【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)計(jì)手法，創(chuàng)造功能完善、結(jié)構(gòu)清晰、布局合理、道路暢通、配套齊全、具有鮮明特色的社會(huì)主義新農(nóng)村。壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村社區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：項(xiàng)目占地面積：1334000m2，折 2022 畝項(xiàng)目總建筑面積：133 萬(wàn) m2.（其中：小高層住宅樓 60 萬(wàn) m2，商網(wǎng) 5 萬(wàn) m2，一層車庫(kù) 5 萬(wàn)m2，別墅 60 萬(wàn) m2，會(huì)所及其他用房 3 萬(wàn) m2.）建筑密度：%容積率：% 20 綠化率：30%項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：盤山縣壩墻子鎮(zhèn)西 9 公里大綱子村，一期東側(cè) 小區(qū)。小區(qū)建筑為二類建筑，建筑防火等級(jí)為二級(jí)。建筑合理使用年限為 50 年，每戶建筑面積 60300m2，一部分為半躍層。指導(dǎo)思想：（1）創(chuàng)造鮮明、和諧的主體社區(qū)形象。（2）體現(xiàn)深厚的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境；創(chuàng)造休閑舒適的購(gòu)物環(huán)境。（3）精心的平面布局并兼顧投入成本。建筑平面設(shè)計(jì)：（1）商網(wǎng)部分商網(wǎng)公建平面布局靈活，分隔合理，應(yīng)充分考慮商業(yè)購(gòu)物之需要，營(yíng)造符合現(xiàn)代購(gòu)物心理的優(yōu)雅空間，拼棄繁雜、擁擠、雜亂。商網(wǎng)公建周邊留足開闊街面。（2）住宅部分住宅平面設(shè)計(jì)力求靈活、適用、新穎。合理布局，優(yōu)化設(shè)計(jì)。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗墻比滿足規(guī)范要求。房屋開間進(jìn)深適當(dāng)，門、窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。室 21 內(nèi)房間布置以及起居室為中心，合理安全各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。本小區(qū)具有以下戶型特點(diǎn)：a． 中心的戶型設(shè)計(jì)兼顧大戶型設(shè)計(jì)，體現(xiàn)戶型的多樣化。本小區(qū)多層住宅以中小戶型為主，小高層住宅以大中戶型為主。滿足了不同年齡段和不同收入家庭的現(xiàn)實(shí)需求。b． 四明設(shè)計(jì)。所有戶型均保證名廚、明衛(wèi)、明臥、明廳“四明”格局。c． 每戶均保證一定數(shù)量的居住空間朝南。d． 晝光設(shè)計(jì)。將日光引入建筑內(nèi)部，并通過(guò)開窗位置、窗洞尺寸和開窗形式加以調(diào)節(jié)和控制。充分利用日光照明既能節(jié)約電力，又能為居住空間增添健康元素。e． 廚房、衛(wèi)生間保證足夠的使用和操作面積，符合現(xiàn)代居住生活趨勢(shì)。所有廚房均設(shè)有集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線明露。f． 結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置。三、施工部署 本工程的施工周期自樁基工程至竣工驗(yàn)收，按施工總承包的原 22 則考慮，施工過(guò)程可分為以下幾個(gè)分部組織施工。 基礎(chǔ)工程（包括樁基礎(chǔ)工程） 地上結(jié)構(gòu)工程 內(nèi)外裝飾工程 水電及設(shè)備安裝工程 室外總體工程 本工程大致可分五個(gè)實(shí)施階段 第一階段為：施工準(zhǔn)備、打樁、挖土、基礎(chǔ)鋼砼、磚砌體。 第二階段為：地上結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土砌筑，內(nèi)粉施工準(zhǔn)備。 第三階段為：內(nèi)外裝飾。 第四階段為：水電設(shè)備安裝工程。 第五階段為：室外總體工程。 施工總體流程：施工準(zhǔn)備→打樁→挖土→基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)→上部結(jié)構(gòu)→內(nèi)外粉刷、水電設(shè)備安裝、涂料及油漆→室外總體→竣工。 施工計(jì)劃 本工程計(jì)劃三年完成全部施工工程任務(wù)。 為了確保工程進(jìn)度，結(jié)合工程場(chǎng)地的實(shí)際情況，在施工過(guò)程中，應(yīng)盡量采用平面流水，立體交叉的作業(yè)方式組織施工，使相關(guān)的施工階段做到銜接緊密、穿插有序。 