【正文】 產(chǎn)品的巨大市場需求 —— 建設(shè) 了翁 國際休閑 養(yǎng)生 社區(qū) 是成都市、 蒲江 縣農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀需要 生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，與現(xiàn)代旅游業(yè)有機結(jié)合的一種高效農(nóng)業(yè)，是一種新型的交叉型產(chǎn)業(yè)?？偟膩碚f，平民式大眾化消費較多，缺乏高檔次的旅游產(chǎn)品，旅游消費額較低，人均旅游消費保持在 100 元以下 ，中高端消費時常尚屬空白。 （ 7）旅游消費項目與其他 區(qū)縣 的基本相同，模式缺乏創(chuàng)新 與成都其他 區(qū)縣 差不多，游客到 蒲江 的旅游活動還僅限于觀光旅游。在近 年來旅游 業(yè)蓬勃 興起的大環(huán)境下，同質(zhì)競爭十分嚴(yán)重。近年來雖然在業(yè)態(tài)發(fā)展上向富豪文化靠攏，但缺乏高雅文化的底蘊，總體上說仍然是低層次鄉(xiāng)土文化。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 9 發(fā)性小商品經(jīng)濟為基本支撐的水平上。 232 劣勢分析 （ 1）旅游產(chǎn)品較單一，旅游檔次較低 我們 通過旅游市場現(xiàn)狀調(diào)查認(rèn)為：我國的旅游市場多數(shù)呈增量不增長的經(jīng)濟現(xiàn)象，絕大部分均以單一的風(fēng)景為特色吸引游客，而忽略了 旅游市場細(xì)分化這個經(jīng)濟要素，從而長期形成了蜂擁而游，待后蕭條得無人問津的旅游格局。蒲江背靠成都，面向甘阿涼，承接雅安、攀西?？h內(nèi)主要旅游景點有由朝陽湖、長灘湖、石象湖和飛仙 閣組成的“三湖一閣”省級風(fēng)景區(qū)；有省級文物保護單位二郎灘摩崖造像、看燈山力 士造像；有漢代古鹽井和宋代惠明監(jiān)等文物古跡。 中國已通過國家生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點縣驗收。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 6 的完善及宏觀經(jīng)濟環(huán)境中供給和需求的發(fā)展，均為 成都周邊郊縣 旅游產(chǎn)品的開發(fā)提供了契機。截止 2020 年，成都市城市居民家庭平均月收入為 1900 元左右，居于西部城市首位，又是全國著名的休閑城市，對休閑旅游的興趣在中國西部位居前列?！熬盼濉逼陂g四川旅游取得了較快發(fā)展，完成了從接待事業(yè)性向經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)性的轉(zhuǎn)變，著力培養(yǎng)旅游業(yè)的快速發(fā)展，使之成為四川國民經(jīng)濟新的增長點，實現(xiàn)旅游資源大省向旅游經(jīng)濟大省跨越，是四川一項長抓不懈的戰(zhàn)略任務(wù)。世界旅游組織預(yù)測，到 2020 年，中國將成為世界最大的旅游目的地，接待旅游者中國由建設(shè)部委托、中國城市科學(xué)研究會組織的《宜居城市科學(xué)評價標(biāo)準(zhǔn)》的編制已經(jīng)完成，正在征求有關(guān)方面意見。 區(qū)位條件：（略） 中國 南宋時期，蒲江崛起了一位享譽全國的著名理學(xué)家、思想家、教育家、文學(xué)家、書法家（還有學(xué)者認(rèn)為尚應(yīng)追認(rèn)為政治家、軍事家）魏了翁 。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 2 （ 3） 成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資有限公司 公司簡介： 略 （ 4）其他 14 項目選址 成都 蒲江縣 潘溝村、單溝村 15 項目規(guī)模 總占地面積約 5000 畝 16 項目總投資 約 13 億元人民幣（包括土地、建筑、內(nèi)部交通、設(shè)施、設(shè)備、綠化、設(shè)計、運作等） 17 項目建設(shè)周期 本項目預(yù)計建設(shè)周期為 5— 8 年 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 1 第一章 項目提要 11 項目名稱 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生 社區(qū) 12 項目概述 本項目的主題為“ 宜居、宜游、宜業(yè) ”。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 3 第二章 項目背景及必要性 21 特色資源 及區(qū)位條件 蒲江位于成都三環(huán)經(jīng)濟發(fā)展帶上 （成都市半小時經(jīng)濟 圈） ，是成都的“西南門戶” 。他一生在入仕治理 的同時，大力從事教育，創(chuàng)辦書院，發(fā)展學(xué)術(shù) ，其思想兼收并蓄，集 各家之長，又獨具特色，并與當(dāng)時的政治緊密結(jié)合，提出了一系列革除時弊的社會改良主張。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 4 本項目的 開發(fā) 建設(shè)將立足于 蒲江 豐厚的自然生態(tài)資源優(yōu)勢 和特色名片 —— “魏了翁品牌” ，為 蒲江 發(fā)展成為“ 中國第一宜居 生態(tài)園林縣 ”奠定堅實的基礎(chǔ)。