【正文】 內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB50222；樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設(shè)計規(guī)范》 GB50037。 防水工程：本工程地下室防水等級為一級，具體做法參照《地下工程防水》 (88J61) 以及《貼必定自粘防水卷材》 (88JZ12)。采暖管道明露管材為鋼管，埋地管材為鋁塑復(fù)合管。 （ 8） 頂棚：耐水膩子。 處在這樣一個即將發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的住宅工程，將來將有大批的相關(guān)企業(yè)入駐基地，企業(yè)的入駐帶來的是人員的流動， S項目住 宅工程將為該基地提供一定體量的住房，滿足相關(guān)企業(yè)人員的住宿需求。 項目主要技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 名 稱 單位 數(shù) 量 備 注 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 19 頁 共 48 頁 1 總用地面積 m2 311913 其中 建設(shè)用地面積 m2 246194 代征道路面積 m2 53851 代征綠地面積 m2 11868 2 地上總建筑面積 m2 412991 其中 住宅建筑 m2 其中 多層住宅建筑 m2 高層住宅建筑 m2 214449 公建建筑 m2 其中 配套公建建筑 m2 32169 含幼兒園、小學(xué)、社區(qū)服務(wù)中心、開閉站等（詳見表 13） 非配套公建建筑 m2 商業(yè)及辦公 （詳見表 12） 3 建筑層數(shù) 層 115 4 居住戶數(shù) 戶 3390 5 人口毛密度 人 /ha 385 6 住宅建筑套密度 套 /ha 137 7 容積率 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 20 頁 共 48 頁 8 綠地率 % 30 9 住宅機動車停車 輛 2375 10 公建機動車停車 輛 650 項目總體規(guī)劃表 表 項目總體規(guī)劃表 序號 規(guī)劃地塊編號 用地性質(zhì) 用地規(guī)模（㎡） 容積率 用途 計劃建筑面積 （㎡） 小計 （㎡） 1 A01 R53 托幼用地 4193 1 幼兒園 4193 4193 2 A02 R2 二類居住用地 58615 回遷房 多層 7238 87923 高層 5098 限價房 多層 高層 室內(nèi)文體活動場等配套設(shè)施 2240 商業(yè) 8800 3 A03 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 4007 1 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 4007 4007 4 A04 U12 供電用地 1152 開閉站 691 691 5 A05 U21公共交通用地 3032 公交首末站 1213 1213 6 B01 R52 小學(xué)用地 11005 1 小學(xué) 11005 11005 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 21 頁 共 48 頁 7 B02 C2 商業(yè)金融用地 10954 2 商業(yè) 21908 21908 8 C02 F1 住宅混合公建 用地 90982 回遷房 多層 163768 高層 限價房 多層 4681 高層 租賃房 高層 1593 商品房 高層 商業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施 2756 商業(yè) 辦公 40000 9 D01 R2 二類居住用地 62254 回遷房 多層 20258 118283 高層 6194 限價房 多層 高層 商品房 多層 高層 社區(qū)居委會等配套設(shè)施 6064 商業(yè) 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 22 頁 共 48 頁 合計 —— ———— 246194 — ———— 412991 412991 公用設(shè)施及配套一覽表 表 公用設(shè)施及配套一覽表 編號 項目名稱 