【正文】 產(chǎn)品的巨大市場(chǎng)需求 —— 建設(shè) 了翁 國(guó)際休閑 養(yǎng)生 社區(qū) 是成都市、 蒲江 縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀需要 生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，與現(xiàn)代旅游業(yè)有機(jī)結(jié)合的一種高效農(nóng)業(yè)，是一種新型的交叉型產(chǎn)業(yè)。總的來說，平民式大眾化消費(fèi)較多，缺乏高檔次的旅游產(chǎn)品，旅游消費(fèi)額較低，人均旅游消費(fèi)保持在 100 元以下 ，中高端消費(fèi)時(shí)常尚屬空白。 （ 7）旅游消費(fèi)項(xiàng)目與其他 區(qū)縣 的基本相同，模式缺乏創(chuàng)新 與成都其他 區(qū)縣 差不多，游客到 蒲江 的旅游活動(dòng)還僅限于觀光旅游。在近 年來旅游 業(yè)蓬勃 興起的大環(huán)境下，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)十分嚴(yán)重。近年來雖然在業(yè)態(tài)發(fā)展上向富豪文化靠攏，但缺乏高雅文化的底蘊(yùn)，總體上說仍然是低層次鄉(xiāng)土文化。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 9 發(fā)性小商品經(jīng)濟(jì)為基本支撐的水平上。 232 劣勢(shì)分析 （ 1）旅游產(chǎn)品較單一，旅游檔次較低 我們 通過旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查認(rèn)為：我國(guó)的旅游市場(chǎng)多數(shù)呈增量不增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，絕大部分均以單一的風(fēng)景為特色吸引游客，而忽略了 旅游市場(chǎng)細(xì)分化這個(gè)經(jīng)濟(jì)要素，從而長(zhǎng)期形成了蜂擁而游，待后蕭條得無人問津的旅游格局。蒲江背靠成都，面向甘阿涼，承接雅安、攀西?？h內(nèi)主要旅游景點(diǎn)有由朝陽湖、長(zhǎng)灘湖、石象湖和飛仙 閣組成的“三湖一閣”省級(jí)風(fēng)景區(qū)；有省級(jí)文物保護(hù)單位二郎灘摩崖造像、看燈山力 士造像；有漢代古鹽井和宋代惠明監(jiān)等文物古跡。 中國(guó)已通過國(guó)家生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)縣驗(yàn)收。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 6 的完善及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境中供給和需求的發(fā)展，均為 成都周邊郊縣 旅游產(chǎn)品的開發(fā)提供了契機(jī)。截止 2020 年，成都市城市居民家庭平均月收入為 1900 元左右，居于西部城市首位，又是全國(guó)著名的休閑城市，對(duì)休閑旅游的興趣在中國(guó)西部位居前列。“九五”期間四川旅游取得了較快發(fā)展，完成了從接待事業(yè)性向經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)性的轉(zhuǎn)變，著力培養(yǎng)旅游業(yè)的快速發(fā)展，使之成為四川國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游資源大省向旅游經(jīng)濟(jì)大省跨越，是四川一項(xiàng)長(zhǎng)抓不懈的戰(zhàn)略任務(wù)。世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年，中國(guó)將成為世界最大的旅游目的地，接待旅游者中國(guó)由建設(shè)部委托、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)組織的《宜居城市科學(xué)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的編制已經(jīng)完成，正在征求有關(guān)方面意見。 區(qū)位條件：（略） 中國(guó) 南宋時(shí)期，蒲江崛起了一位享譽(yù)全國(guó)的著名理學(xué)家、思想家、教育家、文學(xué)家、書法家（還有學(xué)者認(rèn)為尚應(yīng)追認(rèn)為政治家、軍事家）魏了翁 。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 2 （ 3） 成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資有限公司 公司簡(jiǎn)介： 略 （ 4）其他 14 項(xiàng)目選址 成都 蒲江縣 潘溝村、單溝村 15 項(xiàng)目規(guī)模 總占地面積約 5000 畝 16 項(xiàng)目總投資 約 13 億元人民幣（包括土地、建筑、內(nèi)部交通、設(shè)施、設(shè)備、綠化、設(shè)計(jì)、運(yùn)作等） 17 項(xiàng)目建設(shè)周期 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 5— 8 年 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 1 第一章 項(xiàng)目提要 11 項(xiàng)目名稱 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生 社區(qū) 12 項(xiàng)目概述 本項(xiàng)目的主題為“ 宜居、宜游、宜業(yè) ”。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 3 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 21 特色資源 及區(qū)位條件 蒲江位于成都三環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶上 （成都市半小時(shí)經(jīng)濟(jì) 圈） ，是成都的“西南門戶” 。