【正文】 構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)的變化，中國(guó)人口眾多，長(zhǎng)期以來(lái)經(jīng)濟(jì)落后，人均收入水平很低，農(nóng)業(yè)大國(guó)是我國(guó)的基本國(guó)情，經(jīng)過(guò)新中國(guó)成立以來(lái) 60 多年的工業(yè)化進(jìn)程，尤其是改革開(kāi)放 30 年的快速工業(yè)化進(jìn)程取得了巨大的成就，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平得到了極大提升，中國(guó)已經(jīng)整體步入工業(yè)化中期階段，中國(guó)基本經(jīng)濟(jì)國(guó)情已經(jīng)從一個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)大國(guó)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、工業(yè)發(fā)展迅速、吸引大量外資、人民生活水平不斷改善為特征的工業(yè)經(jīng)濟(jì)大國(guó)，我國(guó)工業(yè)化進(jìn)程取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，但是從總體上講，我國(guó)的城市化尚處于初級(jí)階段，還有一段漫長(zhǎng)的發(fā)展道路。 國(guó)家、遼寧省和盤(pán)錦市有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃； 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法； 中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)； 中華人民共和國(guó)建筑法； 中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法； 中華人民共和國(guó)土地法；1 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；1 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） ；1 建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。壩墻子鎮(zhèn)的建設(shè)既包含城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)又包含城鎮(zhèn)公共設(shè)施建設(shè)，要為商貿(mào)、旅游業(yè)同步發(fā)展提供高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)保障，在對(duì)有限的資源加以循環(huán)利用、創(chuàng)建節(jié)約型小康社會(huì)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)下，城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的承載能力應(yīng)能夠滿足合理的城鎮(zhèn)發(fā)展的需求。項(xiàng)目實(shí)施有利于該區(qū)域的環(huán)境保護(hù)和生態(tài)優(yōu)化，形成人與自然和諧共生的良性城市發(fā)展機(jī)制。二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)遼寧省盤(pán)錦市盤(pán)山縣壩墻子鎮(zhèn) 　 鎮(zhèn)政府駐壩墻子，人口 萬(wàn)人，面積 平方千米，轄 1 個(gè)社區(qū)居委會(huì)：壩墻子；10 個(gè)村委會(huì)：馬架子、姜家、張家、吳家、煙李、雙井子、八里、大崗子、壩根子、新甸子。地勢(shì)由西北向東南傾斜。河蟹產(chǎn)量的增加，促進(jìn)了市場(chǎng)的繁榮。通過(guò)壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)，各村屯基地動(dòng)遷出來(lái)大力發(fā)展環(huán)保工業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)，加快發(fā)展盤(pán)錦有機(jī)米和盤(pán)錦河蟹、水產(chǎn)品深加工業(yè)，堅(jiān)持工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，堅(jiān)持走中國(guó)特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，同時(shí)安置大批富余農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入。3. 著重居所的身份形象，項(xiàng)目的社會(huì)形象、物業(yè)管理。29′，北緯 40176。壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村社區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：項(xiàng)目占地面積：1334000m2，折 2022 畝項(xiàng)目總建筑面積：133 萬(wàn) m2.（其中：小高層住宅樓 60 萬(wàn) m2，商網(wǎng) 5 萬(wàn) m2，一層車(chē)庫(kù) 5 萬(wàn)m2，別墅 60 萬(wàn) m2，會(huì)所及其他用房 3 萬(wàn) m2.）建筑密度：%容積率：% 20 綠化率：30%項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：盤(pán)山縣壩墻子鎮(zhèn)西 9 公里大綱子村，一期東側(cè) 小區(qū)。（2）住宅部分住宅平面設(shè)計(jì)力求靈活、適用、新穎。b． 四明設(shè)計(jì)。f． 結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置。 