在成都市委、市政府提出的“三新”、“三最”目標(biāo)中，“人居環(huán)境”便是其重要的內(nèi) 容。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 5 人數(shù) 13710 萬人次，將占市場份額的 %。 成都市是四川省的省會城市，是全省政治、經(jīng)濟、文化中心。成都作為 唯一來自中西部的城市獲得“中國最佳旅游城市”，將進一步提高成都在世界上的聲譽，吸引更多的境外旅游者。另外，政府將旅游業(yè)列為新的經(jīng)濟增長點以及拉動旅游的相關(guān)政府法規(guī)的出臺，成為 蒲江 旅游產(chǎn)品發(fā)展的堅實基礎(chǔ)和動力保證。 （ 2）特色 農(nóng)業(yè) 已具一定規(guī)模 茶：蒲江縣是全國茶葉生產(chǎn)最適宜區(qū)域，茶葉生產(chǎn)歷史悠久。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 7 蔬菜 ：蒲江水質(zhì)良好，土地肥沃，自流灌溉，無污染，是成都的蔬菜基地，常年種植面積 萬畝，年產(chǎn)量 18 萬噸以上。大連實德足球訓(xùn)練基地、“三國文化研究中心”也相繼落戶蒲江?? （ 4） 獨特的文化區(qū)位 蒲江是純游牧文化到純農(nóng)耕文化，純少數(shù)民族文化到純漢族文化，純自然文化到純?nèi)宋纳鷳B(tài)的轉(zhuǎn)換點，具有獨特的人文優(yōu)勢 。相對于成都中心城區(qū)來說，蒲江 是最偏遠的縣，是“后衛(wèi)”，相對于成都輻射與整合甘阿涼、川西南來說，蒲江是“前鋒”。任何一個景區(qū)，很難形成可持續(xù)性。旅游產(chǎn)品以觀光型為主，旅游消費不足，旅游檔次較低。 （ 3）文化內(nèi)涵挖掘不足，文化體驗性較低 盡管 蒲江旅游資源相當(dāng)豐富，特別是最具特色、獨一無二的“魏了翁品牌”，但 旅游業(yè)并未發(fā)展出以 了翁 文化為特色的旅游環(huán)境與景觀特色。 中國這種 較為單一 的休閑旅游方式使游客錯過了不少的樂趣。 （ 9）旅游消費時間短，以不過夜的游客居多 中國生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)的基本屬性是在田園景觀、自然環(huán)境、生態(tài)資源的基礎(chǔ)上，以充分開發(fā)具有休閑、觀光、旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為前提，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技應(yīng)用、藝術(shù)加工和游客休閑體驗活動等融為一體，供游客領(lǐng)略大自然濃厚意趣和現(xiàn)代化新興農(nóng)業(yè)藝術(shù)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。 “農(nóng)家樂”作為成都市 農(nóng)業(yè)休閑觀光 旅游的特色品牌，截至 2020 年，全市農(nóng)家樂數(shù)量已達 5596 家，據(jù)專家估計，僅此一項每年可接待游客至少在 1 億人（次）以上，收入 30 億元以上 。 并且還特別指出： 按照國家 5A 級旅游區(qū)（點）標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建設(shè)生態(tài)主題公園，生態(tài)旅游修養(yǎng)居住區(qū)和高爾夫球場運動休閑度假區(qū)…… 而 建設(shè) 了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū)正 是 符合蒲江“十一五”規(guī)劃， 打造 “國際休閑度假區(qū)”和“中國西部健康之鄉(xiāng)” 、建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟強縣中國 國務(wù)院對“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)”明確要求：全面推進各個領(lǐng)域的體制改革，并在重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的體制機制，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，也為推動全國深化改革，實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展和和諧發(fā)展，發(fā)揮示范帶頭作用。 （ 4） 建設(shè) 了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ，積極發(fā)展 生態(tài) 旅游業(yè)是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 黨的十六屆五中全會把建設(shè)社會主義新農(nóng)村提到“我國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務(wù)”的戰(zhàn)略高度，其目標(biāo)概括為 20 個字：“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”，其全面體現(xiàn)了新形勢下 農(nóng)村經(jīng)濟、政治、文化和社會發(fā)展的要求。