【正文】 .........................................................29 混凝土總造價(jià)及單方造價(jià)評(píng)估 .....................................................................................30 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評(píng)估報(bào)告》 第 7 頁(yè) 共 48 頁(yè) 建安成本總造價(jià)及單方造價(jià)評(píng)估 .................................................................................30 第四章 S 項(xiàng)目建安成本后評(píng)估分析 .......................................................................................36 設(shè)計(jì)變更及工程洽商對(duì)建安成本影響的分析 ...................................................................36 在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更及工程洽商對(duì)建安成本影響的分析 .....................................................37 第五章 結(jié)論 .........................................................................................................................38 規(guī)劃設(shè)計(jì)工作評(píng)估 ..........................................................................................................38 設(shè)計(jì)總體情況評(píng)估 ......................................................................................................38 各階段設(shè)計(jì)與相關(guān)部門(mén)配合評(píng)估 .................................................................................38 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理方面的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn) ..............................................................................39 進(jìn)度、工程管理評(píng)估 ......................................................................................................39 建安成本管理評(píng)估 ..........................................................................................................40 建安成本控制策劃和合約管理 .....................................................................................40 材料、設(shè)備暫估價(jià)的確認(rèn) ............................................................................................41 對(duì)洽商、變更費(fèi)用的審核 ............................................................................................42 結(jié)算管理 ....................................................................................................................42 啟發(fā) ...............................................................................................................................43 第六章 創(chuàng)新及不足 ...............................................................................................................44 創(chuàng)新 ...............................................................................................................................44 不足 .................................................................................................................................44 參考文獻(xiàn)和注釋 ......................................................................................................................45 附錄 ............................................