老年公寓招商策劃方案-文庫吧資料
2025-05-20 06:43本頁面
【正文】 0年租期，年回報15%。簽約時一次性收取全額租金定金 (僅對西樓臨街商鋪的招商)。第二是：免租期。為此，我們提出“放水養(yǎng)魚”的招商政策，從以下方面對項目進行培育：第一是：合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃。B、類似項目租金項目調(diào)查......南山田園養(yǎng)老院 位于長治市南山頭......三、招商政策策略任何新興項目從開業(yè)—興旺—達到合理的租金水平，均需要一定的時間來進行培育，培育時間的長短根據(jù)項目所處的位置、商業(yè)環(huán)境、項目規(guī)模、商業(yè)業(yè)態(tài)、競爭環(huán)境的不同而有所不同。經(jīng)營管理：經(jīng)營管理公司是否專業(yè)，能否使項目在激烈的項目競爭環(huán)境中立于不敗之地。經(jīng)營環(huán)境：項目內(nèi)部的經(jīng)營環(huán)境和項目外部的環(huán)境。昭示性：即項目的臨街面，是否易于尋找、識別。地理位置：即地段，指的是項目所在地的商業(yè)氣氛和發(fā)展前景。招商過程中確保按既定的功能分區(qū)進行招商，以保障整個項目內(nèi)商業(yè)經(jīng)營井然有序。三、項目經(jīng)營分區(qū)按照招商目的，原則上我們將項目內(nèi)西樓劃分為招商鋪面，接受符合規(guī)定的商家進駐；而南、北樓則作為項目的生活配套服務的不參與招商，但在醫(yī)院入住后住宅部需擴大時可以將北樓的部分房間做為醫(yī)院的病房。項目經(jīng)營檔次定位為實現(xiàn)項目價值，一般是高、中檔的消費人群易于承受較高的租金、近而提升了項目的價值，理想狀態(tài)下我們都愿意將項目定位為中、高檔產(chǎn)品。西部庭院 康緣居 康盛園 得意居 四季康寧 西旺田莊 星耀莊園為了規(guī)避政策上的風險，我們在對外宣傳時要配以“健康生態(tài)園”的字樣，如四季康寧健康生態(tài)園。案名建議案名必須具備三方面要素：區(qū)別商業(yè)類別，即體現(xiàn)業(yè)態(tài)定位；震撼力，提升核心競爭力；易記，朗朗上口。如何消化過多部分的面積，我們需要尋找新的業(yè)態(tài)支撐，其解決之道在于建立具有核心競爭力的行業(yè)項目，又要不與整個項目的設計、規(guī)劃、運作理念有沖突?！?很明顯，項目內(nèi)商業(yè)只是我們整個項目的一部分，我們的項目是集渡假、療養(yǎng)、康體、休閑相結合的綜合性場所，而非純商業(yè)，這就明確項目內(nèi)商業(yè)需首先要能夠為社區(qū)內(nèi)提供生活配套服務。對策（如何放大優(yōu)勢、抓住機遇，減弱劣勢、規(guī)避威脅）：★ 突出項目的環(huán)境位置，以“生命加油站，健康儲蓄所”的理念來提升項目在項目中的商業(yè)價值；★ 突出項目的規(guī)模環(huán)境，以“醫(yī)院、農(nóng)業(yè)園、健身中心、餐飲”來突出其它養(yǎng)老院和福利院無可媲美的項目經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營規(guī)模；★ 突出項目的地理優(yōu)勢，項目周圍是空曠的農(nóng)業(yè)耕地，空氣清新、氣候宜人；沒有高大的建筑，給人一種在心理上的愉悅和放松；★ 前期，項目取得了市政府的肯定與評價，后期，則在工商、稅務等方面爭取市政府更多的支持；
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