芙蓉公寓底商招商與運營管理初步方案公寓住宅-資料下載頁
2025-05-08 10:28本頁面
【導讀】招商直接決定了商業(yè)街未來的收益60%以上，特別是整體。出售商業(yè)物業(yè)時候，顯得更為關鍵。3準備好招商辦公室，水電及通訊安排好。芙蓉公寓設計招標新聞發(fā)布會，邀請主力百貨店和專業(yè)賣場拓展部人員參加。招商新聞發(fā)布會，招商大會，奠基儀式要形成連續(xù)的宣傳聲勢。將招商作為一個大的項目來嚴密管理，建立整個項目的知識框架體系，合理進行作業(yè)分解。理、整體形象策劃推廣與促銷推廣活動、服務及日常的物業(yè)管理。名牌商店、餐廳和服務機構，最低目標是部分名分名牌店鋪和部分非名牌店鋪。業(yè)街內(nèi)最佳位置?？椇诵纳虘艚y(tǒng)一引進，填補國內(nèi)商品種類空白。理，承租戶承擔合理的管理費用。調(diào)查，對于媒介廣告效果與專業(yè)調(diào)查公司合作，減少無效廣告的投放。虧損的促銷策劃及時給出提示意見?？ぴ禺a(chǎn)品牌形象。到廣大商戶認同。各個方面積極性，有利于增加商戶以及商業(yè)經(jīng)營公司收益。
【正文】 序 名稱 標準 (元 /人 /月 ) 人數(shù) 金額 （元 /月） 備注 01 勞保用品 6人 服裝洗印燙費、勞保用品、保安配置器材（對講機、對講機電板、電警棍、探照燈等耗損及維修）等費用標準都是參照物管總公司標準執(zhí)行的。 02 保安配置器材（對講機、對講機電板、電警棍、探照燈等耗損及維修） 小 計 6人 序 名稱 月餐費標準 (元 /人 /月 ) 人數(shù) 金額 （元 /月） 備注 01 護衛(wèi)班長、護衛(wèi)隊員 6人 參照物管公司規(guī)定：秩序維護人員餐費標準按 360元 /人 /月，其他工作人員按 180 元 /人 /月計提。 02 水電工 小 計 序 名稱 費用項目 月補貼標準 (元 /人 /月 ) 人數(shù) 金額 （元 /月） 備注 01 護衛(wèi)班長、護衛(wèi)隊員 住房補助 6人 參照物管公司規(guī)定：秩序維護人員住房補助按 150元 /人 /月，水電補助按 20元 /人 /月計提。 水電補助 小 計 序 名稱 長沙市 2020年度工資標準 (元 /年 ) 人數(shù) 比例 金額 （元 /年） 按 12個月平攤（元 /月） 備注 01 殘疾人保障金 % 小 計 說明：按當?shù)匾?guī)定 ,長沙市為 :（上年末單位職工總人數(shù) *%－單位已安置殘疾人職工數(shù)） *本市上年度職工平均工資額，長沙 2020年度為 30000元 . 14． 防洪基金 序 名稱 標準 (元 /人 /年 ) 人數(shù) 金額 （元 /年） 按 12個月平攤（元 /月） 備注 01 防洪基金 944 小 計 15． 垃圾處理費：因 保潔由芙蓉公寓物業(yè)負責，故垃圾清運費用無（即：由該物業(yè)公司負責），若產(chǎn)生建筑垃圾則按與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)聯(lián)系的價格為準，由甲方負責支付。 ： 30元 /㎡ *15000㎡ *＝ 675000元；按全年 12個月平攤為： 56250元 /月。 17．不可預計費 用 序 分 類 月標準金額 (元 ) 比例（ %） 金額（元 /月） 備注 01 人員工資 % 參照物管公司標準執(zhí)行的 02 人員加班費 03 預提年終獎 04 交通費 05 社會保險 06 住房公積金 07 福利費用 08 行政辦公費用 09 服裝費用 10 秩序維護費 11 餐費 12 住宿費及水電費 13 殘疾人保障金 14 防洪基金 15 垃圾清運費 0 16 招商傭金 小 計 序 分 類 月標準金額 (元 ) 比例（ %） 金額（元 /月） 備注 01 人員工資 12% 參照物管公司標準執(zhí)行的 02 人員加班費 03 預提年終獎 04 交通費 05 社會保險 06 住房公積金 07 福利費用 08 行政辦公費用 09 服裝費 用 10 秩序維護費 11 餐費 12 住宿費及水電費 13 殘疾人保障金 14 防洪基金 15 垃圾清運費 0 16 招商傭金 17 不可預計費用 小 計 12% 序 分 類 月標準金額 (元 ) 比例（ %） 金額（元 /月） 備注 01 人員工資 % 根據(jù)物管總公司標準執(zhí)行的 02 人員加班費 03 預提年終獎 04 交通費 05 社會保險 06 住房公積金 07 福利費用 08 行政辦公費用 09 服裝費用 10 秩序維護費 11 餐費 12 住宿費及水電費 13 殘 疾人保障金 14 防洪基金 15 垃圾清運費 0 16 招商傭金 17 不可預計費用 18 管理費用 小 計 %
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