【正文】 化、本土民俗特色文化、自然生態(tài)綠廊文化、國際養(yǎng)生健康文化為主要的文化定位，通過建設了翁國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）、蒲江 河綠色生態(tài)走廊、 了翁國際高爾夫 俱樂部、 了翁 生態(tài)農業(yè)示范園、 皇家茶園、了翁 國際 茶 文化 博覽園 、中國積極推進 城市化 建設，充分發(fā)揮其帶動作用，對促進城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展具有重要意義。人類對休閑的認識有著悠久的歷史。休閑與消費密切相關。民俗，正如它的名字，它深植與集體，在時間上，人們一代代傳承它，在空間上，它由一個地域向另一個地域擴布。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 28 自然生態(tài)文化涉及社會科學和自然科學等眾多領域。 中國蒲江 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”占地 約 5000 畝，項目建設主要包括 了翁國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）、蒲江 河綠色生態(tài)走廊、 了翁國際高爾夫 俱樂部、 了翁 生態(tài) 農業(yè)示范園、 皇家茶園、了翁 國際 茶 文化中國該走廊以沿河自然風光和豐富水資源為依托，以自然生態(tài)為主線，以建設綠色河道和生態(tài)走廊相結合，打造一條面積 200000 平方米（約中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 33 柑桔 園、 桃 園、百果園、生態(tài)養(yǎng)殖園（或生態(tài)六畜園），“一中心”為：國際現(xiàn)代農業(yè)科技示范培訓中心。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 34 施，將需要大量的服務接待、維修保養(yǎng)、安全管理人員，因此可以在社區(qū) 外圍邊緣地帶建設一個城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，擬占地 400 畝。 濕地區(qū)水生植物密布，溪流縱橫，成為極其自然生態(tài)化的旅游景觀。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 36 第四章 市場分析與效益分析 41 市場分析 411 客源市場分析 近年，生 態(tài)旅游、休閑養(yǎng)生觀光旅游 的知名度有了極大的提高，人們崇尚自然、回歸大自然的熱情不斷上漲，這都為本項目的建設奠定了一定的客源基礎。從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日和節(jié)假 日客流量最大。 422 提高 蒲江縣 旅游效益，增加當?shù)氐?就業(yè)機會 由于本項目具有明顯的獨特性、新穎性、文化性和國際性，可以成為當代成都休閑文化的一大亮點，所以本項目對成都市民、川內乃至全國人們的文化休閑旅游有強烈的吸引力，對于提高 蒲江縣 的旅游效益有極大的上升空間。由此，促進 蒲江縣 的地位與區(qū)域知名度得到顯著提升，使 蒲江 縣 向更高層次更綜合的方向發(fā)展。因此，休閑 養(yǎng)生 觀光旅游業(yè)是一種典型的生態(tài)經(jīng)濟形式，它的發(fā)展不僅有利于擴大經(jīng)濟總量、滿足消費需求、增加農民收入，而且有利于增強人們的 生態(tài)意識、環(huán)保意識，促進資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建 設和生態(tài)文明建設。蒲江了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”項目占地 5000 畝，預計總投資約 13 億元人民幣。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 42 第一階段： 2—— 3 年 完成項目： 社區(qū) 大門 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店（五星級） 了翁 濕地生態(tài)園 了翁 生態(tài)農業(yè)示范園 皇家茶園 了翁 國際 茶 文化 博覽 園一期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊示范段 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)一期 基礎配套設施 第二階段： —— 完成項目： 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)二期 了翁 國際 自助型 老年社區(qū)一期 了翁 國際拓展訓練場 了翁 國際 茶 文化 博覽 園二期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊二期 了翁 國際 高爾夫 俱樂部一期 中國新農村建設更關注人的精神世界，本項目的發(fā)展會讓居民有意識的挖掘自身 文化傳統(tǒng)，在發(fā)展經(jīng)濟的同時為當?shù)匚幕陌l(fā)展注入新的活力。