【正文】 蒲江了翁休閑養(yǎng)生 社區(qū) (旅游地產(chǎn) )商業(yè)計(jì)劃書 四川 了翁茶業(yè) 有限公司 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 1 第一章 項(xiàng)目提要 11 項(xiàng)目名稱 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生 社區(qū) 12 項(xiàng)目概述 本項(xiàng)目的主題為“ 宜居、宜游、宜業(yè) ”。具體項(xiàng)目包括：了翁 國(guó)際鄉(xiāng)村酒店（五星級(jí)）、蒲江 河綠色生態(tài)走廊、 了翁國(guó)際高爾夫 俱樂部、 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園、 皇家茶園、 了翁 國(guó)際 茶 文化 博覽園 、 了翁國(guó)際自助型老年社區(qū)、了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū) 、 了翁 濕地生態(tài)園、 了翁國(guó)際拓展訓(xùn)練場(chǎng)等系統(tǒng)工程。 13 項(xiàng)目投資主體 （ 1） 四川 了翁 茶業(yè) 有限公司 公司 簡(jiǎn)介 ： 略 （ 2） 四川省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介： 略 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 2 （ 3） 成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資有限公司 公司簡(jiǎn)介： 略 （ 4）其他 14 項(xiàng)目選址 成都 蒲江縣 潘溝村、單溝村 15 項(xiàng)目規(guī)模 總占地面積約 5000 畝 16 項(xiàng)目總投資 約 13 億元人民幣（包括土地、建筑、內(nèi)部交通、設(shè)施、設(shè)備、綠化、設(shè)計(jì)、運(yùn)作等） 17 項(xiàng)目建設(shè)周期 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 5— 8 年 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 3 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 21 特色資源 及區(qū)位條件 蒲江位于成都三環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶上 （成都市半小時(shí)經(jīng)濟(jì) 圈） ，是成都的“西南門戶” 。 屬亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 度，氣候宜人。境內(nèi)資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，森林覆蓋率達(dá) %，有“綠色蒲江，天然氧吧”之美譽(yù)，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、國(guó)家茶葉標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū) 、國(guó)家無規(guī)定動(dòng)物疫病區(qū)示范區(qū)、全國(guó)首批農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)示范基地和全國(guó)“三綠工程”茶業(yè)示范縣。 南宋時(shí)期，蒲江崛起了一位享譽(yù)全國(guó)的著名理學(xué)家、思想家、教育家、文學(xué)家、書法家（還有學(xué)者認(rèn)為尚應(yīng)追認(rèn)為政治家、軍事家）魏了翁 。他一生在入仕治理 的同時(shí)，大力從事教育，創(chuàng)辦書院，發(fā)展學(xué)術(shù) ，其思想兼收并蓄，集 各家之長(zhǎng)，又獨(dú)具特色，并與當(dāng)時(shí)的政治緊密結(jié)合，提出了一系列革除時(shí)弊的社會(huì)改良主張。由此，魏了翁的學(xué)術(shù)思想和教育活動(dòng)，以及他創(chuàng)力的 學(xué)派，在當(dāng)時(shí)的中國(guó)思想界和士大夫階層中產(chǎn)生了重大影響，為繁榮學(xué)術(shù)、發(fā)展教育、促進(jìn)人才的成長(zhǎng)做出了卓越貢獻(xiàn)。其在歷史上的地位和對(duì)后世的影響不容低估 ——而“魏了翁品牌”恰恰是蒲江最 具有差異化特色和魅力的一張“名片”。 區(qū)位條件：（略） 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 4 本項(xiàng)目的 開發(fā) 建設(shè)將立足于 蒲江 豐厚的自然生態(tài)資源優(yōu)勢(shì) 和特色名片 —— “魏了翁品牌” ，為 蒲江 發(fā)展成為“ 中國(guó)第一宜居 生態(tài)園林縣 ”奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 22 市場(chǎng)背景及分析 隨著深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)和諧社會(huì)進(jìn)程的推進(jìn)，“宜居”在區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中占有愈來愈重要的地位，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的綜合性標(biāo)志。 