【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目的主題為“宜居、宜游、宜業(yè)”。國(guó)際拓展訓(xùn)練場(chǎng)等系統(tǒng)工程。緊密結(jié)合，提出了一系列革除時(shí)弊的社會(huì)改良主張。而“魏了翁品牌”恰恰是蒲江最具有差異化特色和魅力的一張“名片”。境的綜合性標(biāo)志。自2020年黨中央、國(guó)務(wù)院提出把“宜居城市”作。學(xué)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的編制已經(jīng)完成，正在征求有關(guān)方面意見(jiàn)。人數(shù)13710萬(wàn)人次，將占市場(chǎng)份額的%。成都市是四川省的省會(huì)城市，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。2020年成都市共接待國(guó)內(nèi)游客3215萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)旅游。億美元；2020年旅游業(yè)總收入增幅達(dá)到29%。截止2020年，成都市。閑之都”著稱(chēng)的成都及周邊景區(qū)會(huì)迎來(lái)新一輪的旅游熱潮。另外，政府將旅游業(yè)列為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)以。全縣茶園面積已達(dá)10萬(wàn)畝，年產(chǎn)茶250萬(wàn)公斤，產(chǎn)值突破億元，已被列為“國(guó)家級(jí)茶葉標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)”。杏、獼猴桃等，一年四季均有鮮果上市，以柑桔最為馳名。

　　

【正文】 屬 人工濕地 ， 面積達(dá)到 400 畝左右，濕地中種植以蘆葦、菖蒲、水浮蓮、荷花等水生植物，以及砂石堤壩等天然材料，形成規(guī)模較大中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 35 的“活水公園”式生態(tài)河水過(guò)濾處理區(qū)。 濕地區(qū)水生植物密布，溪流縱橫，成為極其自然生態(tài)化的旅游景觀。在濕地區(qū)可設(shè)置若干架空步行道，供游人游觀。濕地區(qū)水生植物豐富，動(dòng)物與昆蟲(chóng)繁多，成為吸 引鳥(niǎo)類(lèi)的最佳棲息地，也可成為人工湖上的觀鳥(niǎo)天堂勝地。在濕地中可設(shè)置若干觀鳥(niǎo)點(diǎn)，供游客觀賞。 399 了翁 國(guó)際拓展訓(xùn)練場(chǎng) 拓展訓(xùn)練場(chǎng)擬占地 300 畝。擬打造國(guó)際性的、省內(nèi)最豪華最專(zhuān)業(yè)的拓展基地，基地內(nèi)將配備先進(jìn)的多媒體會(huì)議設(shè)施和專(zhuān)業(yè)的戶(hù)外拓展訓(xùn)練場(chǎng)地及設(shè)施。通過(guò)國(guó)際最有效的互動(dòng)體驗(yàn)式訓(xùn)練，使受訓(xùn)者達(dá)到最佳心智狀態(tài)；完全區(qū)別于傳統(tǒng)訓(xùn)練模式，采用當(dāng)今國(guó)際最先進(jìn)的情景化訓(xùn)練手段，達(dá)到顯著的訓(xùn)練效果。 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 36 第四章 市場(chǎng)分析與效益分析 41 市場(chǎng)分析 411 客源市場(chǎng)分析 近年，生 態(tài)旅游、休閑養(yǎng)生觀光旅游 的知名度有了極大的提高，人們崇尚自然、回歸大自然的熱情不斷上漲，這都為本項(xiàng)目的建設(shè)奠定了一定的客源基礎(chǔ)。對(duì)于游客來(lái)說(shuō)，名勝古跡早已不吸引游客的目光，近距離觀賞田園風(fēng)光、享受野性野趣已經(jīng)成為當(dāng)今的時(shí)尚，游客數(shù)量成倍增長(zhǎng)。 （ 1）成都市場(chǎng)分析：目前，成都市總?cè)丝? 萬(wàn)人 ，按 10%旅游人數(shù)計(jì)算，年客源量 100 萬(wàn)以上，因此發(fā)展空間很大。 （ 2）國(guó)內(nèi)外客源市場(chǎng)分析：目前，來(lái) 蒲江 縣旅游的人數(shù)將近 400萬(wàn)人（次） /年，按 10%旅游人數(shù)計(jì)算，年客源量 40 萬(wàn)，游客量將劇增。 （ 3）實(shí)際 旅游發(fā)展分析： 蒲江 縣委、縣政府非常重視旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，目前即有多項(xiàng)大型旅游項(xiàng)目正在洽談之中，借項(xiàng)目的投資，可以實(shí)現(xiàn) 蒲江 生態(tài)線(xiàn)路旅游的路線(xiàn)銜接。 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 37 412 項(xiàng)目客源分析 近年來(lái)， 蒲江縣 提出了發(fā)展 生態(tài) 旅游的一系列新舉措， 生態(tài)旅游項(xiàng)目接待人次和營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國(guó)內(nèi)游客特別是成都市民為主，旅游方式以散客與團(tuán)隊(duì)并重，散客較多，旅游天數(shù)— 1 天，旅游目的以休閑、娛樂(lè)、度假等為主。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將旨在充分體現(xiàn)新農(nóng)村、新旅游、新體驗(yàn)、新風(fēng)尚，可以吸引更多的游客。從旅游時(shí)間和市場(chǎng)選擇趨勢(shì)而言，雙休日和節(jié)假 日客流量最大。 42 經(jīng)濟(jì)效益分析 421 帶動(dòng) 蒲江縣 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的綜合發(fā)展 本項(xiàng)目完成之后，將成為 蒲江縣 一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，既豐富了 蒲江旅游產(chǎn)品 的內(nèi)容，又解決了部分人員的就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)還帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成地方經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展、共同進(jìn)步的良好局面。