【正文】 達(dá)國(guó)家在養(yǎng)生康復(fù)和生命關(guān)懷方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國(guó)國(guó)情進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。分為：中國(guó)茶史、四川茶史、了翁茶話、國(guó)際茶文化交流等 ，另外，在茶博園內(nèi)設(shè)“了翁 國(guó)際 詩(shī)書(shū)畫(huà)院” 。 393 了翁 國(guó)際 高爾夫 俱樂(lè)部 了翁 國(guó)際 高爾夫 俱樂(lè)部擬占地 1500 畝， 追求 休閑趣味與競(jìng)技價(jià)值的統(tǒng)一、人文情懷與自然環(huán)境的和諧，是成功人士、精 英人群釋放壓力、陶冶心情、結(jié)朋交友的理想場(chǎng)所。各種園林建筑組團(tuán)可作為飯店的部分或休閑餐飲設(shè)施。 （ 2）為 蒲江 打下良好的基礎(chǔ)，爭(zhēng)取成為全國(guó)知名旅游目的地、成都市民首選的休閑旅游地。通過(guò)養(yǎng)生達(dá)到健康長(zhǎng)壽的目的，這是人類(lèi)永恒的追求。本項(xiàng)目的主體內(nèi)容之一就是要定位于本土民俗特色文化，將當(dāng)?shù)孛袼?、自然、人文景觀融為一體，集中展示川西民俗文化遺產(chǎn)，并使之成為青少年民俗文化教育基地和人們體驗(yàn)民俗風(fēng)情的休閑場(chǎng)所。它起源于人類(lèi)社會(huì)群體生活的需要，在特定的民族、時(shí)代和地域中不斷形成、擴(kuò)大和演變，為民眾的日常生活服務(wù)。從詞意的組合上，表明了休閑所特有的文化內(nèi)涵和價(jià)值意義。從目前中國(guó)的生產(chǎn)力水平和社會(huì)事實(shí) 來(lái)看， 10 年前鮮為人知的休閑已如所預(yù)料的成為時(shí)代特征之一。 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 58 年，將采取總體規(guī)劃、分步實(shí)施、梯度開(kāi)發(fā)、整體推動(dòng)、滾動(dòng)發(fā)展的方針，最終形成產(chǎn)業(yè)多元化、開(kāi)發(fā)科學(xué)化、經(jīng)營(yíng)集約化、運(yùn)作市場(chǎng)化、設(shè)施環(huán)?；⒎?wù)社會(huì)化、管理企業(yè)化的集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑農(nóng)耕、觀光旅游、會(huì)議度假、養(yǎng)生健康、運(yùn)動(dòng)競(jìng)技、文化體驗(yàn)、生態(tài)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)品銷(xiāo)售、科普宣傳等于一體的國(guó)際 養(yǎng)生 休閑 旅游綜合經(jīng)營(yíng)體系。 32 基本原則 對(duì) 蒲江縣 的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等要 素進(jìn)行高水平打造和整合。 （ 4） 《蒲江縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》不僅提出了“切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，把培育壯大綠色產(chǎn)業(yè)貫穿到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的始終，突出特色，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展生態(tài)，形成三次產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局”的發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)思路和“打造‘國(guó)際休閑度假區(qū)’和‘中 國(guó)西部健康之鄉(xiāng)’，大力發(fā)展生態(tài)旅游，中國(guó)本項(xiàng)目利用 蒲江縣 的優(yōu)勢(shì)旅游資 源，如政策、區(qū)位、環(huán)境、文化等，創(chuàng)新性的將 蒲江縣 旅游 開(kāi)發(fā)引入第二階段，即深度旅游或休閑旅游階段。通過(guò)上述各個(gè)項(xiàng)目的整體運(yùn)作，使 蒲江縣 的自然 生態(tài) 資源和人文資源得到和諧有效的利用，在各方受益的同時(shí)深入挖掘 蒲江縣 今后可持續(xù)發(fā)展的潛力。 距成都市區(qū)68 公里，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng) 50 公里，距 成昆鐵路青龍場(chǎng)火車(chē)站 49 公里 ，交通方便。 