【正文】 到較好的開發(fā)，品牌已初步形成 近年來， 旅游資源在 蒲江 已得到 較好的 開發(fā)，品牌已初步形成，在成都近郊旅游區(qū)中擁有一定知名度，游客數(shù)量不斷上升。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 16 （ 5）本項目還可起到科技示范的作用，引導農民走科技興農之路。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 15 和研究。這也是我國首次在西部地區(qū)設立改革試驗區(qū)。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 12 游業(yè)中的一個熱點。總的來說，平民式大眾化消費較多，缺乏高檔次的旅游產品，旅游消費額較低，人均旅游消費保持在 100 元以下 ，中高端消費時常尚屬空白。在近 年來旅游 業(yè)蓬勃 興起的大環(huán)境下，同質競爭十分嚴重。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 9 發(fā)性小商品經濟為基本支撐的水平上。蒲江背靠成都，面向甘阿涼，承接雅安、攀西。 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 6 的完善及宏觀經濟環(huán)境中供給和需求的發(fā)展，均為 成都周邊郊縣 旅游產品的開發(fā)提供了契機?！熬盼濉逼陂g四川旅游取得了較快發(fā)展，完成了從接待事業(yè)性向經濟產業(yè)性的轉變，著力培養(yǎng)旅游業(yè)的快速發(fā)展，使之成為四川國民經濟新的增長點，實現(xiàn)旅游資源大省向旅游經濟大省跨越，是四川一項長抓不懈的戰(zhàn)略任務。由建設部委托、中國城市科學研究會組織的《宜居城市科學評價標準》的編制已經完成，正在征求有關方面意見。 南宋時期，蒲江崛起了一位享譽全國的著名理學家、思想家、教育家、文學家、書法家（還有學者認為尚應追認為政治家、軍事家）魏了翁 。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 1 第一章 項目提要 11 項目名稱 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 3 第二章 項目背景及必要性 21 特色資源 及區(qū)位條件 蒲江位于成都三環(huán)經濟發(fā)展帶上 （成都市半小時經濟 圈） ，是成都的“西南門戶” 。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 4 本項目的 開發(fā) 建設將立足于 蒲江 豐厚的自然生態(tài)資源優(yōu)勢 和特色名片 —— “魏了翁品牌” ，為 蒲江 發(fā)展成為“ 中國第一宜居 生態(tài)園林縣 ”奠定堅實的基礎。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 5 人數(shù) 13710 萬人次，將占市場份額的 %。成都作為 唯一來自中西部的城市獲得“中國最佳旅游城市”，將進一步提高成都在世界上的聲譽，吸引更多的境外旅游者。 （ 2）特色 農業(yè) 已具一定規(guī)模 茶：蒲江縣是全國茶葉生產最適宜區(qū)域，茶葉生產歷史悠久。大連實德足球訓練基地、“三國文化研究中心”也相繼落戶蒲江?? （ 4） 獨特的文化區(qū)位 蒲江是純游牧文化到純農耕文化，純少數(shù)民族文化到純漢族文化，純自然文化到純人文生態(tài)的轉換點，具有獨特的人文優(yōu)勢 。任何一個景區(qū)，很難形成可持續(xù)性。 （ 3）文化內涵挖掘不足，文化體驗性較低 盡管 蒲江旅游資源相當豐富，特別是最具特色、獨一無二的“魏了翁品牌”，但 旅游業(yè)并未發(fā)展出以 了翁 文化為特色的旅游環(huán)境與景觀特色。這種 較為單一 的休閑旅游方式使游客錯過了不少的樂趣。生態(tài)休閑觀光農業(yè)的基本屬性是在田園景觀、自然環(huán)境、生態(tài)資源的基礎上，以充分開發(fā)具有休閑、觀光、旅游價值的農業(yè)資源和農業(yè)產品為前提，把農業(yè)生產、科技應用、藝術加工和游客休閑體驗活動等融為一體，供游客領略大自然濃厚意趣和現(xiàn)代化新興農業(yè)藝術的一種農業(yè)經營模式。 