推薦：某房地產(chǎn)公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2024-12-01 10:05本頁面
【正文】 目標(biāo)客戶、產(chǎn)品及價(jià)格定位 本案目標(biāo)人群來源于全市各個(gè)區(qū)。 （ 3）、 XX 高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，催生大批量高收入，懂享受人群，高端產(chǎn)品需求增加。 （ 2）、 XX“四山禁建”制度的出臺(tái)使山中住宅日益稀缺。 銷售價(jià)格：聯(lián)排別墅 65009000 元 /㎡ 10 （ 3）、 坡嶺頓小鎮(zhèn) 建筑類 型： 純獨(dú)立別墅 物業(yè)地址 ： 南岸區(qū)茶園新城區(qū)世紀(jì)大道玉馬路 10 號 容 積 率 ： 綠 化 率 ： 50% 開 發(fā) 商 XX 廣萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 :367917 平方米 總建筑面積 :186145 平方米 總戶數(shù) :300 套 主力戶型 ： 260460 平方米 11 銷售均價(jià)： 均價(jià) 12020元 /平方米 （ 4）、南山一號 物業(yè)類別 ：別墅 項(xiàng)目特色 ： 特色 靠山 別墅 物業(yè)地址 ：南山風(fēng)景區(qū)福壽路 1 號 開盤時(shí)間 ：待定 開 發(fā) 商 北京旺眾 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建筑面積 :約 5 萬 平方米 總戶數(shù) :69 套 樓盤動(dòng)態(tài)：施工中，售樓部還未修建 12 3. 整體市場對本案影響因素 （ 1）、屢次出臺(tái)的別墅禁建令使別墅產(chǎn)品日益稀缺。 2. 區(qū)域市場供應(yīng)產(chǎn)品特征 8 （ 1）、海昌加勒比 開 發(fā) 商：海昌集團(tuán) XX 極地實(shí)業(yè)有限公司 物業(yè)類別：主題公園、旅游商業(yè)、度假酒店、森林洋房 項(xiàng)目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn) ,公園地產(chǎn) 物業(yè)地址：海昌加勒比位于南岸區(qū)南山風(fēng)景區(qū) (崇文路 35 號 ) 首期開盤時(shí)間： 20200919 容 積 率： 綠 化 率： 45% 占地面積 : 690000 平方米 總建筑面積 : 280000 平方米 樓盤動(dòng)態(tài)： 號樓房源已售罄，加推房源預(yù)計(jì)將于 2020 年初推出 下期預(yù)計(jì)銷售價(jià)格 ： 7000 元 11000/㎡（ 67110 的 5 層洋房） 9 （ 2）、 慶隆南山高爾夫薈瀾山 物業(yè)類別 ： 別墅 、 聯(lián)排別墅 項(xiàng)目特色 ： 特色別墅 物業(yè)地址 ： 慶隆南山高爾夫薈瀾山位于南岸區(qū)南山風(fēng)景區(qū) (茶園新區(qū)玉馬路 1 號 ) 開盤時(shí)間 ： 20201011 開 發(fā) 商 ：慶隆物業(yè) 項(xiàng)目介紹： 薈瀾山是慶隆南山高爾夫國際社區(qū)第六期聯(lián)排別墅組團(tuán) ， 總占地 75畝，規(guī)劃有 220 套別墅，其中包括聯(lián)排別墅及少量疊拼別墅。目前，XX 已建成的高山流水、加勒比海等高檔小區(qū)，銷售情況良好，作為稀缺的自然生態(tài)之地，已成為市場追捧的熱地。 宗地?cái)M規(guī)劃為商業(yè)、居住用地，土地使用性質(zhì)明確。 44000 萬元（人民幣：肆億肆仟萬元整） （五） 2020 年 11 月 30 日前，付清全部成交土地綜合價(jià)金。 （三） 取得該宗地的土地使用權(quán)后，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》時(shí)，支付成交土地綜合價(jià)金的 20%。 ②付款計(jì)劃：（總價(jià) 11 億元） （一） 意向協(xié)議簽訂，五個(gè)工作日之內(nèi)，支付 2020 萬元（人民幣：貳仟萬元整）作為本《協(xié)議》履約保證金。 風(fēng)險(xiǎn)控制：通過仔細(xì)測算，設(shè)定我司取得土地的拍賣最高限價(jià)。 ③拍賣取得該宗地的土地使用權(quán) （ 2）取得土地使用權(quán)需要的時(shí)間 2020 年一季度－ 2020 年六月。 4. 項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)程序評估 （ 1） 取得土地使用權(quán)程序 ① 簽訂 協(xié)議方支付履約保證金。 六 .土地價(jià)格 : 土地出讓公示綜合價(jià)金總額為 11 億元（人民幣：壹拾壹億元整），該綜合價(jià)金包含土地成本、公示容積率計(jì)算的土地出讓金，不包含征地統(tǒng) 籌費(fèi)、控規(guī)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)規(guī)、稅費(fèi)。規(guī)劃情況：從該區(qū)域控規(guī)了解到 ,在真武山隧道出口（內(nèi)環(huán)高速） 公里處有一接口 ,并有規(guī)劃道路與項(xiàng)目地塊聯(lián)接 ,可快速到達(dá)項(xiàng)目 ,只是目前政府尚無該道路建設(shè)實(shí)施時(shí)間表。以東為居住用地，尚未確定業(yè)主單位。以北為 XX 郵電學(xué)院的發(fā)展用地。 基本社區(qū)配套比較少，不足以為項(xiàng)目提供服務(wù)，該項(xiàng)目在規(guī)劃實(shí)施時(shí)應(yīng)考慮布置相應(yīng)數(shù)量的生活配套設(shè)施。但地塊鄰近周邊配套較差 ,項(xiàng)目地塊為征用農(nóng)地 ,基礎(chǔ)設(shè)施差 ,周邊無配套 ,無大口徑自來水 天燃?xì)夤芫W(wǎng)配套設(shè)施 ,需從 公 里外的南山街道接入 ,在電力部門了解 ,該地區(qū)原有一座 110KV 變電站 ,由于用戶多 ,不能滿足項(xiàng)目的需求 ,須重建一座 110KV 變電站一座 .項(xiàng)目規(guī)劃配套 , 結(jié)論： 該地塊目前基礎(chǔ)設(shè)施較差，政府對道路及基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)施時(shí)間。 場地原為農(nóng)田，廠區(qū)，無不良工程地質(zhì)條件。 （ 5）地塊內(nèi)有一個(gè)渝黔 高速路真武山隧道的出氣口 ,大小約 70米 X80米左右。 （ 3）項(xiàng)目用地內(nèi)有排洪明渠及一條長約 公里污水溝穿過，需要進(jìn)行綜合整治。 、地下管線、人防、構(gòu)筑物等情況 5 （ 1）項(xiàng)目用地?zé)o地下市政電力燃?xì)夤芫€。 二 . 項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地為坡地，場地內(nèi)高差較大，最大高 差約 60 米 。 （二） 該宗地總面積約 1490 畝，其中建設(shè)用地面積約 畝土地用途：商業(yè)、居住用地。 第二章 項(xiàng)目概述 一 .
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