推薦：某房地產(chǎn)公司項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 完成我司規(guī)劃設想。 結論：地價高于 282萬 /畝，項目將面臨財務風險。 二 .項目劣勢： 1） 地塊內(nèi)有兩條 220kv 高壓線穿過，對本項目的品質(zhì)造成 一定的 影響。 三 .結論及建議 該項目在南山樹立了一個具有知名品牌、高品質(zhì)、高檔的大型規(guī)模社區(qū)，為公司 在 XX 市 又樹立一個標志性產(chǎn)品，同時 投資回報率較高，具有開發(fā)價值， 所以 該項目可行。 3）通過目前 XX 地區(qū)在售的高檔小區(qū)的售價分析，項目利潤空間較大。營業(yè)性公建 ，一半招商或自收自支 , 招商或自收自支部分不在開發(fā)計劃中體現(xiàn) ,該項目擬分六期進行開發(fā)建設，預計 34年（ 2020－ 2020）可全部完成： ◎ 項目初步開發(fā)計劃安排 2020年 1季度：取得土地、方案設計及前期報建 2020年 2季度：一期施工圖設計及前期報建手續(xù)辦理 2020年 3季度：一期基礎施工及主體施工 2020年 4季度：一期安裝、環(huán)境施工并開始預售，同時二期基礎開始 施工 第七章 投資收益分析 根據(jù)地塊得天獨厚的地理條件，本項目初步定位為高檔住宅小區(qū)，產(chǎn)品類型以類別墅花園洋房和別墅為主。 ， 建筑可依山而建，層層跌落。并以多層洋房來提高項目容積率。 XX 近年固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資 穩(wěn)步協(xié)調(diào)攀升，城市化進程較快，城市建設快速推進。 ? 未來十年， 80后將逐步迎來改善型需求，而目前的改善型需求主力（ 6070年代生人）由于收入水平和生活要求高，將形成 “ 多次改善性需求 ” ，這兩者將是未來十年的消費主力。 圖 3 主要城市 2020年 110月住宅類土地成交情況（占地面積） 15 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 受價格上漲和擔心政策可 能變化的預期，一些地方的交易量可能仍會波動，但全國市場交易量總體趨于平穩(wěn)。 房地產(chǎn)市場已成為國內(nèi)需求的重 要組成部分。 4. 目標客戶、產(chǎn)品及價格定位 本案目標人群來源于全市各個區(qū)。 2. 區(qū)域市場供應產(chǎn)品特征 8 （ 1）、海昌加勒比 開 發(fā) 商：海昌集團 XX 極地實業(yè)有限公司 物業(yè)類別：主題公園、旅游商業(yè)、度假酒店、森林洋房 項目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn) ,公園地產(chǎn) 物業(yè)地址：海昌加勒比位于南岸區(qū)南山風景區(qū) (崇文路 35 號 ) 首期開盤時間： 20200919 容 積 率： 綠 化 率： 45% 占地面積 : 690000 平方米 總建筑面積 : 280000 平方米 樓盤動態(tài)： 號樓房源已售罄，加推房源預計將于 2020 年初推出 下期預計銷售價格 ： 7000 元 11000/㎡（ 67110 的 5 層洋房） 9 （ 2）、 慶隆南山高爾夫薈瀾山 物業(yè)類別 ： 別墅 、 聯(lián)排別墅 項目特色 ： 特色別墅 物業(yè)地址 ： 慶隆南山高爾夫薈瀾山位于南岸區(qū)南山風景區(qū) (茶園新區(qū)玉馬路 1 號 ) 開盤時間 ： 20201011 開 發(fā) 商 ：慶隆物業(yè) 項目介紹： 薈瀾山是慶隆南山高爾夫國際社區(qū)第六期聯(lián)排別墅組團 ， 總占地 75畝，規(guī)劃有 220 套別墅，其中包括聯(lián)排別墅及少量疊拼別墅。 （三） 取得該宗地的土地使用權后，在簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》時，支付成交土地綜合價金的 20%。 4. 項目用地取得土地使用權程序評估 （ 1） 取得土地使用權程序 ① 簽訂 協(xié)議方支付履約保證金。以北為 XX 郵電學院的發(fā)展用地。 （ 5）地塊內(nèi)有一個渝黔 高速路真武山隧道的出氣口 ,大小約 70米 X80米左右。 （二） 該宗地總面積約 1490 畝，其中建設用地面積約 畝土地用途：商業(yè)、居住用地。 1 XX 市 XXXXB26－ 32 地塊 項目可行性分析 報告 XXXX(集團 )有限公司 2 二零 一三 年 三 月 目 錄 第一章 項目決策背景 第二章 項目概述 第三章 項目法律及政策性風險分析 第四章 市場研究 1. 區(qū)域市場成長狀況 2. 區(qū)域市場供應產(chǎn)品特征 3. 整體市場對本案影響因素 4. 目標客戶、產(chǎn)品及價格定位 5． 2020年中國房地產(chǎn)市場分析預測 第五章 規(guī)劃設計要點 1. 初步規(guī)劃設計思路 2. 規(guī)劃設計的可行性分析 第六章 項目開發(fā)計劃 1. 開發(fā)機遇 2. 開發(fā)周期安排 3. 銷售周期安排 第七章 投資收益分析 1. 成本及經(jīng)濟效益分析 2. 土地價格敏感性分析 第八章 可行性結論 1. 項目優(yōu)勢 2. 項目劣勢 3 3. 結論及建議 第一章
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