項目性質(zhì) 建筑面積（ m2） 用地面積（ m2） 所在地塊（ m2） 備注 1 幼兒園 教育 4193 4193 A01 地塊 2 小學(xué) 教育 11005 11005 B01 地塊 3 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 醫(yī)療衛(wèi)生 4007 4007 A03 地塊 4 公交首末站 交通 1213 3032 A05 地塊 5 開閉站 市政公用 691 1152 A04 地塊 6 室內(nèi)文體活動中 心 文化體育 2454 無單獨 用地 D01 地塊 7 菜市場 商業(yè)服務(wù) 246 無單獨 用地 A02 地塊 8 其它商業(yè)服務(wù) 商業(yè)服務(wù) 4664 無單獨 用地 A02 地塊；C02 地塊；D01 地塊 A02 地塊 984m2； C02地塊 2180m2； D01 地塊1500m2 9 社區(qū)服務(wù)中心 社區(qū)管理服務(wù) 250 無單獨 用地 D01 地塊 10 社區(qū)居民委員會 社區(qū)管理服務(wù) 250 無單獨 用地 D01 地塊 11 物業(yè)管理用房 社區(qū)管理服務(wù) 250 無單獨 D01 地塊 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 23 頁 共 48 頁 用地 12 托老所 社會福利 1110 無獨立 用地 D01 地塊 13 老年活動場站 社會福利 250 無獨立 用地 D01 地塊 14 郵政所 市政公用 250 無單獨 用地 C02 地塊 15 有線電視光電轉(zhuǎn) 換間 市政公用 180 無單獨 用地 c02 地塊 16 密閉式清潔站 市政公用 130 150 A02 地塊 17 室外文體活動場 文化體育 246 4908 A02 地塊；C02 地塊 A02 地塊內(nèi)占地20xxm2，建筑面積100m2； C02 地塊內(nèi)占地2908 m2，建筑面積 146 m2 18 公廁 市政公用 130 130 A02 地塊 19 燃?xì)忮仩t房 市政公用 650 1000 A02 地塊 小計 32169 具體情況以規(guī)劃方案審 查意見為準(zhǔn) 本項目規(guī)劃區(qū)結(jié)構(gòu)強調(diào)自然性和整體性，結(jié)合現(xiàn)有規(guī)劃的城市道路，形成“一環(huán)、二帶、四區(qū)”的布局形態(tài)。此外、項目規(guī)劃建設(shè)的配套商業(yè)、辦公及配套教育、醫(yī)療等 公建為 N 基地在目前周邊配套相對不太成熟的情況下提供了較為便捷可達(dá)的配套服務(wù)設(shè)施，推動了 N 基地內(nèi)就業(yè)的管理人員、基層員工、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 18 頁 共 48 頁 外來辦事人員和輻射產(chǎn)業(yè)所需的生產(chǎn)生活配套和商務(wù)辦公空間。 本項目規(guī)劃區(qū)結(jié)構(gòu)強調(diào)自然性和整體性，結(jié)合現(xiàn)有規(guī)劃的城市道路，形成“一環(huán)、二帶、四區(qū)”的布局形態(tài)。用地依據(jù)城市道路網(wǎng)的規(guī)劃，規(guī)劃研究范圍用地面積 公頃。 北京 N公司 是 20xx 年經(jīng)北京市 D區(qū)人民政府批準(zhǔn)成立的全資國有大型企業(yè)，負(fù)責(zé)對 D 產(chǎn)業(yè)基地（以下簡稱“產(chǎn)業(yè)基地”）的規(guī)劃、管理工作及基地的建設(shè)和服務(wù)等職能。 (2)原因和結(jié)果分析 。 對各 項指標(biāo)的成功度 打分，再與 指標(biāo)重要性 系數(shù)相結(jié)合，得出 整個項目的成功度評估結(jié)論 。一般情況下，建設(shè)項目投資的比較評價是指對 項目 投資前預(yù)期情況與項目投資完成后的實際實施情況進(jìn)行對比，以此來衡量項目項目預(yù)期收益與實際收益差異的一種方法 。通過分析 項目投資 的 得失，分析其 主客觀原因，可以比較公正客觀地分析出項目實際存在的問題， 從成本管理的角度分析造成的原因，而成本發(fā)生是結(jié)果，技術(shù)措施是根源，因此從經(jīng)濟(jì)到技術(shù)的分析可以使技術(shù)管理 進(jìn)一步提高 ，進(jìn)而加強管理者的 責(zé)任心和工作水平，進(jìn)一步完善項目管理體系。