【正文】 蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 43 第三階段： —— 完成項目： 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)三期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊三期 了翁 國際 高爾夫俱樂部 二期 了翁 國際 自助型老年社區(qū)二期 52 投資額度分析 521 總投資數(shù)量 “ 中國同時，休閑 養(yǎng)生 觀光旅游業(yè)以生態(tài)、環(huán)境、文化和綠色農(nóng)產(chǎn)品等為資源，其中，農(nóng)產(chǎn)品是可再生資源，在農(nóng)產(chǎn)品需求約束加大的情況下，增加對農(nóng)產(chǎn)品的消費，既有利于增加生產(chǎn)者收入，也不會妨礙后代人生產(chǎn)；生態(tài)、環(huán)境、文化雖然是不可再生資源，但只要控制得好，一個人消費不會影響其他人消費，當(dāng)代人消費不會影響后代人消費，是世世代代可永續(xù)消費的資源。 432 提高 蒲江 縣的知名度與影響力 本項目的開發(fā)建設(shè)，不但可以提升 蒲江縣 的人氣，還為 蒲江縣 的綜合旅游發(fā)展提供了一個新的推廣模式和思路，將使 蒲江縣生態(tài) 旅游文化影響力具有更廣泛的輻射面。今后隨著區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的改善，游客人流量的增加和知名度的提高，最終形成以旅游帶動 蒲江縣 經(jīng)濟增收，通過“三產(chǎn)”推動“一產(chǎn)”，飛速發(fā)展的休閑經(jīng)濟將轉(zhuǎn)化為實實在在的旅游綜合經(jīng)濟效益和社會公共效益，為 蒲江縣 帶來歷史性的機遇，促進地方經(jīng)濟騰飛，加速 蒲江縣 城鄉(xiāng)一體化進程。本項目的開發(fā)將旨在充分體現(xiàn)新農(nóng)村、新旅游、新體驗、新風(fēng)尚，可以吸引更多的游客。 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 35 的“活水公園”式生態(tài)河水過濾處理區(qū)。 旅游業(yè)是勞動密集產(chǎn)業(yè)， 了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) 項目的開發(fā)實中國園區(qū)規(guī)劃建設(shè)“五區(qū)四園一中心”，其中“五區(qū)”為： 茶葉基地種植 示范 區(qū)、 無公害蔬菜生產(chǎn)區(qū)、名優(yōu)花卉苗木種植區(qū)、綠化苗木培植區(qū)、高附加值農(nóng)副產(chǎn)品培育區(qū)，“四園”為：中國 392 蒲江 河綠色生態(tài)走廊 蒲江 河綠色生態(tài)走廊長約 2公里、寬 100米（沿 蒲江河 岸 100米）。 38 項目規(guī)模及主體內(nèi)容 “ 中國本項目擬借鑒歐美發(fā)達國家在養(yǎng)生康復(fù)和生命關(guān)懷方 面的先進經(jīng)驗，結(jié)合中國國情以及中華養(yǎng)生科學(xué)，按照國際先進水平，為全世界各階層人士提供全方位休整、康復(fù)療養(yǎng)、保健養(yǎng)生、健康運動體驗的綜合性 、自助型老年社區(qū) 。 中國民俗現(xiàn)象雖然千差萬別、種類繁多，但是它也并非無所不包。 休閑產(chǎn)業(yè)是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，包括娛樂業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)為龍頭的經(jīng)濟形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)以及由此連帶產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)群。休閑是人們對閑暇時間的利用方式，是一種新的社會生活方式。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 25 本項目所在地 作為連接城鄉(xiāng)的節(jié)點，量大面廣，分布分散，既有城市的特征，又有鄉(xiāng)村的特點。最終將 蒲江縣 打造成集觀光、休閑、商務(wù)、會議、居住為一體的休閑度假區(qū)，并將產(chǎn)業(yè)模式逐漸過渡到以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，達到城鄉(xiāng)一體化的目標(biāo)，并最終實現(xiàn) 蒲江縣 的可持續(xù)發(fā)展。 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 20 革試驗區(qū)，根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展加快推進城市化進程的實施意見》，要求成都市從實際出發(fā)，根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套 改革試驗的要求，全面推進各個領(lǐng)域的體制改革，并在重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機制，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，為推動全國深化改革，實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展與和諧發(fā)展，發(fā)揮示范和帶動作用。 