自 2020 年黨中央、國(guó)務(wù)院提出把“宜居城市”作為城市規(guī)劃的重要目標(biāo)以來， 全國(guó)已有 100 多個(gè)城市提出了建設(shè)“宜居城市”的目標(biāo)，一些城市、城區(qū) 和項(xiàng)目獲得了中國(guó)和聯(lián)合國(guó)“人居環(huán)境獎(jiǎng)”。由建設(shè)部委托、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)組織的《宜居城市科學(xué)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的編制已經(jīng)完成，正在征求有關(guān)方面意見。在成都市委、市政府提出的“三新”、“三最”目標(biāo)中，“人居環(huán)境”便是其重要的內(nèi) 容。 迄今為止， 全國(guó)還沒有一個(gè)縣正式提出建設(shè)“宜居縣”的目標(biāo)（有的縣正在醞釀此事），因此，蒲江在全國(guó)率先提出這一目標(biāo)，并以諸如本項(xiàng)目的開發(fā)作為載體，爭(zhēng)取相應(yīng)的“名份”，不僅是搶占先機(jī)的需要，而且是聚焦或集中體現(xiàn)蒲江特色優(yōu)勢(shì)，提升蒲江綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力的需要。 近年來，我國(guó)旅游業(yè)保持著良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年，中國(guó)將成為世界最大的旅游目的地，接待旅游者中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 5 人數(shù) 13710 萬人次，將占市場(chǎng)份額的 %。 四川省位于我國(guó)西部，地跨青藏高原、橫斷山脈、云貴高原、秦巴山地、四川盆地幾大地貌單元， 地勢(shì)西高東低，由西北向東南傾斜。特殊的地理位置，形成的自然景觀和豐富多彩的人文習(xí)俗，吸引了無數(shù)文人墨客流連忘返，歷來是游人向往的“天府之國(guó)”?！熬盼濉逼陂g四川旅游取得了較快發(fā)展，完成了從接待事業(yè)性向經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)性的轉(zhuǎn)變，著力培養(yǎng)旅游業(yè)的快速發(fā)展，使之成為四川國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游資源大省向旅游經(jīng)濟(jì)大省跨越，是四川一項(xiàng)長(zhǎng)抓不懈的戰(zhàn)略任務(wù)。 成都市是四川省的省會(huì)城市，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。隨著國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施的不斷深入和發(fā)展，成都市以中心城市的輻射作用，狠抓休閑旅游帶動(dòng)周邊區(qū)、市（縣）的經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 富足一方人民生活創(chuàng)造出了前所未有的奇跡，為新一輪的旅游開發(fā)編織了一條可持續(xù)發(fā)展的綠色紐帶，從而，使這座具有休閑文化特色的大都會(huì)，一躍成為西部最吸引游客的休閑之都、文明之都，近年來旅游業(yè)獲得了快速發(fā)展。 2020 年成都市共接待國(guó)內(nèi)游客 3215 萬人次，國(guó)內(nèi)旅游收入 217 億元，全年接待入境旅游者 41 萬人次，旅游外匯收入 億美元； 2020 年旅游業(yè)總收入增幅達(dá)到 29%。截止 2020 年，成都市城市居民家庭平均月收入為 1900 元左右，居于西部城市首位，又是全國(guó)著名的休閑城市，對(duì)休閑旅游的興趣在中國(guó)西部位居前列。成都作為 唯一來自中西部的城市獲得“中國(guó)最佳旅游城市”，將進(jìn)一步提高成都在世界上的聲譽(yù)，吸引更多的境外旅游者?？梢灶A(yù)見，以“休閑之都”著稱的成都及周邊景區(qū)會(huì)迎來新一輪的旅游熱潮。 當(dāng)前旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭正盛，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，硬件、軟件設(shè)施中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 6 的完善及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境中供給和需求的發(fā)展，均為 成都周邊郊縣 旅游產(chǎn)品的開發(fā)提供了契機(jī)。另外，政府將旅游業(yè)列為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)以及拉動(dòng)旅游的相關(guān)政府法規(guī)的出臺(tái)，成為 蒲江 旅游產(chǎn)品發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證。 23 資源的評(píng)價(jià)及開發(fā)可能性 231 優(yōu)勢(shì)分析 （ 1）生態(tài) 環(huán)境 良好 蒲江縣是成都市生態(tài)環(huán)境最好的 縣?？諝猸h(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)于國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，地表環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)于國(guó)家 III 類水域標(biāo)準(zhǔn)。