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。隨著開(kāi)發(fā)成本的逐漸提高，建安成本后評(píng)估越來(lái)越受到國(guó)家、政府相關(guān)部門(mén)以及相關(guān)企業(yè)的重視。項(xiàng)目后評(píng)估以提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益為 最終目的，是一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，以經(jīng)濟(jì)理論為依據(jù)，其理論基礎(chǔ)是西方的宏觀和微觀經(jīng)濟(jì)理論，尤其是成本效益理論、費(fèi)用效益理論、福利經(jīng)濟(jì)學(xué)和發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué) ③ 。 1995 年，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司等相繼成立了后評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的檢驗(yàn)，建安成本后評(píng)估的意義如下： 有利于改進(jìn)投資決策 水平 可行性研究報(bào)告在現(xiàn)階段已經(jīng)被我國(guó)廣泛的應(yīng)用于各行各業(yè)的決策工作中，在建設(shè)工程領(lǐng)域，可行性研究報(bào) 告一般是從公司概況、項(xiàng)目位置、同類項(xiàng)目近期投資狀況、可持續(xù)發(fā)展、市場(chǎng)預(yù)期、項(xiàng)目形態(tài)初步定位、項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行分析，并根據(jù)上述情況編制項(xiàng)目投資估算，再根據(jù)公司的財(cái)務(wù)狀況，分析地塊購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，交易費(fèi)用， ⑥ 出自百度 百科。 此外， 有了建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的工作，使被評(píng)價(jià)者在實(shí)施被評(píng)價(jià)項(xiàng)目時(shí) 能夠有壓力和責(zé)任感，在制度上加強(qiáng)項(xiàng)目管理者的責(zé)任感 。成 功度評(píng)價(jià)用邏輯框架法分析項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度和經(jīng)濟(jì)效益分析的評(píng)價(jià)結(jié)論為基礎(chǔ) ， 以項(xiàng)目的目標(biāo)和效益為核心 ， 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面系統(tǒng)地評(píng)價(jià) ⑧ 。 在實(shí)際中，建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的方法有很多種，例如，調(diào)查搜集資料法、不確定性分析法、比較評(píng)價(jià)法、成功度評(píng)價(jià)法等，本研究采用實(shí)地調(diào)查與文案調(diào)查相結(jié)合，定量分析與定性分析相結(jié)合的方法。項(xiàng)目用地依據(jù)城市道路網(wǎng)的規(guī)劃，以居住為主要功能，除必要的公共配套設(shè)施外還包括一定規(guī)模的非配套公建，以適應(yīng)未來(lái)的區(qū)域發(fā)展。 自 L 公司成立以來(lái)，現(xiàn)剩余工程由 L公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)實(shí)施，具體情況如下： 項(xiàng)目名稱 S 項(xiàng)目住宅工程（配建公租房、限價(jià)商品住房、村民回遷房、商品房） 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 D區(qū) LQ 村區(qū)域內(nèi)，在六環(huán)路北側(cè)、 A路與 B 路交叉路口東北角。 （ 5） 入戶門(mén)：鋼制安防門(mén)。 （ 2） 電視系統(tǒng)：有線電視入戶，在起居室和主臥室各設(shè)一個(gè)電視插孔。 建筑設(shè)備方案 1）暖通專業(yè) ①采暖熱源：采暖熱水來(lái)自小區(qū)鍋爐房，采暖供回水 溫度為 。 （ 4） 燃?xì)庀到y(tǒng)：燃?xì)夤艿廊霊簟? （ 3） 外墻保溫方式：外保溫。 原規(guī)劃建設(shè) 1— 8 個(gè)組團(tuán)工程，項(xiàng)目含蓋住宅、市政、學(xué)校、醫(yī)院、供熱廠、幼兒園等若干建設(shè)項(xiàng)目，整體項(xiàng)目于 20xx 年 8 中旬開(kāi)始籌劃， 20xx 年 10 月開(kāi)始方案設(shè)計(jì)，在區(qū)委區(qū)政府大力支持下先期開(kāi)發(fā)建設(shè)的 71709平方米的 /5組團(tuán)住宅工程，20xx 年 3 月 28日 5組團(tuán)正式開(kāi)工建設(shè)。在區(qū)委區(qū)政府新城總體規(guī)劃戰(zhàn)略策劃下，擬在 S 村建設(shè)新民居安置住宅回遷樓社區(qū)。 (5)從實(shí)際中學(xué)習(xí)。 這種 方法主要是對(duì)估算與結(jié)算的比較，比照出預(yù)期與實(shí)際的差距 ， 是項(xiàng)目 建安成本后評(píng)估的重要方法， 主要 用于 對(duì) 項(xiàng)目的效益評(píng)價(jià)和影響評(píng)價(jià) 。 