并且還特別指出： 按照國家 5A 級旅游區(qū)（點）標準，規(guī)劃建設生態(tài)主題公園，生態(tài)旅游修養(yǎng)居住區(qū)和高爾夫球場運動休閑度假區(qū)…… 而 建設 了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū)正 是 符合蒲江“十一五”規(guī)劃， 打造 “國際休閑度假區(qū)”和“中國西部健康之鄉(xiāng)” 、建設生態(tài)經濟強縣中國 （ 4） 建設 了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ，積極發(fā)展 生態(tài) 旅游業(yè)是社會主義新農村建設的需要 黨的十六屆五中全會把建設社會主義新農村提到“我國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務”的戰(zhàn)略高度，其目標概括為 20 個字：“生產發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”，其全面體現(xiàn)了新形勢下 農村經濟、政治、文化和社會發(fā)展的要求。 （ 3） 本項目將傳統(tǒng)農業(yè)與旅游服務業(yè)有機地 結合起來，對于促進社會主義新農村建設，提高農業(yè)的效益和農民的收入，促進農民就業(yè)，改善農村生態(tài)環(huán)境具有十分重要的意義。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 17 項目所在地 —— 潘溝村、單溝村 具有發(fā)展 休閑、養(yǎng)生及生態(tài)旅游觀光農業(yè)的良好環(huán)境和條件， 有山、有溝、有壩、有河， 生態(tài)、旅游資源相當豐富。 262 整體推動模式的創(chuàng)新 本項目將城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革、對外交流、環(huán)境整治、鄉(xiāng)村旅游、人居建設、 老年自助社區(qū)、 農民就業(yè)、旅游品牌等各個要素作為一個整體，合力推動 蒲江縣生態(tài) 旅游業(yè)的發(fā)展，是本項目在整體推動模式上的創(chuàng)新。同時，也為其他的 區(qū)縣 旅游開發(fā)起到良好的示范作用。 （ 3）成都市委、市政府高度重視城市的生態(tài)環(huán)境和水環(huán)境的綜合整治，并積極規(guī)劃濕地生態(tài)示范區(qū)。 中國以旅游要素的結構和旅游景觀的建立為出發(fā)點，構建優(yōu)美的、不同尋常的 養(yǎng)生 休閑景觀想象空間。為解決這個問題，本項目基于 蒲江 現(xiàn)實的客觀條件、現(xiàn)有的產業(yè)優(yōu)勢和 消費趨勢有機結合起來的考慮，提出了建設 了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) 的構想，即以 蒲江縣 優(yōu)美的田園景觀、自然環(huán)境和生態(tài)資源為依托，把 城鄉(xiāng)一體化 發(fā)展與 蒲江縣 已經形成的旅游優(yōu)勢相結合，通過營造具有影響力、沖擊力的旅游景觀及各種配套設施，綜合開發(fā)包括城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社會主義新社區(qū)和濕地生態(tài)工程在內的旅游項目，以改善區(qū)域基礎設施條件和環(huán)境質量，達到城鄉(xiāng)和諧發(fā)展。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 26 為西方文化傳統(tǒng)很重要的一部分。 本項目擬以國際休閑文 化視野，立足 蒲江城鄉(xiāng) 資源和文化特色，創(chuàng)意一種 完整的、系列的、具有可享受性和創(chuàng)造意義的休閑文化，引導“國際 休閑生活方式”，并彰顯成都這座以“休閑之都”著稱的城市的地域文化特色。 本項目研究認為，歷史文化是城市的魂，是民族的根，要想開發(fā)和打造本土的特色旅游，就必須立足于本土現(xiàn)有的歷史文化特點，找準本土歷史文化定位，發(fā)掘自身特有的文化底蘊，營造獨具特色的文化環(huán)境。 345 國際養(yǎng)生健康文化 長壽是人們美好的愿望，養(yǎng)生是健康長壽的基礎，關系到人們生活質量的提升，關系到 人們事業(yè)的發(fā)展，社會的前進。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 30 展進程的重要性以及發(fā)展對改善生活質量的重要性。 