已通過國(guó)家生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)縣驗(yàn)收。 （ 2）特色 農(nóng)業(yè) 已具一定規(guī)模 茶：蒲江縣是全國(guó)茶葉生產(chǎn)最適宜區(qū)域，茶葉生產(chǎn)歷史悠久。近年來，縣委、縣政府把茶葉列為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 2020 年全縣茶園面積已達(dá) 10 萬畝，年產(chǎn)茶 250 萬公斤，產(chǎn)值突破 億元，已被列為“國(guó)家級(jí)茶葉標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)”。 水果：蒲江水果品種齊全，主要有柑桔、 梨、桃、葡萄、枇杷、杏、獼猴桃等，一年四季均有鮮果上市，以柑桔最為馳名。 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 7 蔬菜 ：蒲江水質(zhì)良好，土地肥沃，自流灌溉，無污染，是成都的蔬菜基地，常年種植面積 萬畝，年產(chǎn)量 18 萬噸以上。 （ 3） 旅游資源 蒲江位于川西旅游環(huán)線，既背靠 1000 多萬人的大成都，又面向香格里拉和甘（孜）阿（壩）涼（山）地區(qū)，在成都打造中國(guó)“休閑之都”的大趨勢(shì)下，蒲江最有可能成為成都休閑旅游時(shí)代的一個(gè)亮點(diǎn)。 蒲江歷史悠久，人杰地靈，系宋代著名理學(xué)家 魏了翁和抗日名將李家鈺的故鄉(xiāng)?？h內(nèi)主要旅游景點(diǎn)有由朝陽湖、長(zhǎng)灘湖、石象湖和飛仙 閣組成的“三湖一閣”省級(jí)風(fēng)景區(qū)；有省級(jí)文物保護(hù)單位二郎灘摩崖造像、看燈山力 士造像；有漢代古鹽井和宋代惠明監(jiān)等文物古跡。大連實(shí)德足球訓(xùn)練基地、“三國(guó)文化研究中心”也相繼落戶蒲江?? （ 4） 獨(dú)特的文化區(qū)位 蒲江是純游牧文化到純農(nóng)耕文化，純少數(shù)民族文化到純漢族文化，純自然文化到純?nèi)宋纳鷳B(tài)的轉(zhuǎn)換點(diǎn)，具有獨(dú)特的人文優(yōu)勢(shì) 。 （ 5）區(qū)位優(yōu)勢(shì) 位于大成都西南部，以蒲江之經(jīng)濟(jì)腹地最為廣闊（都、郫、溫、中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 8 大等向西南都是莽莽大山），蒲江不僅處于雅安、眉山、邛崍等毗鄰區(qū)域所圍核的中心位置，同時(shí)也是成都輻射甘阿涼地區(qū)、西藏的門戶。蒲江背靠成都，面向甘阿涼，承接雅安、攀西。相對(duì)于成都中心城區(qū)來說，蒲江 是最偏遠(yuǎn)的縣，是“后衛(wèi)”，相對(duì)于成都輻射與整合甘阿涼、川西南來說，蒲江是“前鋒”。蒲江具有大成都中心城區(qū)的超級(jí)二傳手和戰(zhàn)略支點(diǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該成為整合周邊地區(qū)農(nóng)牧業(yè)資源、旅游資源和市場(chǎng)資源的區(qū)域性資源整合中心。 （ 6） 人均比較優(yōu)勢(shì) 蒲江雖然經(jīng)濟(jì)總量在成都居末位，但是人均農(nóng)業(yè)產(chǎn)值和資源在成都郊縣中居首位，占有相對(duì)的比較優(yōu)勢(shì)。 232 劣勢(shì)分析 （ 1）旅游產(chǎn)品較單一，旅游檔次較低 我們 通過旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查認(rèn)為：我國(guó)的旅游市場(chǎng)多數(shù)呈增量不增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，絕大部分均以單一的風(fēng)景為特色吸引游客，而忽略了 旅游市場(chǎng)細(xì)分化這個(gè)經(jīng)濟(jì)要素，從而長(zhǎng)期形成了蜂擁而游，待后蕭條得無人問津的旅游格局。任何一個(gè)景區(qū)，很難形成可持續(xù)性。原因就是，旅游景區(qū)缺乏實(shí)在內(nèi)容，缺少到此一游如同回家一樣方便的實(shí)在內(nèi)容，這可說是多年來旅游業(yè)開發(fā)的盲點(diǎn)與不足。 目前 蒲江的生態(tài) 旅游業(yè)盡管已經(jīng)初具形態(tài)，但顯然仍停留在以自中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 9 發(fā)性小商品經(jīng)濟(jì)為基本支撐的水平上。旅游產(chǎn)品以觀光型為主，旅游消費(fèi)不足，旅游檔次較低。資源的知名度在全國(guó)偏低，缺乏成都市以外更廣泛的市場(chǎng)吸引力。 （ 2） 旅游業(yè)整體發(fā)展 缺乏高雅文化底蘊(yùn) 整個(gè) 蒲江縣域內(nèi)的 旅游業(yè)發(fā)展主要以中低層次為主 ， 是平民文化的代表，富豪士紳之家的蹤跡難以尋覓。近年來雖然在業(yè)態(tài)發(fā)展上向富豪文化靠攏，但缺乏高雅文化的底蘊(yùn)，總體上說仍然是低層次鄉(xiāng)土文化。 （ 3）文化內(nèi)涵挖掘不足，文化體驗(yàn)性較低 盡管 蒲江旅游資源相當(dāng)豐富，特別是最具特色、獨(dú)一無二的“魏了翁品牌”，但 旅游業(yè)并未發(fā)展出以 了翁 文化為特色的旅游環(huán)境與景觀特色。另外，休閑文化、本土民俗特色文化、自然生態(tài)綠廊文化、養(yǎng)生健康文化等挖掘不足，文化體驗(yàn)性較低。 （ 4） 旅游景觀同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)