推薦：某房地產公司項目可行性研究報告-文庫吧
2024-11-03 10:05 本頁面
【正文】 稅費。 第三章 法律及政策性風險分析 一 .項目用地取得土地使用權的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 1. 項目用地現(xiàn)狀 ① 土地所有權歸屬 :國有用地 ②土地的他項權益 :沒有 ③土地的用途 :商業(yè)、居住用地 2. 項目用地規(guī)劃 ① 項目用地規(guī)劃用途：擬規(guī)劃為商業(yè)、居住用地 ② 規(guī)劃批文：亞泰都會（北京）城市規(guī)劃設計研究院的控制性詳細規(guī)劃 ： 目前尚未辦理項目的任何手續(xù)。 4. 項目用地取得土地使用權程序評估 （ 1） 取得土地使用權程序 ① 簽訂 協(xié)議方支付履約保證金。 ② 參與該宗公示報名時，支付的競買保證金。 ③拍賣取得該宗地的土地使用權 （ 2）取得土地使用權需要的時間 2020 年一季度－ 2020 年六月。 7 取得土地的拍賣價格，將決定項目的收益率指標及項目盈虧。 風險控制：通過仔細測算，設定我司取得土地的拍賣最高限價。 二、政策性風險評估 ① 周邊開發(fā)項目聯(lián)動及政府對項目周邊配套及市政道路建設的時間，將對項目的開發(fā)時間、進度及價值產生最大影響。 ②付款計劃：（總價 11 億元） （一） 意向協(xié)議簽訂，五個工作日之內，支付 2020 萬元（人民幣：貳仟萬元整）作為本《協(xié)議》履約保證金。 （二） 參與該宗公示報名時，支付公示綜合價金的 20%即 22020 萬元（人民幣：貳億貳仟萬元整）的競買保證金。 （三） 取得該宗地的土地使用權后，在簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》時，支付成交土地綜合價金的 20%。 22020 萬元（人民幣：貳億貳仟萬元整） （四） 2020 年 6 月 10 前，支付成交土地綜合價金的 40%。 44000 萬元（人民幣：肆億肆仟萬元整） （五） 2020 年 11 月 30 日前，付清全部成交土地綜合價金。 三 .總體評價 該項 目總體講法律手續(xù)比較簡單，我司通過拍賣取得土地。 宗地擬規(guī)劃為商業(yè)、居住用地，土地使用性質明確。 第四章 市場研究 1. 區(qū)域市場成長狀況 區(qū)域位于南山風景區(qū)內，自然、生態(tài)資源豐富，為打造高檔低密度住宅小區(qū)的黃金地段， XX 地勢高出市區(qū)數(shù)百米，綠化面積遠大于人口高密度的兩江沿岸，污染源少，空氣清新，氣溫普遍比市區(qū)低 36 度，是山城難得的避暑寶地。目前，XX 已建成的高山流水、加勒比海等高檔小區(qū)，銷售情況良好，作為稀缺的自然生態(tài)之地，已成為市場追捧的熱地。正在建設中的富力地產別墅項目 —— 南山 1號，緊鄰 該地塊。 2. 區(qū)域市場供應產品特征 8 （ 1）、海昌加勒比 開 發(fā) 商：海昌集團 XX 極地實業(yè)有限公司 物業(yè)類別：主題公園、旅游商業(yè)、度假酒店、森林洋房 項目特色：宜居生態(tài)地產 ,公園地產 物業(yè)地址：海昌加勒比位于南岸區(qū)南山風景區(qū) (崇文路 35 號 ) 首期開盤時間： 20200919 容 積 率： 綠 化 率： 45% 占地面積 : 690000 平方米 總建筑面積 : 280000 平方米 樓盤動態(tài)： 號樓房源已售罄，加推房源預計將于 2020 年初推出 下期預計銷售價格 ： 7000 元 11000/㎡（ 67110 的 5 層洋房） 9 （ 2）、 慶隆南山高爾夫薈瀾山 物業(yè)類別 ： 別墅 、 聯(lián)排別墅 項目特色 ： 特色別墅 物業(yè)地址 ： 慶隆南山高爾夫薈瀾山位于南岸區(qū)南山風景區(qū) (茶園新區(qū)玉馬路 1 號 ) 開盤時間 ： 20201011 開 發(fā) 商 ：慶隆物業(yè) 項目介紹： 薈瀾山是慶隆南山高爾夫國際社區(qū)第六期聯(lián)排別墅組團 ， 總占地 75畝，規(guī)劃有 220 套別墅，其中包括聯(lián)排別墅及少量疊拼別墅。薈瀾山規(guī)劃有 180套 209－ 282 ㎡聯(lián)排別墅， 40 套 210－ 230 ㎡疊拼別墅。 銷售價格：聯(lián)排別墅 65009000 元 /㎡ 10 （ 3）、 坡嶺頓小鎮(zhèn) 建筑類 型： 純獨立別墅 物業(yè)地址 ： 南岸區(qū)茶園新城區(qū)世紀大道玉馬路 10 號 容 積 率 ： 綠 化 率 ： 50% 開 發(fā) 商 XX 廣萬房地產開發(fā)有限公司 占地面積 :367917 平方米 總建筑面積 :186145 平方米 總戶數(shù) :300 套 主力戶型 ： 260460 平方米 11 銷售均價： 均價 12020元 /平方米 （ 4）、南山一號 物業(yè)類別 ：別墅 項目特色 ： 特色 靠山 別墅 物業(yè)地址 ：南山風景區(qū)福壽路 1 號 開盤時間 ：待定 開 發(fā) 商 北京旺眾 房地產開發(fā)有限公司 總建筑面積 :約 5 萬 平方米 總戶數(shù) :69 套 樓盤動態(tài)：施工中，售樓部還未修建 12 3. 整體市場對本案影響因素 （ 1）、屢次出臺的別墅禁建令使別墅產品日益稀缺。 國務院、國家發(fā)改委、國土資源部、建設部等多部門都曾發(fā)文或聯(lián)合發(fā)文禁止建造別墅、禁止向別墅提供用地， 雖著國家控制 政策的日益嚴謹，作為人口眾多我國，別墅產品在一定時期內，將會變得日益稀缺，形成供小于求的市場局面。
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