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蒲江了翁休閑養(yǎng)生社區(qū)商業(yè)計(jì)劃書(完整版)

2025-07-07 08:34上一頁面

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【正文】 到較好的開發(fā),品牌已初步形成 近年來, 旅游資源在 蒲江 已得到 較好的 開發(fā),品牌已初步形成,在成都近郊旅游區(qū)中擁有一定知名度,游客數(shù)量不斷上升。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 16 ( 5)本項(xiàng)目還可起到科技示范的作用,引導(dǎo)農(nóng)民走科技興農(nóng)之路。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 15 和研究。這也是我國首次在西部地區(qū)設(shè)立改革試驗(yàn)區(qū)。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 12 游業(yè)中的一個(gè)熱點(diǎn)。總的來說,平民式大眾化消費(fèi)較多,缺乏高檔次的旅游產(chǎn)品,旅游消費(fèi)額較低,人均旅游消費(fèi)保持在 100 元以下 ,中高端消費(fèi)時(shí)常尚屬空白。在近 年來旅游 業(yè)蓬勃 興起的大環(huán)境下,同質(zhì)競爭十分嚴(yán)重。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 9 發(fā)性小商品經(jīng)濟(jì)為基本支撐的水平上。蒲江背靠成都,面向甘阿涼,承接雅安、攀西。 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 6 的完善及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境中供給和需求的發(fā)展,均為 成都周邊郊縣 旅游產(chǎn)品的開發(fā)提供了契機(jī)?!熬盼濉逼陂g四川旅游取得了較快發(fā)展,完成了從接待事業(yè)性向經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)性的轉(zhuǎn)變,著力培養(yǎng)旅游業(yè)的快速發(fā)展,使之成為四川國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn),實(shí)現(xiàn)旅游資源大省向旅游經(jīng)濟(jì)大省跨越,是四川一項(xiàng)長抓不懈的戰(zhàn)略任務(wù)。由建設(shè)部委托、中國城市科學(xué)研究會(huì)組織的《宜居城市科學(xué)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的編制已經(jīng)完成,正在征求有關(guān)方面意見。 南宋時(shí)期,蒲江崛起了一位享譽(yù)全國的著名理學(xué)家、思想家、教育家、文學(xué)家、書法家(還有學(xué)者認(rèn)為尚應(yīng)追認(rèn)為政治家、軍事家)魏了翁 。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 1 第一章 項(xiàng)目提要 11 項(xiàng)目名稱 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 3 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 21 特色資源 及區(qū)位條件 蒲江位于成都三環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶上 (成都市半小時(shí)經(jīng)濟(jì) 圈) ,是成都的“西南門戶” 。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 4 本項(xiàng)目的 開發(fā) 建設(shè)將立足于 蒲江 豐厚的自然生態(tài)資源優(yōu)勢 和特色名片 —— “魏了翁品牌” ,為 蒲江 發(fā)展成為“ 中國第一宜居 生態(tài)園林縣 ”奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 5 人數(shù) 13710 萬人次,將占市場份額的 %。成都作為 唯一來自中西部的城市獲得“中國最佳旅游城市”,將進(jìn)一步提高成都在世界上的聲譽(yù),吸引更多的境外旅游者。 ( 2)特色 農(nóng)業(yè) 已具一定規(guī)模 茶:蒲江縣是全國茶葉生產(chǎn)最適宜區(qū)域,茶葉生產(chǎn)歷史悠久。大連實(shí)德足球訓(xùn)練基地、“三國文化研究中心”也相繼落戶蒲江?? ( 4) 獨(dú)特的文化區(qū)位 蒲江是純游牧文化到純農(nóng)耕文化,純少數(shù)民族文化到純漢族文化,純自然文化到純?nèi)宋纳鷳B(tài)的轉(zhuǎn)換點(diǎn),具有獨(dú)特的人文優(yōu)勢 。任何一個(gè)景區(qū),很難形成可持續(xù)性。 ( 3)文化內(nèi)涵挖掘不足,文化體驗(yàn)性較低 盡管 蒲江旅游資源相當(dāng)豐富,特別是最具特色、獨(dú)一無二的“魏了翁品牌”,但 旅游業(yè)并未發(fā)展出以 了翁 文化為特色的旅游環(huán)境與景觀特色。這種 較為單一 的休閑旅游方式使游客錯(cuò)過了不少的樂趣。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)的基本屬性是在田園景觀、自然環(huán)境、生態(tài)資源的基礎(chǔ)上,以充分開發(fā)具有休閑、觀光、旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為前提,把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技應(yīng)用、藝術(shù)加工和游客休閑體驗(yàn)活動(dòng)等融為一體,供游客領(lǐng)略大自然濃厚意趣和現(xiàn)代化新興農(nóng)業(yè)藝術(shù)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。 