【正文】 蒲江了翁 國(guó)際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 五至八 年，總投資（包括土地、建筑、內(nèi)部交通、設(shè)施、設(shè)備、綠化、設(shè)計(jì)、運(yùn)作等）約 13 億元人民幣，總占地面積 5000 畝。土地升值所帶來(lái)的后續(xù)經(jīng)濟(jì)收益相當(dāng)可觀(guān)，并且整個(gè)片區(qū)物業(yè)品質(zhì)及價(jià)值也會(huì)不斷攀升。 （ 2）國(guó)內(nèi)外客源市場(chǎng)分析：目前，來(lái) 蒲江 縣旅游的人數(shù)將近 400萬(wàn)人（次） /年，按 10%旅游人數(shù)計(jì)算，年客源量 40 萬(wàn)，游客量將劇增。這樣一方面改善了 社 區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境；一方面為城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)探索出新的道路，解決了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)和生活問(wèn)題。河道打造擬完全運(yùn)用生態(tài)磚、生態(tài) 袋、魚(yú)巢磚、鉛絲石籠等生態(tài)型材料，增加河道和環(huán)境的親和力；河道沿 岸將栽種各種綠色植物 10萬(wàn)棵以上； 岸 上 擬建造各類(lèi)人文與自然景觀(guān)（ 10— 20個(gè)景點(diǎn)），如 魏了翁 紀(jì)念館、 李家鈺紀(jì)念館、蒲江河 吊索橋等。 37 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) （ 1）使該項(xiàng)目成為成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的成功案例，推動(dòng) 蒲江縣 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，并為其他區(qū)域提供借鑒。對(duì)于具有歷史意義的文物來(lái)說(shuō)，陳舊、蒼老、原貌 就是它的價(jià)值；對(duì)于參觀(guān)旅游者來(lái)說(shuō)，本土化、民俗化、稀奇的、真實(shí)的就是價(jià)值。幾千年前的中國(guó)圣人們，對(duì)“休閑”二字就有精辟的闡釋?zhuān)骸靶荨?，倚木而休，?qiáng)調(diào)人與自然的和諧；“閑”，嫻靜、思想的純潔與安寧 。同時(shí)，在大尺度范圍內(nèi)營(yíng)造富有想象力和詩(shī)意的人居環(huán)境 ，做足 生態(tài) 文章、利用濕地景觀(guān)，形成魚(yú)躍鳥(niǎo)鳴、蘆葦叢生、秀逸醉人的水上畫(huà)卷，力爭(zhēng)通過(guò)生態(tài)建設(shè)與保護(hù)成為成都市生態(tài)環(huán)境教育和自然保護(hù)教育基地。要 求各級(jí)各部門(mén)要堅(jiān)定徹底治污的決心，狠抓落實(shí)，齊抓共管，切實(shí)采取有效措施，全力推進(jìn)全市水環(huán)境綜合整治工作，其中將重點(diǎn)規(guī)劃 8 大濕地公園以?xún)艋啥际兴鷳B(tài)環(huán)境，預(yù)計(jì)到 2020 年，主城區(qū)內(nèi)將可能建設(shè) 平方公里濕地，2020 年將建設(shè) 平方公里濕地。本項(xiàng)目涵蓋了政治、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、生態(tài)多個(gè)領(lǐng)域。 （ 4）生態(tài)休閑觀(guān)光 旅游 本身所具有的體驗(yàn)性會(huì)讓游客接觸到 蒲江以及 周邊社區(qū)的人文 環(huán)境，在一定程度上增加一部分游客的停留時(shí)間，增加當(dāng)?shù)氐穆糜问杖搿Ｆ呀宋虈?guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 13 的需要 ， 也提高 蒲江縣 旅游 業(yè) 的市場(chǎng)知名度和與國(guó)際旅游市場(chǎng)接軌的需要。有新意、有吸 引力、能延長(zhǎng)游客停留時(shí)間的 旅游 產(chǎn)品嚴(yán)重缺乏。原因就是，旅游景區(qū)缺乏實(shí)在內(nèi)容，缺少到此一游如同回家一樣方便的實(shí)在內(nèi)容，這可說(shuō)是多年來(lái)旅游業(yè)開(kāi)發(fā)的盲點(diǎn)與不足。近年來(lái)，縣委、縣政府把茶葉列為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 2020 年全縣茶園面積已達(dá) 10 萬(wàn)畝，年產(chǎn)茶 250 萬(wàn)公斤，產(chǎn)值突破 億元，已被列為“國(guó)家級(jí)茶葉標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)”。 