【正文】 構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)的變化，中國人口眾多，長期以來經(jīng)濟落后，人均收入水平很低，農(nóng)業(yè)大國是我國的基本國情，經(jīng)過新中國成立以來 60 多年的工業(yè)化進程，尤其是改革開放 30 年的快速工業(yè)化進程取得了巨大的成就，經(jīng)濟發(fā)展水平得到了極大提升，中國已經(jīng)整體步入工業(yè)化中期階段，中國基本經(jīng)濟國情已經(jīng)從一個農(nóng)業(yè)經(jīng)濟大國轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟高速增長、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、工業(yè)發(fā)展迅速、吸引大量外資、人民生活水平不斷改善為特征的工業(yè)經(jīng)濟大國，我國工業(yè)化進程取得了長足的發(fā)展，但是從總體上講，我國的城市化尚處于初級階段，還有一段漫長的發(fā)展道路。 國家、遼寧省和盤錦市有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃； 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法； 中華人民共和國環(huán)境影響評價； 中華人民共和國建筑法； 中華人民共和國招投標(biāo)法； 中華人民共和國土地法；1 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；1 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） ；1 建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。壩墻子鎮(zhèn)的建設(shè)既包含城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)又包含城鎮(zhèn)公共設(shè)施建設(shè)，要為商貿(mào)、旅游業(yè)同步發(fā)展提供高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)保障，在對有限的資源加以循環(huán)利用、創(chuàng)建節(jié)約型小康社會的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)下，城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的承載能力應(yīng)能夠滿足合理的城鎮(zhèn)發(fā)展的需求。項目實施有利于該區(qū)域的環(huán)境保護和生態(tài)優(yōu)化，形成人與自然和諧共生的良性城市發(fā)展機制。二、區(qū)位優(yōu)勢遼寧省盤錦市盤山縣壩墻子鎮(zhèn) 　 鎮(zhèn)政府駐壩墻子，人口 萬人，面積 平方千米，轄 1 個社區(qū)居委會：壩墻子；10 個村委會：馬架子、姜家、張家、吳家、煙李、雙井子、八里、大崗子、壩根子、新甸子。地勢由西北向東南傾斜。河蟹產(chǎn)量的增加，促進了市場的繁榮。通過壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)，各村屯基地動遷出來大力發(fā)展環(huán)保工業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)，加快發(fā)展盤錦有機米和盤錦河蟹、水產(chǎn)品深加工業(yè)，堅持工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，堅持走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，同時安置大批富余農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入。3. 著重居所的身份形象，項目的社會形象、物業(yè)管理。29′，北緯 40176。壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村社區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下：項目占地面積：1334000m2，折 2022 畝項目總建筑面積：133 萬 m2.（其中：小高層住宅樓 60 萬 m2，商網(wǎng) 5 萬 m2，一層車庫 5 萬m2，別墅 60 萬 m2，會所及其他用房 3 萬 m2.）建筑密度：%容積率：% 20 綠化率：30%項目建設(shè)地點：盤山縣壩墻子鎮(zhèn)西 9 公里大綱子村，一期東側(cè) 小區(qū)。（2）住宅部分住宅平面設(shè)計力求靈活、適用、新穎。b． 四明設(shè)計。f． 結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)外機位置。 施工計劃 本工程計劃三年完成全部施工工程任務(wù)。 結(jié)合現(xiàn)場文明施工要求，修筑工地混凝土施工便道并在靠近工地大門路面設(shè)置車輛沖洗槽和排水沉淀池。 25 七、主要施工方案 樁基礎(chǔ)采用鋼砼方樁，施工時應(yīng)抽取 3 根樁做豎向靜載荷試驗，按規(guī)范要求抽取不小于每幢樓總數(shù) 20%的樁做低應(yīng)變動測，以鑒定樁身質(zhì)量，同時制定質(zhì)量保證體系，防止由于樁的質(zhì)量問題影響上部施工。東部新城小區(qū)整體建筑力求建設(shè)生態(tài)小區(qū)，使人與自然和諧統(tǒng) 26 一；選擇優(yōu)秀戶型的平面設(shè)計，加快住宅樓的成交速度；要采用一些保溫質(zhì)量好的環(huán)保材料，增加室內(nèi)節(jié)能效果；對東部新城小區(qū)所有工程全部實行招投標(biāo)，較低工程造價；加強環(huán)境及物業(yè)管理，讓住戶體驗到是一處溫馨的居住休閑地。第六章 環(huán)境保護一、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀：本項目建設(shè)地點在壩墻子鎮(zhèn)。（3） 生活垃圾 本項目垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站， 29 組織專職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運往城市垃圾處理廠。，設(shè)備和管道均有保溫措施。五、項目能耗計算本項目能源消耗主要為電力、采暖、自來水經(jīng)計算，見下表 71 32 71 能耗換算表能源種類單位年需要實物量折標(biāo)系數(shù)年需要折標(biāo)煤量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）電力 萬 熱力 百萬千焦 自來水 千立方米 年能耗表合計 六、節(jié)能效果分析本項目建設(shè)方案通過節(jié)能設(shè)計和采取節(jié)能措施后，項目年能耗折標(biāo)煤量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖和照明的總能耗能夠達到減少65%的目標(biāo)，符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定，節(jié)能效果顯著。 