中國(guó)除堅(jiān)持“多予少取 放活”的基本方針，建立“以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)”等長(zhǎng)效機(jī)制外，充分認(rèn)識(shí)和發(fā)揮生態(tài) 旅游業(yè)在推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的積極作用尤其值得關(guān)注中國(guó) （ 3） 建設(shè) 了翁 國(guó)際休閑 養(yǎng)生社區(qū) 是成都市建設(shè)“新特區(qū)”的需要 2020 年 6 月，成都市獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試 驗(yàn)區(qū)”，成為繼深圳和浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)之后的又一“國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”。 近幾年，成都市近郊區(qū)縣的 農(nóng)業(yè)休閑觀光 旅游正日益成為成都旅中國(guó) （ 8）旅游消費(fèi)內(nèi)容以低檔次的民俗產(chǎn)品為主 從 蒲江縣 旅游業(yè)現(xiàn)有的旅游商品來(lái)看，主要是一些土特產(chǎn)，價(jià)格便宜。 （ 4） 旅游景觀同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重 蒲江 與成都周邊的其他 區(qū)縣 在旅游 業(yè) 發(fā)展方面僅有細(xì)微的區(qū)別，沒(méi)有根本的差異。 目前 蒲江的生態(tài) 旅游業(yè)盡管已經(jīng)初具形態(tài)，但顯然仍停留在以自中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 8 大等向西南都是莽莽大山），蒲江不僅處于雅安、眉山、邛崍等毗鄰區(qū)域所圍核的中心位置，同時(shí)也是成都輻射甘阿涼地區(qū)、西藏的門(mén)戶(hù)。 水果：蒲江水果品種齊全，主要有柑桔、 梨、桃、葡萄、枇杷、杏、獼猴桃等，一年四季均有鮮果上市，以柑桔最為馳名。 當(dāng)前旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭正盛，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，硬件、軟件設(shè)施中國(guó)特殊的地理位置，形成的自然景觀和豐富多彩的人文習(xí)俗，吸引了無(wú)數(shù)文人墨客流連忘返，歷來(lái)是游人向往的“天府之國(guó)”。 自 2020 年黨中央、國(guó)務(wù)院提出把“宜居城市”作為城市規(guī)劃的重要目標(biāo)以來(lái)， 全國(guó)已有 100 多個(gè)城市提出了建設(shè)“宜居城市”的目標(biāo)，一些城市、城區(qū) 和項(xiàng)目獲得了中國(guó)和聯(lián)合國(guó)“人居環(huán)境獎(jiǎng)”。境內(nèi)資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，森林覆蓋率達(dá) %，有“綠色蒲江，天然氧吧”之美譽(yù)，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、國(guó)家茶葉標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū) 、國(guó)家無(wú)規(guī)定動(dòng)物疫病區(qū)示范區(qū)、全國(guó)首批農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)示范基地和全國(guó)“三綠工程”茶業(yè)示范縣。 蒲江了翁休閑養(yǎng)生 社區(qū) (旅游地產(chǎn) )商業(yè)計(jì)劃書(shū) 四川 了翁茶業(yè) 有限公司 中國(guó) 屬亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 度，氣候宜人。 22 市場(chǎng)背景及分析 隨著深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)和諧社會(huì)進(jìn)程的推進(jìn)，“宜居”在區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中占有愈來(lái)愈重要的地位，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的綜合性標(biāo)志。 四川省位于我國(guó)西部，地跨青藏高原、橫斷山脈、云貴高原、秦巴山地、四川盆地幾大地貌單元， 地勢(shì)西高東低，由西北向東南傾斜?？梢灶A(yù)見(jiàn)，以“休閑之都”著稱(chēng)的成都及周邊景區(qū)會(huì)迎來(lái)新一輪的旅游熱潮。