四川省位于我國(guó)西部，地跨青藏高原、橫斷山脈、云貴高原、秦巴山地、四川盆地幾大地貌單元， 地勢(shì)西高東低，由西北向東南傾斜。 屬亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 度，氣候宜人。境內(nèi)資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，森林覆蓋率達(dá) %，有“綠色蒲江，天然氧吧”之美譽(yù)，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、國(guó)家茶葉標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū) 、國(guó)家無(wú)規(guī)定動(dòng)物疫病區(qū)示范區(qū)、全國(guó)首批農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)示范基地和全國(guó)“三綠工程”茶業(yè)示范縣。特殊的地理位置，形成的自然景觀(guān)和豐富多彩的人文習(xí)俗，吸引了無(wú)數(shù)文人墨客流連忘返，歷來(lái)是游人向往的“天府之國(guó)”。 水果：蒲江水果品種齊全，主要有柑桔、 梨、桃、葡萄、枇杷、杏、獼猴桃等，一年四季均有鮮果上市，以柑桔最為馳名。 目前 蒲江的生態(tài) 旅游業(yè)盡管已經(jīng)初具形態(tài)，但顯然仍停留在以自中國(guó) （ 8）旅游消費(fèi)內(nèi)容以低檔次的民俗產(chǎn)品為主 從 蒲江縣 旅游業(yè)現(xiàn)有的旅游商品來(lái)看，主要是一些土特產(chǎn)，價(jià)格便宜。 （ 3） 建設(shè) 了翁 國(guó)際休閑 養(yǎng)生社區(qū) 是成都市建設(shè)“新特區(qū)”的需要 2020 年 6 月，成都市獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試 驗(yàn)區(qū)”，成為繼深圳和浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)之后的又一“國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”。 中國(guó)通過(guò)上述各個(gè)項(xiàng)目的整體運(yùn)作，使 蒲江縣 的自然 生態(tài) 資源和人文資源得到和諧有效的利用，在各方受益的同時(shí)深入挖掘 蒲江縣 今后可持續(xù)發(fā)展的潛力。 （ 4） 《蒲江縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》不僅提出了“切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，把培育壯大綠色產(chǎn)業(yè)貫穿到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的始終，突出特色，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展生態(tài)，形成三次產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局”的發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)思路和“打造‘國(guó)際休閑度假區(qū)’和‘中 國(guó)西部健康之鄉(xiāng)’，大力發(fā)展生態(tài)旅游，中國(guó) 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 58 年，將采取總體規(guī)劃、分步實(shí)施、梯度開(kāi)發(fā)、整體推動(dòng)、滾動(dòng)發(fā)展的方針，最終形成產(chǎn)業(yè)多元化、開(kāi)發(fā)科學(xué)化、經(jīng)營(yíng)集約化、運(yùn)作市場(chǎng)化、設(shè)施環(huán)?；?、服務(wù)社會(huì)化、管理企業(yè)化的集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑農(nóng)耕、觀(guān)光旅游、會(huì)議度假、養(yǎng)生健康、運(yùn)動(dòng)競(jìng)技、文化體驗(yàn)、生態(tài)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)品銷(xiāo)售、科普宣傳等于一體的國(guó)際 養(yǎng)生 休閑 旅游綜合經(jīng)營(yíng)體系。從詞意的組合上，表明了休閑所特有的文化內(nèi)涵和價(jià)值意義。本項(xiàng)目的主體內(nèi)容之一就是要定位于本土民俗特色文化，將當(dāng)?shù)孛袼?