其會(huì)議度假、休閑活動(dòng)、旅游觀光、 養(yǎng)生保健、 娛樂(lè)功能可以常年吸引近 30 萬(wàn)游人，度假和居住的功能又可以為當(dāng)?shù)貛?lái) 2 萬(wàn)人以上的常住消費(fèi)人群。項(xiàng)目啟動(dòng)后，社區(qū)管理、餐飲服務(wù)、住宿服務(wù)、旅游服務(wù)、商業(yè)購(gòu)物、水上游憩等相關(guān)服務(wù) 至少為當(dāng)?shù)厝颂峁┙€(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，從而增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入，改善生活質(zhì)量。 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 38 隨著旅游業(yè)的發(fā)展，當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)通過(guò)旅游的帶動(dòng)作用，往往一個(gè)黃金周的利潤(rùn)是過(guò)去一年的利潤(rùn)。居民收入增加，政府稅收也就相應(yīng)的增加。今后隨著區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的改善，游客人流量的增加和知名度的提高，最終形成以旅游帶動(dòng) 蒲江縣 經(jīng)濟(jì)增收，通過(guò)“三產(chǎn)”推動(dòng)“一產(chǎn)”，飛速發(fā)展的休閑經(jīng)濟(jì)將轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的旅游綜合經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)公共效益，為 蒲江縣 帶來(lái)歷史性的機(jī)遇，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)騰飛，加速 蒲江縣 城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 422 提高 蒲江縣 旅游效益，增加當(dāng)?shù)氐?就業(yè)機(jī)會(huì) 由于本項(xiàng)目具有明顯的獨(dú)特性、新穎性、文化性和國(guó)際性，可以成為當(dāng)代成都休閑文化的一大亮點(diǎn)，所以本項(xiàng)目對(duì)成都市民、川內(nèi)乃至全國(guó)人們的文化休閑旅游有強(qiáng)烈的吸引力，對(duì)于提高 蒲江縣 的旅游效益有極大的上升空間。同時(shí)，可以解決近千人的就業(yè)問(wèn)題，并為 蒲江縣 的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 423 促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)及周邊土地的增值與開(kāi)發(fā) 隨著游客的到來(lái)，旅游區(qū)知名度的提高，帶動(dòng)大量旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目所在區(qū)域的土地價(jià)格會(huì)有較大的增長(zhǎng)。土地升值所帶來(lái)的后續(xù)經(jīng)濟(jì)收益相當(dāng)可觀，并且整個(gè)片區(qū)物業(yè)品質(zhì)及價(jià)值也會(huì)不斷攀升。 43 社會(huì)效益分析 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 39 431 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)的發(fā)展 通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)作，可調(diào)整整個(gè)地區(qū)居民的從業(yè)結(jié)構(gòu)，提高第三產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人口比例，從而達(dá)到城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展目標(biāo)。這種模式使城鄉(xiāng)一體化的成果不僅僅反映在硬件的改善上，更在軟件上有較大幅度的提高。 432 提高 蒲江 縣的知名度與影響力 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不但可以提升 蒲江縣 的人氣，還為 蒲江縣 的綜合旅游發(fā)展提供了一個(gè)新的推廣模式和思路，將使 蒲江縣生態(tài) 旅游文化影響力具有更廣泛的輻射面。由此，促進(jìn) 蒲江縣 的地位與區(qū)域知名度得到顯著提升，使 蒲江 縣 向更高層次更綜合的方向發(fā)展。 433 滿(mǎn)足游客旅游休閑需求 成都有休閑文化傳統(tǒng)，據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，成都市的出游率2002 年就達(dá)到 %，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)城鎮(zhèn)居民 %水平。由于本項(xiàng)目集生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)濕地、川西風(fēng)情、茶 文化、星級(jí)酒店、 養(yǎng)生保健、 康樂(lè)拓展等多元化的綜合一體，并且是以國(guó)際化的視野、理念和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行打造建設(shè)，因此與其他周邊的旅游項(xiàng)目有較大的區(qū)分度，具有明顯的景觀特色、新穎的消費(fèi)模式，因此可以預(yù)見(jiàn)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功后，不僅可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝己玫纳瞽h(huán)境和接近自然的休憩空中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 40 間，更會(huì)大大拓 展成都百姓的休閑生活空間，為社會(huì)各界和游客提供全新的、品牌型的休閑景區(qū)、商務(wù)景區(qū)、 文化景區(qū)、 居住景區(qū)。 434 提升 蒲江 縣的旅游文化品位，豐富旅游地形象 通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)，作為 蒲江 縣的又一張新名片，將成為人們到達(dá)蒲江縣 渴望一游和居住的新勝地，使 蒲江縣 又多了一道嶄新、靚麗的風(fēng)景線(xiàn)，將極大地提升 蒲江 縣的旅游文化品位，豐富成都市的旅游形象。 