施工計(jì)劃 本工程計(jì)劃三年完成全部施工工程任務(wù)。 結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)文明施工要求，修筑工地混凝土施工便道并在靠近工地大門(mén)路面設(shè)置車(chē)輛沖洗槽和排水沉淀池。 25 七、主要施工方案 樁基礎(chǔ)采用鋼砼方樁，施工時(shí)應(yīng)抽取 3 根樁做豎向靜載荷試驗(yàn)，按規(guī)范要求抽取不小于每幢樓總數(shù) 20%的樁做低應(yīng)變動(dòng)測(cè)，以鑒定樁身質(zhì)量，同時(shí)制定質(zhì)量保證體系，防止由于樁的質(zhì)量問(wèn)題影響上部施工。東部新城小區(qū)整體建筑力求建設(shè)生態(tài)小區(qū)，使人與自然和諧統(tǒng) 26 一；選擇優(yōu)秀戶型的平面設(shè)計(jì)，加快住宅樓的成交速度；要采用一些保溫質(zhì)量好的環(huán)保材料，增加室內(nèi)節(jié)能效果；對(duì)東部新城小區(qū)所有工程全部實(shí)行招投標(biāo)，較低工程造價(jià)；加強(qiáng)環(huán)境及物業(yè)管理，讓住戶體驗(yàn)到是一處溫馨的居住休閑地。第六章 環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在壩墻子鎮(zhèn)。（3） 生活垃圾 本項(xiàng)目垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站， 29 組織專(zhuān)職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)運(yùn)往城市垃圾處理廠。，設(shè)備和管道均有保溫措施。五、項(xiàng)目能耗計(jì)算本項(xiàng)目能源消耗主要為電力、采暖、自來(lái)水經(jīng)計(jì)算，見(jiàn)下表 71 32 71 能耗換算表能源種類(lèi)單位年需要實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)年需要折標(biāo)煤量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）電力 萬(wàn) 熱力 百萬(wàn)千焦 自來(lái)水 千立方米 年能耗表合計(jì) 六、節(jié)能效果分析本項(xiàng)目建設(shè)方案通過(guò)節(jié)能設(shè)計(jì)和采取節(jié)能措施后，項(xiàng)目年能耗折標(biāo)煤量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖和照明的總能耗能夠達(dá)到減少65%的目標(biāo)，符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定，節(jié)能效果顯著。 34 第九章 項(xiàng)目管理及招投標(biāo)方案一、實(shí)施辦法為了保證項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃高質(zhì)量實(shí)施，本項(xiàng)目由盤(pán)山縣壩墻子鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)該建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施、組織、協(xié)調(diào)工作，各分部工程全部實(shí)行招投標(biāo)，將工程項(xiàng)目交付給有能力、有資質(zhì)、講信用的單位來(lái)完成，項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序進(jìn)行，工程設(shè)計(jì)、施工與安裝必須按照國(guó)家現(xiàn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (2)做好設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)備好設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)資料，如工程地質(zhì)勘探、地形測(cè)量的技術(shù)資料。 (3)施工過(guò)程中選擇合格廠家加強(qiáng)進(jìn)貨檢驗(yàn)，嚴(yán)格過(guò)程檢驗(yàn)及最終檢驗(yàn)，確保質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。二、估算編制依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案，相關(guān)圖紙及市建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。其中基準(zhǔn)收益率參照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版》各行業(yè)協(xié)調(diào)結(jié)果。 詳見(jiàn) 101 項(xiàng)目建設(shè)投資估算表。（三）財(cái)務(wù)分析 項(xiàng)目稅前、稅后全部投資內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率 10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，均說(shuō)明項(xiàng)目有較好的財(cái)務(wù)盈利能力，說(shuō)明本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。（3）外部條件風(fēng)險(xiǎn)交通運(yùn)輸、供水、供電、供氣、排污、電信等外部條件發(fā)生重大變化，致使項(xiàng)目建設(shè)受到重大影響帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。