【導(dǎo)讀】本項目的主題為“宜居、宜游、宜業(yè)”。國際拓展訓(xùn)練場等系統(tǒng)工程。緊密結(jié)合，提出了一系列革除時弊的社會改良主張。而“魏了翁品牌”恰恰是蒲江最具有差異化特色和魅力的一張“名片”。境的綜合性標(biāo)志。自2020年黨中央、國務(wù)院提出把“宜居城市”作。學(xué)評價標(biāo)準(zhǔn)》的編制已經(jīng)完成，正在征求有關(guān)方面意見。人數(shù)13710萬人次，將占市場份額的%。成都市是四川省的省會城市，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。2020年成都市共接待國內(nèi)游客3215萬人次，國內(nèi)旅游。億美元；2020年旅游業(yè)總收入增幅達(dá)到29%。截止2020年，成都市。閑之都”著稱的成都及周邊景區(qū)會迎來新一輪的旅游熱潮。另外，政府將旅游業(yè)列為新的經(jīng)濟(jì)增長點以。全縣茶園面積已達(dá)10萬畝，年產(chǎn)茶250萬公斤，產(chǎn)值突破億元，已被列為“國家級茶葉標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)”。杏、獼猴桃等，一年四季均有鮮果上市，以柑桔最為馳名。

　　

【正文】 屬 人工濕地 ， 面積達(dá)到 400 畝左右，濕地中種植以蘆葦、菖蒲、水浮蓮、荷花等水生植物，以及砂石堤壩等天然材料，形成規(guī)模較大中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 35 的“活水公園”式生態(tài)河水過濾處理區(qū)。 濕地區(qū)水生植物密布，溪流縱橫，成為極其自然生態(tài)化的旅游景觀。在濕地區(qū)可設(shè)置若干架空步行道，供游人游觀。濕地區(qū)水生植物豐富，動物與昆蟲繁多，成為吸 引鳥類的最佳棲息地，也可成為人工湖上的觀鳥天堂勝地。在濕地中可設(shè)置若干觀鳥點，供游客觀賞。 399 了翁 國際拓展訓(xùn)練場 拓展訓(xùn)練場擬占地 300 畝。擬打造國際性的、省內(nèi)最豪華最專業(yè)的拓展基地，基地內(nèi)將配備先進(jìn)的多媒體會議設(shè)施和專業(yè)的戶外拓展訓(xùn)練場地及設(shè)施。通過國際最有效的互動體驗式訓(xùn)練，使受訓(xùn)者達(dá)到最佳心智狀態(tài)；完全區(qū)別于傳統(tǒng)訓(xùn)練模式，采用當(dāng)今國際最先進(jìn)的情景化訓(xùn)練手段，達(dá)到顯著的訓(xùn)練效果。 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 36 第四章 市場分析與效益分析 41 市場分析 411 客源市場分析 近年，生 態(tài)旅游、休閑養(yǎng)生觀光旅游 的知名度有了極大的提高，人們崇尚自然、回歸大自然的熱情不斷上漲，這都為本項目的建設(shè)奠定了一定的客源基礎(chǔ)。對于游客來說，名勝古跡早已不吸引游客的目光，近距離觀賞田園風(fēng)光、享受野性野趣已經(jīng)成為當(dāng)今的時尚，游客數(shù)量成倍增長。 （ 1）成都市場分析：目前，成都市總?cè)丝? 萬人 ，按 10%旅游人數(shù)計算，年客源量 100 萬以上，因此發(fā)展空間很大。 （ 2）國內(nèi)外客源市場分析：目前，來 蒲江 縣旅游的人數(shù)將近 400萬人（次） /年，按 10%旅游人數(shù)計算，年客源量 40 萬，游客量將劇增。 （ 3）實際 旅游發(fā)展分析： 蒲江 縣委、縣政府非常重視旅游項目開發(fā)，目前即有多項大型旅游項目正在洽談之中，借項目的投資，可以實現(xiàn) 蒲江 生態(tài)線路旅游的路線銜接。 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 37 412 項目客源分析 近年來， 蒲江縣 提出了發(fā)展 生態(tài) 旅游的一系列新舉措， 生態(tài)旅游項目接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)游客特別是成都市民為主，旅游方式以散客與團(tuán)隊并重，散客較多，旅游天數(shù)— 1 天，旅游目的以休閑、娛樂、度假等為主。本項目的開發(fā)將旨在充分體現(xiàn)新農(nóng)村、新旅游、新體驗、新風(fēng)尚，可以吸引更多的游客。從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日和節(jié)假 日客流量最大。 42 經(jīng)濟(jì)效益分析 421 帶動 蒲江縣 經(jīng)濟(jì)和社會的綜合發(fā)展 本項目完成之后，將成為 蒲江縣 一個經(jīng)濟(jì)增長點，既豐富了 蒲江旅游產(chǎn)品 的內(nèi)容，又解決了部分人員的就業(yè)問題，同時還帶動了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成地方經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展、共同進(jìn)步的良好局面。其會議度假、休閑活動、旅游觀光、 養(yǎng)生保健、 娛樂功能可以常年吸引近 30 萬游人，度假和居住的功能又可以為當(dāng)?shù)貛?2 萬人以上的常住消費人群。項目啟動后，社區(qū)管理、餐飲服務(wù)、住宿服務(wù)、旅游服務(wù)、商業(yè)購物、水上游憩等相關(guān)服務(wù) 至少為當(dāng)?shù)厝颂峁┙€就業(yè)機(jī)會，從而增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入，改善生活質(zhì)量。 