【導(dǎo)讀】和上海等地，國內(nèi)外戰(zhàn)略合作伙伴來自美國、加拿大、澳大利亞和新西蘭等國家，以及內(nèi)地的上海和南京等地。企業(yè)總資產(chǎn)近26億元人民幣，凈資產(chǎn)23億元，擁有較雄厚的資本實力。和地產(chǎn)投資享有很高的聲譽。在其的引領(lǐng)下，集團已經(jīng)向品牌化、集團化、多元

　　

【正文】 飲、小百貨等，其中會在二樓開辟專用場地進行老爺車文化展； 四年后買方取回自用，須根據(jù)商業(yè)物業(yè)的總體業(yè)態(tài)規(guī)劃，在餐飲、百貨等范圍內(nèi)自主安排使用，不受限制。 （五 ） 其他 2健美俱樂部的會員費是多少？是不是會有電影院？ 答：健美俱樂部會員等級不同，收費標(biāo)準(zhǔn)不同，平均 會員費是 10000 元 /年； 有 多功能電影院。 2假如公司宣布破產(chǎn)， 投資者有什么保障？ 答：公司實力雄厚，注冊資本達 億元。假如公司破產(chǎn)，對投資者沒有任何影響。投資者所投資物業(yè)仍然歸投資著所有，并憑籍成熟的商業(yè)氛圍獲得投資物業(yè)的增值。 產(chǎn)品篇 2本案的案名？ 答： English name: happyland 中文名： XXX 第一期：華美大樓 2本案的具體地理位臵？ 答： 上海昆山曹凇路 188 號曹安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 2開發(fā)商、投資商、建筑商、代理商、設(shè)計公司？ 答：開發(fā)商：蘇州 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商：蘇州 XXX 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 建筑商：中國建筑第二工程局（簡稱 :中建二局） 代理商： 問 羅 ，代理商的英文全稱 設(shè)計公司：中國東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院 2產(chǎn)品的形態(tài)？ 答：商業(yè) 戶型面積？ 答： 3層高多少？ 答： 3開間多少？進深多少？ 答： 3單價、總價？ 答： 上述幾道題目找羅 3付款方式及折扣？ 答：首付 30%，兩周內(nèi)付齊 70%，無貸款。 3總占地面積？ 答：總占地 41 萬平方米 3總建筑面積？ 答：總建筑面積 萬平方米 3容積率？ 答： 3得房率？綠化率？ 答： 59%， 15% 3總戶數(shù)？ 答： 總戶數(shù) ，目前 I 期商鋪數(shù)量。 面積主要分?jǐn)偅? 答： 以上兩題：找羅 4何時開盤？何時交房？ 答： 2020 年 1 月 1 日 4產(chǎn)權(quán)年限？到期限怎么處理？ 答：土地產(chǎn)權(quán)年限到 2039 年 1 月 7 日截止。到期限后，根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定，補交土地稅后，繼續(xù)擁有該產(chǎn)權(quán)。 4是實測面積還是暫測面積？ 答：暫測面積 4返租期內(nèi)裝修如何計算？ 答：由開發(fā)商負(fù)責(zé)。 4購房手續(xù)是否代辦？ 答：可以代辦。 4返租期限及回報率？ 答：返租期限 4 年，年回報率 8% 4何時招商？ 答：招商工作已經(jīng)在進行中 4如何看房？ 答：公司統(tǒng)一組織看房、專車接送。 4除了商鋪外，還有無其他休閑設(shè)施，如何收費？ 答：還有健美俱樂部、多功能電影院、網(wǎng)吧等，價格合理。 政策法規(guī) 50、何時出大產(chǎn)證？何時辦理小產(chǎn)證？ 答： 2020 年 6 月 30日前辦理大產(chǎn)證，辦理大產(chǎn)證之后 3 個月內(nèi)辦理小產(chǎn)證。 50、辦理產(chǎn)證需要哪些費用？ 找羅 5契稅及其它相關(guān)費用？ 找羅 5有沒有公證 ?（第三方擔(dān)保） 答：有 公證，沒有第三方擔(dān)保 5可否轉(zhuǎn)讓？ (包租期內(nèi) ) 答：包租期內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓。 5回報從何時計算？ 答：全額付清房款之日起。 5利率浮動回報是否變化？ 按羅冰心在會上和李總商量的結(jié)果回答。 5有無定購？