而往往一個設(shè)計成果在尚未被實踐檢驗之前是無法被發(fā)現(xiàn)其優(yōu)勢及劣勢的，項目后評估可以解決以上的設(shè)計反饋問題。在很多建設(shè)工程投資過程中，我們經(jīng)常會聽到“超過投資估算”這樣一種說法，在本文研究的 L 公司開發(fā)的 S項目住宅工程的結(jié)論中，該項目也超過了投資估算，那么這種情況的發(fā)生將導(dǎo)致公司計劃資金緊張，若超出投資估算嚴(yán)重則嚴(yán)重的可導(dǎo)致項目被迫停工，由此造成的損失不可估計。是一種數(shù)字信息的應(yīng)用，并可以用于設(shè)計、 建造 、管理的數(shù)字化方法。 20xx 年以后，部分學(xué)者已經(jīng)通過對國外的項目后評估體系的研究，結(jié)合我國 實際情況提出了一些系統(tǒng)的可借鑒的理論 。 兩行的后評估程序均分為五個階段，以亞洲開發(fā)銀行為例，其程序為： 第一階段， 從項目取得竣工驗收備案單起，這個項目就正式宣告完工，竣工驗收備案單會記錄項目的竣工驗收基本信息，例如單體名稱、面積以及竣工驗收備案的具 ④ 出自 《 F 公司 XZ項目后評價研究 》 ⑤ 出自《建設(shè)工程造價管理》 .中國計劃出版社， 20xx 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 10 頁 共 48 頁 體日期，這些內(nèi)容是項目后評估的起始記錄，是后期計算工期，計算單方造價的基本信息。到了60 年代，由于 聯(lián)邦政府 向 “ 貧困宣戰(zhàn) ”(War on Poverty) 的規(guī)劃中使用了巨額國家預(yù)算資金， 而資金的使用在當(dāng)時引起了公眾的強烈反應(yīng)，對資金的使用方向、分配方式、計劃落實情況以及投資效益等引起了廣泛的關(guān)注，這也促 使項目后評 估 得到進(jìn)一步的發(fā)展，形成 了 完整的 以投資效益為核心的項目后評估 體系。 建安成本“后評估”是與前期可行性研究報告中對建安成本“投資估算”的相對，是檢查項目建安成本執(zhí)行情況的有效手段，是為公司積累建安成本數(shù)據(jù)的方法，是為公司新項目開發(fā)提供最有力的數(shù)據(jù)的分析，是為公司長久發(fā)展打下的成本基礎(chǔ)。在本文最后從設(shè)計、項目管理以及成本管理三方面總結(jié)了 S項目住宅工程各階段、各部門的工作情況，并將存在的問題予以剖析。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 1 頁 共 48 頁 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) Capital University of Economics and Business 碩 士 學(xué) 位 論 文 論文題目： S 項目住宅工程建安成本后評估報告 院 系： 專業(yè)碩士教育中心 專 業(yè)： MBA 學(xué) 號： 作 者： 指導(dǎo)教師： 完成日期： 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 碩 士 學(xué) 位 論 文 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 2 頁 共 48 頁 THESIS OF DOCTOR (MASTER) DEGREE 論文題目 : S 項目住宅工程建安成本后評估報告 院 系： 專 業(yè)： 學(xué) 號： 作 者： 指導(dǎo)教師： 完成日期： 獨 創(chuàng) 性 聲 明 本人鄭重聲明：今所呈交的《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告 》論文是我個人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的科研成果。希望通過本文的研究可以為 L 公司今后的項目投資活動管理，甚至建安成本后評估工作提供借鑒的意義。 項目后評估源于政府政策投資的公益性項目、政府援外機構(gòu)和國際金融組織的援外貸款項目 ,相應(yīng)的后評估在公共投資領(lǐng)域和援外項目中發(fā)展迅速 ,應(yīng)用較多 ,也較為成熟。 在 上世紀(jì) 7