23 四、施工準(zhǔn)備 本工程由公司主管，組織以項(xiàng)目經(jīng)理為主要管理層的項(xiàng)目經(jīng)理部，負(fù)責(zé)工程的施工管理。 在領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)內(nèi)容熟悉施工圖紙的基礎(chǔ)上，進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)勘察，以便針對(duì)地處交通要道的施工特點(diǎn)做好充分準(zhǔn)備。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)三通一平及實(shí)際情況，進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線、暗浜等詳細(xì)了解，并提供可行資料，在無(wú)資料的情況下，各有關(guān)單位到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地解決，以確保工程施工的正常進(jìn)行。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況和場(chǎng)布圖搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施。 認(rèn)真進(jìn)行施工前的技術(shù)交底工作，會(huì)同業(yè)主、監(jiān)理確定定位控制網(wǎng)、坐標(biāo)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)、并做好控制坐標(biāo)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)的標(biāo)樁及保護(hù)工作。根據(jù)控制坐標(biāo)點(diǎn)，測(cè)放出建筑物的定位軸線，并作好軸線標(biāo)樁及保護(hù)工作。 結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)文明施工要求，修筑工地混凝土施工便道并在靠近工地大門路面設(shè)置車輛沖洗槽和排水沉淀池。 按基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工考慮，布置給水、排水管、施工電線設(shè)置及配電箱、水龍頭。 在基坑邊施工井架及塔吊基礎(chǔ)。 引測(cè)軸線及 水 平 標(biāo) 高 按 基 礎(chǔ) 施 工 要 求 設(shè) 立 引 出 軸 線 樁 及 水 平 標(biāo) 記 。 24 五、施工組織原則根據(jù)業(yè)主合同文件等要求及工程實(shí)際情況，本組織設(shè)計(jì)現(xiàn)有的施工條件，充分發(fā)揮本企業(yè)的技術(shù)特長(zhǎng)，體現(xiàn)出快速、優(yōu)質(zhì)、高效、安全的施工組織方案，精心組織，精心施工，提供一流的服務(wù)。六、質(zhì)量安全文明施工 根據(jù) ISO9002 國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證體系，貫徹控制施工全過(guò)程的工程質(zhì)量， “爭(zhēng)創(chuàng)一流工程，提供滿意的服務(wù)” ，讓業(yè)主感到放心。 針對(duì)本工程特點(diǎn)，采用切實(shí)可靠的質(zhì)量保證措施，充分熟悉圖紙，認(rèn)真學(xué)習(xí)工程監(jiān)理的技術(shù)指導(dǎo)手冊(cè)及設(shè)計(jì)院的總體構(gòu)思和設(shè)想并與企業(yè)優(yōu)異的科學(xué)管理經(jīng)驗(yàn)緊密的結(jié)合、融會(huì)、貫通，發(fā)揮各自的優(yōu)越性，克服局限性，并認(rèn)真接受監(jiān)理，業(yè)主及上級(jí)管理部門的監(jiān)督，從而保證工程質(zhì)量?jī)?yōu)良，無(wú)滲漏，安全文明施工方面，達(dá)到文明工地要求和安全標(biāo)化管理，及時(shí)正確的了解工程施工對(duì)周圍居民及周圍環(huán)境、環(huán)保的影響，切實(shí)可行的解決施工中發(fā)生的問(wèn)題，保證文明施工。 本工程組織設(shè)計(jì)貫徹“高效、快速、創(chuàng)一流”的精神，樹立良好的企業(yè)信譽(yù)。 25 七、主要施工方案 樁基礎(chǔ)采用鋼砼方樁，施工時(shí)應(yīng)抽取 3 根樁做豎向靜載荷試驗(yàn)，按規(guī)范要求抽取不小于每幢樓總數(shù) 20%的樁做低應(yīng)變動(dòng)測(cè)，以鑒定樁身質(zhì)量，同時(shí)制定質(zhì)量保證體系，防止由于樁的質(zhì)量問(wèn)題影響上部施工。 挖土方案采用機(jī)械分區(qū)開挖施工方式。 澆搗混凝土采用商品混凝土。 模板計(jì)劃采用 18mm 厚膠合板木模施工體系，梁柱及梁墻交接處為定型模。 施工內(nèi)外腳手架采用鋼管腳手架。 本工程吊裝機(jī)械配置采用 3 臺(tái) 40T/M 塔吊，作為結(jié)構(gòu)階段材料垂直運(yùn)輸。