【正文】 國沿海地區(qū)投資的熱土。本項目實施后，該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施體系將得到極大地改善，滿足經(jīng)濟區(qū)集中社區(qū)居民使用需求、豐富與方便居民生活、提高人民生活水平的同時，可提升城鎮(zhèn)整體形象，為構(gòu)建和諧社會提高保障。城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)時城鎮(zhèn)建設(shè)的重要組成部分，是城鎮(zhèn)發(fā)展的依托和根本；市政基礎(chǔ)和公共設(shè)施的完善，是城鎮(zhèn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先導(dǎo)和保證。城鎮(zhèn)商貿(mào)、金融、科技、教育及各類農(nóng)產(chǎn)品加工等行業(yè)的發(fā)展以及城鎮(zhèn)居民多樣化的消防需求，將為壩墻子鎮(zhèn)經(jīng)濟向深度和廣度進軍提供一個新的發(fā)展空間和動力，可以有效地帶動壩墻子鎮(zhèn)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、服務(wù)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善農(nóng)業(yè)種植業(yè)結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)民就業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移城鎮(zhèn)富余勞動力，提高農(nóng)民收入水平，直接推動壩墻子鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展。 7 四、可研報告研究范圍根據(jù)項目的特點，本項目可行性研究報告的研究范圍主要包括：1. 項目建設(shè)的必要性；2. 建設(shè)地資源優(yōu)勢；3. 建設(shè)地概況和建設(shè)內(nèi)容；4. 環(huán)境保護和節(jié)能5. 項目實施進度；6. 工程招投標方案；7. 拆遷安置方案；8. 投資估算及資金籌措；9. 經(jīng)濟、社會效益分析。根據(jù)壩墻子鎮(zhèn)自然資源，壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)堅持用工業(yè)理念謀劃農(nóng)業(yè)，用城市理念建設(shè)農(nóng)鎮(zhèn)，用現(xiàn)代理念教育農(nóng)民，使其成為盤山縣農(nóng)村新型社區(qū)，不斷改善全鎮(zhèn)人民群眾經(jīng)濟、社會、文化、教育、福利現(xiàn)狀，逐步實現(xiàn)人口、資源和各種生產(chǎn)要素在社區(qū)內(nèi)部的重新合理配合，動遷出來的宅基地大力發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)，農(nóng)民耕地以股金形式入股，建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)公司，種植優(yōu)質(zhì)有機米和發(fā)展高附加值農(nóng)產(chǎn)品，實現(xiàn)以工業(yè)化的理念謀劃農(nóng)村 6 經(jīng)濟發(fā)展，提高農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的水平與質(zhì)量，使盤山縣壩墻子成為國家發(fā)展典范。自然資源是經(jīng)濟社會發(fā)展的物資保障，當今社會自然資源仍然是社會經(jīng)濟發(fā)展的物資基礎(chǔ)，從我國的實際情況分析，我國人均自然資源擁有量相對貧乏，有些地區(qū)人均耕地低于世界公認的警戒線，土地資源對于我們經(jīng)濟社會發(fā)展將是一個長期的制約因素，當前我 5 國經(jīng)濟發(fā)展最顯著地特征就是工業(yè)化相伴而來的新農(nóng)村的發(fā)展，就是從農(nóng)村社會向城市社會、從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟向城鎮(zhèn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入，是新農(nóng)村建設(shè)的中心任務(wù)。本項目的建設(shè)，對社會主義壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村，構(gòu)建和諧社會具有重要意義。 通過對以上內(nèi)容的研究，力求提供較準確的資料和數(shù)據(jù)，對該項目是否可行作出可觀、科學(xué)的結(jié)論，以作為投資決策的依據(jù)。