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 38 隨著旅游業(yè)的發(fā)展，當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶通過旅游的帶動作用，往往一個黃金周的利潤是過去一年的利潤。居民收入增加，政府稅收也就相應(yīng)的增加。今后隨著區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的改善，游客人流量的增加和知名度的提高，最終形成以旅游帶動 蒲江縣 經(jīng)濟(jì)增收，通過“三產(chǎn)”推動“一產(chǎn)”，飛速發(fā)展的休閑經(jīng)濟(jì)將轉(zhuǎn)化為實實在在的旅游綜合經(jīng)濟(jì)效益和社會公共效益，為 蒲江縣 帶來歷史性的機(jī)遇，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)騰飛，加速 蒲江縣 城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 422 提高 蒲江縣 旅游效益，增加當(dāng)?shù)氐?就業(yè)機(jī)會 由于本項目具有明顯的獨特性、新穎性、文化性和國際性，可以成為當(dāng)代成都休閑文化的一大亮點，所以本項目對成都市民、川內(nèi)乃至全國人們的文化休閑旅游有強(qiáng)烈的吸引力，對于提高 蒲江縣 的旅游效益有極大的上升空間。同時，可以解決近千人的就業(yè)問題，并為 蒲江縣 的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了新的增長點。 423 促進(jìn)項目區(qū)及周邊土地的增值與開發(fā) 隨著游客的到來，旅游區(qū)知名度的提高，帶動大量旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項目所在區(qū)域的土地價格會有較大的增長。土地升值所帶來的后續(xù)經(jīng)濟(jì)收益相當(dāng)可觀，并且整個片區(qū)物業(yè)品質(zhì)及價值也會不斷攀升。 43 社會效益分析 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 39 431 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)的發(fā)展 通過本項目的開發(fā)建設(shè)和運作，可調(diào)整整個地區(qū)居民的從業(yè)結(jié)構(gòu)，提高第三產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人口比例，從而達(dá)到城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展目標(biāo)。這種模式使城鄉(xiāng)一體化的成果不僅僅反映在硬件的改善上，更在軟件上有較大幅度的提高。 432 提高 蒲江 縣的知名度與影響力 本項目的開發(fā)建設(shè)，不但可以提升 蒲江縣 的人氣，還為 蒲江縣 的綜合旅游發(fā)展提供了一個新的推廣模式和思路，將使 蒲江縣生態(tài) 旅游文化影響力具有更廣泛的輻射面。由此，促進(jìn) 蒲江縣 的地位與區(qū)域知名度得到顯著提升，使 蒲江 縣 向更高層次更綜合的方向發(fā)展。 433 滿足游客旅游休閑需求 成都有休閑文化傳統(tǒng)，據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計，成都市的出游率2002 年就達(dá)到 %，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國城鎮(zhèn)居民 %水平。由于本項目集生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)濕地、川西風(fēng)情、茶 文化、星級酒店、 養(yǎng)生保健、 康樂拓展等多元化的綜合一體，并且是以國際化的視野、理念和標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行打造建設(shè)，因此與其他周邊的旅游項目有較大的區(qū)分度，具有明顯的景觀特色、新穎的消費模式，因此可以預(yù)見，項目開發(fā)成功后，不僅可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝己玫纳瞽h(huán)境和接近自然的休憩空中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 40 間，更會大大拓 展成都百姓的休閑生活空間，為社會各界和游客提供全新的、品牌型的休閑景區(qū)、商務(wù)景區(qū)、 文化景區(qū)、 居住景區(qū)。 434 提升 蒲江 縣的旅游文化品位，豐富旅游地形象 通過項目的建設(shè)，作為 蒲江 縣的又一張新名片，將成為人們到達(dá)蒲江縣 渴望一游和居住的新勝地，使 蒲江縣 又多了一道嶄新、靚麗的風(fēng)景線，將極大地提升 蒲江 縣的旅游文化品位，豐富成都市的旅游形象。 435 其他 本項目的開發(fā)建設(shè)還可以促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用裎幕?、娛樂的發(fā)展，豐富人民群眾的生活。新農(nóng)村建設(shè)更關(guān)注人的精神世界，本項目的發(fā)展會讓居民有意識的挖掘自身 文化傳統(tǒng)，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時為當(dāng)?shù)匚幕陌l(fā)展注入新的活力。