（3）外部條件風(fēng)險(xiǎn)的防范措施充分依靠政府，做好盤(pán)山縣各配套項(xiàng)目建設(shè)的協(xié)調(diào)工作，制訂應(yīng)對(duì)外部條件發(fā)生意外事故的預(yù)案，作到有備無(wú)患，規(guī)避因外部條件發(fā)生意外帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)也會(huì)在一定程度上提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。因此通過(guò)技術(shù)等方面的論證，項(xiàng)目是可行的。本項(xiàng)目選址合理，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合市場(chǎng)要求，特別是當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好。 項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)注意控制投資，加強(qiáng)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)工作，促進(jìn)銷(xiāo)售收入的順利實(shí)現(xiàn)，從而降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。（2）資金風(fēng)險(xiǎn)的防范措施資金是項(xiàng)目建設(shè)的基本條件。 46 第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別（1）工程自然條件風(fēng)險(xiǎn)工程的地質(zhì)條件、水文條件及其它自然條件在工程實(shí)施中發(fā)現(xiàn)與預(yù)測(cè)情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增大、工期延長(zhǎng)而對(duì)項(xiàng)目實(shí)施帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。1）.建設(shè)投資：根據(jù)投資估算，按照開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)算；2）.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：建設(shè)期按工程直接開(kāi)發(fā)費(fèi)的 8%計(jì)取。5．預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和其它工程費(fèi)用之和的 5%計(jì)取。（6）盈余公積金、公益金：按財(cái)務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)上繳所得稅后的利潤(rùn)分別按 10％、5％提取盈余公積金、公益金。（1）業(yè)主開(kāi)業(yè)流動(dòng)資金。 37 2)質(zhì)量保證措施 (1)建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理質(zhì)量保證體系，堅(jiān)持“質(zhì)量第一”的指導(dǎo)思想，對(duì)質(zhì)量工作實(shí)施統(tǒng)一組織，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一管理，分工明確，各負(fù)其責(zé)。招標(biāo)基本情況表表 91招 標(biāo) 范 圍 招標(biāo)組織形式 招 標(biāo) 方 式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)不采用招標(biāo)方式備 注勘察 √ √ √設(shè)計(jì) √ √ √建筑工程√ √ √安裝工程√ √ √監(jiān)理 √ √ √設(shè)備 √ √ √ 36 重要材料其他情況說(shuō)明：本項(xiàng)目的部分設(shè)備和材料，單項(xiàng)價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場(chǎng)上可以自由采購(gòu)，部分設(shè)備我單位可自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。：2022 年 6 月 15 日交工。，達(dá)到節(jié)約電能目的。6. 設(shè)計(jì)中應(yīng)采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：（1） 生活污水 本項(xiàng)目采用化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。排水設(shè)計(jì)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況及環(huán)保要求，確定規(guī)劃區(qū)采用雨、污分流制。八、智能化管理及消防系統(tǒng)工程區(qū)內(nèi)探頭密集，與物業(yè)管理辦公室相連，各入口配備保安人員，不定時(shí)檢查、巡邏，確保區(qū)內(nèi)安全，物業(yè)部門(mén)認(rèn)真做好區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，幫助各戶解決一些困難。 針對(duì)本工程特點(diǎn)，采用切實(shí)可靠的質(zhì)量保證措施，充分熟悉圖紙，認(rèn)真學(xué)習(xí)工程監(jiān)理的技術(shù)指導(dǎo)手冊(cè)及設(shè)計(jì)院的總體構(gòu)思和設(shè)想并與企業(yè)優(yōu)異的科學(xué)管理經(jīng)驗(yàn)緊密的結(jié)合、融會(huì)、貫通，發(fā)揮各自的優(yōu)越性，克服局限性，并認(rèn)真接受監(jiān)理，業(yè)主及上級(jí)管理部門(mén)的監(jiān)督，從而保證工程質(zhì)量?jī)?yōu)良，無(wú)滲漏，安全文明施工方面，達(dá)到文明工地要求和安全標(biāo)化管理，及時(shí)正確的了解工程施工對(duì)周?chē)用窦爸車(chē)h(huán)境、環(huán)保的影響，切實(shí)可行的解決施工中發(fā)生的問(wèn)題，保證文明施工。 認(rèn)真進(jìn)行施工前的技術(shù)交底