【正文】 其它需要說明的情況： 節(jié)能審查登記備案意見： （簽 章） 年 月 日 注：各種能源及耗能工質(zhì)折標(biāo)準(zhǔn)煤參考系數(shù)參照《綜合能耗計算通則》 (GB/T20xx2589)。 年 耗 能 量 能源種類 計量單位 年需要實物量 參考折標(biāo) 系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 電力 萬 kw 綜上所述，該項目投資效益明顯，社會效益顯著，切實可行，建議盡早立項建設(shè)。 綜上所述，項目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會效益顯著，工程的建設(shè)是必要的，可行的。 另外，加快前期立項、規(guī)劃設(shè)計等手續(xù)的辦理進(jìn)度，在建設(shè)過程中，要加強(qiáng)投資的管理、工程進(jìn)度的管理，采取有效的措施，進(jìn)行科學(xué)的財務(wù)運(yùn)作， 盡量避免風(fēng)險因素的發(fā)生。 項目符合永州市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，不存在難以協(xié)調(diào)和處理的沖突及矛盾，項目的社會經(jīng)濟(jì)價值總體上是被認(rèn)可的，但是對于可能出現(xiàn)的問題亦需采取有效可行的措施加以防范和處理。 ⑷、項目建設(shè)不會產(chǎn)生負(fù)面影響 實施項目，有助于當(dāng)?shù)厣鐣姆€(wěn)定與經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展，受當(dāng)?shù)卣途用裰С帧? ⑵、有力地推進(jìn)城市化進(jìn)程 城市化是一個區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標(biāo)志，也是影響城市建設(shè)尤其是房地產(chǎn)建設(shè)的重要因素，商業(yè)地產(chǎn)是城市化建設(shè)的主要內(nèi)容之一。 ㈡、項目總投資 項目總投資 570 萬元。 ⑶、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 ㈡、第二階段 (建設(shè)階段 ) 20xx年 8月下旬為施工準(zhǔn)備階段，主要做好施工前建設(shè)場地的三通一平和選擇施工企業(yè)等開工前的各項準(zhǔn)備工作。 ㈧、自動噴水系統(tǒng) 本項目停車庫防火分區(qū)設(shè)置自動噴 水滅火系統(tǒng)。 ㈢、室內(nèi)裝修防火 室內(nèi)消防應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計規(guī)范》（ GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所 選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。 、消防設(shè)計 ㈠、設(shè)計依據(jù)與原則 a)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 [GB5001620xx] b)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 [GBJ14090] c)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 [GB5008420xx] d)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 [GB5001698] e)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 [GB5022295] 本項目防火設(shè)計原則是從總平面 布局，建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要。 ③ .研究、推廣先進(jìn)的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體 35 系，促進(jìn)項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。 ⑤ .建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。 、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ㈠、安全施工保障措施 ① .選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。 14179。 淋浴器具：冷、熱水混合器具 (水溫調(diào)節(jié)器 )；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)。 ⑷、其它新材料、新技術(shù)的利用，包括新型建筑防水材料， PVC 塑料管應(yīng)用技術(shù)、節(jié)能型保溫 外墻涂料、中空玻璃門窗等。 ㈤、采用新型材料和新技術(shù) ⑴、大量推廣使用建筑節(jié)能和新型墻材，該技術(shù)能減少污染，節(jié)能能源，應(yīng)在建設(shè)中大量使用。室外照明選用與周圍景觀相協(xié)調(diào)的照明燈具，光源采用節(jié)能型氣體放電燈，在管理用房內(nèi)相對集中控制。 活動場所燈具應(yīng)設(shè) 臵 護(hù)網(wǎng)或護(hù)罩。 ㈢、照明系統(tǒng)節(jié)能 根據(jù)建筑的不同功能，進(jìn)行日照分析，盡量滿足不同建筑的采光需求，減少人工照明數(shù)量。 ㈡、單體設(shè)計方面 ⑴、采用簡單規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設(shè)部令 76 號 )、《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (20xx 年 7月 1日實施 )及其他措施、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。