【正文】 基礎(chǔ)型式為筏板基礎(chǔ)。7 層以上外開窗應(yīng)采用安全玻璃；除首層外窗外，臨商業(yè)屋面的住宅外窗 亦應(yīng)采取防范措施加裝黑色鐵藝防護(hù)欄網(wǎng)。衛(wèi)生間具體做法參照《北京市廁浴件防水推薦做法》 (京 20xxTJ1)。 （ 3） 對講系統(tǒng)：每戶入口處設(shè)對講機(jī)一套。 （ 3） 供電系統(tǒng)：室內(nèi)照明采用普通吸頂燈，普通開關(guān)面板；每戶設(shè)磁卡電表。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評估報(bào)告》 第 25 頁 共 48 頁 （ 5） 器具安裝：衛(wèi)生間安 裝普通坐便器一個(gè)、洗臉盆一個(gè)；廚房安裝洗滌盆一個(gè)。 給排水 （ 1） 給水系統(tǒng)：立管及干管采用鋼塑復(fù)合管；戶內(nèi)采用 PPR 管，水表采用分戶 IC 卡預(yù)付費(fèi)智能水表，分戶計(jì)量。 （ 6） 室內(nèi)地面：臥室、起居室地面 — 水泥地面（預(yù)留二次裝修）；衛(wèi)生間、廚房 — 普通地磚。 （ 2） 建筑結(jié)構(gòu)：層高 米。將該產(chǎn)業(yè)基地定位為國際化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和交流平臺?！岸А敝饕茄嘏d良路北側(cè)的大型商業(yè)服務(wù)設(shè)施和沿居住區(qū)東西向道路布置的公共服務(wù)設(shè)施，包括一些零售商店、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、小學(xué)、托幼等配套設(shè)施。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目總用地面積為 311913m2，其中建設(shè)用地面積為 246194m2，代征道路面積為53851m2，代征綠地面積為 11868m2。 本次項(xiàng)目建設(shè)擬建住宅面積為 ，根據(jù)項(xiàng)目單位提供的《 北京市 D區(qū) S村鎮(zhèn)居住及配套用地項(xiàng)目（配建租賃房、限價(jià)商品住房、村民回遷房） 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)文件》中的相關(guān)內(nèi)容，其中回遷房 123410m2，限價(jià)房 122500m2， 租賃房 1593m2，可出售的商品房 。用地內(nèi)部地形平坦，除東南角的人防工事有 一定的高度外，無其他特殊地形地貌?！岸А敝饕茄?A 路北側(cè)的大型商業(yè)服務(wù)設(shè)施和沿居住區(qū)東西向道路布置的公共服務(wù)設(shè)施，包括一些零售商店、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、小學(xué)、托幼等配套設(shè)施。既從根本上解決了部分農(nóng)民的居住環(huán)境差的問題，又為 N基地投資項(xiàng)目整理了土地。 為確保 N 基地投資項(xiàng)目在基礎(chǔ)設(shè)施完備的條件下早日開工建設(shè)并進(jìn)駐基地，本項(xiàng)目用地已進(jìn)行了土地一級開發(fā)，以便解決征地拆遷帶來的居住問題。此次開發(fā)建設(shè)由“ N 公司”作為此次建設(shè)主體單位。在產(chǎn)業(yè)基地迎來的新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)面前，公司積極進(jìn)行企業(yè)改革和資產(chǎn)重組，已經(jīng)完成了企業(yè)主業(yè)與產(chǎn)業(yè)基地市場的全面對接。通過對 L 置業(yè)公司開發(fā)的 S項(xiàng)目住宅工程的鋼筋、混凝土等主材的單位使用量及單位造價(jià)的計(jì)算，對比同期、同類項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo)，分析 S項(xiàng)目住宅工程的結(jié)構(gòu)成本設(shè)計(jì)合理性；通過 S項(xiàng)目住宅工程的設(shè)計(jì)變更數(shù)量及對總造價(jià)的影響，分析該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的嚴(yán)謹(jǐn)性；通過 S項(xiàng)目住宅工程的工程洽商數(shù)量及對總造價(jià)的影響，分析該項(xiàng)目的現(xiàn)場施工管理的嚴(yán)肅性等，最后根據(jù) S項(xiàng)目住宅工程 的總造價(jià)及單方造價(jià)，對比同類項(xiàng)目的單方造價(jià)，分析該項(xiàng)目的建安成本經(jīng)濟(jì)合理性。 (4)從結(jié)果判斷管理水平 。將問題樹進(jìn)行轉(zhuǎn)換 ,即將問題樹描述的因果關(guān)系轉(zhuǎn)換為相應(yīng)的解決手段得到，從而得到“目標(biāo)樹”。 實(shí)證分析與規(guī)范分析相結(jié)合法 在研究中采用 了實(shí)例印證和規(guī)范對比 相結(jié)合的方法。 進(jìn)行項(xiàng)目成功度分析 的項(xiàng)目一般在項(xiàng)目開始前就已經(jīng)確定了考核指標(biāo)， 許多企業(yè)的 建安成本后評估 都 采取這種方式，建設(shè)單位一般會在與施工單位合同簽訂后對成本管理部門確定目標(biāo)成本，有時(shí)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況以及不可抗力因素對原定的目標(biāo)成本進(jìn)行修 正。在建安成本后評估中則指，項(xiàng)目前期可研報(bào)告中投資估算與結(jié)算數(shù)據(jù)的比較，施工圖設(shè)計(jì)階段的投資概算與建安結(jié)算值的比較， 合同價(jià)與結(jié)算價(jià)的比較，合同工期與實(shí)際工期的比較。 