【正文】 房地產開發(fā)項目的一個顯著特點就是項目的建設可以加快當地的舊城改造，改善當地的基礎設施、衛(wèi)生條件，同時由于本項目的建成，業(yè)主的入住，可以促進當地的文化素養(yǎng)、教育水平的提高。希望各部門給予支持。二、 建議通過對盤錦市盤山縣壩墻子鎮(zhèn)整體發(fā)展方向的規(guī)劃、房地產特征的分析、當地經濟發(fā)展水平的論證以及項目定位、規(guī)劃理念的闡述以及一系列財務分析，該地塊的開發(fā)屬于一個發(fā)展空間巨大，基 51 本不存在市場風險，且具備了社會效益優(yōu)質項目。四、防范和降低風險的對策通過對項目進行敏感性分析，可以看出，銷售收入和建設投資的變化對該項目的財務內部收益率的影響相對較大，特別是商品房的銷售收入，直接影響到項目的盈余。根據專業(yè)部門的評價結論采取必要的防范措施，可將風險降至最低?？傊卷椖拷洕б婧蜕鐣б娑驾^為顯著。（二）基礎數據測算項目總成本包括建設投資、管理費用、銷售費用、財務費用等。（5）工程保險費：按建安工程費用的 %計取。（5）工藝專業(yè)、概算專業(yè)提供的基礎數據。但不包括以下各項費用。質量合格率達到 100％，優(yōu)良率達到 90％。項目招標基本情況詳見表 91。：2022 年 3 月 15 日2022 月 6 月 1 日施工。，地下停車庫、走道機房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據室外亮度自動開閉相關燈具。5. 設備專業(yè)亦應按標準要求進行節(jié)能設計。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生要求并且不對周圍環(huán)境產生影響，對上述污染源必須采取適當的治理措施。室外消防系統(tǒng)與低區(qū)供水系統(tǒng)為同一系統(tǒng)，與低區(qū)生活供水系 27 統(tǒng)共同用一個管道，沿道路兩側布置地理式消火栓，消火栓間距為90120m。 本工程吊裝機械配置采用 3 臺 40T/M 塔吊，作為結構階段材料垂直運輸。六、質量安全文明施工 根據 ISO9002 國際質量認證體系，貫徹控制施工全過程的工程質量， “爭創(chuàng)一流工程，提供滿意的服務” ，讓業(yè)主感到放心。 根據現場實際情況和場布圖搭設臨時設施。 第四階段為：水電設備安裝工程。充分利用日光照明既能節(jié)約電力，又能為居住空間增添健康元素。本小區(qū)具有以下戶型特點：a． 中心的戶型設計兼顧大戶型設計，體現戶型的多樣化。（3）精心的平面布局并兼顧投入成本。全縣地區(qū) 2022 年生產總值可實現 125 億元，比上年增長%；全社會固定資產投資完成 103 億元，比上年增長 %，完成稅收 億元，比上年增長 40%；實現地方財政一般預算收入 19 4 億元，比上年增長 %；實際利用外資 2022 萬美元，比上年增長 %；農民人均純收入達到 9260 元，比上年增長 %。東與臺安縣、海城市隔河相望，南與盤錦市區(qū)、大洼縣毗鄰，西連凌海市，北與北寧市接壤。三、項目消費群體定位分析壩墻子鎮(zhèn)新型農民人群，包括私營業(yè)主、企事業(yè)單位職工及退休人群。壩墻子所處位置交通發(fā)達、便捷宜達，大盤線穿鎮(zhèn)而過，其區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢更加突出。而今，盤錦大米成功躋身“國家原產地域保護產品” 、 “中國名牌” 、 “中國馳名商標”行列。春秋較暖和，夏季由于東南風、南風影響，熱而不燥，冬季由于北風、西北風影響，寒冷期較長。發(fā)展小城鎮(zhèn)是中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的有機組成部分。本項目實施后，該地區(qū)的基礎設施及公共服務設施體系將得到極大地改善，滿足經濟區(qū)集中社區(qū)居民使用需求、豐富與方便居民生活、提高人民生活水平的同時，可提升城鎮(zhèn)整體形象，為構建和諧社會提高保障。城鎮(zhèn)商貿、金融、科技、教育及各類農產品加工等行業(yè)的發(fā)展以及城鎮(zhèn)居民多樣化的消防需求，將為壩墻子鎮(zhèn)經濟向深度和廣度進軍提供一個新的發(fā)展空間和動力，可以有效地帶動壩墻子鎮(zhèn)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、服務業(yè)和特色產業(yè)的發(fā)展，改善農業(yè)種植業(yè)結構、城鎮(zhèn)產業(yè)結構和農民就業(yè)結構，轉移城鎮(zhèn)富余勞動力，提高農民收入水平，直接推動壩墻子鎮(zhèn)經濟的發(fā)展。根據壩墻子鎮(zhèn)自然資源，壩墻子鎮(zhèn)新農村建設堅持用工業(yè)理念謀劃農業(yè)，用城市理念建設農鎮(zhèn)，用現代理念教育農民，使其成為盤山縣農村新型社區(qū)，不斷改善全鎮(zhèn)人民群眾經濟、社會、文化、教育、福利現狀，逐步實現人口、資源和各種生產要素在社區(qū)內部的重新合理配合，動遷出來的宅基地大力發(fā)展環(huán)保產業(yè)及農產品深加工業(yè)，農民耕地以股金形式入股，建立現代農業(yè)開發(fā)公司，種植優(yōu)質有機米和發(fā)展高附加值農產品，實現以工業(yè)化的理念謀劃農村 6 經濟發(fā)展，提高農村經濟發(fā)展的水平與質量，使盤山縣壩墻子成為國家發(fā)展典范。