老年公寓招商策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-05-14 06:43本頁(yè)面
【正文】 能獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)，投資者鬧事。五、招商中存在的問題及規(guī)避方法問題一：在園內(nèi)后期建設(shè)的工程進(jìn)度將直接影響投資者的期望，從而會(huì)影響后期招商工作難度加大。規(guī)避方法：在大量吸入投資者資金后，開發(fā)商應(yīng)按科學(xué)的方法將管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)費(fèi)、投資回報(bào)的比例劃分出來(lái)，以便兌現(xiàn)向投資的承諾。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按合同的約定向投資者兌現(xiàn)投資回報(bào)。問題二：2009年9月1日前招商任務(wù)完不成70%，將影響開業(yè)。規(guī)避方法：在目前的形式下，必須對(duì)招商工作進(jìn)行科學(xué)、合理的評(píng)估，認(rèn)真分析招商工作中的問題和困難，正確預(yù)見并確定項(xiàng)目的開業(yè)時(shí)間。第四部分 招商準(zhǔn)備工作一、招商資料......二、媒體運(yùn)用由于項(xiàng)目主體工程已經(jīng)完工，因資金問題，室內(nèi)裝修還未開始，故有必要在媒體宣傳時(shí)明確投入使用時(shí)間，加大廣告媒體的投放量。電視當(dāng)前本項(xiàng)目電視廣告定于地方電視臺(tái)，《新聞直通車》欄目10秒廣告片，選擇電視臺(tái)媒體主要是宣傳項(xiàng)目形象，側(cè)重于環(huán)境和公寓品質(zhì)方面。宣傳片在招商前應(yīng)制作時(shí)長(zhǎng)為10分鐘的廣告宣傳片，并在招商處循環(huán)播放，這樣會(huì)進(jìn)一會(huì)讓投資者更清楚的了解項(xiàng)目的特性。報(bào)紙?jiān)陂_始正式招商的前期進(jìn)行宣傳，內(nèi)容主要以告知的形式進(jìn)行宣傳。短信在招商開始后中期進(jìn)行，主要作用是為提醒潛在投資者。戶外廣告★ 招商現(xiàn)場(chǎng)包裝。招商部外的包裝，要求表現(xiàn)出濃烈的商業(yè)氣息，以配合項(xiàng)目當(dāng)前階段的推廣工作?！?項(xiàng)目外包裝。項(xiàng)目大門兩側(cè)制作斜視大型廣告牌，內(nèi)容以案名為標(biāo)語(yǔ)宣傳，要求突出、醒目。項(xiàng)目大門按設(shè)計(jì)方案包裝，并標(biāo)明項(xiàng)目名稱?！?項(xiàng)目?jī)?nèi)包裝。項(xiàng)目西樓主要由經(jīng)營(yíng)戶自行包裝，包裝圍繞以下思路：突出商業(yè)定位、強(qiáng)烈的視覺沖擊、營(yíng)造商業(yè)氛圍。廣告推廣計(jì)劃......三、相關(guān)文件招商細(xì)則招商對(duì)象：老年公寓、便利店、餐飲、健身館、醫(yī)院等。商家條件：商戶按經(jīng)營(yíng)品種分區(qū)進(jìn)行商鋪選擇。商戶須提供身份證。品牌商戶 需能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和品牌證明（商標(biāo)注冊(cè)證、代理證明或原產(chǎn)地證明書）。經(jīng)營(yíng)管理：商家按規(guī)定時(shí)間開業(yè)、營(yíng)業(yè)；按限定的經(jīng)營(yíng)品種經(jīng)營(yíng)；服從園內(nèi)管理；按時(shí)交納各項(xiàng)費(fèi)用。租金優(yōu)惠：西樓部分—一次性簽3年租約可免6個(gè)月房租；南北樓—一次性簽310租約可享受10—15%的投資回報(bào)。其它費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)暫定、電費(fèi)：每間商鋪設(shè)獨(dú)立電表，按表收費(fèi)。招商方式：計(jì)劃于5月20日開始公開招商選房，先到先選。招商流程簽訂《租賃意向書》——10日內(nèi)簽訂《租賃協(xié)議書》。第五部分 租金標(biāo)準(zhǔn)一、公寓部分......二、臨街門面部分......12
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