【導讀】論文是我個人在導師指導下進行的研究工作及取得的科研成果。它教育機構的學位或證書所使用過的材料。其它復制手段保存論文。精益求精，在發(fā)展的過程中逐漸總結經驗、教訓并學習國外先進經驗和技術。在建安成本后評估中，檢查投資預期效果和預期成本，總結過程管理的經驗，目的開展提供幫助。頒布的參考指標，來分析項目各項指標的得失，并根據(jù)分析產生該結果的原因。的工作情況，并將存在的問題予以剖析。希望通過本文的研究可以為L公司今后的項

　　

【正文】 外來辦事人員和輻射產業(yè)所需的生產生活配套和商務辦公空間。最后、項目含回遷房的順利建設，保證了拆遷居民盡快回遷，以便 維護社會穩(wěn)定，同時限價房和公租房的建設也為 N 基地的發(fā)展創(chuàng)造良好的居住保障條件。 本次項目建設擬建住宅面積為 ，根據(jù)項目單位提供的《 北京市 D區(qū) S村鎮(zhèn)居住及配套用地項目（配建租賃房、限價商品住房、村民回遷房） 國有建設用地使用權出讓招標文件》中的相關內容，其中回遷房 123410m2，限價房 122500m2， 租賃房 1593m2，可出售的商品房 。 原規(guī)劃建設 1— 8 個組團工程，項目含蓋住宅、市政、學校、醫(yī)院、供熱廠、幼兒園等若干建設項目，整體項目于 20xx 年 8 中旬開始籌劃， 20xx 年 10 月開始方案設計，在區(qū)委區(qū)政府大力支持下先期開發(fā)建設的 71709平方米的 /5組團住宅工程，20xx 年 3 月 28日 5組團正式開工建設。該工程 現(xiàn)已交付使用。 自 L 公司成立以來，現(xiàn)剩余工程由 L公司負責開發(fā)實施，具體情況如下： 項目名稱 S 項目住宅工程（配建公租房、限價商品住房、村民回遷房、商品房） 項目建設地點 本項目位于 D區(qū) LQ 村區(qū)域內，在六環(huán)路北側、 A路與 B 路交叉路口東北角。 項目建設內容與規(guī)模 項目總用地面積為 311913m2，其中建設用地面積為 246194m2，代征道路面積為53851m2，代征綠地面積為 11868m2。本項目地上建筑面積為 412991m2（包括住宅，公建 ）。 項目主要技術指標 主要技術經濟指標 表 主要技術經濟指標 序號 名 稱 單位 數(shù) 量 備 注 首都經濟貿易大學碩士學位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 19 頁 共 48 頁 1 總用地面積 m2 311913 其中 建設用地面積 m2 246194 代征道路面積 m2 53851 代征綠地面積 m2 11868 2 地上總建筑面積 m2 412991 其中 住宅建筑 m2 其中 多層住宅建筑 m2 高層住宅建筑 m2 214449 公建建筑 m2 其中 配套公建建筑 m2 32169 含幼兒園、小學、社區(qū)服務中心、開閉站等（詳見表 13） 非配套公建建筑 m2 商業(yè)及辦公 （詳見表 12） 3 建筑層數(shù) 層 115 4 居住戶數(shù) 戶 3390 5 人口毛密度 人 /ha 385 6 住宅建筑套密度 套 /ha 137 7 容積率 首都經濟貿易大學碩士學位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 20 頁 共 48 頁 8 綠地率 % 30 9 住宅機動車停車 輛 2375 10 公建機動車停車 輛 650 項目總體規(guī)劃表 表 項目總體規(guī)劃表 序號 規(guī)劃地塊編號 用地性質 用地規(guī)模（㎡） 容積率 用途 計劃建筑面積 （㎡） 小計 （㎡） 1 A01 R53 托幼用地 4193 1 幼兒園 4193 4193 2 A02 R2 二類居住用地 58615 回遷房 多層 7238 87923 高層 5098 限價房 多層 高層 室內文體活動場等配套設施 2240 商業(yè) 8800 3 A03 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 4007 1 社區(qū)衛(wèi)生服務站 4007 4007 4 A04 U12 供電用地 1152 開閉站 691 691 5 A05 U21公共交通用地 3032 公交首末站 1213 1213 6 B01 R52 小學用地 11005 1 小學 11005 11005 首都經濟貿易大學碩士學位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 