他一生在入仕治理 的同時(shí)，大力從事教育，創(chuàng)辦書院，發(fā)展學(xué)術(shù) ，其思想兼收并蓄，集 各家之長(zhǎng)，又獨(dú)具特色，并與當(dāng)時(shí)的政治緊密結(jié)合，提出了一系列革除時(shí)弊的社會(huì)改良主張。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 4 本項(xiàng)目的 開發(fā) 建設(shè)將立足于 蒲江 豐厚的自然生態(tài)資源優(yōu)勢(shì) 和特色名片 —— “魏了翁品牌” ，為 蒲江 發(fā)展成為“ 中國(guó)第一宜居 生態(tài)園林縣 ”奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在成都市委、市政府提出的“三新”、“三最”目標(biāo)中，“人居環(huán)境”便是其重要的內(nèi) 容。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 5 人數(shù) 13710 萬人次，將占市場(chǎng)份額的 %。 成都市是四川省的省會(huì)城市，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。成都作為 唯一來自中西部的城市獲得“中國(guó)最佳旅游城市”，將進(jìn)一步提高成都在世界上的聲譽(yù)，吸引更多的境外旅游者。另外，政府將旅游業(yè)列為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)以及拉動(dòng)旅游的相關(guān)政府法規(guī)的出臺(tái)，成為 蒲江 旅游產(chǎn)品發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證。 （ 2）特色 農(nóng)業(yè) 已具一定規(guī)模 茶：蒲江縣是全國(guó)茶葉生產(chǎn)最適宜區(qū)域，茶葉生產(chǎn)歷史悠久。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 7 蔬菜 ：蒲江水質(zhì)良好，土地肥沃，自流灌溉，無污染，是成都的蔬菜基地，常年種植面積 萬畝，年產(chǎn)量 18 萬噸以上。大連實(shí)德足球訓(xùn)練基地、“三國(guó)文化研究中心”也相繼落戶蒲江?? （ 4） 獨(dú)特的文化區(qū)位 蒲江是純游牧文化到純農(nóng)耕文化，純少數(shù)民族文化到純漢族文化，純自然文化到純?nèi)宋纳鷳B(tài)的轉(zhuǎn)換點(diǎn)，具有獨(dú)特的人文優(yōu)勢(shì) 。相對(duì)于成都中心城區(qū)來說，蒲江 是最偏遠(yuǎn)的縣，是“后衛(wèi)”，相對(duì)于成都輻射與整合甘阿涼、川西南來說，蒲江是“前鋒”。任何一個(gè)景區(qū)，很難形成可持續(xù)性。旅游產(chǎn)品以觀光型為主，旅游消費(fèi)不足，旅游檔次較低。 （ 3）文化內(nèi)涵挖掘不足，文化體驗(yàn)性較低 盡管 蒲江旅游資源相當(dāng)豐富，特別是最具特色、獨(dú)一無二的“魏了翁品牌”，但 旅游業(yè)并未發(fā)展出以 了翁 文化為特色的旅游環(huán)境與景觀特色。 中國(guó)這種 較為單一 的休閑旅游方式使游客錯(cuò)過了不少的樂趣。 （ 9）旅游消費(fèi)時(shí)間短，以不過夜的游客居多 中國(guó)生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)的基本屬性是在田園景觀、自然環(huán)境、生態(tài)資源的基礎(chǔ)上，以充分開發(fā)具有休閑、觀光、旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為前提，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技應(yīng)用、藝術(shù)加工和游客休閑體驗(yàn)活動(dòng)等融為一體，供游客領(lǐng)略大自然濃厚意趣和現(xiàn)代化新興農(nóng)業(yè)藝術(shù)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。 “農(nóng)家樂”作為成都市 農(nóng)業(yè)休閑觀光 旅游的特色品牌，截至 2020 年，全市農(nóng)家樂數(shù)量已達(dá) 5596 家，據(jù)專家估計(jì)，僅此一項(xiàng)每年可接待游客至少在 1 億人（次）以上，收入 30 億元以上 。 并且還特別指出： 按照國(guó)家 5A 級(jí)旅游區(qū)（點(diǎn)）標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建設(shè)生態(tài)主題公園，生態(tài)旅游修養(yǎng)居住區(qū)和高爾夫球場(chǎng)運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)…… 而 建設(shè) 了翁 國(guó)際休閑 養(yǎng)生社區(qū)正 是 符合蒲江“十一五”規(guī)劃， 打造 “國(guó)際休閑度假區(qū)”和“中國(guó)西部健康之鄉(xiāng)” 、建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣中國(guó) 國(guó)務(wù)院對(duì)“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”明確要求：全面推進(jìn)各個(gè)領(lǐng)域的體制改革，并在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的體制機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，也為推動(dòng)全國(guó)深化改革，實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展和和諧發(fā)展，發(fā)揮示范帶頭作用。 （ 4） 建設(shè) 了翁 國(guó)際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ，積極發(fā)展 生態(tài) 旅游業(yè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 黨的十六屆五中全會(huì)把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村提到“我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)”的戰(zhàn)略高度，其目標(biāo)概括為 20 個(gè)字：“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”，其全面體現(xiàn)了新形勢(shì)下 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會(huì)發(fā)展的要求。