【正文】 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評(píng)估報(bào)告》 第 1 頁(yè) 共 48 頁(yè) 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) Capital University of Economics and Business 碩 士 學(xué) 位 論 文 論文題目： S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評(píng)估報(bào)告 院 系： 專業(yè)碩士教育中心 專 業(yè)： MBA 學(xué) 號(hào)： 作 者： 指導(dǎo)教師： 完成日期： 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 碩 士 學(xué) 位 論 文 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評(píng)估報(bào)告》 第 2 頁(yè) 共 48 頁(yè) THESIS OF DOCTOR (MASTER) DEGREE 論文題目 : S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評(píng)估報(bào)告 院 系： 專 業(yè)： 學(xué) 號(hào)： 作 者： 指導(dǎo)教師： 完成日期： 獨(dú) 創(chuàng) 性 聲 明 本人鄭重聲明：今所呈交的《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評(píng)估報(bào)告 》論文是我個(gè)人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的科研成果。盡我所知，文中除了特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫的內(nèi)容及科研成果，也不包含為獲得首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)或其它教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書(shū)所使用過(guò)的材料。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評(píng)估報(bào)告》 第 3 頁(yè) 共 48 頁(yè) 作者簽名 ： 日期： 年 月 日 關(guān)于論文使用授權(quán)的說(shuō)明 本人完全了解首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的有關(guān)規(guī)定，即：學(xué)校有權(quán)保留送交論文的復(fù)印件，允許論文被查閱、借閱或網(wǎng)絡(luò)索引；學(xué)校可以公布論文的全部或部分內(nèi)容，可以采取影印、縮印或其它復(fù)制手段保存論文。 （ 保密的論文在解密后應(yīng)遵守此規(guī)定） 作者簽名： 導(dǎo)師簽名： 日期： 年 月 日 摘要 隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)逐漸發(fā)展，我國(guó)建設(shè)工程的各項(xiàng)規(guī)范制度也逐漸建立、規(guī)范、精益求精，在發(fā)展的過(guò)程中逐漸總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)并學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù) 。隨著開(kāi)發(fā)成本的逐漸提高，建安成本后評(píng)估越來(lái)越受到國(guó)家、政府相關(guān)部門以及相關(guān)企業(yè)的重視。 在建安成本后評(píng)估中，檢查投資預(yù)期效果和預(yù)期成本，總結(jié) 過(guò)程管理的經(jīng)驗(yàn)，積累建安成本基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) ，分析存在的問(wèn)題，提出建議并應(yīng)用到新的項(xiàng)目中，為后期項(xiàng)目的開(kāi)展提供幫助。 本文結(jié)合 L公司開(kāi)發(fā)的 S項(xiàng)目住宅工程， 采用 實(shí)地調(diào)查與文案調(diào)查相結(jié)合，定量分析與定性分析相結(jié)合的方法 ，對(duì)其鋼筋、混凝土單方指標(biāo)進(jìn)行 分析，對(duì)比同類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，檢查本項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理性； 對(duì)其結(jié)算價(jià)格和投資估算進(jìn)行對(duì)比，并分析產(chǎn)生問(wèn)題的原因； 分析項(xiàng)目的單方造價(jià)以及各項(xiàng)單方指標(biāo)，并參照北京市造價(jià)處首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評(píng)估報(bào)告》 第 4 頁(yè) 共 48 頁(yè) 頒布的參考指標(biāo)，來(lái)分析項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)的得失，并根據(jù)分析產(chǎn)生該結(jié)果的原因。在本文最后從設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理以及成本管理三方面總結(jié)了 S項(xiàng)目住宅工程各階段、各部門的工作情況，并將存在的問(wèn)題予以剖析。希望通過(guò)本文的研究可以為 L 公司今后的項(xiàng)目投資活動(dòng)管理，甚至建安成本后評(píng)估工作提供借鑒的意義。 主題詞：建安成本后評(píng)估 未來(lái)投資 公司發(fā)展 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評(píng)估報(bào)告》 第 5 頁(yè) 共 48 頁(yè) Abstract As the development of the real estate industry, construction regulations system has been established, specified and refined on in our country gradually. We sum up the experience and lessons on ourselves, learn advanced technology and experience abroad, during the development. With the rapid development in the cost of the real estate, the post project of the construction cost has been paid more and more attention by our country, the relevant government and the real estate panies. During the study on the post project of the construction cost, we check the expected results and the expected cost by the construction settlement of accounts, summarize the experience of process management, accumulate the basic data on construction cost, find the existing problems on ourselves, and give advice applied to new projects, to provide help for the development of the forward project. The paper, which based on the S residential project invested by L pany, integrating textual criticism literatures with field survey, and the bination quantity and quality analysis, to check whether the structure design is reasonable by taking the unilateral index into the steel and concrete of the project to the empirical data of other projects。 pare the settlement cost to the investment estimate, and analyze the cause of the result。 pare every unilateral index published by Beijing engineering cost management office to the corresponding index of S project, to show the effort of every item of the project, and analyze the reason. The paper summarizes the work effort of every stage by every department of S project, through design, project management and cost management, and analyzes the problems. Hope that, the discussion by this paper can be used by o ther project investment, and even can be used by the construction cost of post evaluation of others. Key Words: the construction cost of post evaluation invest in the future the development of a pany 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評(píng)估報(bào)告》 第 6 頁(yè) 共 48 頁(yè) 目錄 目錄 摘要 ........................................................................................................................................ 3 Abstract ................................................................................................................................. 5 目錄 ........................................................................................................................................ 6 第一章 引言 .......................................................................................................................... 8 研究背景 ......................................................................................................................... 8 項(xiàng)目后評(píng)估在國(guó)外的發(fā)展情況 ...................................................................................... 8 國(guó)內(nèi)項(xiàng)目后評(píng)估發(fā)展情況分析 .....................................................................................10 研究意義 ........................................................................................................................ 11 有利于改進(jìn)投資決策水平 ............................................................................................ 11 有利于提高設(shè)計(jì)施工水平 ............................................................................................12 增強(qiáng)項(xiàng)目管理者的責(zé)任心 ............................................................................................13 對(duì) L 公 司未來(lái)發(fā)展起到作用 ........................