、自然、人文景觀(guān)融為一體，集中展示川西民俗文化遺產(chǎn)，并使之成為青少年民俗文化教育基地和人們體驗(yàn)民俗風(fēng)情的休閑場(chǎng)所。 （ 2）為 蒲江 打下良好的基礎(chǔ)，爭(zhēng)取成為全國(guó)知名旅游目的地、成都市民首選的休閑旅游地。 393 了翁 國(guó)際 高爾夫 俱樂(lè)部 了翁 國(guó)際 高爾夫 俱樂(lè)部擬占地 1500 畝， 追求 休閑趣味與競(jìng)技價(jià)值的統(tǒng)一、人文情懷與自然環(huán)境的和諧，是成功人士、精 英人群釋放壓力、陶冶心情、結(jié)朋交友的理想場(chǎng)所。 398 了翁 國(guó)際 自助型老年社區(qū) 自助型老年社區(qū) 擬占地 400 畝，充分挖掘和發(fā)揚(yáng)中華養(yǎng)生健康文化，同時(shí)借鑒歐美發(fā)達(dá)國(guó)家在養(yǎng)生康復(fù)和生命關(guān)懷方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國(guó)國(guó)情進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 （ 3）實(shí)際 旅游發(fā)展分析： 蒲江 縣委、縣政府非常重視旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，目前即有多項(xiàng)大型旅游項(xiàng)目正在洽談之中，借項(xiàng)目的投資，可以實(shí)現(xiàn) 蒲江 生態(tài)線(xiàn)路旅游的路線(xiàn)銜接。 43 社會(huì)效益分析 中國(guó)其中： 了翁 國(guó)際鄉(xiāng)村酒店（五星級(jí)）占地 200 畝； 蒲江 河綠色生態(tài)走廊占地 300 畝； 了翁 國(guó)際 高爾夫 俱樂(lè)部占地 1500 畝； 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園占地 1000 畝； 皇家茶園 占地 200 畝； 了翁 國(guó)際 茶 文化 博覽園占地 300 畝； 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū) 占地 400 畝； 了翁 國(guó)際 自助型老年社區(qū)占地 400 畝； 了翁 濕地生態(tài)園 400 畝； 了翁 國(guó)際拓展訓(xùn)練場(chǎng) 300 畝。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 41 第五章 項(xiàng)目工程進(jìn)度及投資額度分析 51 主要項(xiàng)目工程進(jìn)度 511 項(xiàng)目總體預(yù)計(jì) “ 中國(guó) 423 促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)及周邊土地的增值與開(kāi)發(fā) 隨著游客的到來(lái)，旅游區(qū)知名度的提高，帶動(dòng)大量旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目所在區(qū)域的土地價(jià)格會(huì)有較大的增長(zhǎng)。 （ 1）成都市場(chǎng)分析：目前，成都市總?cè)丝? 萬(wàn)人 ，按 10%旅游人數(shù)計(jì)算，年客源量 100 萬(wàn)以上，因此發(fā)展空間很大。在為農(nóng)村居民提供居住條件的同時(shí)，在整個(gè)區(qū)域栽種較多的樹(shù)木、花草，不僅提升了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)的居住品質(zhì)，而且使城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)成為 社 區(qū)外圍的生態(tài)屏障。 經(jīng)打造后的蒲江 河河道開(kāi)闊，河坡種植結(jié)構(gòu)合理，物種豐富，景觀(guān)效果優(yōu)美，鵝卵石和整齊的帶“孔”磚片（魚(yú)巢磚）將河岸裝扮得很是溫馨。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 30 展進(jìn)程的重要性以及發(fā)展對(duì)改善生活質(zhì)量的重要性。 本項(xiàng)目研究認(rèn)為，歷史文化是城市的魂，是民族的根，要想開(kāi)發(fā)和打造本土的特色旅游，就必須立足于本土現(xiàn)有的歷史文化特點(diǎn)，找準(zhǔn)本土歷史文化定位，發(fā)掘自身特有的文化底蘊(yùn)，營(yíng)造獨(dú)具特色的文化環(huán)境。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 26 為西方文化傳統(tǒng)很重要的一部分。