可以說，積極發(fā)展 生態(tài) 旅游業(yè)，有利于彰顯 農(nóng)村 資源特色，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展；有助于優(yōu)化農(nóng)村社會(huì)文化環(huán)境，促進(jìn)精神文明建設(shè)，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 （ 3） 本項(xiàng)目將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游服務(wù)業(yè)有機(jī)地 結(jié)合起來，對(duì)于促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)的效益和農(nóng)民的收入，促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境具有十分重要的意義。 （ 6）本項(xiàng)目作為 蒲江縣 一個(gè)較大規(guī)模、具有典型性、代表性、示范性，充分體現(xiàn)一流水平的“亮點(diǎn)工程” （可以說是蒲江作為“中國(guó)第一宜居生態(tài)園林縣”的一個(gè)縮影） ，對(duì)于提升 蒲江 縣的對(duì)外知名度和美譽(yù)度將起到積極的作用。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 17 項(xiàng)目所在地 —— 潘溝村、單溝村 具有發(fā)展 休閑、養(yǎng)生及生態(tài)旅游觀光農(nóng)業(yè)的良好環(huán)境和條件， 有山、有溝、有壩、有河， 生態(tài)、旅游資源相當(dāng)豐富。并且， 周邊有可供開發(fā)的若干景點(diǎn)，并且這類景點(diǎn)相融較近，可以充分體現(xiàn)濃郁川西風(fēng)情特色的基礎(chǔ)上大大節(jié)省游客的時(shí)間。 262 整體推動(dòng)模式的創(chuàng)新 本項(xiàng)目將城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革、對(duì)外交流、環(huán)境整治、鄉(xiāng)村旅游、人居建設(shè)、 老年自助社區(qū)、 農(nóng)民就業(yè)、旅游品牌等各個(gè)要素作為一個(gè)整體，合力推動(dòng) 蒲江縣生態(tài) 旅游業(yè)的發(fā)展，是本項(xiàng)目在整體推動(dòng)模式上的創(chuàng)新。這種模式被一再的復(fù)制，成為許多區(qū)縣 開發(fā)旅游 業(yè) 的首選，因此城市周邊區(qū)、市（縣）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的旅游開發(fā)表現(xiàn)了極強(qiáng)的同質(zhì)性，從而陷入了惡性競(jìng)爭(zhēng)的局面。同時(shí)，也為其他的 區(qū)縣 旅游開發(fā)起到良好的示范作用。 27 項(xiàng)目提出的政策依據(jù) （ 1） 2020 年 6 月國(guó)家批準(zhǔn)成都市設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改中國(guó) （ 3）成都市委、市政府高度重視城市的生態(tài)環(huán)境和水環(huán)境的綜合整治，并積極規(guī)劃濕地生態(tài)示范區(qū)。到 2020 年，服務(wù)業(yè)增加值達(dá) 億元，年均增長(zhǎng) 12%”的奮斗目標(biāo) 。 中國(guó)以整體推動(dòng)模式為基礎(chǔ)，將城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革、對(duì)外交流、環(huán)境整治、鄉(xiāng)村旅游、人居建設(shè)、 老年自助社區(qū)、 農(nóng)民就業(yè)、旅游品牌等各個(gè)要素作為一個(gè)整體，合力推動(dòng) 蒲江縣生態(tài) 旅游業(yè)的發(fā)展。以旅游要素的結(jié)構(gòu)和旅游景觀的建立為出發(fā)點(diǎn)，構(gòu)建優(yōu)美的、不同尋常的 養(yǎng)生 休閑景觀想象空間。 中國(guó)為解決這個(gè)問題，本項(xiàng)目基于 蒲江 現(xiàn)實(shí)的客觀條件、現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和 消費(fèi)趨勢(shì)有機(jī)結(jié)合起來的考慮，提出了建設(shè) 了翁 國(guó)際休閑 養(yǎng)生社區(qū) 的構(gòu)想，即以 蒲江縣 優(yōu)美的田園景觀、自然環(huán)境和生態(tài)資源為依托，把 城鄉(xiāng)一體化 發(fā)展與 蒲江縣 已經(jīng)形成的旅游優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，通過營(yíng)造具有影響力、沖擊力的旅游景觀及各種配套設(shè)施，綜合開發(fā)包括城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社會(huì)主義新社區(qū)和濕地生態(tài)工程在內(nèi)的旅游項(xiàng)目，以改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到城鄉(xiāng)和諧發(fā)展。統(tǒng)計(jì)表明，人均 GDP 達(dá)到 1000 美元時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生休閑需求。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 26 為西方文化傳統(tǒng)很重要的一部分。休閑不僅是尋找歡樂，也是在尋找生命的意義。 本項(xiàng)目擬以國(guó)際休閑文 化視野，立足 蒲江城鄉(xiāng) 資源和文化特色，創(chuàng)意一種 完整的、系列的、具有可享受性和創(chuàng)造意義的休閑文化，引導(dǎo)“國(guó)際 休閑生活方式”，并彰顯成都這座以“