芙蓉公寓底商招商與運(yùn)營(yíng)管理初步方案公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-05-08 10:28本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】招商直接決定了商業(yè)街未來的收益60%以上，特別是整體。出售商業(yè)物業(yè)時(shí)候，顯得更為關(guān)鍵。3準(zhǔn)備好招商辦公室，水電及通訊安排好。芙蓉公寓設(shè)計(jì)招標(biāo)新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)主力百貨店和專業(yè)賣場(chǎng)拓展部人員參加。招商新聞發(fā)布會(huì)，招商大會(huì)，奠基儀式要形成連續(xù)的宣傳聲勢(shì)。將招商作為一個(gè)大的項(xiàng)目來嚴(yán)密管理，建立整個(gè)項(xiàng)目的知識(shí)框架體系，合理進(jìn)行作業(yè)分解。理、整體形象策劃推廣與促銷推廣活動(dòng)、服務(wù)及日常的物業(yè)管理。名牌商店、餐廳和服務(wù)機(jī)構(gòu)，最低目標(biāo)是部分名分名牌店鋪和部分非名牌店鋪。業(yè)街內(nèi)最佳位置?？椇诵纳虘艚y(tǒng)一引進(jìn)，填補(bǔ)國(guó)內(nèi)商品種類空白。理，承租戶承擔(dān)合理的管理費(fèi)用。調(diào)查，對(duì)于媒介廣告效果與專業(yè)調(diào)查公司合作，減少無效廣告的投放。虧損的促銷策劃及時(shí)給出提示意見?？ぴ禺a(chǎn)品牌形象。到廣大商戶認(rèn)同。各個(gè)方面積極性，有利于增加商戶以及商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司收益。
【正文】 序 名稱 標(biāo)準(zhǔn) (元 /人 /月 ) 人數(shù) 金額 （元 /月） 備注 01 勞保用品 6人 服裝洗印燙費(fèi)、勞保用品、保安配置器材（對(duì)講機(jī)、對(duì)講機(jī)電板、電警棍、探照燈等耗損及維修）等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)都是參照物管總公司標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。 02 保安配置器材（對(duì)講機(jī)、對(duì)講機(jī)電板、電警棍、探照燈等耗損及維修） 小 計(jì) 6人 序 名稱 月餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (元 /人 /月 ) 人數(shù) 金額 （元 /月） 備注 01 護(hù)衛(wèi)班長(zhǎng)、護(hù)衛(wèi)隊(duì)員 6人 參照物管公司規(guī)定：秩序維護(hù)人員餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按 360元 /人 /月，其他工作人員按 180 元 /人 /月計(jì)提。 02 水電工 小 計(jì) 序 名稱 費(fèi)用項(xiàng)目 月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) (元 /人 /月 ) 人數(shù) 金額 （元 /月） 備注 01 護(hù)衛(wèi)班長(zhǎng)、護(hù)衛(wèi)隊(duì)員 住房補(bǔ)助 6人 參照物管公司規(guī)定：秩序維護(hù)人員住房補(bǔ)助按 150元 /人 /月，水電補(bǔ)助按 20元 /人 /月計(jì)提。 水電補(bǔ)助 小 計(jì) 序 名稱 長(zhǎng)沙市 2020年度工資標(biāo)準(zhǔn) (元 /年 ) 人數(shù) 比例 金額 （元 /年） 按 12個(gè)月平攤（元 /月） 備注 01 殘疾人保障金 % 小 計(jì) 說明：按當(dāng)?shù)匾?guī)定 ,長(zhǎng)沙市為 :（上年末單位職工總?cè)藬?shù) *%－單位已安置殘疾人職工數(shù)） *本市上年度職工平均工資額，長(zhǎng)沙 2020年度為 30000元 . 14． 防洪基金 序 名稱 標(biāo)準(zhǔn) (元 /人 /年 ) 人數(shù) 金額 （元 /年） 按 12個(gè)月平攤（元 /月） 備注 01 防洪基金 944 小 計(jì) 15． 垃圾處理費(fèi)：因 保潔由芙蓉公寓物業(yè)負(fù)責(zé)，故垃圾清運(yùn)費(fèi)用無（即：由該物業(yè)公司負(fù)責(zé)），若產(chǎn)生建筑垃圾則按與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)聯(lián)系的價(jià)格為準(zhǔn)，由甲方負(fù)責(zé)支付。 ： 30元 /㎡ *15000㎡ *＝ 675000元；按全年 12個(gè)月平攤為： 56250元 /月。 17．不可預(yù)計(jì)費(fèi) 用 序 分 類 月標(biāo)準(zhǔn)金額 (元 ) 比例（ %） 金額（元 /月） 備注 01 人員工資 % 參照物管公司標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的 02 人員加班費(fèi) 03 預(yù)提年終獎(jiǎng) 04 交通費(fèi) 05 社會(huì)保險(xiǎn) 06 住房公積金 07 福利費(fèi)用 08 行政辦公費(fèi)用 09 服裝費(fèi)用 10 秩序維護(hù)費(fèi) 11 餐費(fèi) 12 住宿費(fèi)及水電費(fèi) 13 殘疾人保障金 14 防洪基金 15 垃圾清運(yùn)費(fèi) 0 16 招商傭金 小 計(jì) 序 分 類 月標(biāo)準(zhǔn)金額 (元 ) 比例（ %） 金額（元 /月） 備注 01 人員工資 12% 參照物管公司標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的 02 人員加班費(fèi) 03 預(yù)提年終獎(jiǎng) 04 交通費(fèi) 05 社會(huì)保險(xiǎn) 06 住房公積金 07 福利費(fèi)用 08 行政辦公費(fèi)用 09 服裝費(fèi) 用 10 秩序維護(hù)費(fèi) 11 餐費(fèi) 12 住宿費(fèi)及水電費(fèi) 13 殘疾人保障金 14 防洪基金 15 垃圾清運(yùn)費(fèi) 0 16 招商傭金 17 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用 小 計(jì) 12% 序 分 類 月標(biāo)準(zhǔn)金額 (元 ) 比例（ %） 金額（元 /月） 備注 01 人員工資 % 根據(jù)物管總公司標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的 02 人員加班費(fèi) 03 預(yù)提年終獎(jiǎng) 04 交通費(fèi) 05 社會(huì)保險(xiǎn) 06 住房公積金 07 福利費(fèi)用 08 行政辦公費(fèi)用 09 服裝費(fèi)用 10 秩序維護(hù)費(fèi) 11 餐費(fèi) 12 住宿費(fèi)及水電費(fèi) 13 殘 疾人保障金 14 防洪基金 15 垃圾清運(yùn)費(fèi) 0 16 招商傭金 17 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用 18 管理費(fèi)用 小 計(jì) %
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