【正文】 蒲江了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”項目預計建設周期為 五至八 年，總投資（包括土地、建筑、內(nèi)部交通、設施、設備、綠化、設計、運作等）約 13 億元人民幣，總占地面積 5000 畝。土地升值所帶來的后續(xù)經(jīng)濟收益相當可觀，并且整個片區(qū)物業(yè)品質(zhì)及價值也會不斷攀升。 （ 2）國內(nèi)外客源市場分析：目前，來 蒲江 縣旅游的人數(shù)將近 400萬人（次） /年，按 10%旅游人數(shù)計算，年客源量 40 萬，游客量將劇增。這樣一方面改善了 社 區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境；一方面為城鄉(xiāng)一體化的建設探索出新的道路，解決了當?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)和生活問題。河道打造擬完全運用生態(tài)磚、生態(tài) 袋、魚巢磚、鉛絲石籠等生態(tài)型材料，增加河道和環(huán)境的親和力；河道沿 岸將栽種各種綠色植物 10萬棵以上； 岸 上 擬建造各類人文與自然景觀（ 10— 20個景點），如 魏了翁 紀念館、 李家鈺紀念館、蒲江河 吊索橋等。 37 項目發(fā)展目標 （ 1）使該項目成為成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的成功案例，推動 蒲江縣 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，并為其他區(qū)域提供借鑒。對于具有歷史意義的文物來說，陳舊、蒼老、原貌 就是它的價值；對于參觀旅游者來說，本土化、民俗化、稀奇的、真實的就是價值。幾千年前的中國圣人們，對“休閑”二字就有精辟的闡釋：“休”，倚木而休，強調(diào)人與自然的和諧；“閑”，嫻靜、思想的純潔與安寧 。同時，在大尺度范圍內(nèi)營造富有想象力和詩意的人居環(huán)境 ，做足 生態(tài) 文章、利用濕地景觀，形成魚躍鳥鳴、蘆葦叢生、秀逸醉人的水上畫卷，力爭通過生態(tài)建設與保護成為成都市生態(tài)環(huán)境教育和自然保護教育基地。要 求各級各部門要堅定徹底治污的決心，狠抓落實，齊抓共管，切實采取有效措施，全力推進全市水環(huán)境綜合整治工作，其中將重點規(guī)劃 8 大濕地公園以凈化成都市水生態(tài)環(huán)境，預計到 2020 年，主城區(qū)內(nèi)將可能建設 平方公里濕地，2020 年將建設 平方公里濕地。本項目涵蓋了政治、社會、經(jīng)濟、文化、生態(tài)多個領域。 （ 4）生態(tài)休閑觀光 旅游 本身所具有的體驗性會讓游客接觸到 蒲江以及 周邊社區(qū)的人文 環(huán)境，在一定程度上增加一部分游客的停留時間，增加當?shù)氐穆糜问杖?。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 13 的需要 ， 也提高 蒲江縣 旅游 業(yè) 的市場知名度和與國際旅游市場接軌的需要。有新意、有吸 引力、能延長游客停留時間的 旅游 產(chǎn)品嚴重缺乏。原因就是，旅游景區(qū)缺乏實在內(nèi)容，缺少到此一游如同回家一樣方便的實在內(nèi)容，這可說是多年來旅游業(yè)開發(fā)的盲點與不足。近年來，縣委、縣政府把茶葉列為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營主導產(chǎn)業(yè)， 2020 年全縣茶園面積已達 10 萬畝，年產(chǎn)茶 250 萬公斤，產(chǎn)值突破 億元，已被列為“國家級茶葉標準化示范區(qū)”。 四川省位于我國西部，地跨青藏高原、橫斷山脈、云貴高原、秦巴山地、四川盆地幾大地貌單元， 地勢西高東低，由西北向東南傾斜。 屬亞熱帶濕潤性季風氣候，年平均氣溫 度，氣候宜人。境內(nèi)資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，森林覆蓋率達 %，有“綠色蒲江，天然氧吧”之美譽，是國家級生態(tài)示范區(qū)、國家茶葉標準化生產(chǎn)示范區(qū) 、國家無規(guī)定動物疫病區(qū)示范區(qū)、全國首批農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)示范基地和全國“三綠工程”茶業(yè)示范縣。特殊的地理位置，形成的自然景觀和豐富多彩的人文習俗，吸引了無數(shù)文人墨客流連忘返，歷來是游人向往的“天府之國”。 水果：蒲江水果品種齊全，主要有柑桔、 梨、桃、葡萄、枇杷、杏、獼猴桃等，一年四季均有鮮果上市，以柑桔最為馳名。 目前 蒲江的生態(tài) 旅游業(yè)盡管已經(jīng)初具形態(tài)，但顯然仍停留在以自中國 （ 8）旅游消費內(nèi)容以低檔次的民俗產(chǎn)品為主 從 蒲江縣 旅游業(yè)現(xiàn)有的旅游商品來看，主要是一些土特產(chǎn)，價格便宜。 （ 3） 建設 了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) 是成都市建設“新特區(qū)”的需要 2020 年 6 月，成都市獲國務院批準設立“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試 驗區(qū)”，成為繼深圳和浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)之后的又一“國家綜合配套改革試驗區(qū)”。 中國通過上述各個項目的整體運作，使 蒲江縣 的自然 生態(tài) 資源和人文資源得到和諧有效的利用，在各方受益的同時深入挖掘 蒲江縣 今后可持續(xù)發(fā)展的潛力。 （ 4） 《蒲江縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》不僅提出了“切實轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，把培育壯大綠色產(chǎn)業(yè)貫穿到經(jīng)濟發(fā)展的始終，突出特色，錯位競爭，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展生態(tài)，形成三次產(chǎn)業(yè)互動、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局”的發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟思路和“打造‘國際休閑度假區(qū)’和‘中 國西部健康之鄉(xiāng)’，大力發(fā)展生態(tài)旅游，中國 本項目預計建設周期為 58 年，將采取總體規(guī)劃、分步實施、梯度開發(fā)、整體推動、滾動發(fā)展的方針，最終形成產(chǎn)業(yè)多元化、開發(fā)科學化、經(jīng)營集約化、運作市場化、設施環(huán)保化、服務社會化、管理企業(yè)化的集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑農(nóng)耕、觀光旅游、會議度假、養(yǎng)生健康、運動競技、文化體驗、生態(tài)建設、環(huán)境保護、產(chǎn)品銷售、科普宣傳等于一體的國際 養(yǎng)生 休閑 旅游綜合經(jīng)營體系。從詞意的組合上，表明了休閑所特有的文化內(nèi)涵和價值意義。本項目的主體內(nèi)容之一就是要定位于本土民俗特色文化，將當?shù)孛袼?、自然、人文景觀融為一體，集中展示川西民俗文化遺產(chǎn)，并使之成為青少年民俗文化教育基地和人們體驗民俗風情的休閑場所。 （ 2）為 蒲江 打下良好的基礎，爭取成為全國知名旅游目的地、成都市民首選的休閑旅游地。 393 了翁 國際 高爾夫 俱樂部 了翁 國際 高爾夫 俱樂部擬占地 1500 畝， 追求 休閑趣味與競技價值的統(tǒng)一、人文情懷與自然環(huán)境的和諧，是成功人士、精 英人群釋放壓力、陶冶心情、結(jié)朋交友的理想場所。 398 了翁 國際 自助型老年社區(qū) 自助型老年社區(qū) 擬占地 400 畝，充分挖掘和發(fā)揚中華養(yǎng)生健康文化，同時借鑒歐美發(fā)達國家在養(yǎng)生康復和生命關懷方面的先進經(jīng)驗，結(jié)合中國國情進行規(guī)劃設計。 （ 3）實際 旅游發(fā)展分析： 蒲江 縣委、縣政府非常重視旅游項目開發(fā)，目前即有多項大型旅游項目正在洽談之中，借項目的投資，可以實現(xiàn) 蒲江 生態(tài)線路旅游的路線銜接。 43 社會效益分析 中國其中： 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）占地 200 畝； 蒲江 河綠色生態(tài)走廊占地 300 畝； 了翁 國際 高爾夫 俱樂部占地 1500 畝； 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園占地 1000 畝； 皇家茶園 占地 200 畝； 了翁 國際 茶 文化 博覽園占地 300 畝； 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū) 占地 400 畝； 了翁 國際 自助型老年社區(qū)占地 400 畝； 了翁 濕地生態(tài)園 400 畝； 了翁 國際拓展訓練場 300 畝。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 41 第五章 項目工程進度及投資額度分析 51 主要項目工程進度 511 項目總體預計 “ 中國 423 促進項目區(qū)及周邊土地的增值與開發(fā) 隨著游客的到來，旅游區(qū)知名度的提高，帶動大量旅游相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項目所在區(qū)域的土地價格會有較大的增長。 （ 1）成都市場分析：目前，成都市總?cè)丝? 萬人 ，按 10%旅游人數(shù)計算，年客源量 100 萬以上，因此發(fā)展空間很大。