二、項目的建設(shè)是促進城鎮(zhèn)發(fā)展，加快鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)的需要 近年來，社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步建立、城市房屋商品化、土地有償使用、綜合開發(fā)等城市建設(shè)新體制的建立，有力地推動了 9 城市建設(shè)的發(fā)展，擴大了各類建設(shè)規(guī)模，拓展了城市發(fā)展空間。本項目的建設(shè)，將為該區(qū)域規(guī)模開發(fā)創(chuàng)造基礎(chǔ)條件，有利于城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展進程，有利于城鎮(zhèn)整體發(fā)展戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。四、項目的建設(shè)將有效開發(fā)利用土地資源，提供環(huán)境保護水平的需要壩墻子地理位置優(yōu)越，對外交通便利，其得天獨厚的遼河開口資源和濕地資源構(gòu)成壩墻子生態(tài)環(huán)境秀美的一方寶地，具有無法比擬的特色優(yōu)勢，極具開發(fā)潛力。目前，面臨國際金融危機的影響，國家實施“拉內(nèi)需、保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)”的戰(zhàn)略，為壩墻子鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了難得的機遇。加快小城鎮(zhèn)建設(shè)不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，促進城鎮(zhèn)經(jīng)濟的全面發(fā)展，同時可以城鎮(zhèn)帶動的市場化、城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使城鎮(zhèn)全面融入現(xiàn)代文明的潮流。1996 年，面積 69 平方千米，人口 萬人，轄吳家卜、雙井子、馬架子、林家、張家、 13 圈河、煙里、新甸子、徐家卜、大崗子、壩根子、八里、姜家、壩墻子 14 個行政村。雨量多集中在夏、秋兩季，年均降水量為 627 毫米，無霜期為 170 天左右，年平均相對濕度 64%。地表耐力為 68T/M2，最大凍土深度 米。盤錦有“河蟹第一市”的美譽。今年，盤錦河蟹實現(xiàn)產(chǎn)值 16 億元，獲得利潤 億元，僅養(yǎng)蟹一項，全市農(nóng)業(yè)人口人均收入即達 1060 元。三、項目建設(shè)的特點優(yōu)勢，集約土地，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，是“十二五”時期的一項重大任務(wù)，按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，以加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式為主線，以促進專業(yè)化、標準化、規(guī)?；⒓s化為重點，強化政策、科技、 15 裝備、基礎(chǔ)設(shè)施等支撐，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、抗風(fēng)險能力、市場競爭能力，保障國家糧食安全，增加農(nóng)民收入，壩墻子鎮(zhèn)依托盤錦的氣候和遼寧省魚米之鄉(xiāng)優(yōu)勢，大力有機米種植，通過壩墻子鎮(zhèn)心農(nóng)村建設(shè)，實施耕地規(guī)?；?、集約化、機械化、工廠化管理，增加有機米附加值產(chǎn)品，提高有機米綜合生產(chǎn)能力、抗風(fēng)險能力，降低種植成本，增強盤錦有機米競爭力，農(nóng)民耕地經(jīng)營權(quán)通過入股形式，增加農(nóng)民固定收入。二、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的作用盤山縣房地產(chǎn)業(yè)投資逐年增加，大大增加了稅費收入，帶動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，主要包括鋼鐵、鋁材、木材、水泥、石材、陶瓷、制磚、門窗、裝修、防水和機械制造業(yè)等 50 余個相關(guān)行業(yè)。這部分核心消費群具有以下共性：1. 注重家庭生活，為親人考慮較多。5. 崇尚自然、健康、養(yǎng)生。位于東經(jīng) 121176。27′。經(jīng)濟總量位次前移，綜合實力大幅提升。建筑合理使用年限為 50 年，每戶建筑面積 60300m2，一部分為半躍層。