商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查大全-資料下載頁
2025-10-15 22:17本頁面
【正文】 其他商店的商圈很少發(fā)生重疊。次級商圈內(nèi)包含了商店顧客總數(shù)的1525%。其輻射的半徑在34公里，對一般的日用消費品來講，很少能輻射到該商圈的人口，關(guān)鍵是取決于經(jīng)營業(yè)態(tài)。邊緣商圈輻射的半徑在7公里范圍。一般情況下只有大型百貨商場、專業(yè)店具備這樣的輻射能力真正的商圈不是絕對的同心圓模式，其規(guī)模和形狀是由各種各樣的因素決定的。包括經(jīng)營業(yè)態(tài)、商店規(guī)模、競爭者的位置、交通條件等許多因素。在商圈概念上有一個著名的海灘原理：即在一條海灘上做冷飲生意的兩家商販，一開始其各自的商圈范圍是均衡的，由于競爭因素導(dǎo)致他們集中在一起，共同吸引顧客。如圖：3．商圈的設(shè)定商圈的設(shè)定是一項非常復(fù)雜的工作，在決定經(jīng)營什么業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，不僅要對周邊競爭者狀況進(jìn)行調(diào)查和分析，基本確定其商圈范圍，而且要分析業(yè)態(tài)需求的顧客群，因為每一顧客群都有特定的消費特征。因為，一方面只有經(jīng)營的商品符合其需求才能吸引潛在顧客的購物，商圈的規(guī)模和輻射范圍才能擴大。另一方面，撇開顧客自身的不同，商圈規(guī)模的大小與商品購買頻率成反比。如顧客購買生鮮等日用消費品頻率高，但是接受的購物距離短；而對服裝、家具、電器等耐用消費品接受的購物距離長，但是其購買頻率又非常低。所以，必須結(jié)合業(yè)態(tài)的規(guī)劃來確定基本的商圈范圍。根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃，在商圈的構(gòu)成基礎(chǔ)上，對商圈進(jìn)行設(shè)定，特別要針對擬吸引顧客群的生活結(jié)構(gòu)對未來的經(jīng)營銷售額進(jìn)行匡算，結(jié)合商店的實際情況，預(yù)計要達(dá)到的盈虧平衡點或目標(biāo)銷售額。4．確定商圈的方法商圈分析的方法有許多種，如零售吸引力法則（又稱里利法則）、商業(yè)飽和理論、康維斯“新零售引力法則”和哈夫的“概率模型”等。零售吸引力法則是從確定商圈人口和距離兩個變量進(jìn)行分析，商圈規(guī)模的大小是由于人口的多少和距離商店的遠(yuǎn)近決定的，商店的吸引力是由最臨近商圈的人口和里程距離共同發(fā)揮作用。商業(yè)飽和理論是通過計算零售商業(yè)市場飽和系數(shù)，測定特定商圈內(nèi)某類商品銷售的飽和系數(shù)程度，通過其計算該區(qū)域內(nèi)同行業(yè)是過多還是不足。康維斯“新零售引力法則”與里利法則的不同在于，前者在一個城市中間地帶兩個商業(yè)區(qū)或商店的競爭關(guān)系，后者表示在相互間有明確競爭關(guān)系的兩個城市間其商業(yè)經(jīng)營的比率關(guān)系。哈夫的“概率模型”完全從消費者的立場出發(fā)，認(rèn)為消費者利用某一商業(yè)設(shè)施的概率，取決于表現(xiàn)商品豐富性的營業(yè)面積，以及為購物所消耗的時間及商業(yè)設(shè)施的規(guī)模實力。以上各種分析方法其研究的角度不同，所用的市場變量不同，達(dá)到的分析目的也不一樣，在具體商圈分析過程中還是要結(jié)合具體實際情況有選擇地運用。由于我國目前實際情況，市場變量采集困難，很難單純用一種方法解決我們的分析問題，所以一般采取的辦法是將定性和定量研究方法相結(jié)合綜合運用。就如同商業(yè)的前期調(diào)查和研究以上只是必須的調(diào)查內(nèi)容，仍有許多數(shù)據(jù)需要針對具體的項目進(jìn)行調(diào)查，如人流量、車流量等等，關(guān)鍵弄清楚市場調(diào)查是為市場定位服務(wù)或者驗證市場定位，市場調(diào)查只是手段，不是最終的目的。真正的商圈不是絕對的同心圓模式，其規(guī)模和形狀是由各種各樣的因素決定的。包括經(jīng)營業(yè)態(tài)、商店規(guī)模、競爭者的位置、交通條件等許多因素。在商圈概念上有一個著名的海灘原理：即在一條海灘上做冷飲生意的兩家商販，一開始其各自的商圈范圍是均衡的，由于競爭因素導(dǎo)致他們集中在一起，共同吸引顧客。