定金多少？ 答：有定購，定金 問羅 5公司在工商稅務(wù)方面是否可以給商戶一定的支持？執(zhí)照的辦理是否協(xié)助？如何協(xié)助？在招商到中期時，公司是否考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進駐到項目？ 答：公司委派專人積極協(xié)助商戶辦理相關(guān)工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等事宜，招商工作進展到一定程度時，將 考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進駐到項目進行現(xiàn)場集中辦公和業(yè)務(wù)咨詢等活動。 建 材 （有關(guān)建材方面，找羅） 5本案采用何種結(jié)構(gòu)？非承重結(jié)構(gòu)是否可改？ 答： 整體 建筑 為 鋼筋混凝土 框架結(jié)構(gòu) ， 承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的 。 60、樓板是否現(xiàn)澆？ 答：樓板采用 大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu) 。 6抗震幾級 ? 答； 建筑抗震設(shè)防裂度為 8 級 。 6地面、內(nèi)墻如何處理？ 答： 地面為現(xiàn)澆砼 、 水泥拉毛墻面 6外墻立面為何種顏色？ 答： 外墻為 彩 色 ，紅色為主。 6公用部位如何裝修？ 6商 鋪衛(wèi)生間有否？ 答：小商鋪不設(shè)衛(wèi)生間，樓層設(shè)臵公共衛(wèi)生間， 公共衛(wèi)生間采用精裝修，墻面及地面鋪設(shè)面磚，衛(wèi)生潔具采用中高檔產(chǎn)品。 6門窗何種建材 ? 答： 玻璃鋁合金窗 交通 6交通環(huán)境 ? 答： 該項目距虹橋機場 25 公里、 距上海市中心 34 公里 ，距浦東機場 65 公里，距吳淞集裝箱碼頭 30 公里，距蘇州市 50 公里。滬寧高速公路 與 同三國道 交匯圓區(qū)入口， 312 國道 環(huán)繞本區(qū)， 滬寧鐵路和上海郊區(qū)環(huán)線以及擬建中的京滬高 速鐵路、 城際 軌道交通 等 ，組成了花橋鎮(zhèn)四通八達、快速、便捷、立體的交通網(wǎng)絡(luò)。 6有何交通路線？ 答：主要有滬寧高速、 312 國道、中國最長的海岸高速同三高速，安亭 昆山、嘉定 昆山、昆山 — 青浦等交通線路。 6附近是否有廠房？是否有污染 ? 答：附近僅有一小型廠房，沒有污染，根據(jù)政府規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)區(qū)，附近廠房將會搬遷。 70、周邊環(huán)境是否有大型市政設(shè)施 ? 答：根據(jù)上海市規(guī)劃， 2020 年上海地鐵將開通至本項目。 周邊 7個案的優(yōu)劣勢？ 答：該項目交通便捷，不會出現(xiàn)如上海市區(qū)內(nèi)常見的交通諸塞等現(xiàn)象。 7周邊住宅 答：附近有規(guī)劃中的上海綠地集團即將開發(fā)國際生態(tài)居住區(qū)，該社區(qū)總規(guī) 劃用地面積 1368 公頃（折算為 英畝），總建筑面積 1055 萬平方米，總投資 人民幣 237 億元，其中一期 7000 畝（合 1153 英畝），建筑面積為 630 萬平方米，規(guī)劃建造以多層、低層低密度住宅、商務(wù)別墅為主的國際生態(tài)大型綜合居住區(qū)。 物業(yè)及經(jīng)營管理 7所聘用的物業(yè)管理公司是什么地方的？有什么優(yōu)勢？ 答 ：我們所聘用的是 XXX 集團下屬的硅湖物業(yè)管理公司，它具有豐富的管理經(jīng)驗，特別對商業(yè)用房的管理更有一套成熟、先進的模式。 7 租金？物業(yè)管理費？付款方式？ 答 ：規(guī)定是押一付三。（即支付三個月的租 金，一個月的租金額作為押金）。租金按不同樓層的不同商鋪位臵定價。物業(yè)管理費的制訂和收取將嚴(yán)格遵守《昆山市物業(yè)管理實施辦法》和蘇州和信物業(yè)管理管理公司與商戶簽定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，具體標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理費 6 元 /月 /M2。 