【導讀】本項目的主題為“宜居、宜游、宜業(yè)”。國際拓展訓練場等系統(tǒng)工程。緊密結合，提出了一系列革除時弊的社會改良主張。而“魏了翁品牌”恰恰是蒲江最具有差異化特色和魅力的一張“名片”。境的綜合性標志。自2020年黨中央、國務院提出把“宜居城市”作。學評價標準》的編制已經完成，正在征求有關方面意見。人數13710萬人次，將占市場份額的%。成都市是四川省的省會城市，是全省政治、經濟、文化中心。2020年成都市共接待國內游客3215萬人次，國內旅游。億美元；2020年旅游業(yè)總收入增幅達到29%。截止2020年，成都市。閑之都”著稱的成都及周邊景區(qū)會迎來新一輪的旅游熱潮。另外，政府將旅游業(yè)列為新的經濟增長點以。全縣茶園面積已達10萬畝，年產茶250萬公斤，產值突破億元，已被列為“國家級茶葉標準化示范區(qū)”。杏、獼猴桃等，一年四季均有鮮果上市，以柑桔最為馳名。

　　

【正文】 屬 人工濕地 ， 面積達到 400 畝左右，濕地中種植以蘆葦、菖蒲、水浮蓮、荷花等水生植物，以及砂石堤壩等天然材料，形成規(guī)模較大中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 35 的“活水公園”式生態(tài)河水過濾處理區(qū)。 濕地區(qū)水生植物密布，溪流縱橫，成為極其自然生態(tài)化的旅游景觀。在濕地區(qū)可設置若干架空步行道，供游人游觀。濕地區(qū)水生植物豐富，動物與昆蟲繁多，成為吸 引鳥類的最佳棲息地，也可成為人工湖上的觀鳥天堂勝地。在濕地中可設置若干觀鳥點，供游客觀賞。 399 了翁 國際拓展訓練場 拓展訓練場擬占地 300 畝。擬打造國際性的、省內最豪華最專業(yè)的拓展基地，基地內將配備先進的多媒體會議設施和專業(yè)的戶外拓展訓練場地及設施。通過國際最有效的互動體驗式訓練，使受訓者達到最佳心智狀態(tài)；完全區(qū)別于傳統(tǒng)訓練模式，采用當今國際最先進的情景化訓練手段，達到顯著的訓練效果。 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 36 第四章 市場分析與效益分析 41 市場分析 411 客源市場分析 近年，生 態(tài)旅游、休閑養(yǎng)生觀光旅游 的知名度有了極大的提高，人們崇尚自然、回歸大自然的熱情不斷上漲，這都為本項目的建設奠定了一定的客源基礎。對于游客來說，名勝古跡早已不吸引游客的目光，近距離觀賞田園風光、享受野性野趣已經成為當今的時尚，游客數量成倍增長。 （ 1）成都市場分析：目前，成都市總人口 萬人 ，按 10%旅游人數計算，年客源量 100 萬以上，因此發(fā)展空間很大。 （ 2）國內外客源市場分析：目前，來 蒲江 縣旅游的人數將近 400萬人（次） /年，按 10%旅游人數計算，年客源量 40 萬，游客量將劇增。 （ 3）實際 旅游發(fā)展分析： 蒲江 縣委、縣政府非常重視旅游項目開發(fā)，目前即有多項大型旅游項目正在洽談之中，借項目的投資，可以實現 蒲江 生態(tài)線路旅游的路線銜接。 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 37 412 項目客源分析 近年來， 蒲江縣 提出了發(fā)展 生態(tài) 旅游的一系列新舉措， 生態(tài)旅游項目接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結構以國內游客特別是成都市民為主，旅游方式以散客與團隊并重，散客較多，旅游天數— 1 天，旅游目的以休閑、娛樂、度假等為主。本項目的開發(fā)將旨在充分體現新農村、新旅游、新體驗、新風尚，可以吸引更多的游客。從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日和節(jié)假 日客流量最大。 42 經濟效益分析 421 帶動 蒲江縣 經濟和社會的綜合發(fā)展 本項目完成之后，將成為 蒲江縣 一個經濟增長點，既豐富了 蒲江旅游產品 的內容，又解決了部分人員的就業(yè)問題，同時還帶動了其他產業(yè)的發(fā)展及周邊地區(qū)經濟、交通及其他相關產業(yè)的發(fā)展，形成地方經濟協同發(fā)展、共同進步的良好局面。其會議度假、休閑活動、旅游觀光、 養(yǎng)生保健、 娛樂功能可以常年吸引近 30 萬游人，度假和居住的功能又可以為當地帶來 2 萬人以上的常住消費人群。項目啟動后，社區(qū)管理、餐飲服務、住宿服務、旅游服務、商業(yè)購物、水上游憩等相關服務 至少為當地人提供近千個就業(yè)機會，從而增加當地農民的收入，改善生活質量。 