八、智能化管理及消防系統(tǒng)工程區(qū)內(nèi)探頭密集，與物業(yè)管理辦公室相連，各入口配備保安人員，不定時(shí)檢查、巡邏，確保區(qū)內(nèi)安全，物業(yè)部門認(rèn)真做好區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，幫助各戶解決一些困難。區(qū)內(nèi)設(shè)置消火栓及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，各樓之間設(shè)置消防通道，保證 24 小時(shí)全天供水。東部新城小區(qū)整體建筑力求建設(shè)生態(tài)小區(qū)，使人與自然和諧統(tǒng) 26 一；選擇優(yōu)秀戶型的平面設(shè)計(jì)，加快住宅樓的成交速度；要采用一些保溫質(zhì)量好的環(huán)保材料，增加室內(nèi)節(jié)能效果；對(duì)東部新城小區(qū)所有工程全部實(shí)行招投標(biāo)，較低工程造價(jià)；加強(qiáng)環(huán)境及物業(yè)管理，讓住戶體驗(yàn)到是一處溫馨的居住休閑地。九、綠化工程項(xiàng)目用地內(nèi)，交通道路主要圍繞建筑物環(huán)形布置，實(shí)現(xiàn)人車分流。利用建筑整體空間結(jié)合廣場(chǎng)，綠地、道路骨架、建立景觀通道，以聯(lián)系各個(gè)不同功能的建筑。另外，在建筑的適當(dāng)位置，退縮和留空，形成開敞空間和平臺(tái)并配以綠化，以點(diǎn)、線、面合理分布，與場(chǎng)地環(huán)境中的樹、草、水、山石和小品等有機(jī)結(jié)合，有效提高了外部空間環(huán)境的生態(tài)效應(yīng)。十、市政工程水源選擇：本次設(shè)計(jì)由盤山縣自來(lái)水公司配合壩墻子鎮(zhèn)給水管道引入小區(qū)給水泵房供水，各小區(qū)用水終端由泵房直接供水，其管徑分別為d75d110mm，和 d75d200mm，管材采用 PE 給水塑料管。室外消防系統(tǒng)與低區(qū)供水系統(tǒng)為同一系統(tǒng)，與低區(qū)生活供水系 27 統(tǒng)共同用一個(gè)管道，沿道路兩側(cè)布置地理式消火栓，消火栓間距為90120m。排水設(shè)計(jì)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況及環(huán)保要求，確定規(guī)劃區(qū)采用雨、污分流制。管道布置：根據(jù)小區(qū)豎向設(shè)計(jì)確定排水管道由西向東敷設(shè)，收集的污水由化糞池凈化后，排入市政污水管道中，化糞池采用鋼筋混凝土成品，小區(qū)內(nèi)雨水管道沿園區(qū)主要道路敷設(shè)，管材采用鋼筋混凝土管，小區(qū)建設(shè)一座 1000m3 鋼筋混凝土雨水收集池，雨水進(jìn)行綜合利用。第六章 環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在壩墻子鎮(zhèn)。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無(wú)重污染企業(yè)。 28 本項(xiàng)目建成投入使用后除產(chǎn)生少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需要采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。因此，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。二、污染源分析及治理措施：本項(xiàng)目屬于新農(nóng)村建設(shè)，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生要求并且不對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對(duì)上述污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。本?xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：（1） 生活污水 本項(xiàng)目采用化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。（2） 本項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過(guò)濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。（3） 生活垃圾 本項(xiàng)目垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站， 29 組織專職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理廠。（4） 綠化 良好的綠化不僅能夠創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，