【正文】 達國家在養(yǎng)生康復(fù)和生命關(guān)懷方面的先進經(jīng)驗，結(jié)合中國國情進行規(guī)劃設(shè)計。分為：中國茶史、四川茶史、了翁茶話、國際茶文化交流等 ，另外，在茶博園內(nèi)設(shè)“了翁 國際 詩書畫院” 。 393 了翁 國際 高爾夫 俱樂部 了翁 國際 高爾夫 俱樂部擬占地 1500 畝， 追求 休閑趣味與競技價值的統(tǒng)一、人文情懷與自然環(huán)境的和諧，是成功人士、精 英人群釋放壓力、陶冶心情、結(jié)朋交友的理想場所。各種園林建筑組團可作為飯店的部分或休閑餐飲設(shè)施。 （ 2）為 蒲江 打下良好的基礎(chǔ)，爭取成為全國知名旅游目的地、成都市民首選的休閑旅游地。通過養(yǎng)生達到健康長壽的目的，這是人類永恒的追求。本項目的主體內(nèi)容之一就是要定位于本土民俗特色文化，將當?shù)孛袼?、自然、人文景觀融為一體，集中展示川西民俗文化遺產(chǎn)，并使之成為青少年民俗文化教育基地和人們體驗民俗風情的休閑場所。它起源于人類社會群體生活的需要，在特定的民族、時代和地域中不斷形成、擴大和演變，為民眾的日常生活服務(wù)。從詞意的組合上，表明了休閑所特有的文化內(nèi)涵和價值意義。從目前中國的生產(chǎn)力水平和社會事實 來看， 10 年前鮮為人知的休閑已如所預(yù)料的成為時代特征之一。 本項目預(yù)計建設(shè)周期為 58 年，將采取總體規(guī)劃、分步實施、梯度開發(fā)、整體推動、滾動發(fā)展的方針，最終形成產(chǎn)業(yè)多元化、開發(fā)科學化、經(jīng)營集約化、運作市場化、設(shè)施環(huán)?；?、服務(wù)社會化、管理企業(yè)化的集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑農(nóng)耕、觀光旅游、會議度假、養(yǎng)生健康、運動競技、文化體驗、生態(tài)建設(shè)、環(huán)境保護、產(chǎn)品銷售、科普宣傳等于一體的國際 養(yǎng)生 休閑 旅游綜合經(jīng)營體系。 32 基本原則 對 蒲江縣 的社會、經(jīng)濟、環(huán)境等要 素進行高水平打造和整合。 （ 4） 《蒲江縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》不僅提出了“切實轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，把培育壯大綠色產(chǎn)業(yè)貫穿到經(jīng)濟發(fā)展的始終，突出特色，錯位競爭，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展生態(tài)，形成三次產(chǎn)業(yè)互動、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局”的發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟思路和“打造‘國際休閑度假區(qū)’和‘中 國西部健康之鄉(xiāng)’，大力發(fā)展生態(tài)旅游，中國本項目利用 蒲江縣 的優(yōu)勢旅游資 源，如政策、區(qū)位、環(huán)境、文化等，創(chuàng)新性的將 蒲江縣 旅游 開發(fā)引入第二階段，即深度旅游或休閑旅游階段。通過上述各個項目的整體運作，使 蒲江縣 的自然 生態(tài) 資源和人文資源得到和諧有效的利用，在各方受益的同時深入挖掘 蒲江縣 今后可持續(xù)發(fā)展的潛力。 距成都市區(qū)68 公里，距雙流國際機場 50 公里，距 成昆鐵路青龍場火車站 49 公里 ，交通方便。 中國除堅持“多予少取 放活”的基本方針，建立“以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)”等長效機制外，充分認識和發(fā)揮生態(tài) 旅游業(yè)在推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的積極作用尤其值得關(guān)注中國 （ 3） 建設(shè) 了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) 是成都市建設(shè)“新特區(qū)”的需要 2020 年 6 月，成都市獲國務(wù)院批準設(shè)立“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試 驗區(qū)”，成為繼深圳和浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)之后的又一“國家綜合配套改革試驗區(qū)”。 近幾年，成都市近郊區(qū)縣的 農(nóng)業(yè)休閑觀光 旅游正日益成為成都旅中國 （ 8）旅游消費內(nèi)容以低檔次的民俗產(chǎn)品為主 從 蒲江縣 旅游業(yè)現(xiàn)有的旅游商品來看，主要是一些土特產(chǎn)，價格便宜。 （ 4） 旅游景觀同質(zhì)化競爭嚴重 蒲江 與成都周邊的其他 區(qū)縣 在旅游 業(yè) 發(fā)展方面僅有細微的區(qū)別，沒有根本的差異。 