并且還特別指出: 按照國家 5A 級(jí)旅游區(qū)(點(diǎn))標(biāo)準(zhǔn),規(guī)劃建設(shè)生態(tài)主題公園,生態(tài)旅游修養(yǎng)居住區(qū)和高爾夫球場運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)…… 而 建設(shè) 了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū)正 是 符合蒲江“十一五”規(guī)劃, 打造 “國際休閑度假區(qū)”和“中國西部健康之鄉(xiāng)” 、建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣中國 ( 4) 建設(shè) 了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ,積極發(fā)展 生態(tài) 旅游業(yè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 黨的十六屆五中全會(huì)把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村提到“我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)”的戰(zhàn)略高度,其目標(biāo)概括為 20 個(gè)字:“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”,其全面體現(xiàn)了新形勢下 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會(huì)發(fā)展的要求。 ( 3) 本項(xiàng)目將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游服務(wù)業(yè)有機(jī)地 結(jié)合起來,對(duì)于促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),提高農(nóng)業(yè)的效益和農(nóng)民的收入,促進(jìn)農(nóng)民就業(yè),改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境具有十分重要的意義。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 17 項(xiàng)目所在地 —— 潘溝村、單溝村 具有發(fā)展 休閑、養(yǎng)生及生態(tài)旅游觀光農(nóng)業(yè)的良好環(huán)境和條件, 有山、有溝、有壩、有河, 生態(tài)、旅游資源相當(dāng)豐富。 262 整體推動(dòng)模式的創(chuàng)新 本項(xiàng)目將城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革、對(duì)外交流、環(huán)境整治、鄉(xiāng)村旅游、人居建設(shè)、 老年自助社區(qū)、 農(nóng)民就業(yè)、旅游品牌等各個(gè)要素作為一個(gè)整體,合力推動(dòng) 蒲江縣生態(tài) 旅游業(yè)的發(fā)展,是本項(xiàng)目在整體推動(dòng)模式上的創(chuàng)新。同時(shí),也為其他的 區(qū)縣 旅游開發(fā)起到良好的示范作用。 ( 3)成都市委、市政府高度重視城市的生態(tài)環(huán)境和水環(huán)境的綜合整治,并積極規(guī)劃濕地生態(tài)示范區(qū)。 中國以旅游要素的結(jié)構(gòu)和旅游景觀的建立為出發(fā)點(diǎn),構(gòu)建優(yōu)美的、不同尋常的 養(yǎng)生 休閑景觀想象空間。為解決這個(gè)問題,本項(xiàng)目基于 蒲江 現(xiàn)實(shí)的客觀條件、現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和 消費(fèi)趨勢有機(jī)結(jié)合起來的考慮,提出了建設(shè) 了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) 的構(gòu)想,即以 蒲江縣 優(yōu)美的田園景觀、自然環(huán)境和生態(tài)資源為依托,把 城鄉(xiāng)一體化 發(fā)展與 蒲江縣 已經(jīng)形成的旅游優(yōu)勢相結(jié)合,通過營造具有影響力、沖擊力的旅游景觀及各種配套設(shè)施,綜合開發(fā)包括城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社會(huì)主義新社區(qū)和濕地生態(tài)工程在內(nèi)的旅游項(xiàng)目,以改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和環(huán)境質(zhì)量,達(dá)到城鄉(xiāng)和諧發(fā)展。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 26 為西方文化傳統(tǒng)很重要的一部分。 本項(xiàng)目擬以國際休閑文 化視野,立足 蒲江城鄉(xiāng) 資源和文化特色,創(chuàng)意一種 完整的、系列的、具有可享受性和創(chuàng)造意義的休閑文化,引導(dǎo)“國際 休閑生活方式”,并彰顯成都這座以“休閑之都”著稱的城市的地域文化特色。 本項(xiàng)目研究認(rèn)為,歷史文化是城市的魂,是民族的根,要想開發(fā)和打造本土的特色旅游,就必須立足于本土現(xiàn)有的歷史文化特點(diǎn),找準(zhǔn)本土歷史文化定位,發(fā)掘自身特有的文化底蘊(yùn),營造獨(dú)具特色的文化環(huán)境。 345 國際養(yǎng)生健康文化 長壽是人們美好的愿望,養(yǎng)生是健康長壽的基礎(chǔ),關(guān)系到人們生活質(zhì)量的提升,關(guān)系到 人們事業(yè)的發(fā)展,社會(huì)的前進(jìn)。