研究方法 比較評價(jià)法 比較平價(jià)法是建設(shè)項(xiàng)目后評估中的一條最基本的評估方法，包括預(yù)估與實(shí)際發(fā)生的對比、事前分析與事后完成情況的對比、甚至項(xiàng)目投資前與投資后的比較評價(jià)等內(nèi)容。 但在第一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā) 過程中出現(xiàn) 了一些問題 ， 但需要及時(shí)做總結(jié) 為今后的發(fā)展提供經(jīng)驗(yàn)。 增強(qiáng)項(xiàng)目管理者的責(zé)任心 建安成本后評估 既是一個(gè)評 估 的過程，也是一個(gè) 總結(jié)的 過程，通過總結(jié) 項(xiàng)目 的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，使項(xiàng)目的 各階段的被評價(jià)人能夠得到綜合的理論分析，提高今后的決策水平 。每完成一項(xiàng)工程應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目后評估，根據(jù)評估的結(jié)果分析施工技術(shù)及方案，從而提高自身的施工技術(shù)水平。 有利于提高設(shè)計(jì)施工水平 對于一個(gè)項(xiàng)目來講，設(shè)計(jì)是其靈魂，項(xiàng)目建成后是否成功，主要取決于設(shè)計(jì)方案是否完善，設(shè)計(jì)思路是否適合商品的需 求，設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)是否考慮的周全。那么在投資估算中， 建安成本的投資估算不僅占有較大比例，而且更是后續(xù)二類費(fèi)用取費(fèi)的基數(shù)，因此建安成本投資估算的準(zhǔn)確性至關(guān)重要。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評估報(bào)告》 第 12 頁 共 48 頁 稅金，以及根據(jù)公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力，和市場價(jià)格預(yù)期 ，分析融資貸款情況，估計(jì)項(xiàng)目的盈利情況，最終確定項(xiàng)目是否可行 。 這是在建設(shè)項(xiàng)目后評估的反饋上提出了在設(shè)計(jì)階段的改進(jìn)創(chuàng)新。它具有可視化，協(xié)調(diào)性，模擬性，優(yōu)化性和可出圖性五大特點(diǎn)。 20xx 年 唐望 丁 、 殷軼暉 和 孫峻 發(fā)表了《城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目后評價(jià)機(jī)制研究》 ， 根據(jù)我國開展了多年的項(xiàng)目后評估方法，著重對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的后評價(jià)機(jī)制做了分析和總結(jié) 。在此后的三十多年中，我國的建設(shè)項(xiàng)目后評估體系在不斷的學(xué)習(xí)、吸取國外的先進(jìn)制度及經(jīng)驗(yàn)的過程中逐漸的發(fā)展和完善，并 形成了各機(jī)構(gòu)、各角度，適應(yīng)本身 的制度和策略。 第三階段， 一般以一年為期限，在項(xiàng)目交付使用一年后，根據(jù)一年的使用情況，對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)合理性、施工質(zhì)量、施工方案等方面再次 進(jìn)行總結(jié)、分析和歸納， 來驗(yàn)證一年前的分析結(jié)果，并對其進(jìn)行補(bǔ)充 ； 第四階段， 亞行投資的項(xiàng)目，一般會在 貸款結(jié)束 的 23 年 里 ， 對一些有代表性或有特殊性的項(xiàng)目進(jìn)行再次研究，通過更長時(shí)間的使用情況，總結(jié)項(xiàng)目的得失，驗(yàn)證之前的結(jié)論，分析其長期影響 ； 第五階段， 對一些重點(diǎn)項(xiàng)目，亞行采取 特別研究 的方式 ， 對一些有代表性的項(xiàng)目形成的慣例進(jìn)行回顧，細(xì)致、深入的研究各個(gè)項(xiàng)目 后評估報(bào)告中存在的共性問題，找出共性問題進(jìn)行分析，總結(jié)出最佳解決方案，為后續(xù)同類項(xiàng)目服務(wù)。 英國規(guī)定由財(cái)政部對政府投資的項(xiàng)目必須作項(xiàng)目 后評估，分析投資風(fēng)險(xiǎn) ⑤ 。 “現(xiàn)代費(fèi)用一效益分析”理論 被 經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織在1968 年 被 提出 ，從此項(xiàng)目后評估開始進(jìn)入了新理論與方法階段。是以現(xiàn)代管理理論為基礎(chǔ)的，并且隨著評價(jià)內(nèi)容的擴(kuò)展，社會學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)和其他自然科學(xué)也為項(xiàng)目后評估的研究提供了思路和有效的工具。后評估做得較好的有美國、加拿大、英國、丹麥、韓國、日本、馬來西亞等國家以及世界銀行、亞洲開發(fā)銀行、日本海外經(jīng)濟(jì)協(xié)力基金等金融組織。 后記 .......................................................................................................................................48 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評估報(bào)告》 第 8 頁 共 48 頁 第一章 引言 研究背景 建安成本后評估也就是工程建筑安裝成本后評估， 是指在項(xiàng)目已經(jīng)完成并運(yùn)行一段時(shí)間后，對項(xiàng)目的目的、執(zhí)行過程、效益、作用和影響進(jìn)行系統(tǒng)的、客觀的分析和總結(jié)的一種 技術(shù) 經(jīng)濟(jì) 活動。 