34 第九章 項目管理及招投標(biāo)方案一、實施辦法為了保證項目建設(shè)按計劃高質(zhì)量實施，本項目由盤山縣壩墻子鎮(zhèn)人民政府負責(zé)該建設(shè)項目實施、組織、協(xié)調(diào)工作，各分部工程全部實行招投標(biāo)，將工程項目交付給有能力、有資質(zhì)、講信用的單位來完成，項目嚴格按照國家基本建設(shè)程序進行，工程設(shè)計、施工與安裝必須按照國家現(xiàn)行專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (2)做好設(shè)計的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)備好設(shè)計所需的基礎(chǔ)資料，如工程地質(zhì)勘探、地形測量的技術(shù)資料。 (3)施工過程中選擇合格廠家加強進貨檢驗，嚴格過程檢驗及最終檢驗，確保質(zhì)量目標(biāo)實現(xiàn)。二、估算編制依據(jù)本項目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計方案，相關(guān)圖紙及市建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費標(biāo)準(zhǔn)進行估算。其中基準(zhǔn)收益率參照《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版》各行業(yè)協(xié)調(diào)結(jié)果。 詳見 101 項目建設(shè)投資估算表。（三）財務(wù)分析 項目稅前、稅后全部投資內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率 10%，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，均說明項目有較好的財務(wù)盈利能力，說明本項目在財務(wù)上是可以接受的。（3）外部條件風(fēng)險交通運輸、供水、供電、供氣、排污、電信等外部條件發(fā)生重大變化，致使項目建設(shè)受到重大影響帶來的風(fēng)險。（3）外部條件風(fēng)險的防范措施充分依靠政府，做好盤山縣各配套項目建設(shè)的協(xié)調(diào)工作，制訂應(yīng)對外部條件發(fā)生意外事故的預(yù)案，作到有備無患，規(guī)避因外部條件發(fā)生意外帶來的風(fēng)險。同時也會在一定程度上提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。因此通過技術(shù)等方面的論證，項目是可行的。本項目選址合理，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合市場要求，特別是當(dāng)前世界經(jīng)濟迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場前景看好。 項目在實施過程中，應(yīng)注意控制投資，加強項目的營銷工作，促進銷售收入的順利實現(xiàn)，從而降低經(jīng)營風(fēng)險。（2）資金風(fēng)險的防范措施資金是項目建設(shè)的基本條件。 46 第十二章 項目風(fēng)險因素分析一、項目主要風(fēng)險因素識別（1）工程自然條件風(fēng)險工程的地質(zhì)條件、水文條件及其它自然條件在工程實施中發(fā)現(xiàn)與預(yù)測情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增大、工期延長而對項目實施帶來的風(fēng)險。1）.建設(shè)投資：根據(jù)投資估算，按照開發(fā)進度計算；2）.不可預(yù)見費用：建設(shè)期按工程直接開發(fā)費的 8%計取。5．預(yù)備費：按工程費用和其它工程費用之和的 5%計取。（6）盈余公積金、公益金：按財務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)上繳所得稅后的利潤分別按 10％、5％提取盈余公積金、公益金。（1）業(yè)主開業(yè)流動資金。 37 2)質(zhì)量保證措施 (1)建立健全施工現(xiàn)場監(jiān)理質(zhì)量保證體系，堅持“質(zhì)量第一”的指導(dǎo)思想，對質(zhì)量工作實施統(tǒng)一組織，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一管理，分工明確，各負其責(zé)。招標(biāo)基本情況表表 91招 標(biāo) 范 圍 招標(biāo)組織形式 招 標(biāo) 方 式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)不采用招標(biāo)方式備 注勘察 √ √ √設(shè)計 √ √ √建筑工程√ √ √安裝工程√ √ √監(jiān)理 √ √ √設(shè)備 √ √ √ 36 重要材料其他情況說明：本項目的部分設(shè)備和材料，單項價格數(shù)額不大，而且在市場上可以自由采購，部分設(shè)備我單位可自行安裝，故不進行招標(biāo)。：2022 年 6 月 15 日交工。，達到節(jié)約電能目的。6. 設(shè)計中應(yīng)采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。本項目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：（1） 生活污水 本項目采用化糞池對生活污水進行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。排水設(shè)計：根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況及環(huán)保要求，確定規(guī)劃區(qū)采用雨、污分流制。八、智能化管理及消防系統(tǒng)工程區(qū)內(nèi)探頭密集，與物業(yè)管理辦公室相連，各入口配備保安人員，不定時檢查、巡邏，確保區(qū)內(nèi)安全，物業(yè)部門認真做好區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，幫助各戶解決一些困難。 針對本工程特點，采用切實可靠的質(zhì)量保證措施，充分熟悉圖紙，認真學(xué)習(xí)工程監(jiān)理的技術(shù)指導(dǎo)手冊及設(shè)計院的總體構(gòu)思和設(shè)想并與企業(yè)優(yōu)異的科學(xué)管理經(jīng)驗緊密的結(jié)合、融會、貫通，發(fā)揮各自的優(yōu)越性，克服局限性，并認真接受監(jiān)理，業(yè)主及上級管理部門的監(jiān)督，從而保證工程質(zhì)量優(yōu)良，無滲漏，安全文明施工方面，達到文明工地要求和安全標(biāo)化管理，及時正確的了解工程施工對周圍居民及周圍環(huán)境、環(huán)保的影響，切實可行的解決施工中發(fā)生的問題，保證文明施工。 認真進行施工前的技術(shù)交底