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 30 展進(jìn)程的重要性以及發(fā)展對(duì)改善生活質(zhì)量的重要性。 39 景觀特色與主體項(xiàng)目 391 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店(五星級(jí)) 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店占地約 200 畝,外觀運(yùn)用東方傳統(tǒng)建筑特色、建筑符號(hào)、園林景觀,并結(jié)合歐洲古典建筑部分風(fēng)格。 經(jīng)打造后的蒲江 河河道開闊,河坡種植結(jié)構(gòu)合理,物種豐富,景觀效果優(yōu)美,鵝卵石和整齊的帶“孔”磚片(魚巢磚)將河岸裝扮得很是溫馨。既制作、銷售產(chǎn)品,又可向游客充分展示中國傳統(tǒng)茶文化和皇家制茶工藝的獨(dú)特魅力。在為農(nóng)村居民提供居住條件的同時(shí),在整個(gè)區(qū)域栽種較多的樹木、花草,不僅提升了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)的居住品質(zhì),而且使城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)成為 社 區(qū)外圍的生態(tài)屏障。濕地區(qū)水生植物豐富,動(dòng)物與昆蟲繁多,成為吸 引鳥類的最佳棲息地,也可成為人工湖上的觀鳥天堂勝地。 ( 1)成都市場分析:目前,成都市總?cè)丝? 萬人 ,按 10%旅游人數(shù)計(jì)算,年客源量 100 萬以上,因此發(fā)展空間很大。其會(huì)議度假、休閑活動(dòng)、旅游觀光、 養(yǎng)生保健、 娛樂功能可以常年吸引近 30 萬游人,度假和居住的功能又可以為當(dāng)?shù)貛?2 萬人以上的常住消費(fèi)人群。 423 促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)及周邊土地的增值與開發(fā) 隨著游客的到來,旅游區(qū)知名度的提高,帶動(dòng)大量旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,項(xiàng)目所在區(qū)域的土地價(jià)格會(huì)有較大的增長。由于本項(xiàng)目集生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)濕地、川西風(fēng)情、茶 文化、星級(jí)酒店、 養(yǎng)生保健、 康樂拓展等多元化的綜合一體,并且是以國際化的視野、理念和標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行打造建設(shè),因此與其他周邊的旅游項(xiàng)目有較大的區(qū)分度,具有明顯的景觀特色、新穎的消費(fèi)模式,因此可以預(yù)見,項(xiàng)目開發(fā)成功后,不僅可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝己玫纳瞽h(huán)境和接近自然的休憩空中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 41 第五章 項(xiàng)目工程進(jìn)度及投資額度分析 51 主要項(xiàng)目工程進(jìn)度 511 項(xiàng)目總體預(yù)計(jì) “ 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 44 了翁 國際 茶 文化 博覽 園: 1 億 元 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū): 2 億元 了翁 國際 自助型老年社區(qū) : 2 億元 了翁 濕地生態(tài)園: 5000 萬 元 了翁 國際拓展訓(xùn)練場: 1 億元 523 項(xiàng)目回收期 15—— 18 年 524 項(xiàng)目回報(bào)率 爭取年回報(bào)達(dá)到 10~ 12% 。其中: 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店(五星級(jí))占地 200 畝; 蒲江 河綠色生態(tài)走廊占地 300 畝; 了翁 國際 高爾夫 俱樂部占地 1500 畝; 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園占地 1000 畝; 皇家茶園 占地 200 畝; 了翁 國際 茶 文化 博覽園占地 300 畝; 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū) 占地 400 畝; 了翁 國際 自助型老年社區(qū)占地 400 畝; 了翁 濕地生態(tài)園 400 畝; 了翁 國際拓展訓(xùn)練場 300 畝。 434 提升 蒲江 縣的旅游文化品位,豐富旅游地形象 通過項(xiàng)目的建設(shè),作為 蒲江 縣的又一張新名片,將成為人們到達(dá)蒲江縣 渴望一游和居住的新勝地,使 蒲江縣 又多了一道嶄新、靚麗的風(fēng)景線,將極大地提升 蒲江 縣的旅游文化品位,豐富成都市的旅游形象。 43 社會(huì)效益分析 中國 中國 ( 3)實(shí)際 旅游發(fā)展分析: 蒲江 縣委、縣政府非常重視旅游項(xiàng)目開發(fā),目前即有多項(xiàng)大型旅游項(xiàng)目正在洽談之中,借項(xiàng)目的投資,可以實(shí)現(xiàn) 蒲江 生態(tài)線路旅游的路線銜接。 399 了翁 國際拓展訓(xùn)練場 拓展訓(xùn)練場擬占地 300 畝。 398 了翁 國際 自助型老年社區(qū) 自助型老年社區(qū) 擬占地 400 畝,充分挖掘和發(fā)揚(yáng)中華養(yǎng)生健康文化,同時(shí)借鑒歐美發(fā)
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