建筑平面設(shè)計：（1）商網(wǎng)部分商網(wǎng)公建平面布局靈活，分隔合理，應(yīng)充分考慮商業(yè)購物之需要，營造符合現(xiàn)代購物心理的優(yōu)雅空間，拼棄繁雜、擁擠、雜亂。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗墻比滿足規(guī)范要求。本小區(qū)多層住宅以中小戶型為主，小高層住宅以大中戶型為主。c． 每戶均保證一定數(shù)量的居住空間朝南。e． 廚房、衛(wèi)生間保證足夠的使用和操作面積，符合現(xiàn)代居住生活趨勢。 基礎(chǔ)工程（包括樁基礎(chǔ)工程） 地上結(jié)構(gòu)工程 內(nèi)外裝飾工程 水電及設(shè)備安裝工程 室外總體工程 本工程大致可分五個實施階段 第一階段為：施工準備、打樁、挖土、基礎(chǔ)鋼砼、磚砌體。 第五階段為：室外總體工程。 23 四、施工準備 本工程由公司主管，組織以項目經(jīng)理為主要管理層的項目經(jīng)理部，負責(zé)工程的施工管理。 認真進行施工前的技術(shù)交底工作，會同業(yè)主、監(jiān)理確定定位控制網(wǎng)、坐標點、水準點、并做好控制坐標點、水準點的標樁及保護工作。 在基坑邊施工井架及塔吊基礎(chǔ)。 針對本工程特點，采用切實可靠的質(zhì)量保證措施，充分熟悉圖紙，認真學(xué)習(xí)工程監(jiān)理的技術(shù)指導(dǎo)手冊及設(shè)計院的總體構(gòu)思和設(shè)想并與企業(yè)優(yōu)異的科學(xué)管理經(jīng)驗緊密的結(jié)合、融會、貫通，發(fā)揮各自的優(yōu)越性，克服局限性，并認真接受監(jiān)理，業(yè)主及上級管理部門的監(jiān)督，從而保證工程質(zhì)量優(yōu)良，無滲漏，安全文明施工方面，達到文明工地要求和安全標化管理，及時正確的了解工程施工對周圍居民及周圍環(huán)境、環(huán)保的影響，切實可行的解決施工中發(fā)生的問題，保證文明施工。 澆搗混凝土采用商品混凝土。八、智能化管理及消防系統(tǒng)工程區(qū)內(nèi)探頭密集，與物業(yè)管理辦公室相連，各入口配備保安人員，不定時檢查、巡邏，確保區(qū)內(nèi)安全，物業(yè)部門認真做好區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，幫助各戶解決一些困難。利用建筑整體空間結(jié)合廣場，綠地、道路骨架、建立景觀通道，以聯(lián)系各個不同功能的建筑。排水設(shè)計：根據(jù)當?shù)氐木唧w情況及環(huán)保要求，確定規(guī)劃區(qū)采用雨、污分流制。 28 本項目建成投入使用后除產(chǎn)生少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需要采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。本項目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：（1） 生活污水 本項目采用化糞池對生活污水進行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。三、環(huán)境影響評價本項目屬于住宅小區(qū)建設(shè)，其污染源很小，而且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙集中經(jīng)生化處理后，完全可達到環(huán)保要求，對生活垃圾集中存放，定期外運，不會對周圍環(huán)境造成污染。6. 設(shè)計中應(yīng)采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。，排入市政污水管網(wǎng)。，達到節(jié)約電能目的。待項目可行性報告批復(fù)后，設(shè)計單位應(yīng)立即進行規(guī)劃設(shè)計，同時抓緊開展項目施工準備工作。：2022 年 6 月 15 日交工。三、 工程建設(shè)管理l、工程招投標 本項目根據(jù)國家發(fā)展改革委員會第九號令《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容及核準招標事項暫行規(guī)定》的有關(guān)文件精神，對項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、材料等采購活動依法進行招標。招標基本情況表表 91招 標 范 圍 招標組織形式 招 標 方 式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標不采用招標方式備 注勘察 √ √ √設(shè)計 √ √ √建筑工程√ √ √安裝工程√ √ √監(jiān)理 √ √ √設(shè)備 √ √ √