【正文】 端正，而另一方面取決于施工人 員的技術(shù)水平。項目建安成本后評估的實(shí)施，一方面可以積累確實(shí)可行的數(shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)，提高項目可研階段投資估算的 可靠 性；一方面通過建安成本后評估反饋的信息， 檢驗(yàn) 項目實(shí)施階段的 過程管理中是否存在問題或可提高的部分 ， 對提高項目過程管理的水平有增進(jìn)作用 ，分析實(shí)施階段的各類問題以及解決方案的效果， 進(jìn)而逐漸總結(jié)出同類問題的正確解決方式和方法， 提高 管理的科學(xué)化水平 ；另一方面，通過建安成本后評估反饋的信息，并對比相同時間段、相同地區(qū)、同類產(chǎn)品的成本、銷售以及盈利情況，分析本企業(yè)的管理水平，學(xué)習(xí)別人的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，保留自身的優(yōu)勢，從而為下一次的決策做好堅實(shí)的數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)，提高日后的投資效益。相反如果投資估算過高，導(dǎo)致項目實(shí)際使用的資金小于甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于投資估算的資金總額，那么將導(dǎo)致大量的資金的浪費(fèi)，甚至由于資金的被占用，將導(dǎo)致公司在其他項目的投資策略上有欠穩(wěn)妥，因此投資估算的準(zhǔn)確性尤為重要。經(jīng)過市場的檢驗(yàn)，建安成本后評估的意義如下： 有利于改進(jìn)投資決策 水平 可行性研究報告在現(xiàn)階段已經(jīng)被我國廣泛的應(yīng)用于各行各業(yè)的決策工作中，在建設(shè)工程領(lǐng)域，可行性研究報 告一般是從公司概況、項目位置、同類項目近期投資狀況、可持續(xù)發(fā)展、市場預(yù)期、項目形態(tài)初步定位、項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行分析，并根據(jù)上述情況編制項目投資估算，再根據(jù)公司的財務(wù)狀況，分析地塊購買費(fèi)用，交易費(fèi)用， ⑥ 出自百度 百科。這種方法支持建筑工程的 集成管理 環(huán)境，可以使建筑工程在其整個進(jìn)程中顯著提高效率、大量減少風(fēng)險。 近年來，我國引進(jìn)了 BIM 建筑信息模型 ， BIM 是以建筑工程項目的各項相關(guān)信息數(shù)據(jù)作為模型的基礎(chǔ)，進(jìn)行建筑模型的建立，通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實(shí)信息。 20xx 年 牛志平 、 朱嬿 和 何孝貴 發(fā)表 了 《城市交通項目后評價機(jī)制研究》， 在當(dāng)前形勢下，各大城市都在大力發(fā)展 城市軌道交通 ，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 11 頁 共 48 頁 在軌道交通仍將被廣泛建設(shè)的時期提出了應(yīng)及時對軌道交通 項目 開展全面的 后評價工作 ， 及時總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為后期軌道交通建設(shè)提供經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù) 。 1995 年，國家開發(fā)銀行、中國建設(shè)銀行、中國國際工程咨詢公司等相繼成立了后評價機(jī)構(gòu)。 第二階段， 項目竣工驗(yàn)收備案后，施工總承包單位及各相關(guān)單位會著力組織編制項目結(jié) 算書并報送至建設(shè)單位，建設(shè)單位將組織外部審計單位或組織本單位相關(guān)部門的相關(guān)人員 以送審的結(jié)算書為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，按照合同約定 對項目的建安成本等進(jìn)行全面的審核計算， 并對有爭議的部分與相關(guān)人員進(jìn)行核對，經(jīng)施工單位、建設(shè)單位、審核單位三方共同確認(rèn)的結(jié)算書作為該項目的建安成本審計報告，該報告應(yīng)報送建設(shè)單位高層會議審議，經(jīng)審議通過的結(jié)算審計報告作為該項目的最終結(jié)算審計報告，并作為結(jié)算的依據(jù)。在世界近代工程造價管理的發(fā)展史上，作為早期世界強(qiáng)國的英國，由于其工程造價管理發(fā)展較早，且其聯(lián)邦成員國和地區(qū)分布較廣，時至今日，其工程造價管理模式在世界范圍內(nèi)仍具有較強(qiáng)的影響力。 在 上世紀(jì) 70 到 80 年代 之前 ，美國聯(lián)邦政府 一直將項目的決策權(quán)掌握在政府手中，在此段時間之后才開始逐漸放開了一 些公益性項目的決策 權(quán) ， 得到?jīng)Q策權(quán)的地方也逐漸興起了項目 后評估的熱潮 ④ ，創(chuàng)新了許多 后評估 方法，評價由項目結(jié)束進(jìn)行改為對項目的過程研 究。項目后評估以提高項目的經(jīng)濟(jì)效益為 最終目的，是一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，以經(jīng)濟(jì)理論為依據(jù)，其理論基礎(chǔ)是西方的宏觀和微觀經(jīng)濟(jì)理論，尤其是成本效益理論、費(fèi)用效益理論、福利經(jīng)濟(jì)學(xué)和發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué) ③ 。 項目后評估源于政府政策投資的公益性項目、政府援外機(jī)構(gòu)和國際金融組織的援外貸款項目 ,相應(yīng)的后評估在公共投資領(lǐng)域和援外項目中發(fā)展迅速 ,應(yīng)用較多 ,也較為成熟。 在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文和研究成果 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。希望通過本文的研究可以為 L 公司今后的項目投資活動管理，甚至建安成本后評估工作提供借鑒的意義。隨著開發(fā)成本的逐漸提高，建安成本后評估越來越受到國家、政府相關(guān)部門以及相關(guān)企業(yè)的重視。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 1 頁 共 48 頁 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) Capital University of Economics and Business 碩 士 學(xué) 位 論 文 論文題目： S 項目住宅工程建安成本后評估報告 院 系： 專業(yè)碩士教育中心 專 業(yè)： MBA 學(xué) 號： 作 者： 指導(dǎo)教師： 完成日期： 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 碩 士 學(xué) 位 論 文 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 2 頁 共 48 頁 THESIS OF DOCTOR (MASTER) DEGREE 論文題目 : S 項目住宅工程建安成本后評估報告 院 系： 專 業(yè)： 學(xué) 號： 作 者： 指導(dǎo)教師： 完成日期： 獨(dú) 創(chuàng) 性 聲 明 本人鄭重聲明：今所呈交的《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告 》論文是我個人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的科研成果。 （ 保密的論文在解密后應(yīng)遵守此規(guī)定） 作者簽名： 導(dǎo)師簽名： 日期： 年 月 日 摘要 隨著房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)逐漸發(fā)展，我國建設(shè)工程的各項規(guī)范制度也逐漸建立、規(guī)范、精益求精，在發(fā)展的過程中逐漸總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)并學(xué)習(xí)國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù) 。在本文最后從設(shè)計、項目管理以及成本管理三方面總結(jié)了 S項目住宅工程各階段、各部門的工作情況，并將存在的問題予以剖析。 pare every unilateral index published by Beijing engineering cost management office to the corresponding index of S project, to show the effort of every item of the project, and analyze the reason. The paper summarizes the work effort of every stage by every department of S project, through design, project management and cost management, and analyzes the problems. Hope that, the discussion by this paper can be used by o ther project investment, and even can be used by the construction cost of post evaluation of others. Key Words: the construction cost of post evaluation invest in the future the development of a pany 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 《 S 項目住宅工程建安成本后評估報告》 第 6 頁 共 48 頁 目錄 目錄 摘要 ........................................................................................................................................ 3 Abstract ................................................................................................................................. 5 目錄 ........................................................................................................................................ 6 第一章 引言 .......................................................................................................................... 8 研究背景 ......................................................................................................................... 8 項目后評估在國外的發(fā)展情況 ...................................................................................... 8 國內(nèi)項目后評估發(fā)展情況分析 .....................................................................................10 研究意義 ........................................................................................................................ 11 有利于改進(jìn)投資決策水平 ............................................................................................ 11 有利于提高設(shè)計施工水平 ............................................................................................12 增強(qiáng)項目管理者的責(zé)任心 ............................................................................................13 對 L 公 司未來發(fā)展起到作用 ........................................................................................13 研究方法 ........................................................................................................................14 比較評價法 .................................................................................................................14 成功度評價法 .............................................................................................................15 實(shí)證分析與規(guī)范分析相結(jié)合法 ..................................................................................