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 38 隨著旅游業(yè)的發(fā)展，當地農戶通過旅游的帶動作用，往往一個黃金周的利潤是過去一年的利潤。居民收入增加，政府稅收也就相應的增加。今后隨著區(qū)域內自然環(huán)境和基礎設施的改善，游客人流量的增加和知名度的提高，最終形成以旅游帶動 蒲江縣 經濟增收，通過“三產”推動“一產”，飛速發(fā)展的休閑經濟將轉化為實實在在的旅游綜合經濟效益和社會公共效益，為 蒲江縣 帶來歷史性的機遇，促進地方經濟騰飛，加速 蒲江縣 城鄉(xiāng)一體化進程。 422 提高 蒲江縣 旅游效益，增加當地的 就業(yè)機會 由于本項目具有明顯的獨特性、新穎性、文化性和國際性，可以成為當代成都休閑文化的一大亮點，所以本項目對成都市民、川內乃至全國人們的文化休閑旅游有強烈的吸引力，對于提高 蒲江縣 的旅游效益有極大的上升空間。同時，可以解決近千人的就業(yè)問題，并為 蒲江縣 的旅游產業(yè)發(fā)展帶來了新的增長點。 423 促進項目區(qū)及周邊土地的增值與開發(fā) 隨著游客的到來，旅游區(qū)知名度的提高，帶動大量旅游相關產業(yè)的發(fā)展，項目所在區(qū)域的土地價格會有較大的增長。土地升值所帶來的后續(xù)經濟收益相當可觀，并且整個片區(qū)物業(yè)品質及價值也會不斷攀升。 43 社會效益分析 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 39 431 推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設的發(fā)展 通過本項目的開發(fā)建設和運作，可調整整個地區(qū)居民的從業(yè)結構，提高第三產業(yè)的從業(yè)人口比例，從而達到城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展目標。這種模式使城鄉(xiāng)一體化的成果不僅僅反映在硬件的改善上，更在軟件上有較大幅度的提高。 432 提高 蒲江 縣的知名度與影響力 本項目的開發(fā)建設，不但可以提升 蒲江縣 的人氣，還為 蒲江縣 的綜合旅游發(fā)展提供了一個新的推廣模式和思路，將使 蒲江縣生態(tài) 旅游文化影響力具有更廣泛的輻射面。由此，促進 蒲江縣 的地位與區(qū)域知名度得到顯著提升，使 蒲江 縣 向更高層次更綜合的方向發(fā)展。 433 滿足游客旅游休閑需求 成都有休閑文化傳統(tǒng)，據國家有關部門統(tǒng)計，成都市的出游率2002 年就達到 %，遠遠高于全國城鎮(zhèn)居民 %水平。由于本項目集生態(tài)農業(yè)、生態(tài)濕地、川西風情、茶 文化、星級酒店、 養(yǎng)生保健、 康樂拓展等多元化的綜合一體，并且是以國際化的視野、理念和標準來進行打造建設，因此與其他周邊的旅游項目有較大的區(qū)分度，具有明顯的景觀特色、新穎的消費模式，因此可以預見，項目開發(fā)成功后，不僅可以為當地居民提供良好的生活環(huán)境和接近自然的休憩空中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 40 間，更會大大拓 展成都百姓的休閑生活空間，為社會各界和游客提供全新的、品牌型的休閑景區(qū)、商務景區(qū)、 文化景區(qū)、 居住景區(qū)。 434 提升 蒲江 縣的旅游文化品位，豐富旅游地形象 通過項目的建設，作為 蒲江 縣的又一張新名片，將成為人們到達蒲江縣 渴望一游和居住的新勝地，使 蒲江縣 又多了一道嶄新、靚麗的風景線，將極大地提升 蒲江 縣的旅游文化品位，豐富成都市的旅游形象。 435 其他 本項目的開發(fā)建設還可以促進當地居民文化、娛樂的發(fā)展，豐富人民群眾的生活。新農村建設更關注人的精神世界，本項目的發(fā)展會讓居民有意識的挖掘自身 文化傳統(tǒng)，在發(fā)展經濟的同時為當地文化的發(fā)展注入新的活力。同時，休閑 養(yǎng)生 觀光旅游業(yè)以生態(tài)、環(huán)境、文化和綠色農產品等為資源，其中，農產品是可再生資源，在農產品需求約束加大的情況下，增加對農產品的消費，既有利于增加生產者收入，也不會妨礙后代人生產；生態(tài)、環(huán)境、文化雖然是不可再生資源，但只要控制得好，一個人消費不會影響其他人消費，當代人消費不會影響后代人消費，是世世代代可永續(xù)消費的資源。