21 頁 共 48 頁 7 B02 C2 商業(yè)金融用地 10954 2 商業(yè) 21908 21908 8 C02 F1 住宅混合公建 用地 90982 回遷房 多層 163768 高層 限價房 多層 4681 高層 租賃房 高層 1593 商品房 高層 商業(yè)服務等配套設施 2756 商業(yè) 辦公 40000 9 D01 R2 二類居住用地 62254 回遷房 多層 20258 118283 高層 6194 限價房 多層 高層 商品房 多層 高層 社區(qū)居委會等配套設施 6064 商業(yè) 首都經濟貿易大學碩士學位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 22 頁 共 48 頁 合計 —— ———— 246194 — ———— 412991 412991 公用設施及配套一覽表 表 公用設施及配套一覽表 編號 項目名稱 項目性質 建筑面積（ m2） 用地面積（ m2） 所在地塊（ m2） 備注 1 幼兒園 教育 4193 4193 A01 地塊 2 小學 教育 11005 11005 B01 地塊 3 社區(qū)衛(wèi)生服務站 醫(yī)療衛(wèi)生 4007 4007 A03 地塊 4 公交首末站 交通 1213 3032 A05 地塊 5 開閉站 市政公用 691 1152 A04 地塊 6 室內文體活動中 心 文化體育 2454 無單獨 用地 D01 地塊 7 菜市場 商業(yè)服務 246 無單獨 用地 A02 地塊 8 其它商業(yè)服務 商業(yè)服務 4664 無單獨 用地 A02 地塊；C02 地塊；D01 地塊 A02 地塊 984m2； C02地塊 2180m2； D01 地塊1500m2 9 社區(qū)服務中心 社區(qū)管理服務 250 無單獨 用地 D01 地塊 10 社區(qū)居民委員會 社區(qū)管理服務 250 無單獨 用地 D01 地塊 11 物業(yè)管理用房 社區(qū)管理服務 250 無單獨 D01 地塊 首都經濟貿易大學碩士學位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 23 頁 共 48 頁 用地 12 托老所 社會福利 1110 無獨立 用地 D01 地塊 13 老年活動場站 社會福利 250 無獨立 用地 D01 地塊 14 郵政所 市政公用 250 無單獨 用地 C02 地塊 15 有線電視光電轉 換間 市政公用 180 無單獨 用地 c02 地塊 16 密閉式清潔站 市政公用 130 150 A02 地塊 17 室外文體活動場 文化體育 246 4908 A02 地塊；C02 地塊 A02 地塊內占地20xxm2，建筑面積100m2； C02 地塊內占地2908 m2，建筑面積 146 m2 18 公廁 市政公用 130 130 A02 地塊 19 燃氣鍋爐房 市政公用 650 1000 A02 地塊 小計 32169 具體情況以規(guī)劃方案審 查意見為準 本項目規(guī)劃區(qū)結構強調自然性和整體性，結合現(xiàn)有規(guī)劃的城市道路，形成“一環(huán)、二帶、四區(qū)”的布局形態(tài)?！耙画h(huán)”為貫穿整個小區(qū)的一條交通聯(lián)系道路，該環(huán)路將整個小區(qū)的四個部分有機的聯(lián)系起來，圍繞環(huán)形道路，設計了帶形的公共集中綠地，小區(qū)的總體形象自由活潑，富有生機，具有非常鮮明的特色?！岸А敝饕茄嘏d良路北側的大型商業(yè)服務設施和沿居住區(qū)東西向道路布置的公共服務設施，包括一些零售商店、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、小學、托幼等配套設施?！八膮^(qū)”是被規(guī)劃城市干道分割的四片居住區(qū)。 首都經濟貿易大學碩士學位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 24 頁 共 48 頁 該項目發(fā)展前景 根據(jù)資料顯示，大興新城發(fā)展建設至今，已具備與首都這個國際大都市接軌的現(xiàn)代化城市形態(tài)和空間發(fā)展結構的雛型，到 2020 年， D 區(qū)新城城將逐步建立起一個功能齊全、結構合理、設施配套的交通網絡體系完善的新城區(qū)和城市綜合服務中心。 20xx 年 10月，北京市人民政府決定籌建 N 公司。