主題詞：建安成本后評估 未來投資 公司發(fā)展 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評估報(bào)告》 第 5 頁 共 48 頁 Abstract As the development of the real estate industry, construction regulations system has been established, specified and refined on in our country gradually. We sum up the experience and lessons on ourselves, learn advanced technology and experience abroad, during the development. With the rapid development in the cost of the real estate, the post project of the construction cost has been paid more and more attention by our country, the relevant government and the real estate panies. During the study on the post project of the construction cost, we check the expected results and the expected cost by the construction settlement of accounts, summarize the experience of process management, accumulate the basic data on construction cost, find the existing problems on ourselves, and give advice applied to new projects, to provide help for the development of the forward project. The paper, which based on the S residential project invested by L pany, integrating textual criticism literatures with field survey, and the bination quantity and quality analysis, to check whether the structure design is reasonable by taking the unilateral index into the steel and concrete of the project to the empirical data of other projects。 在建安成本后評估中，檢查投資預(yù)期效果和預(yù)期成本，總結(jié) 過程管理的經(jīng)驗(yàn)，積累建安成本基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) ，分析存在的問題，提出建議并應(yīng)用到新的項(xiàng)目中，為后期項(xiàng)目的開展提供幫助。盡我所知，文中除了特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫的內(nèi)容及科研成果，也不包含為獲得首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)或其它教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書所使用過的材料。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評估報(bào)告》 第 3 頁 共 48 頁 作者簽名 ： 日期： 年 月 日 關(guān)于論文使用授權(quán)的說明 本人完全了解首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的有關(guān)規(guī)定，即：學(xué)校有權(quán)保留送交論文的復(fù)印件，允許論文被查閱、借閱或網(wǎng)絡(luò)索引；學(xué)?？梢怨颊撐牡娜炕虿糠謨?nèi)容，可以采取影印、縮印或其它復(fù)制手段保存論文。 本文結(jié)合 L公司開發(fā)的 S項(xiàng)目住宅工程， 采用 實(shí)地調(diào)查與文案調(diào)查相結(jié)合，定量分析與定性分析相結(jié)合的方法 ，對其鋼筋、混凝土單方指標(biāo)進(jìn)行 分析，對比同類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，檢查本項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理性； 對其結(jié)算價(jià)格和投資估算進(jìn)行對比，并分析產(chǎn)生問題的原因； 分析項(xiàng)目的單方造價(jià)以及各項(xiàng)單方指標(biāo)，并參照北京市造價(jià)處首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評估報(bào)告》 第 4 頁 共 48 頁 頒布的參考指標(biāo)，來分析項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)的得失，并根據(jù)分析產(chǎn)生該結(jié)果的原因。 pare the settlement cost to the investment estimate, and analyze the cause of the result。 ① 通過對建安成本投資活動實(shí)踐的檢查總結(jié)，確定投資預(yù)期的目標(biāo)是否達(dá)到、項(xiàng)目是否合理有效、項(xiàng)目的參數(shù)指標(biāo)是否達(dá)標(biāo)、項(xiàng)目的主要效益指標(biāo)是