目前 蒲江的生態(tài) 旅游業(yè)盡管已經(jīng)初具形態(tài)，但顯然仍停留在以自中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 8 大等向西南都是莽莽大山），蒲江不僅處于雅安、眉山、邛崍等毗鄰區(qū)域所圍核的中心位置，同時也是成都輻射甘阿涼地區(qū)、西藏的門戶。 水果：蒲江水果品種齊全，主要有柑桔、 梨、桃、葡萄、枇杷、杏、獼猴桃等，一年四季均有鮮果上市，以柑桔最為馳名。 當前旅游業(yè)發(fā)展勢頭正盛，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，硬件、軟件設(shè)施中國特殊的地理位置，形成的自然景觀和豐富多彩的人文習俗，吸引了無數(shù)文人墨客流連忘返，歷來是游人向往的“天府之國”。 自 2020 年黨中央、國務(wù)院提出把“宜居城市”作為城市規(guī)劃的重要目標以來， 全國已有 100 多個城市提出了建設(shè)“宜居城市”的目標，一些城市、城區(qū) 和項目獲得了中國和聯(lián)合國“人居環(huán)境獎”。境內(nèi)資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，森林覆蓋率達 %，有“綠色蒲江，天然氧吧”之美譽，是國家級生態(tài)示范區(qū)、國家茶葉標準化生產(chǎn)示范區(qū) 、國家無規(guī)定動物疫病區(qū)示范區(qū)、全國首批農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)示范基地和全國“三綠工程”茶業(yè)示范縣。 蒲江了翁休閑養(yǎng)生 社區(qū) (旅游地產(chǎn) )商業(yè)計劃書 四川 了翁茶業(yè) 有限公司 中國 屬亞熱帶濕潤性季風氣候，年平均氣溫 度，氣候宜人。 22 市場背景及分析 隨著深入貫徹科學發(fā)展觀、建設(shè)和諧社會進程的推進，“宜居”在區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展中占有愈來愈重要的地位，成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的綜合性標志。 四川省位于我國西部，地跨青藏高原、橫斷山脈、云貴高原、秦巴山地、四川盆地幾大地貌單元， 地勢西高東低，由西北向東南傾斜?？梢灶A(yù)見，以“休閑之都”著稱的成都及周邊景區(qū)會迎來新一輪的旅游熱潮。近年來，縣委、縣政府把茶葉列為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 2020 年全縣茶園面積已達 10 萬畝，年產(chǎn)茶 250 萬公斤，產(chǎn)值突破 億元，已被列為“國家級茶葉標準化示范區(qū)”。 （ 5）區(qū)位優(yōu)勢 位于大成都西南部，以蒲江之經(jīng)濟腹地最為廣闊（都、郫、溫、中國原因就是，旅游景區(qū)缺乏實在內(nèi)容，缺少到此一游如同回家一樣方便的實在內(nèi)容，這可說是多年來旅游業(yè)開發(fā)的盲點與不足。另外，休閑文化、本土民俗特色文化、自然生態(tài)綠廊文化、養(yǎng)生健康文化等挖掘不足，文化體驗性較低。有新意、有吸 引力、能延長游客停留時間的 旅游 產(chǎn)品嚴重缺乏。據(jù)專家預(yù)測， 農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游是我國旅游業(yè)發(fā)展的方向之一，是旅游這一朝陽行業(yè)中最具潛力的部分，在當前人們物質(zhì)文化生活水平普遍提高的時代會有無限商機。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 13 的需要 ， 也提高 蒲江縣 旅游 業(yè) 的市場知名度和與國際旅游市場接軌的需要。而社會主義新農(nóng)村建設(shè)目標的 實現(xiàn)，有賴于科學地選擇能充分發(fā)揮農(nóng)村資源環(huán)境優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，促進農(nóng)村社會經(jīng)濟的全面發(fā)展。 （ 4）生態(tài)休閑觀光 旅游 本身所具有的體驗性會讓游客接觸到 蒲江以及 周邊社區(qū)的人文 環(huán)境，在一定程度上增加一部分游客的停留時間，增加當?shù)氐穆糜问杖搿? 2020 年末，蒲江縣形成了以“四縱兩橫”高等級公路為骨架，以鄉(xiāng)村公路為經(jīng)緯，縱橫交錯 、四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。本項目涵蓋了政治、社會、經(jīng)濟、文化、生態(tài)多個領(lǐng)域。 264 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的創(chuàng)新 當前成都市周邊的 區(qū)縣 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式主要以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，觀光旅游為輔，并且大多數(shù)的旅游 開發(fā) 還處在旅游發(fā)展的第一階段，即以觀光游為主、少量休閑游為輔的階段。