中國 26 項目的創(chuàng)新 為系統(tǒng)性地解決目前 蒲江縣 旅游業(yè)面臨的問題，本項目力求創(chuàng)新，不照搬和模仿其他地區(qū)，以超前和宏觀的規(guī)模及層次，并結(jié)合 蒲江縣 社會、經(jīng)濟、環(huán)境、文化等要素進行綜合打造和整合。 25 項目建設(shè)的可行性 （ 1）政府支持 蒲江 縣正快馬加鞭加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，政策上大力支持旅游項目尤其是生態(tài)旅游項目的建設(shè)。發(fā)展 生態(tài) 旅游業(yè)，是農(nóng)民致富和新農(nóng)村建設(shè)的有效手段。這已清楚表明，“新特區(qū)”與以往特區(qū)有著不同的意義和使命。蒲江縣 農(nóng)業(yè)休閑觀光 旅游也正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢， 但是我們也看到，由于接待 能力尤其是高端旅游產(chǎn)品嚴重缺乏，制約了蒲江 縣 農(nóng)業(yè)休閑觀光 旅游 業(yè)的發(fā)展。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 11 目前來蒲江 的游客大多限于一日游。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 10 （ 5）旅游人才資源數(shù)量和質(zhì)量有待進一步增加和提高 現(xiàn)有旅游業(yè)從業(yè)人員主要依靠從自然經(jīng)濟脫胎而來的從業(yè)人員隊伍，旅游服務(wù)和經(jīng)營管理質(zhì)量有待提高。資源的知名度在全國偏低，缺乏成都市以外更廣泛的市場吸引力。蒲江具有大成都中心城區(qū)的超級二傳手和戰(zhàn)略支點的區(qū)位優(yōu)勢，應(yīng)該成為整合周邊地區(qū)農(nóng)牧業(yè)資源、旅游資源和市場資源的區(qū)域性資源整合中心。 （ 3） 旅游資源 蒲江位于川西旅游環(huán)線，既背靠 1000 多萬人的大成都，又面向香格里拉和甘（孜）阿（壩）涼（山）地區(qū)，在成都打造中國“休閑之都”的大趨勢下，蒲江最有可能成為成都休閑旅游時代的一個亮點。 23 資源的評價及開發(fā)可能性 231 優(yōu)勢分析 （ 1）生態(tài) 環(huán)境 良好 蒲江縣是成都市生態(tài)環(huán)境最好的 縣。隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略實施的不斷深入和發(fā)展，成都市以中心城市的輻射作用，狠抓休閑旅游帶動周邊區(qū)、市（縣）的經(jīng)濟發(fā)展， 富足一方人民生活創(chuàng)造出了前所未有的奇跡，為新一輪的旅游開發(fā)編織了一條可持續(xù)發(fā)展的綠色紐帶，從而，使這座具有休閑文化特色的大都會，一躍成為西部最吸引游客的休閑之都、文明之都，近年來旅游業(yè)獲得了快速發(fā)展。 迄今為止， 全國還沒有一個縣正式提出建設(shè)“宜居縣”的目標(biāo)（有的縣正在醞釀此事），因此，蒲江在全國率先提出這一目標(biāo)，并以諸如本項目的開發(fā)作為載體，爭取相應(yīng)的“名份”，不僅是搶占先機的需要，而且是聚焦或集中體現(xiàn)蒲江特色優(yōu)勢，提升蒲江綜合實力和競爭力的需要。由此，魏了翁的學(xué)術(shù)思想和教育活動，以及他創(chuàng)力的 學(xué)派，在當(dāng)時的中國思想界和士大夫階層中產(chǎn)生了重大影響，為繁榮學(xué)術(shù)、發(fā)展教育、促進人才的成長做出了卓越貢獻。具體項目包括：了翁 國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）、蒲江 河綠色生態(tài)走廊、 了翁國際高爾夫 俱樂部、 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園、 皇家茶園、 了翁 國際 茶 文化 博覽園 、 了翁國際自助型老年社區(qū)、了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū) 、 了翁 濕地生態(tài)園、 了翁國際拓展訓(xùn)練場等系統(tǒng)工程。 13 項目投資主體 （ 1） 四川 了翁 茶業(yè) 有限公司 公司 簡介 ： 略 （ 2） 四川省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會 協(xié)會簡介： 略 中國其在歷史上的地位和對后世的影響不容低估 ——而“魏了翁品牌”恰恰是蒲江最 具有差異化特色和魅力的一張“名片”。 近年來，我國旅游業(yè)保持著良好的增長勢頭。 2020 年成都市共接待國內(nèi)游客 3215 萬人次，國內(nèi)旅游收入 217 億元，全年接待入境旅游者 41 萬人次，旅游外匯收入 億美元； 2020 年旅游業(yè)總收入增幅達到 29%。