同時，休閑 養(yǎng)生 觀光旅游業(yè)以生態(tài)、環(huán)境、文化和綠色農(nóng)產(chǎn)品等為資源，其中，農(nóng)產(chǎn)品是可再生資源，在農(nóng)產(chǎn)品需求約束加大的情況下，增加對農(nóng)產(chǎn)品的消費，既有利于增加生產(chǎn)者收入，也不會妨礙后代人生產(chǎn)；生態(tài)、環(huán)境、文化雖然是不可再生資源，但只要控制得好，一個人消費不會影響其他人消費，當(dāng)代人消費不會影響后代人消費，是世世代代可永續(xù)消費的資源。因此，休閑 養(yǎng)生 觀光旅游業(yè)是一種典型的生態(tài)經(jīng)濟(jì)形式，它的發(fā)展不僅有利于擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量、滿足消費需求、增加農(nóng)民收入，而且有利于增強(qiáng)人們的 生態(tài)意識、環(huán)保意識，促進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建 設(shè)和生態(tài)文明建設(shè)。 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 41 第五章 項目工程進(jìn)度及投資額度分析 51 主要項目工程進(jìn)度 511 項目總體預(yù)計 “ 中國蒲江了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”項目預(yù)計建設(shè)周期為 五至八 年，總投資（包括土地、建筑、內(nèi)部交通、設(shè)施、設(shè)備、綠化、設(shè)計、運作等）約 13 億元人民幣，總占地面積 5000 畝。其中： 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）占地 200 畝； 蒲江 河綠色生態(tài)走廊占地 300 畝； 了翁 國際 高爾夫 俱樂部占地 1500 畝； 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園占地 1000 畝； 皇家茶園 占地 200 畝； 了翁 國際 茶 文化 博覽園占地 300 畝； 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū) 占地 400 畝； 了翁 國際 自助型老年社區(qū)占地 400 畝； 了翁 濕地生態(tài)園 400 畝； 了翁 國際拓展訓(xùn)練場 300 畝。 512 主要工程進(jìn)度安排 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 42 第一階段： 2—— 3 年 完成項目： 社區(qū) 大門 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店（五星級） 了翁 濕地生態(tài)園 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 皇家茶園 了翁 國際 茶 文化 博覽 園一期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊示范段 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)一期 基礎(chǔ)配套設(shè)施 第二階段： —— 完成項目： 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)二期 了翁 國際 自助型 老年社區(qū)一期 了翁 國際拓展訓(xùn)練場 了翁 國際 茶 文化 博覽 園二期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊二期 了翁 國際 高爾夫 俱樂部一期 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 43 第三階段： —— 完成項目： 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)三期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊三期 了翁 國際 高爾夫俱樂部 二期 了翁 國際 自助型老年社區(qū)二期 52 投資額度分析 521 總投資數(shù)量 “ 中國蒲江了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”項目占地 5000 畝，預(yù)計總投資約 13 億元人民幣。 522 主要項目投資估算 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）： 1 億元 蒲江 河綠色生態(tài)走廊： 1 億元 了翁 國際 高 爾夫 俱樂部： 億元 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園： 5000 萬元 皇家茶園： 5000 萬元 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 44 了翁 國際 茶 文化 博覽 園： 1 億 元 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)： 2 億元 了翁 國際 自助型老年社區(qū) ： 2 億元 了翁 濕地生態(tài)園： 5000 萬 元 了翁 國際拓展訓(xùn)練場： 1 億元 523 項目回收期 15—— 18 年 524 項目回報率 爭取年回報達(dá)到 10～ 12%