xiàng)目是否可行作出可觀、科學(xué)的結(jié)論，以作為投資決策的依據(jù)。二、項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)城鎮(zhèn)發(fā)展，加快鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)的需要 近年來(lái)，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立、城市房屋商品化、土地有償使用、綜合開(kāi)發(fā)等城市建設(shè)新體制的建立，有力地推動(dòng)了 9 城市建設(shè)的發(fā)展，擴(kuò)大了各類(lèi)建設(shè)規(guī)模，拓展了城市發(fā)展空間。本項(xiàng)目的建設(shè)，將為該區(qū)域規(guī)模開(kāi)發(fā)創(chuàng)造基礎(chǔ)條件，有利于城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展進(jìn)程，有利于城鎮(zhèn)整體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。四、項(xiàng)目的建設(shè)將有效開(kāi)發(fā)利用土地資源，提供環(huán)境保護(hù)水平的需要壩墻子地理位置優(yōu)越，對(duì)外交通便利，其得天獨(dú)厚的遼河開(kāi)口資源和濕地資源構(gòu)成壩墻子生態(tài)環(huán)境秀美的一方寶地，具有無(wú)法比擬的特色優(yōu)勢(shì)，極具開(kāi)發(fā)潛力。目前，面臨國(guó)際金融危機(jī)的影響，國(guó)家實(shí)施“拉內(nèi)需、保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)”的戰(zhàn)略，為壩墻子鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了難得的機(jī)遇。加快小城鎮(zhèn)建設(shè)不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，促進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，同時(shí)可以城鎮(zhèn)帶動(dòng)的市場(chǎng)化、城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使城鎮(zhèn)全面融入現(xiàn)代文明的潮流。1996 年，面積 69 平方千米，人口 萬(wàn)人，轄吳家卜、雙井子、馬架子、林家、張家、 13 圈河、煙里、新甸子、徐家卜、大崗子、壩根子、八里、姜家、壩墻子 14 個(gè)行政村。雨量多集中在夏、秋兩季，年均降水量為 627 毫米，無(wú)霜期為 170 天左右，年平均相對(duì)濕度 64%。地表耐力為 68T/M2，最大凍土深度 米。盤(pán)錦有“河蟹第一市”的美譽(yù)。今年，盤(pán)錦河蟹實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 16 億元，獲得利潤(rùn) 億元，僅養(yǎng)蟹一項(xiàng)，全市農(nóng)業(yè)人口人均收入即達(dá) 1060 元。三、項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，集約土地，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，是“十二五”時(shí)期的一項(xiàng)重大任務(wù)，按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，以加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式為主線(xiàn)，以促進(jìn)專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；⒓s化為重點(diǎn)，強(qiáng)化政策、科技、 15 裝備、基礎(chǔ)設(shè)施等支撐，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，保障國(guó)家糧食安全，增加農(nóng)民收入，壩墻子鎮(zhèn)依托盤(pán)錦的氣候和遼寧省魚(yú)米之鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì)，大力有機(jī)米種植，通過(guò)壩墻子鎮(zhèn)心農(nóng)村建設(shè)，實(shí)施耕地規(guī)模化、集約化、機(jī)械化、工廠化管理，增加有機(jī)米附加值產(chǎn)品，提高有機(jī)米綜合生產(chǎn)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，降低種植成本，增強(qiáng)盤(pán)錦有機(jī)米競(jìng)爭(zhēng)力，農(nóng)民耕地經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)入股形式，增加農(nóng)民固定收入。二、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用盤(pán)山縣房地產(chǎn)業(yè)投資逐年增加，大大增加了稅費(fèi)收入，帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，主要包括鋼鐵、鋁材、木材、水泥、石材、陶瓷、制磚、門(mén)窗、裝修、防水和機(jī)械制造業(yè)等 50 余個(gè)相關(guān)行業(yè)。這部分核心消費(fèi)群具有以下共性：1. 注重家庭生活，為親人考慮較多。5. 崇尚自然、健康、養(yǎng)生。位于東經(jīng) 121176。27′。經(jīng)濟(jì)總量位次前移，綜合實(shí)力大幅提升。建筑合理使用年限為 50 年，每戶(hù)建筑面積 60300m2，一部分為半躍層。