可以說，積極發(fā)展 生態(tài) 旅游業(yè)，有利于彰顯 農(nóng)村 資源特色，實現(xiàn)資源價值，促進農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展；有助于優(yōu)化農(nóng)村社會文化環(huán)境，促進精神文明建設(shè)，加快城鄉(xiāng)一體化進程。 （ 3） 本項目將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游服務(wù)業(yè)有機地 結(jié)合起來，對于促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)的效益和農(nóng)民的收入，促進農(nóng)民就業(yè)，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境具有十分重要的意義。 （ 6）本項目作為 蒲江縣 一個較大規(guī)模、具有典型性、代表性、示范性，充分體現(xiàn)一流水平的“亮點工程” （可以說是蒲江作為“中國第一宜居生態(tài)園林縣”的一個縮影） ，對于提升 蒲江 縣的對外知名度和美譽度將起到積極的作用。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 17 項目所在地 —— 潘溝村、單溝村 具有發(fā)展 休閑、養(yǎng)生及生態(tài)旅游觀光農(nóng)業(yè)的良好環(huán)境和條件， 有山、有溝、有壩、有河， 生態(tài)、旅游資源相當(dāng)豐富。并且， 周邊有可供開發(fā)的若干景點，并且這類景點相融較近，可以充分體現(xiàn)濃郁川西風(fēng)情特色的基礎(chǔ)上大大節(jié)省游客的時間。 262 整體推動模式的創(chuàng)新 本項目將城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革、對外交流、環(huán)境整治、鄉(xiāng)村旅游、人居建設(shè)、 老年自助社區(qū)、 農(nóng)民就業(yè)、旅游品牌等各個要素作為一個整體，合力推動 蒲江縣生態(tài) 旅游業(yè)的發(fā)展，是本項目在整體推動模式上的創(chuàng)新。這種模式被一再的復(fù)制，成為許多區(qū)縣 開發(fā)旅游 業(yè) 的首選，因此城市周邊區(qū)、市（縣）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的旅游開發(fā)表現(xiàn)了極強的同質(zhì)性，從而陷入了惡性競爭的局面。同時，也為其他的 區(qū)縣 旅游開發(fā)起到良好的示范作用。 27 項目提出的政策依據(jù) （ 1） 2020 年 6 月國家批準(zhǔn)成都市設(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改中國 （ 3）成都市委、市政府高度重視城市的生態(tài)環(huán)境和水環(huán)境的綜合整治，并積極規(guī)劃濕地生態(tài)示范區(qū)。到 2020 年，服務(wù)業(yè)增加值達 億元，年均增長 12%”的奮斗目標(biāo) 。 中國以整體推動模式為基礎(chǔ)，將城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革、對外交流、環(huán)境整治、鄉(xiāng)村旅游、人居建設(shè)、 老年自助社區(qū)、 農(nóng)民就業(yè)、旅游品牌等各個要素作為一個整體，合力推動 蒲江縣生態(tài) 旅游業(yè)的發(fā)展。以旅游要素的結(jié)構(gòu)和旅游景觀的建立為出發(fā)點，構(gòu)建優(yōu)美的、不同尋常的 養(yǎng)生 休閑景觀想象空間。 中國為解決這個問題，本項目基于 蒲江 現(xiàn)實的客觀條件、現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和 消費趨勢有機結(jié)合起來的考慮，提出了建設(shè) 了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) 的構(gòu)想，即以 蒲江縣 優(yōu)美的田園景觀、自然環(huán)境和生態(tài)資源為依托，把 城鄉(xiāng)一體化 發(fā)展與 蒲江縣 已經(jīng)形成的旅游優(yōu)勢相結(jié)合，通過營造具有影響力、沖擊力的旅游景觀及各種配套設(shè)施，綜合開發(fā)包括城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社會主義新社區(qū)和濕地生態(tài)工程在內(nèi)的旅游項目，以改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和環(huán)境質(zhì)量，達到城鄉(xiāng)和諧發(fā)展。統(tǒng)計表明，人均 GDP 達到 1000 美元時，就會產(chǎn)生休閑需求。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 26 為西方文化傳統(tǒng)很重要的一部分。休閑不僅是尋找歡樂，也是在尋找生命的意義。 本項目擬以國際休閑文 化視野，立足 蒲江城鄉(xiāng) 資源和文化特色，創(chuàng)意一種 完整的、系列的、具有可享受性和創(chuàng)造意義的休閑文化，引導(dǎo)“國際 休閑生活方式”，并彰顯成都這座以“