近年來(lái)，縣委、縣政府把茶葉列為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 2020 年全縣茶園面積已達(dá) 10 萬(wàn)畝，年產(chǎn)茶 250 萬(wàn)公斤，產(chǎn)值突破 億元，已被列為“國(guó)家級(jí)茶葉標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)”。 （ 5）區(qū)位優(yōu)勢(shì) 位于大成都西南部，以蒲江之經(jīng)濟(jì)腹地最為廣闊（都、郫、溫、中國(guó)原因就是，旅游景區(qū)缺乏實(shí)在內(nèi)容，缺少到此一游如同回家一樣方便的實(shí)在內(nèi)容，這可說(shuō)是多年來(lái)旅游業(yè)開(kāi)發(fā)的盲點(diǎn)與不足。另外，休閑文化、本土民俗特色文化、自然生態(tài)綠廊文化、養(yǎng)生健康文化等挖掘不足，文化體驗(yàn)性較低。有新意、有吸 引力、能延長(zhǎng)游客停留時(shí)間的 旅游 產(chǎn)品嚴(yán)重缺乏。據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)， 農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游是我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的方向之一，是旅游這一朝陽(yáng)行業(yè)中最具潛力的部分，在當(dāng)前人們物質(zhì)文化生活水平普遍提高的時(shí)代會(huì)有無(wú)限商機(jī)。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 13 的需要 ， 也提高 蒲江縣 旅游 業(yè) 的市場(chǎng)知名度和與國(guó)際旅游市場(chǎng)接軌的需要。而社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)的 實(shí)現(xiàn)，有賴(lài)于科學(xué)地選擇能充分發(fā)揮農(nóng)村資源環(huán)境優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。 （ 4）生態(tài)休閑觀光 旅游 本身所具有的體驗(yàn)性會(huì)讓游客接觸到 蒲江以及 周邊社區(qū)的人文 環(huán)境，在一定程度上增加一部分游客的停留時(shí)間，增加當(dāng)?shù)氐穆糜问杖搿? 2020 年末，蒲江縣形成了以“四縱兩橫”高等級(jí)公路為骨架，以鄉(xiāng)村公路為經(jīng)緯，縱橫交錯(cuò) 、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。本項(xiàng)目涵蓋了政治、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、生態(tài)多個(gè)領(lǐng)域。 264 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的創(chuàng)新 當(dāng)前成都市周邊的 區(qū)縣 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式主要以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，觀光旅游為輔，并且大多數(shù)的旅游 開(kāi)發(fā) 還處在旅游發(fā)展的第一階段，即以觀光游為主、少量休閑游為輔的階段。要 求各級(jí)各部門(mén)要堅(jiān)定徹底治污的決心，狠抓落實(shí)，齊抓共管，切實(shí)采取有效措施，全力推進(jìn)全市水環(huán)境綜合整治工作，其中將重點(diǎn)規(guī)劃 8 大濕地公園以?xún)艋啥际兴鷳B(tài)環(huán)境，預(yù)計(jì)到 2020 年，主城區(qū)內(nèi)將可能建設(shè) 平方公里濕地，2020 年將建設(shè) 平方公里濕地。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 23 本項(xiàng)目按照“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則，合理組合一、三產(chǎn)業(yè)比例，依靠科技進(jìn)步，改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，調(diào)控區(qū)域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與自然亞系統(tǒng)及其各組分的生態(tài)關(guān)系，使之達(dá)到資源永續(xù)利用、生態(tài)平衡和諧、環(huán)境優(yōu)美純凈、經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收致富的目的。