將該產業(yè)基地定位為國際化的產業(yè)發(fā)展和交流平臺。經過近幾年的開發(fā)建設， N公司 在發(fā)展規(guī)劃、基礎設施建設和招商引資等方面取得明顯的成績。 處在這樣一個即將發(fā)展的產業(yè)基地內的住宅工程，將來將有大批的相關企業(yè)入駐基地，企業(yè)的入駐帶來的是人員的流動， S項目住 宅工程將為該基地提供一定體量的住房，滿足相關企業(yè)人員的住宿需求。 項目 的 回遷 房 及公租房 裝修標準為： 建筑、結構 （ 1） 主體結構形式：多層 — 磚混結構；小高層 — 混凝土剪力墻結構。 （ 2） 建筑結構：層高 米。 （ 3） 外墻保溫方式：外保溫。 （ 4） 外立面窗：普通雙玻塑鋼窗。 （ 5） 入戶門：鋼制安防門。 （ 6） 室內地面：臥室、起居室地面 — 水泥地面（預留二次裝修）；衛(wèi)生間、廚房 — 普通地磚。 （ 7） 室內墻面：臥室、起居室 — 耐水膩子；衛(wèi)生間、廚房 — 瓷磚到頂。 （ 8） 頂棚：耐水膩子。 （ 9） 外裝飾：二層以下 為仿石涂料 、二層以上為 彈性涂料 (不含二層 )。 給排水 （ 1） 給水系統(tǒng)：立管及干管采用鋼塑復合管；戶內采用 PPR 管，水表采用分戶 IC 卡預付費智能水表，分戶計量。 （ 2） 中水系統(tǒng)：立管及干管采用鋼塑復合管，戶內采用 PPR 管；僅預留立管。 （ 3） 排水系統(tǒng)：排水立管： UPVC 管（螺旋內消音）； 排水干管： UPVC 管； 排水支管： UPVC 管。 （ 4） 雨水系統(tǒng)： UPVC 管。 首都經濟貿易大學碩士學位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 25 頁 共 48 頁 （ 5） 器具安裝：衛(wèi)生間安 裝普通坐便器一個、洗臉盆一個；廚房安裝洗滌盆一個。 采暖、空調、供電、燃氣 （ 1） 采暖系統(tǒng)：采用市政集中熱水供暖，分戶熱計量；采暖管鋪設在墊層內，有標識。采暖管道明露管材為鋼管，埋地管材為鋁塑復合管。 （ 2） 空調系統(tǒng)：戶內預留分體空調安裝條件。 （ 3） 供電系統(tǒng)：室內照明采用普通吸頂燈，普通開關面板；每戶設磁卡電表。 （ 4） 燃氣系統(tǒng)：燃氣管道入戶。 電話、電視 （ 1） 電話系統(tǒng)：每戶預留程控電話線一條，起居室及臥室分別設一個電話插孔。 （ 2） 電視系統(tǒng)：有線電視入戶，在起居室和主臥室各設一個電視插孔。 （ 3） 對講系統(tǒng)：每戶入口處設對講機一套。 S 項目住宅工程設計標準 單體建筑設計方案 建筑單體設計滿足有關規(guī)范要求，各功能分區(qū)的建筑形式基本一致，又各有風采。 防水工程：本工程地下室防水等級為一級，具體做法參照《地下工程防水》 (88J61) 以及《貼必定自粘防水卷材》 (88JZ12)。 屋面防水等級為二級，做兩道防水設防，除綠化屋面外均采用倒置法。衛(wèi)生間具體做法參照《北京市廁浴件防水推薦做法》 (京 20xxTJ1)。 門窗：選用塑鋼窗，門窗立面僅表示其類型、洞口大小、分格、開啟形式及外觀色彩，其構造與型材選擇和計算由具有相應資質的承包商負責，并在施工時配合土建預埋鐵件。門窗加工尺寸需根據(jù)裝修面厚度由承包商予以調整；所有外窗開啟扇處均需在內側加裝紗窗。 本工程所采用普通內門除特別說明外，均選用或參見國標 04J6011《木門窗》。7 層以上外開窗應采用安全玻璃；除首層外窗外，臨商業(yè)屋面的住宅外窗 亦應采取防范措施加裝黑色鐵藝防護欄網。 內、外裝修：外裝修墻面主要為涂料，高層屋頂護欄為黑色鐵藝欄桿；外裝修選用的各項材料其材質、規(guī)格、顏色等，均由施工單位提供樣板，經建設和設計單位確首都經濟貿易大學碩士學位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 26 頁 共 48 頁 認后實施。內裝修工程執(zhí)行《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》 GB50222；樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設計規(guī)范》 GB50037。 結構設計方案 本項目高層住宅結構形式為剪立墻結構，多層住宅及公建為混合結構?；A型式為筏板基礎。 建筑設備方案 1）暖通專業(yè) ①采暖熱源：采暖熱水來自小區(qū)鍋爐房，采暖供回水 溫度為