根據(jù)《中華人 民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項目的建設(shè)方案設(shè)計要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的一個重要方面，就是要處理好經(jīng)濟(jì)建設(shè)、人口增長、資源利用、環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。資源 、能源和環(huán)境的問題己成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。 27 ⑷、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 ⑵、根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。 、消防 消防給水均按改建區(qū)通盤考慮，除考慮與市政給水主管的對接外，還應(yīng)分別建設(shè)生活與消防專用水池。 、綠化原則 植物具有吸收有害氣體、凈化空氣、吸滯灰塵、減弱噪聲、減少大氣污染的作用。 ㈣、固體廢渣 本項目施工期間固體廢渣主要為生活垃圾和施工產(chǎn)生的廢渣土，生活垃圾收集后送到垃圾場消納處理，廢渣土等應(yīng)及時清運(yùn)處理。應(yīng)合理安排施工時間和施工用場地等管理措施，包括高噪音設(shè)備如攪拌機(jī)、裝載機(jī)等施工時間盡可能安排在晝間施工 (6： 00～ 22： 00)； 施工沒備選型上采用低噪音設(shè)備，以降低噪音源聲壓級；在施工過程中對動力機(jī)械設(shè)備要定期進(jìn)行維護(hù)和 25 保養(yǎng)，最大限度降低噪音。 ㈠、污水 施工期間生產(chǎn)的污水主要為生活污水和施工污水主要含泥沙、懸浮等，應(yīng)經(jīng)過沉淀后排放。 24 第五章 環(huán)境影響分 析 、施工期的環(huán)境影響 本項目建成后不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成不良影響，只需對生活廢水進(jìn)行簡單處理后即可達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，直接進(jìn)入市政污水排放管網(wǎng)。 (2)、接地裝置： 本項目各建筑單體低壓配電系統(tǒng)接地系統(tǒng)采用“ TNCS”系統(tǒng)，在 23 電源引入配電箱后，其“ N”線外作一組重復(fù)接地，利用基礎(chǔ)內(nèi)主筋作接地體，接地電阻＜ 4Ω，所有經(jīng)過漏電開關(guān)的工作零線與保護(hù)地線應(yīng)分開設(shè)置，不得混用。 ⑶、照明及應(yīng)急照明 ①、照明按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計。電源 電壓為 380/220V，三相四線制系統(tǒng)。 ㈢、通風(fēng)設(shè)計 本項目其它各房間由于有較好的朝向且能滿足冬至日照滿窗的要求，室內(nèi)有足夠的空氣容量，根據(jù)房間比例及經(jīng)濟(jì)條件，滿足規(guī)范要求及通風(fēng)換氣之要求，因此，通風(fēng)采用自然通風(fēng)方式。 ②、室外計算相對 濕度：夏季通風(fēng) 36％，冬季空氣調(diào)節(jié) 80%。 ㈣、排水系統(tǒng) 本工程污水排放采用污水、雨水分流制，室內(nèi)污水主要為衛(wèi)生設(shè)施及洗池沖洗水，不含有毒化學(xué)物質(zhì)，可直接排至室外排水系統(tǒng)；雪水、雨水自由落水流入綠地自然滲漏、蒸發(fā)，不進(jìn)入排水管網(wǎng)。 、給排水設(shè)計 ㈠、設(shè)計依據(jù) a、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ5001520xx； b、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； c、《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》 GJJ/T2998； d、國家現(xiàn)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程。 M5 混合砂漿，砌筑采用 MU10粘土磚。 水泥砂漿，砌筑采用 MU10 粘土磚；177。鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)底板的受力鋼筋沿兩個方向通向設(shè)置。 ⑶、按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020xx，建筑結(jié)構(gòu)分三個安全等級，本工程屬二級，結(jié)構(gòu)構(gòu)件按裂 縫控制等級，最大裂縫寬度允許值按三級考慮。朝北外墻飾面用瓷磚砌面，其余立用一般外墻涂料。其中 A棟5+1F建筑面積 ㎡，； B棟 6+1F建筑面積 ㎡，共 30套住房。項目以打造新型的鄰里交往空間，改善人居環(huán)境，突出以人為主體，以生態(tài)和諧環(huán)境為基礎(chǔ)的規(guī)劃設(shè)計思想。 ㈦、基礎(chǔ)設(shè)施條件 近幾年，零陵區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度加快，實施了城市主干路網(wǎng)、供水、污水處理、街路改建、環(huán)衛(wèi)、城區(qū)綠化、城區(qū)防洪等工程，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，為項目提供了良好的建設(shè)發(fā)展環(huán)境。經(jīng)計算可知，當(dāng)基礎(chǔ)埋深為 米時，計算總濕陷量為 ～ ，屬于 II— III 級 (嚴(yán)重 )濕陷性黃土地基。 (5)古土壤：褐紅色，可塑，含有白色鈣質(zhì)條紋及少量鈣質(zhì)結(jié)核，偶 15 見蝸牛殼，針壯大孔，土質(zhì)均勻密實，具有濕陷性，屬低壓縮土，揭露厚度 ，揭露深度 。 (2)黃土：褐黃色，可塑～軟塑，針狀人孔發(fā)育，偶見蝸牛殼片，土質(zhì)均勻，具有中等的濕陷性，屬中等壓縮性土，厚度 ～ 米 ，底層深度 ～ 米。 、建設(shè)條件 ㈠、氣候氣象條件 （ 1）地形、地貌條件 項目建設(shè)地形非常平坦，土壤屬于 粘性黃土，場地開闊，可以滿足項目的建設(shè)需要。其地勢是西南部較高，東北及中部較低，境內(nèi)都龐嶺、越城嶺屏障于西北；萌渚嶺、九嶷山雄踞于東南，陽明山、紫金山攔腰穿插于東西，將全市分成南北 兩大塊 — 零祁、寧道兩大盆地。零陵地處北緯 24176。新中國成立后，設(shè)立零陵專署。自北，泉陵成為至今設(shè)郡置府（州）的所在地。司馬遷的《史記178。隨著永州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境等方面的要求也越來越高，近年來實施的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)就是為了使零陵區(qū)城市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。新建住房質(zhì)量明顯提高，內(nèi)外部配套設(shè)施更加完備，住房品質(zhì)不斷提高。 根據(jù)國家有關(guān)部門的分析和預(yù)測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變。 、項目建設(shè)的必要性 ⑴、 項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 當(dāng)前，我國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 20xx年 全市商品房銷售面積 ，同比增長 %。其中，一般預(yù)算收入 億元，增長 %；上劃中央稅收 億元，增長 %；上劃省級稅收 億元，增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 、增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元、增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元、增長 %。其中，住宅銷售面積 萬平方米，增長 %。其中，涉及民生支出 ，增長 17%。地方財政收入 1776億元，增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。 20xx 年全國公共財政收入 117210億元，比上年增加 13335億元，增長%；其中稅收收入 100601億元，增加 10862億元，增長 %。旺盛的市場需求會極大地促進(jìn)這一產(chǎn)品在永州市樓市的發(fā)展。要加強(qiáng)招商，根據(jù)發(fā)展定位明確招商的 重點，要大力引進(jìn)科技、教育和文化等產(chǎn)業(yè)，同時還要加快相關(guān)載體建設(shè)，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)等智力服務(wù)型經(jīng)濟(jì)。近幾年永州發(fā)展比較快，特別是城市建設(shè)方面，老城區(qū)改造、新城區(qū)建設(shè)都得到了很好的推進(jìn)。 ⑤ .貫徹“安全第一、預(yù)防 為主”的方針，遵循現(xiàn)行的防火藥味、安全衛(wèi)生和勞動保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，確保本項目安全穩(wěn)定運(yùn)營，保障勞動者的安全和健康。建筑方案要力求節(jié)約土地，建筑結(jié)構(gòu)要符合建筑節(jié)能設(shè)計要求，采用國家推廣的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料、建筑構(gòu)件和新技術(shù)。 、編制范圍與編制原則 本項目處在零陵區(qū)百萬莊，交通便利，環(huán)境幽靜，是居家的好去處。 本項目主要建設(shè)內(nèi)容主要包括土建工程、給排水工程、供電工程等 。 1 佳信房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 佳信 .愿景二期 可 行 性 研 究 報 告 2 目 錄 第一章 總論 ...........................................................................................................................4 、項目概況： .......................................................................................................................4 、可行性研 究報告編制依據(jù) ..................................................................................................4 、編制范圍與編制原則 .........................................................................................................5 、編制單位 ..........................................................................................................................6 、項目建設(shè)單位的基本情況 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