空氣環(huán)境質(zhì)量優(yōu)于國家二級標(biāo)準(zhǔn)，地表環(huán)境質(zhì)量優(yōu)于國家 III 類水域標(biāo)準(zhǔn)。 蒲江歷史悠久，人杰地靈，系宋代著名理學(xué)家 魏了翁和抗日名將李家鈺的故鄉(xiāng)。 （ 6） 人均比較優(yōu)勢 蒲江雖然經(jīng)濟總量在成都居末位，但是人均農(nóng)業(yè)產(chǎn)值和資源在成都郊縣中居首位，占有相對的比較優(yōu)勢。 （ 2） 旅游業(yè)整體發(fā)展 缺乏高雅文化底蘊 整個 蒲江縣域內(nèi)的 旅游業(yè)發(fā)展主要以中低層次為主 ， 是平民文化的代表，富豪士紳之家的蹤跡難以尋覓。 （ 6）旅游投資項目開發(fā)尚未完全市場化 從旅游的基礎(chǔ)設(shè)施看，旅游投資項目開發(fā)尚未完全市場化，旅游娛樂設(shè)施和旅游產(chǎn)品開發(fā)還十分有限。主要是因為旅游范圍的狹小，周邊旅游配套設(shè)施、旅游項目缺乏創(chuàng)新等原因造成，過夜游游客明顯不足。 （ 2） 建設(shè) 了翁國際 休閑 養(yǎng)生 社區(qū) 是 蒲江縣 打造 “ 國際休閑度假區(qū) ” 和 “ 中國西部健康之鄉(xiāng) ” 、 建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟強縣的需要 《蒲江縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 一個五年規(guī)劃綱要》不僅提出了“切實轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，把培育壯大綠色產(chǎn)業(yè)貫穿到經(jīng)濟發(fā)展的始終，突出特色，錯位競爭，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展生態(tài)，形成三次產(chǎn)業(yè)互動、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局”的發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟思路 和“打造‘國際休閑度假區(qū)’和‘中國西部健康之鄉(xiāng)’ ，大力發(fā)展 生態(tài)旅游，積極發(fā)展休閑旅游、體驗旅游和政務(wù)、商務(wù)旅游，優(yōu)化服務(wù)業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)和空間布局，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平 。 試驗區(qū)如何在重要領(lǐng)域與難點問題突破，成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)能否取得成功的關(guān)鍵，也成為 蒲江 縣 發(fā)展的重要機遇： —— 可以通過本項目的開發(fā)建設(shè)，為縮小城鄉(xiāng)間的收入和生活質(zhì)量差距，做大做強以旅游業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)支撐，開辟新的發(fā)展模式； 中國 242 意義 （ 1）本項目的建設(shè)，以旅游市場細分化的思路，牢牢 抓住中高端消費群體，定身打造特色文化休閑項目，為社會提供新型 旅游休閑景點，滿足人們提高生活質(zhì)量的需求 ，并將進一步推進 蒲江縣 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動廣大農(nóng)村地區(qū)一、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟相融。 （ 2）土地利用總體規(guī)劃優(yōu)勢 成都市作為 “全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)” ，在 土地利用總體規(guī)劃 方面有較大的優(yōu)勢 ，有利于解決 蒲江 縣快速發(fā)展中遇到的土地瓶頸。其思路主要有以下幾點創(chuàng)新： 261 發(fā)展模式的創(chuàng)新 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 19 為此，本項目 在文化模式上作大膽而豐富的創(chuàng)新。 （ 2）成都市 2020 年被評為“中國最佳旅游城市”，為成都市的旅游業(yè)更好更快的發(fā)展搭建了一個嶄新的平臺。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 22 第三章 項目總體思路與發(fā)展目標(biāo) 31 指導(dǎo)思想 本項目在政策導(dǎo)向、地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展、形象定位、主題定位、景觀特色、休閑 養(yǎng)生 旅游功能定位、客源市場定位各方面，都具有明顯的高水準(zhǔn)，并與目前成都地區(qū)，甚至四川及全國已開發(fā)的同類型休閑 養(yǎng)生 旅游項目有明顯的區(qū)別， 具有獨到的文化及景觀內(nèi)涵。 33 基本思 路 本項目以城鄉(xiāng)和 諧發(fā)展文化、國際 休閑文