以旅游要素的結(jié)構(gòu)和旅游景觀(guān)的建立為出發(fā)點(diǎn)，構(gòu)建優(yōu)美的、不同尋常的 養(yǎng)生 休閑景觀(guān)想象空間。 （ 3）成都市委、市政府高度重視城市的生態(tài)環(huán)境和水環(huán)境的綜合整治，并積極規(guī)劃濕地生態(tài)示范區(qū)。 262 整體推動(dòng)模式的創(chuàng)新 本項(xiàng)目將城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革、對(duì)外交流、環(huán)境整治、鄉(xiāng)村旅游、人居建設(shè)、 老年自助社區(qū)、 農(nóng)民就業(yè)、旅游品牌等各個(gè)要素作為一個(gè)整體，合力推動(dòng) 蒲江縣生態(tài) 旅游業(yè)的發(fā)展，是本項(xiàng)目在整體推動(dòng)模式上的創(chuàng)新。 （ 3） 本項(xiàng)目將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游服務(wù)業(yè)有機(jī)地 結(jié)合起來(lái)，對(duì)于促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)的效益和農(nóng)民的收入，促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境具有十分重要的意義。 并且還特別指出： 按照國(guó)家 5A 級(jí)旅游區(qū)（點(diǎn)）標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建設(shè)生態(tài)主題公園，生態(tài)旅游修養(yǎng)居住區(qū)和高爾夫球場(chǎng)運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)…… 而 建設(shè) 了翁 國(guó)際休閑 養(yǎng)生社區(qū)正 是 符合蒲江“十一五”規(guī)劃， 打造 “國(guó)際休閑度假區(qū)”和“中國(guó)西部健康之鄉(xiāng)” 、建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣中國(guó)這種 較為單一 的休閑旅游方式使游客錯(cuò)過(guò)了不少的樂(lè)趣。任何一個(gè)景區(qū)，很難形成可持續(xù)性。 （ 2）特色 農(nóng)業(yè) 已具一定規(guī)模 茶：蒲江縣是全國(guó)茶葉生產(chǎn)最適宜區(qū)域，茶葉生產(chǎn)歷史悠久。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 5 人數(shù) 13710 萬(wàn)人次，將占市場(chǎng)份額的 %。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 3 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 21 特色資源 及區(qū)位條件 蒲江位于成都三環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶上 （成都市半小時(shí)經(jīng)濟(jì) 圈） ，是成都的“西南門(mén)戶(hù)” 。 南宋時(shí)期，蒲江崛起了一位享譽(yù)全國(guó)的著名理學(xué)家、思想家、教育家、文學(xué)家、書(shū)法家（還有學(xué)者認(rèn)為尚應(yīng)追認(rèn)為政治家、軍事家）魏了翁 ?！熬盼濉逼陂g四川旅游取得了較快發(fā)展，完成了從接待事業(yè)性向經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)性的轉(zhuǎn)變，著力培養(yǎng)旅游業(yè)的快速發(fā)展，使之成為四川國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游資源大省向旅游經(jīng)濟(jì)大省跨越，是四川一項(xiàng)長(zhǎng)抓不懈的戰(zhàn)略任務(wù)。 中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 9 發(fā)性小商品經(jīng)濟(jì)為基本支撐的水平上?？偟膩?lái)說(shuō)，平民式大眾化消費(fèi)較多，缺乏高檔次的旅游產(chǎn)品，旅游消費(fèi)額較低，人均旅游消費(fèi)保持在 100 元以下 ，中高端消費(fèi)時(shí)常尚屬空白。這也是我國(guó)首次在西部地區(qū)設(shè)立改革試驗(yàn)區(qū)。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 16 （ 5）本項(xiàng)目還可起到科技示范的作用，引導(dǎo)農(nóng)民走科技興農(nóng)之路。 26