因此，休閑 養(yǎng)生 觀光旅游業(yè)是一種典型的生態(tài)經濟形式，它的發(fā)展不僅有利于擴大經濟總量、滿足消費需求、增加農民收入，而且有利于增強人們的 生態(tài)意識、環(huán)保意識，促進資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建 設和生態(tài)文明建設。 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 41 第五章 項目工程進度及投資額度分析 51 主要項目工程進度 511 項目總體預計 “ 中國蒲江了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”項目預計建設周期為 五至八 年，總投資（包括土地、建筑、內部交通、設施、設備、綠化、設計、運作等）約 13 億元人民幣，總占地面積 5000 畝。其中： 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）占地 200 畝； 蒲江 河綠色生態(tài)走廊占地 300 畝； 了翁 國際 高爾夫 俱樂部占地 1500 畝； 了翁 生態(tài)農業(yè)示范園占地 1000 畝； 皇家茶園 占地 200 畝； 了翁 國際 茶 文化 博覽園占地 300 畝； 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū) 占地 400 畝； 了翁 國際 自助型老年社區(qū)占地 400 畝； 了翁 濕地生態(tài)園 400 畝； 了翁 國際拓展訓練場 300 畝。 512 主要工程進度安排 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 42 第一階段： 2—— 3 年 完成項目： 社區(qū) 大門 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店（五星級） 了翁 濕地生態(tài)園 了翁 生態(tài)農業(yè)示范園 皇家茶園 了翁 國際 茶 文化 博覽 園一期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊示范段 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)一期 基礎配套設施 第二階段： —— 完成項目： 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)二期 了翁 國際 自助型 老年社區(qū)一期 了翁 國際拓展訓練場 了翁 國際 茶 文化 博覽 園二期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊二期 了翁 國際 高爾夫 俱樂部一期 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 43 第三階段： —— 完成項目： 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)三期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊三期 了翁 國際 高爾夫俱樂部 二期 了翁 國際 自助型老年社區(qū)二期 52 投資額度分析 521 總投資數量 “ 中國蒲江了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”項目占地 5000 畝，預計總投資約 13 億元人民幣。 522 主要項目投資估算 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）： 1 億元 蒲江 河綠色生態(tài)走廊： 1 億元 了翁 國際 高 爾夫 俱樂部： 億元 了翁 生態(tài)農業(yè)示范園： 5000 萬元 皇家茶園： 5000 萬元 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 44 了翁 國際 茶 文化 博覽 園： 1 億 元 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)： 2 億元 了翁 國際 自助型老年社區(qū) ： 2 億元 了翁 濕地生態(tài)園： 5000 萬 元 了翁 國際拓展訓練場： 1 億元 523 項目回收期 15—— 18 年 524 項目回報率 爭取年回報達到 10～ 12%