要 求各級各部門要堅定徹底治污的決心，狠抓落實，齊抓共管，切實采取有效措施，全力推進全市水環(huán)境綜合整治工作，其中將重點規(guī)劃 8 大濕地公園以凈化成都市水生態(tài)環(huán)境，預(yù)計到 2020 年，主城區(qū)內(nèi)將可能建設(shè) 平方公里濕地，2020 年將建設(shè) 平方公里濕地。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 23 本項目按照“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則，合理組合一、三產(chǎn)業(yè)比例，依靠科技進步，改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，調(diào)控區(qū)域社會、經(jīng)濟與自然亞系統(tǒng)及其各組分的生態(tài)關(guān)系，使之達到資源永續(xù)利用、生態(tài)平衡和諧、環(huán)境優(yōu)美純凈、經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收致富的目的。同時，在大尺度范圍內(nèi)營造富有想象力和詩意的人居環(huán)境 ，做足 生態(tài) 文章、利用濕地景觀，形成魚躍鳥鳴、蘆葦叢生、秀逸醉人的水上畫卷，力爭通過生態(tài)建設(shè)與保護成為成都市生態(tài)環(huán)境教育和自然保護教育基地。 342 國際 休閑文化 1999 年第 12 期美國《時代》雜志封面文章預(yù)言， 2020 年前后，發(fā)達國家將進入“休閑時代”，發(fā)展中國家緊隨其后。幾千年前的中國圣人們，對“休閑”二字就有精辟的闡釋：“休”，倚木而休，強調(diào)人與自然的和諧；“閑”，嫻靜、思想的純潔與安寧 。 343 本土民俗特色文化 民俗文化是指一個國家或民族中廣大民眾所創(chuàng)造的、享用和傳承的生活文化。對于具有歷史意義的文物來說，陳舊、蒼老、原貌 就是它的價值；對于參觀旅游者來說，本土化、民俗化、稀奇的、真實的就是價值。其理念越來越引起世界各界人士的關(guān)注，并成為提高幸福指數(shù)和構(gòu)建和諧社會的重要課題。 37 項目發(fā)展目標 （ 1）使該項目成為成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的成功案例，推動 蒲江縣 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，并為其他區(qū)域提供借鑒。風格上可分別以中國、日本、韓國、澳大利亞等具有代表性的鄉(xiāng)村酒店建筑特色和景觀文化為核心組團，加以各類旅游服務(wù)設(shè)施。河道打造擬完全運用生態(tài)磚、生態(tài) 袋、魚巢磚、鉛絲石籠等生態(tài)型材料，增加河道和環(huán)境的親和力；河道沿 岸將栽種各種綠色植物 10萬棵以上； 岸 上 擬建造各類人文與自然景觀（ 10— 20個景點），如 魏了翁 紀念館、 李家鈺紀念館、蒲江河 吊索橋等。 396 了翁國際茶文化博覽園 茶博園擬占地 300 畝，是集茶文化展示、品茗休閑、茶葉科技旅游等為一體的茶文化主題公園。這樣一方面改善了 社 區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境；一方面為城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)探索出新的道路，解決了當?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)和生活問題。在濕地中可設(shè)置若干觀鳥點，供游客觀賞。 （ 2）國內(nèi)外客源市場分析：目前，來 蒲江 縣旅游的人數(shù)將近 400萬人（次） /年，按 10%旅游人數(shù)計算，年客源量 40 萬，游客量將劇增。項目啟動后，社區(qū)管理、餐飲服務(wù)、住宿服務(wù)、旅游服務(wù)、商業(yè)購物、水上游憩等相關(guān)服務(wù) 至少為當?shù)厝颂峁┙€就業(yè)機會，從而增加當?shù)剞r(nóng)民的收入，改善生活質(zhì)量。土地升值所帶來的后續(xù)經(jīng)濟收益相當可觀，并且整個片區(qū)物業(yè)品質(zhì)及價值也會不斷攀升。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 40 間，更會大大拓 展成都百姓的休閑生活空間，為社會各界和游客提供全新的、品牌型的休閑景區(qū)、商務(wù)景區(qū)、 文化景區(qū)、 居住景區(qū)。蒲江了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”項目預(yù)計建設(shè)周期為 五至八 年，總投資（包括土地、建筑、內(nèi)部交通、設(shè)施、設(shè)備、綠化、設(shè)計、運作等）約 13 億元人民幣，總占地面積 5000 畝