同時(shí)，在大尺度范圍內(nèi)營(yíng)造富有想象力和詩(shī)意的人居環(huán)境 ，做足 生態(tài) 文章、利用濕地景觀，形成魚(yú)躍鳥(niǎo)鳴、蘆葦叢生、秀逸醉人的水上畫(huà)卷，力爭(zhēng)通過(guò)生態(tài)建設(shè)與保護(hù)成為成都市生態(tài)環(huán)境教育和自然保護(hù)教育基地。 342 國(guó)際 休閑文化 1999 年第 12 期美國(guó)《時(shí)代》雜志封面文章預(yù)言， 2020 年前后，發(fā)達(dá)國(guó)家將進(jìn)入“休閑時(shí)代”，發(fā)展中國(guó)家緊隨其后。幾千年前的中國(guó)圣人們，對(duì)“休閑”二字就有精辟的闡釋?zhuān)骸靶荨?，倚木而休，?qiáng)調(diào)人與自然的和諧；“閑”，嫻靜、思想的純潔與安寧 。 343 本土民俗特色文化 民俗文化是指一個(gè)國(guó)家或民族中廣大民眾所創(chuàng)造的、享用和傳承的生活文化。對(duì)于具有歷史意義的文物來(lái)說(shuō)，陳舊、蒼老、原貌 就是它的價(jià)值；對(duì)于參觀旅游者來(lái)說(shuō)，本土化、民俗化、稀奇的、真實(shí)的就是價(jià)值。其理念越來(lái)越引起世界各界人士的關(guān)注，并成為提高幸福指數(shù)和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要課題。 37 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) （ 1）使該項(xiàng)目成為成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的成功案例，推動(dòng) 蒲江縣 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，并為其他區(qū)域提供借鑒。風(fēng)格上可分別以中國(guó)、日本、韓國(guó)、澳大利亞等具有代表性的鄉(xiāng)村酒店建筑特色和景觀文化為核心組團(tuán)，加以各類(lèi)旅游服務(wù)設(shè)施。河道打造擬完全運(yùn)用生態(tài)磚、生態(tài) 袋、魚(yú)巢磚、鉛絲石籠等生態(tài)型材料，增加河道和環(huán)境的親和力；河道沿 岸將栽種各種綠色植物 10萬(wàn)棵以上； 岸 上 擬建造各類(lèi)人文與自然景觀（ 10— 20個(gè)景點(diǎn)），如 魏了翁 紀(jì)念館、 李家鈺紀(jì)念館、蒲江河 吊索橋等。 396 了翁國(guó)際茶文化博覽園 茶博園擬占地 300 畝，是集茶文化展示、品茗休閑、茶葉科技旅游等為一體的茶文化主題公園。這樣一方面改善了 社 區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境；一方面為城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)探索出新的道路，解決了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)和生活問(wèn)題。在濕地中可設(shè)置若干觀鳥(niǎo)點(diǎn)，供游客觀賞。 （ 2）國(guó)內(nèi)外客源市場(chǎng)分析：目前，來(lái) 蒲江 縣旅游的人數(shù)將近 400萬(wàn)人（次） /年，按 10%旅游人數(shù)計(jì)算，年客源量 40 萬(wàn)，游客量將劇增。項(xiàng)目啟動(dòng)后，社區(qū)管理、餐飲服務(wù)、住宿服務(wù)、旅游服務(wù)、商業(yè)購(gòu)物、水上游憩等相關(guān)服務(wù) 至少為當(dāng)?shù)厝颂峁┙€(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，從而增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入，改善生活質(zhì)量。土地升值所帶來(lái)的后續(xù)經(jīng)濟(jì)收益相當(dāng)可觀，并且整個(gè)片區(qū)物業(yè)品質(zhì)及價(jià)值也會(huì)不斷攀升。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 40 間，更會(huì)大大拓 展成都百姓的休閑生活空間，為社會(huì)各界和游客提供全新的、品牌型的休閑景區(qū)、商務(wù)景區(qū)、 文化景區(qū)、 居住景區(qū)。蒲江了翁 國(guó)際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 五至八 年，總投資（包括土地、建筑、內(nèi)部交通、設(shè)施、設(shè)備、綠化、設(shè)計(jì)、運(yùn)作等）約 13 億元人民幣，總占地面積 5000 畝