39 景觀特色與主體項目 391 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店（五星級） 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店占地約 200 畝，外觀運用東方傳統(tǒng)建筑特色、建筑符號、園林景觀，并結合歐洲古典建筑部分風格。 經打造后的蒲江 河河道開闊，河坡種植結構合理，物種豐富，景觀效果優(yōu)美，鵝卵石和整齊的帶“孔”磚片（魚巢磚）將河岸裝扮得很是溫馨。既制作、銷售產品，又可向游客充分展示中國傳統(tǒng)茶文化和皇家制茶工藝的獨特魅力。在為農村居民提供居住條件的同時，在整個區(qū)域栽種較多的樹木、花草，不僅提升了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)的居住品質，而且使城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)成為 社 區(qū)外圍的生態(tài)屏障。濕地區(qū)水生植物豐富，動物與昆蟲繁多，成為吸 引鳥類的最佳棲息地，也可成為人工湖上的觀鳥天堂勝地。 （ 1）成都市場分析：目前，成都市總人口 萬人 ，按 10%旅游人數(shù)計算，年客源量 100 萬以上，因此發(fā)展空間很大。其會議度假、休閑活動、旅游觀光、 養(yǎng)生保健、 娛樂功能可以常年吸引近 30 萬游人，度假和居住的功能又可以為當?shù)貛?2 萬人以上的常住消費人群。 423 促進項目區(qū)及周邊土地的增值與開發(fā) 隨著游客的到來，旅游區(qū)知名度的提高，帶動大量旅游相關產業(yè)的發(fā)展，項目所在區(qū)域的土地價格會有較大的增長。由于本項目集生態(tài)農業(yè)、生態(tài)濕地、川西風情、茶 文化、星級酒店、 養(yǎng)生保健、 康樂拓展等多元化的綜合一體，并且是以國際化的視野、理念和標準來進行打造建設，因此與其他周邊的旅游項目有較大的區(qū)分度，具有明顯的景觀特色、新穎的消費模式，因此可以預見，項目開發(fā)成功后，不僅可以為當?shù)鼐用裉峁┝己玫纳瞽h(huán)境和接近自然的休憩空中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 41 第五章 項目工程進度及投資額度分析 51 主要項目工程進度 511 項目總體預計 “ 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 44 了翁 國際 茶 文化 博覽 園： 1 億 元 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)： 2 億元 了翁 國際 自助型老年社區(qū) ： 2 億元 了翁 濕地生態(tài)園： 5000 萬 元 了翁 國際拓展訓練場： 1 億元 523 項目回收期 15—— 18 年 524 項目回報率 爭取年回報達到 10～ 12% 。其中： 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）占地 200 畝； 蒲江 河綠色生態(tài)走廊占地 300 畝； 了翁 國際 高爾夫 俱樂部占地 1500 畝； 了翁 生態(tài)農業(yè)示范園占地 1000 畝； 皇家茶園 占地 200 畝； 了翁 國際 茶 文化 博覽園占地 300 畝； 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū) 占地 400 畝； 了翁 國際 自助型老年社區(qū)占地 400 畝； 了翁 濕地生態(tài)園 400 畝； 了翁 國際拓展訓練場 300 畝。 434 提升 蒲江 縣的旅游文化品位，豐富旅游地形象 通過項目的建設，作為 蒲江 縣的又一張新名片，將成為人們到達蒲江縣 渴望一游和居住的新勝地，使 蒲江縣 又多了一道嶄新、靚麗的風景線，將極大地提升 蒲江 縣的旅游文化品位，豐富成都市的旅游形象。 43 社會效益分析 中國 中國 （ 3）實際 旅游發(fā)展分析： 蒲江 縣委、縣政府非常重視旅游項目開發(fā)，目前即有多項大型旅游項目正在洽談之中，借項目的投資，可以實現(xiàn) 蒲江 生態(tài)線路旅游的路線銜接。 399 了翁 國際拓展訓練場 拓展訓練場擬占地 300 畝。 398 了翁 國際 自助型老年社區(qū) 自助型老年社區(qū) 擬占地 400 畝，充分挖掘和發(fā)揚中華養(yǎng)生健康文化，同時借鑒歐美發(fā)