第五篇：商業(yè)地產(chǎn)公司簡介遵義思達(dá)置業(yè)投資有限公司公司簡介 amp。 企業(yè)理念公 司 簡 介遵義市思達(dá)置業(yè)投資有限公司是義烏市思達(dá)投資有限公司的落地公司。公司致力于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、招商運營、營銷推廣、全面經(jīng)營管理，并在北京、西安、成都等各大城市有成功運營的實戰(zhàn)經(jīng)驗。遵義市思達(dá)置業(yè)投資有限公司由資深企業(yè)家、義烏中國小商品市場建設(shè)和運營管理的專家以及長期從事市場管理專業(yè)人員構(gòu)成，擁有豐富的招商資源、精銳的運營團(tuán)隊、龐大的戰(zhàn)略聯(lián)盟，是一家為客戶提供商業(yè)地產(chǎn)全程式服務(wù)的資深商業(yè)地產(chǎn)投資公司，現(xiàn)致力于遵義國際商貿(mào)城的開發(fā)與運營。遵義國際商貿(mào)城項目規(guī)劃面積1000余畝，建筑面積149萬方，專業(yè)市場面積90萬方，項目配套設(shè)施（物流、公寓、酒店等）60萬方，總投資61億元。公司始終堅持以市場為導(dǎo)向，以實現(xiàn)項目成功銷售與持續(xù)經(jīng)營為目的，以專業(yè)、務(wù)實、嚴(yán)謹(jǐn)、高效的經(jīng)營理念不斷追求項目的卓越品質(zhì)，我們愿客戶攜手共贏，共創(chuàng)美好明天。企 業(yè) 理 念一、核心價值觀：專業(yè)、務(wù)實、嚴(yán)謹(jǐn)、高效釋義： 專業(yè)：專業(yè)意味著對所從事的領(lǐng)域有著深刻的理解與把握，可以為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。思達(dá)人的理解，專業(yè)就是集中精力，堅持不懈地朝著既定的方向努力，并且以追求卓越的精神在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域做強做大，塑造核心競爭力。務(wù)實：務(wù)實就是講究實際、實事求是。思達(dá)人認(rèn)為，對待客戶，一切從實際出發(fā)，一切從客戶的實際需求出發(fā)，才能最大化的服務(wù)好客戶。在公司內(nèi)部管理上，我們思達(dá)人也本著求真務(wù)實的管理方法，從而打造一支高素質(zhì)的運營團(tuán)隊。嚴(yán)謹(jǐn)：嚴(yán)謹(jǐn)，就是要求企業(yè)管理要高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求，既要健全嚴(yán)格和嚴(yán)密的約束制度，又要建立有效的監(jiān)督檢查機制。思達(dá)公司在制定各項制度時本著科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，切實可行的原則，讓制度在企業(yè)管理中發(fā)揮了應(yīng)有的作用，從而鍛煉出了一支嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪\營團(tuán)隊。高效：無論是在經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域，還是管理學(xué)領(lǐng)域，對“效率”的研究是一項持續(xù)恒久的課題。思達(dá)人以高效為核心價值觀，是公司不斷發(fā)展壯大的一個重要推動力。高效的團(tuán)隊打造了高效的企業(yè)，高效的團(tuán)隊和高效的企業(yè)創(chuàng)造了高效的服務(wù)。二、愿景：成為最受信賴和尊敬的資深商業(yè)地產(chǎn)運營機構(gòu)。釋義：最受信賴和尊敬：以豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗和精銳的運營團(tuán)隊贏得客戶和同行的尊敬，以誠信與共贏的精神贏得所有合作者的尊敬。三、服務(wù)宗旨：尊重客戶，為客戶創(chuàng)造利益最大化。釋義：利益最大化：所謂利益最大化，就是指用最少的投入得到最大的收益。思達(dá)公司本著專業(yè)、務(wù)實、嚴(yán)謹(jǐn)、高效的核心價值觀，以成功運營的實戰(zhàn)經(jīng)驗，豐富的招商資源、精銳的運營團(tuán)隊、龐大的戰(zhàn)略聯(lián)盟為基礎(chǔ)，不斷努力的為客戶追求利益最大化。
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