435 其他 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)還可以促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用裎幕?、娛?lè)的發(fā)展，豐富人民群眾的生活。新農(nóng)村建設(shè)更關(guān)注人的精神世界，本項(xiàng)目的發(fā)展會(huì)讓居民有意識(shí)的挖掘自身 文化傳統(tǒng)，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)為當(dāng)?shù)匚幕陌l(fā)展注入新的活力。同時(shí)，休閑 養(yǎng)生 觀光旅游業(yè)以生態(tài)、環(huán)境、文化和綠色農(nóng)產(chǎn)品等為資源，其中，農(nóng)產(chǎn)品是可再生資源，在農(nóng)產(chǎn)品需求約束加大的情況下，增加對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)，既有利于增加生產(chǎn)者收入，也不會(huì)妨礙后代人生產(chǎn)；生態(tài)、環(huán)境、文化雖然是不可再生資源，但只要控制得好，一個(gè)人消費(fèi)不會(huì)影響其他人消費(fèi)，當(dāng)代人消費(fèi)不會(huì)影響后代人消費(fèi)，是世世代代可永續(xù)消費(fèi)的資源。因此，休閑 養(yǎng)生 觀光旅游業(yè)是一種典型的生態(tài)經(jīng)濟(jì)形式，它的發(fā)展不僅有利于擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量、滿(mǎn)足消費(fèi)需求、增加農(nóng)民收入，而且有利于增強(qiáng)人們的 生態(tài)意識(shí)、環(huán)保意識(shí)，促進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)建 設(shè)和生態(tài)文明建設(shè)。 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 41 第五章 項(xiàng)目工程進(jìn)度及投資額度分析 51 主要項(xiàng)目工程進(jìn)度 511 項(xiàng)目總體預(yù)計(jì) “ 中國(guó)蒲江了翁 國(guó)際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 五至八 年，總投資（包括土地、建筑、內(nèi)部交通、設(shè)施、設(shè)備、綠化、設(shè)計(jì)、運(yùn)作等）約 13 億元人民幣，總占地面積 5000 畝。其中： 了翁 國(guó)際鄉(xiāng)村酒店（五星級(jí)）占地 200 畝； 蒲江 河綠色生態(tài)走廊占地 300 畝； 了翁 國(guó)際 高爾夫 俱樂(lè)部占地 1500 畝； 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園占地 1000 畝； 皇家茶園 占地 200 畝； 了翁 國(guó)際 茶 文化 博覽園占地 300 畝； 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū) 占地 400 畝； 了翁 國(guó)際 自助型老年社區(qū)占地 400 畝； 了翁 濕地生態(tài)園 400 畝； 了翁 國(guó)際拓展訓(xùn)練場(chǎng) 300 畝。 512 主要工程進(jìn)度安排 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 42 第一階段： 2—— 3 年 完成項(xiàng)目： 社區(qū) 大門(mén) 了翁 國(guó)際鄉(xiāng)村酒店（五星級(jí)） 了翁 濕地生態(tài)園 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 皇家茶園 了翁 國(guó)際 茶 文化 博覽 園一期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊示范段 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)一期 基礎(chǔ)配套設(shè)施 第二階段： —— 完成項(xiàng)目： 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)二期 了翁 國(guó)際 自助型 老年社區(qū)一期 了翁 國(guó)際拓展訓(xùn)練場(chǎng) 了翁 國(guó)際 茶 文化 博覽 園二期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊二期 了翁 國(guó)際 高爾夫 俱樂(lè)部一期 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 43 第三階段： —— 完成項(xiàng)目： 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)三期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊三期 了翁 國(guó)際 高爾夫俱樂(lè)部 二期 了翁 國(guó)際 自助型老年社區(qū)二期 52 投資額度分析 521 總投資數(shù)量 “ 中國(guó)蒲江了翁 國(guó)際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”項(xiàng)目占地 5000 畝，預(yù)計(jì)總投資約 13 億元人民幣。 522 主要項(xiàng)目投資估算 了翁 國(guó)際鄉(xiāng)村酒店（五星級(jí)）： 1 億元 蒲江 河綠色生態(tài)走廊： 1 億元 了翁 國(guó)際 高 爾夫 俱樂(lè)部： 億元 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園： 5000 萬(wàn)元 皇家茶園： 5000 萬(wàn)元 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 44 了翁 國(guó)際 茶 文化 博覽 園： 1 億 元 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)： 2 億元 了翁 國(guó)際 自助型老年社區(qū) ： 2 億元 了翁 濕地生態(tài)園： 5000 萬(wàn) 元 了翁 國(guó)際拓展訓(xùn)練場(chǎng)： 1 億元 523 項(xiàng)目回收期 15—— 18 年 524 項(xiàng)目回報(bào)率 爭(zhēng)取年回報(bào)達(dá)到 10～ 12%