在為農(nóng)村居民提供居住條件的同時，在整個區(qū)域栽種較多的樹木、花草，不僅提升了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)的居住品質(zhì)，而且使城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)成為 社 區(qū)外圍的生態(tài)屏障。 經(jīng)打造后的蒲江 河河道開闊，河坡種植結(jié)構(gòu)合理，物種豐富，景觀效果優(yōu)美，鵝卵石和整齊的帶“孔”磚片（魚巢磚）將河岸裝扮得很是溫馨。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 30 展進程的重要性以及發(fā)展對改善生活質(zhì)量的重要性。 本項目研究認為，歷史文化是城市的魂，是民族的根，要想開發(fā)和打造本土的特色旅游，就必須立足于本土現(xiàn)有的歷史文化特點，找準本土歷史文化定位，發(fā)掘自身特有的文化底蘊，營造獨具特色的文化環(huán)境。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 26 為西方文化傳統(tǒng)很重要的一部分。以旅游要素的結(jié)構(gòu)和旅游景觀的建立為出發(fā)點，構(gòu)建優(yōu)美的、不同尋常的 養(yǎng)生 休閑景觀想象空間。 （ 3）成都市委、市政府高度重視城市的生態(tài)環(huán)境和水環(huán)境的綜合整治，并積極規(guī)劃濕地生態(tài)示范區(qū)。 262 整體推動模式的創(chuàng)新 本項目將城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革、對外交流、環(huán)境整治、鄉(xiāng)村旅游、人居建設、 老年自助社區(qū)、 農(nóng)民就業(yè)、旅游品牌等各個要素作為一個整體，合力推動 蒲江縣生態(tài) 旅游業(yè)的發(fā)展，是本項目在整體推動模式上的創(chuàng)新。 （ 3） 本項目將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游服務業(yè)有機地 結(jié)合起來，對于促進社會主義新農(nóng)村建設，提高農(nóng)業(yè)的效益和農(nóng)民的收入，促進農(nóng)民就業(yè)，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境具有十分重要的意義。 并且還特別指出： 按照國家 5A 級旅游區(qū)（點）標準，規(guī)劃建設生態(tài)主題公園，生態(tài)旅游修養(yǎng)居住區(qū)和高爾夫球場運動休閑度假區(qū)…… 而 建設 了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū)正 是 符合蒲江“十一五”規(guī)劃， 打造 “國際休閑度假區(qū)”和“中國西部健康之鄉(xiāng)” 、建設生態(tài)經(jīng)濟強縣中國這種 較為單一 的休閑旅游方式使游客錯過了不少的樂趣。任何一個景區(qū)，很難形成可持續(xù)性。 （ 2）特色 農(nóng)業(yè) 已具一定規(guī)模 茶：蒲江縣是全國茶葉生產(chǎn)最適宜區(qū)域，茶葉生產(chǎn)歷史悠久。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 5 人數(shù) 13710 萬人次，將占市場份額的 %。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 3 第二章 項目背景及必要性 21 特色資源 及區(qū)位條件 蒲江位于成都三環(huán)經(jīng)濟發(fā)展帶上 （成都市半小時經(jīng)濟 圈） ，是成都的“西南門戶” 。 南宋時期，蒲江崛起了一位享譽全國的著名理學家、思想家、教育家、文學家、書法家（還有學者認為尚應追認為政治家、軍事家）魏了翁 ?！熬盼濉逼陂g四川旅游取得了較快發(fā)展，完成了從接待事業(yè)性向經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)性的轉(zhuǎn)變，著力培養(yǎng)旅游業(yè)的快速發(fā)展，使之成為四川國民經(jīng)濟新的增長點，實現(xiàn)旅游資源大省向旅游經(jīng)濟大省跨越，是四川一項長抓不懈的戰(zhàn)略任務。 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 9 發(fā)性小商品經(jīng)濟為基本支撐的水平上?？偟膩碚f，平民式大眾化消費較多，缺乏高檔次的旅游產(chǎn)品，旅游消費額較低，人均旅游消費保持在 100 元以下 ，中高端消費時常尚屬空白。這也是我國首次在西部地區(qū)設立改革試驗區(qū)。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 16 （ 5）本項目還可起到科技示范的作用，引導農(nóng)民走科技興農(nóng)之路。 26