建設現代農業(yè)，發(fā)展農村經濟，增加農民收入，是新農村建設的中心任務。 通過對以上內容的研究，力求提供較準確的資料和數據，對該項目是否可行作出可觀、科學的結論，以作為投資決策的依據。本項目的建設，將為該區(qū)域規(guī)模開發(fā)創(chuàng)造基礎條件，有利于城鎮(zhèn)建設和發(fā)展進程，有利于城鎮(zhèn)整體發(fā)展戰(zhàn)略目標的實現。目前，面臨國際金融危機的影響，國家實施“拉內需、保增長、調結構”的戰(zhàn)略，為壩墻子鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)一體化建設和產業(yè)的發(fā)展帶來了難得的機遇。1996 年，面積 69 平方千米，人口 萬人，轄吳家卜、雙井子、馬架子、林家、張家、 13 圈河、煙里、新甸子、徐家卜、大崗子、壩根子、八里、姜家、壩墻子 14 個行政村。地表耐力為 68T/M2，最大凍土深度 米。今年，盤錦河蟹實現產值 16 億元，獲得利潤 億元，僅養(yǎng)蟹一項，全市農業(yè)人口人均收入即達 1060 元。二、房地產業(yè)在經濟發(fā)展中的作用盤山縣房地產業(yè)投資逐年增加，大大增加了稅費收入，帶動了相關行業(yè)的發(fā)展，主要包括鋼鐵、鋁材、木材、水泥、石材、陶瓷、制磚、門窗、裝修、防水和機械制造業(yè)等 50 余個相關行業(yè)。5. 崇尚自然、健康、養(yǎng)生。27′。建筑合理使用年限為 50 年，每戶建筑面積 60300m2，一部分為半躍層。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗墻比滿足規(guī)范要求。c． 每戶均保證一定數量的居住空間朝南。 基礎工程（包括樁基礎工程） 地上結構工程 內外裝飾工程 水電及設備安裝工程 室外總體工程 本工程大致可分五個實施階段 第一階段為：施工準備、打樁、挖土、基礎鋼砼、磚砌體。 23 四、施工準備 本工程由公司主管，組織以項目經理為主要管理層的項目經理部，負責工程的施工管理。 在基坑邊施工井架及塔吊基礎。 澆搗混凝土采用商品混凝土。利用建筑整體空間結合廣場，綠地、道路骨架、建立景觀通道，以聯系各個不同功能的建筑。 28 本項目建成投入使用后除產生少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需要采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。三、環(huán)境影響評價本項目屬于住宅小區(qū)建設，其污染源很小，而且污染物排放量也很少，產生的少量生活污水、廚房油煙集中經生化處理后，完全可達到環(huán)保要求，對生活垃圾集中存放，定期外運，不會對周圍環(huán)境造成污染。，排入市政污水管網。待項目可行性報告批復后，設計單位應立即進行規(guī)劃設計，同時抓緊開展項目施工準備工作。三、 工程建設管理l、工程招投標 本項目根據國家發(fā)展改革委員會第九號令《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容及核準招標事項暫行規(guī)定》的有關文件精神，對項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及設備、材料等采購活動依法進行招標。在施工中注意工種的配合，對某些可控制性工程在有條件的情況下應提前施工。四、 項目工期： 2022 年2022 年 38 第十章 投資估算及資金籌措一、 估算編制范圍本估算為東部新城小區(qū)二期建設項目可行性研究報告投資估算，估算主要包括建筑工程部分：土石方工程、樁基工程、基礎工程、主體工程、外裝飾工程等建筑安裝工程：給排水、消防、電氣照明、弱電管線、通風、智能化管線預埋等。（2）假定由本市內的單位承擔設計，施工及項目管理。：（1）建設單位管理費：包括建設單位開辦費和建設單位經費（含合同契約公正費、工程咨詢費、環(huán)境評價費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、開工執(zhí)照費、竣工驗收費、必要的人員培訓費等） ，按第一部分工程費用的 1%計取。1）.本著穩(wěn)妥謹慎的原則，在計算費用時取上限，在計算效益時取下限，以確保項目經濟效益計算的可靠性；2）.遵循動態(tài)分析為住、靜態(tài)分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則；3）.遵循效益與成本費用計算口徑一致的原則。本項目投資效果較好，有一定的經濟效益，在財務上是可行的。二、防范和降低風險的措施通過風險控制的方式，對可能出現的各種風險，提出降低風險 47 發(fā)生的概率和減少風險損失程度的措施，以達到防范和降低風險的目的。 48 從管理方面來看，要對現有管理人員進行強化培訓，挑選優(yōu)秀中青年骨干送往經濟發(fā)達地區(qū)或企業(yè)進行針對性培養(yǎng)，使他們盡快成長。（二） 、項目互適性分析本項目屬政策鼓勵投資項目，工業(yè)污染物、廢棄物產生量小，項目的建設可以改善當