7水、電、煤氣由哪個部門負(fù)責(zé)開通？ 答：由開發(fā)商負(fù)責(zé)開通。 7 電費、水費、煤氣費單價都為多少？由哪個部門負(fù)責(zé)收??？ 答：電費、水費、煤氣費單價分別是 元 /度、 元 /立方米 、 元 /立方米 ，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)代收取或商戶直接到銀行網(wǎng)點繳費。 (以上是目前 現(xiàn)行價格，僅供參考 ) 7總用電量是多少？每個商鋪用電有限制嗎？ 答：本項目用電總負(fù)荷為 51000 千瓦。 商鋪在正常商業(yè)經(jīng)營范圍內(nèi)沒有用電限制，正常用電范圍之外用電需申請。 7 電表、水表、空調(diào)的位臵如何安排？ 答：水電設(shè)備的安裝將嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計進行，力求安全、方便、合理。 7項目的廣告位有幾個，對商家是否開放？ 答：根據(jù)設(shè)計規(guī)劃，廣告位有大中小 共 個（問王總） ，由商業(yè)經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)管理，商家可向經(jīng)營管理公司申請有償使用。 80、 貴公司將以怎樣的形式來經(jīng)營？ 答 ：我公司負(fù)責(zé) 聘請具有國 際水準(zhǔn)和豐富經(jīng)驗的商業(yè)經(jīng)營管理公司，負(fù)責(zé)“ HAPPYLAND”來的運營和管理。商業(yè)經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)舉辦統(tǒng)一的廣告宣傳和促銷活動、對租戶進行管理以及統(tǒng)一的財務(wù)管理。 8以后的維修和保養(yǎng)由誰負(fù)責(zé)？維修基金如何收取？ 答：保修期過后的物業(yè)維修、養(yǎng)護等由業(yè)主負(fù)責(zé)，公共設(shè)施由物業(yè)管理公司使用維修基金進行養(yǎng)護、維修。維修基金的收取嚴(yán)格按照國家相應(yīng)規(guī)定及 物業(yè)管理服務(wù)合同的約定 標(biāo)準(zhǔn)收取，蘇州市目前維修基金收費標(biāo)準(zhǔn) 2%。 配套設(shè)施 8 有無停車位提供給業(yè)主或客戶？ 答 ：有大約 9400 個車位供業(yè)主或客戶使用，足以滿 足業(yè)主和客戶使用。 8是否有有線電視和寬帶？ 答：有有線電視和寬帶 8有無電梯？ 答：有電梯，客梯、貨梯均有 8有無管道煤氣？ 答：根據(jù)市政規(guī)劃，交房前一定可以開通管道煤氣。 8商場內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)如何安排？ 答：商場內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)等根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計合理配臵安裝。 8餐飲商鋪的環(huán)保設(shè)施、隔油池、煙道如何安排？ 答：餐飲商鋪的環(huán)保設(shè)施、隔油池、煙道等將根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計合理配臵安裝。 8項目的燈光工程怎么作？夜間的路燈基本都在什么位臵？ 答：本 項目的燈光工程將委托專業(yè)的燈光工程公司進行設(shè)計、施工和安裝，燈具 造型美觀 ，晚上這里將是燈火通明，五光十色，色彩絢麗的燈光 映襯 下，園區(qū)建筑 和 生態(tài)園林安 靜的 環(huán)境 容為一體，相得益彰 。 8商場是否提供中小型倉庫？租金如何計算？ 答：商場不提供中小型倉庫，附近有專業(yè)的倉儲物流公司為園區(qū)配套，租金合理，對園區(qū)客戶優(yōu)惠 90、 整個商業(yè)項目的硬件配套設(shè)施如何？ 答 ：整個商業(yè)項目不僅 在建筑高度將是 該區(qū)域內(nèi) 最高，而且將是樓宇素質(zhì)最高、配套設(shè)施最現(xiàn)代化、建筑風(fēng)格最時尚前衛(wèi)的建筑，將成為 該地區(qū)最 高建筑水準(zhǔn)和城市發(fā)展水平新 的地標(biāo) 性 建筑 。