建設(shè)單位工程部、監(jiān)理單位在施工期間對(duì)項(xiàng)目有過(guò)程管理的作用，建設(shè)單位成本部對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行成本的過(guò)程管理。 ⑥ 研究意義 目前，在建設(shè)領(lǐng)域，項(xiàng)目建安成本后評(píng)估在實(shí)際中開(kāi)展仍然不足，大多數(shù)企業(yè)只是在開(kāi)發(fā)前 按照 建安指數(shù)做估算指標(biāo)， 事后總結(jié)指數(shù)是否在合理范圍內(nèi)，但尚未真正利用其對(duì)成本進(jìn)行控制。 其實(shí)無(wú)論是兩行投資還是各國(guó)的同類投資后評(píng)估體系，其根本是為了分析出項(xiàng) 目投資的效益，對(duì)其長(zhǎng)期影響的研究，保障投資價(jià)值的回饋。發(fā)展中國(guó)家做得較好的是印度 ,已經(jīng)形成了比較完善的后評(píng)估體系 ,建立了良好的后評(píng)估運(yùn)行機(jī)制。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評(píng)估報(bào)告》 第 3 頁(yè) 共 48 頁(yè) 作者簽名 ： 日期： 年 月 日 關(guān)于論文使用授權(quán)的說(shuō)明 本人完全了解首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的有關(guān)規(guī)定，即：學(xué)校有權(quán)保留送交論文的復(fù)印件，允許論文被查閱、借閱或網(wǎng)絡(luò)索引；學(xué)?？梢怨颊撐牡娜炕虿糠謨?nèi)容，可以采取影印、縮印或其它復(fù)制手段保存論文。 后記 .......................................................................................................................................48 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評(píng)估報(bào)告》 第 8 頁(yè) 共 48 頁(yè) 第一章 引言 研究背景 建安成本后評(píng)估也就是工程建筑安裝成本后評(píng)估， 是指在項(xiàng)目已經(jīng)完成并運(yùn)行一段時(shí)間后，對(duì)項(xiàng)目的目的、執(zhí)行過(guò)程、效益、作用和影響進(jìn)行系統(tǒng)的、客觀的分析和總結(jié)的一種 技術(shù) 經(jīng)濟(jì) 活動(dòng)。 英國(guó)規(guī)定由財(cái)政部對(duì)政府投資的項(xiàng)目必須作項(xiàng)目 后評(píng)估，分析投資風(fēng)險(xiǎn) ⑤ 。它具有可視化，協(xié)調(diào)性，模擬性，優(yōu)化性和可出圖性五大特點(diǎn)。 有利于提高設(shè)計(jì)施工水平 對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目來(lái)講，設(shè)計(jì)是其靈魂，項(xiàng)目建成后是否成功，主要取決于設(shè)計(jì)方案是否完善，設(shè)計(jì)思路是否適合商品的需 求，設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)是否考慮的周全。 研究方法 比較評(píng)價(jià)法 比較平價(jià)法是建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)估中的一條最基本的評(píng)估方法，包括預(yù)估與實(shí)際發(fā)生的對(duì)比、事前分析與事后完成情況的對(duì)比、甚至項(xiàng)目投資前與投資后的比較評(píng)價(jià)等內(nèi)容。將問(wèn)題樹(shù)進(jìn)行轉(zhuǎn)換 ,即將問(wèn)題樹(shù)描述的因果關(guān)系轉(zhuǎn)換為相應(yīng)的解決手段得到，從而得到“目標(biāo)樹(shù)”。此次開(kāi)發(fā)建設(shè)由“ N 公司”作為此次建設(shè)主體單位。用地內(nèi)部地形平坦，除東南角的人防工事有 一定的高度外，無(wú)其他特殊地形地貌。將該產(chǎn)業(yè)基地定位為國(guó)際化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和交流平臺(tái)。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項(xiàng)目住宅工程建安成本后評(píng)估報(bào)告》 第 25 頁(yè) 共 48 頁(yè) （ 5） 器具安裝：衛(wèi)生間安 裝普通坐便器一個(gè)、洗臉盆一個(gè)；廚房安裝洗滌盆一個(gè)。7 層以上外開(kāi)窗應(yīng)采用安全玻璃；除首層外窗外，臨商業(yè)屋面的住宅外窗 亦應(yīng)采取防范措施加裝黑色鐵藝防護(hù)欄網(wǎng)。衛(wèi)生間具體做法參照《北京市廁浴件防水推薦做法》 (京 20xxTJ1)。 給排水 （ 1） 給水系統(tǒng)：立管及干管采用鋼塑復(fù)合管；戶內(nèi)采用 PPR 管，水表采用分戶 IC 卡預(yù)付費(fèi)智能水表，分戶計(jì)量。“二帶”主要是沿興良路北側(cè)的大型商業(yè)服務(wù)設(shè)施和沿居住區(qū)東西向道路布置的公共服務(wù)設(shè)施，包括一些零售商店、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、小學(xué)、托幼等配套設(shè)施?！岸А敝饕茄?A 路北側(cè)的大型商業(yè)服務(wù)設(shè)施和沿居住區(qū)東西向道路布置的公共服務(wù)設(shè)施，包括一些零售商店