建筑平面設(shè)計(jì)：（1）商網(wǎng)部分商網(wǎng)公建平面布局靈活，分隔合理，應(yīng)充分考慮商業(yè)購(gòu)物之需要，營(yíng)造符合現(xiàn)代購(gòu)物心理的優(yōu)雅空間，拼棄繁雜、擁擠、雜亂。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗墻比滿(mǎn)足規(guī)范要求。本小區(qū)多層住宅以中小戶(hù)型為主，小高層住宅以大中戶(hù)型為主。c． 每戶(hù)均保證一定數(shù)量的居住空間朝南。e． 廚房、衛(wèi)生間保證足夠的使用和操作面積，符合現(xiàn)代居住生活趨勢(shì)。 基礎(chǔ)工程（包括樁基礎(chǔ)工程） 地上結(jié)構(gòu)工程 內(nèi)外裝飾工程 水電及設(shè)備安裝工程 室外總體工程 本工程大致可分五個(gè)實(shí)施階段 第一階段為：施工準(zhǔn)備、打樁、挖土、基礎(chǔ)鋼砼、磚砌體。 第五階段為：室外總體工程。 23 四、施工準(zhǔn)備 本工程由公司主管，組織以項(xiàng)目經(jīng)理為主要管理層的項(xiàng)目經(jīng)理部，負(fù)責(zé)工程的施工管理。 認(rèn)真進(jìn)行施工前的技術(shù)交底工作，會(huì)同業(yè)主、監(jiān)理確定定位控制網(wǎng)、坐標(biāo)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)、并做好控制坐標(biāo)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)的標(biāo)樁及保護(hù)工作。 在基坑邊施工井架及塔吊基礎(chǔ)。 針對(duì)本工程特點(diǎn)，采用切實(shí)可靠的質(zhì)量保證措施，充分熟悉圖紙，認(rèn)真學(xué)習(xí)工程監(jiān)理的技術(shù)指導(dǎo)手冊(cè)及設(shè)計(jì)院的總體構(gòu)思和設(shè)想并與企業(yè)優(yōu)異的科學(xué)管理經(jīng)驗(yàn)緊密的結(jié)合、融會(huì)、貫通，發(fā)揮各自的優(yōu)越性，克服局限性，并認(rèn)真接受監(jiān)理，業(yè)主及上級(jí)管理部門(mén)的監(jiān)督，從而保證工程質(zhì)量?jī)?yōu)良，無(wú)滲漏，安全文明施工方面，達(dá)到文明工地要求和安全標(biāo)化管理，及時(shí)正確的了解工程施工對(duì)周?chē)用窦爸車(chē)h(huán)境、環(huán)保的影響，切實(shí)可行的解決施工中發(fā)生的問(wèn)題，保證文明施工。 澆搗混凝土采用商品混凝土。八、智能化管理及消防系統(tǒng)工程區(qū)內(nèi)探頭密集，與物業(yè)管理辦公室相連，各入口配備保安人員，不定時(shí)檢查、巡邏，確保區(qū)內(nèi)安全，物業(yè)部門(mén)認(rèn)真做好區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，幫助各戶(hù)解決一些困難。利用建筑整體空間結(jié)合廣場(chǎng)，綠地、道路骨架、建立景觀通道，以聯(lián)系各個(gè)不同功能的建筑。排水設(shè)計(jì)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況及環(huán)保要求，確定規(guī)劃區(qū)采用雨、污分流制。 28 本項(xiàng)目建成投入使用后除產(chǎn)生少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需要采取治理措施外，基本沒(méi)有其它污染物排放。本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：（1） 生活污水 本項(xiàng)目采用化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬于住宅小區(qū)建設(shè)，其污染源很小，而且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙集中經(jīng)生化處理后，完全可達(dá)到環(huán)保要求，對(duì)生活垃圾集中存放，定期外運(yùn)，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染。6. 設(shè)計(jì)中應(yīng)采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。，排入市政污水管網(wǎng)。，達(dá)到節(jié)約電能目的。待項(xiàng)目可行性報(bào)告批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位應(yīng)立即進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，同時(shí)抓緊開(kāi)展項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作。：2022 年 6 月 15 日交工。三、 工程建設(shè)管理l、工程招投標(biāo) 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)第九號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的有關(guān)文件精神，對(duì)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)依法進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)基本情況表表 91招 標(biāo) 范 圍 招標(biāo)組織形式 招 標(biāo) 方 式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)不采用招標(biāo)方式備 注勘察 √ √ √設(shè)計(jì) √ √ √建筑工程√ √ √安裝工程√ √ √監(jiān)理 √ √ √設(shè)備 √ √ √