這種模式使城鄉(xiāng)一體化的成果不僅僅反映在硬件的改善上，更在軟件上有較大幅度的提高。居民收入增加，政府稅收也就相應的增加。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 37 412 項目客源分析 近年來， 蒲江縣 提出了發(fā)展 生態(tài) 旅游的一系列新舉措， 生態(tài)旅游項目接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結構以國內游客特別是成都市民為主，旅游方式以散客與團隊并重，散客較多，旅游天數(shù)— 1 天，旅游目的以休閑、娛樂、度假等為主。通過國際最有效的互動體驗式訓練，使受訓者達到最佳心智狀態(tài)；完全區(qū)別于傳統(tǒng)訓練模式，采用當今國際最先進的情景化訓練手段，達到顯著的訓練效果。 398 了翁 濕地生態(tài)園 屬 人工濕地 ， 面積達到 400 畝左右，濕地中種植以蘆葦、菖蒲、水浮蓮、荷花等水生植物，以及砂石堤壩等天然材料，形成規(guī)模較大中國城鄉(xiāng)一體化不僅僅是讓農村居民身份發(fā)生轉變，或是暫時享受城市居民的生活條件，最關鍵的是解決他們的就業(yè)，通過從事非農業(yè)生產(chǎn)活動，使他們的生活有著可靠而穩(wěn)定的經(jīng)濟來源。 394 了翁 生態(tài)農業(yè)示范園 了翁 生態(tài)農業(yè)示范園擬占地 1000 畝，該園區(qū)以高新科技為起點，以現(xiàn)代農業(yè)設施為基礎，以新、特、優(yōu)品種展示為主體，以 茶葉、 蔬菜、花卉、苗木生產(chǎn)為龍頭，以試驗、示范、推廣農業(yè)高科技為己任的現(xiàn)代農業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)園。主樓為會議中心，裙樓為星級酒店，包括大小會議中心、新聞中心、宴會、住宿、高級餐飲設施、娛樂、休閑等多種功能廳。 （ 4）以市場為導向、服務為目標，以保護、改善生態(tài)環(huán)境和發(fā)展高效生態(tài)農業(yè)為中心，建設集生產(chǎn)、生態(tài)、旅游、休閑、 養(yǎng)生、 觀光于一體的立體休閑觀光 旅游 產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美、農業(yè)增效、農民增收、地方財政增益的目的。在上個世紀八十年代又將道德修養(yǎng)納入健康定義，進而將健康的概念擴展為“軀體健康、心理健康、道德健康和社會適應”四個方面，形成了全世界公認的“健康新理念”。但是，生態(tài)倫理也不是主張人在自然面前無能為力，消極無為，不是叫人們“存天理、滅人欲”，少吃少喝少消費，而是讓人們 在認識和掌握自然規(guī)律的基礎上，在愛護自然環(huán)境和保護自然生態(tài)平衡的前提下，能動地改造自然，使自然更好地為人類服務。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 27 幾大部分：生產(chǎn)勞動民俗；日常生活民俗；社會組織民俗；歲時節(jié)日民俗； 人生禮儀；游藝民俗；民間觀念。休閑不僅是尋找歡樂，也是在尋找生命的意義。統(tǒng)計表明，人均 GDP 達到 1000 美元時，就會產(chǎn)生休閑需求。 中國以整體推動模式為基礎，將城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革、對外交流、環(huán)境整治、鄉(xiāng)村旅游、人居建設、 老年自助社區(qū)、 農民就業(yè)、旅游品牌等各個要素作為一個整體，合力推動 蒲江縣生態(tài) 旅游業(yè)的發(fā)展。到 2020 年，服務業(yè)增加值達 億元，年均增長 12%”的奮斗目標 。 27 項目提出的政策依據(jù) （ 1） 2020 年 6 月國家批準成都市設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改中國這種模式被一再的復制，成為許多區(qū)縣 開發(fā)旅游 業(yè) 的首選，因此城市周邊區(qū)、市（縣）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的旅游開發(fā)表現(xiàn)了極強的同質性，從而陷入了惡性競爭的局面。并且， 周邊有可供開發(fā)的若干景點，并且這類景點相融較近，可以充分體現(xiàn)濃郁川西風情特色的基礎上大大節(jié)省游客的時間。 （ 6）本項目作為 蒲江縣 一個較大規(guī)模、具有典型性、代表性、示范性，充分體現(xiàn)一流水平的“亮點工程” （可以說是蒲江作為“中國第一宜居生態(tài)園林縣”的一個縮影） ，對于提升 蒲江 縣的對外知名度和美譽度將起到積極的作用。可以說，積極發(fā)展 生態(tài) 旅游業(yè)，有利于彰顯 農村 資源特色，實現(xiàn)資源價值，促進農村經(jīng)濟快速發(fā)展；有助于優(yōu)化農村社會文化環(huán)境，促進精神文明建設，加快城鄉(xiāng)一體化進程。 國務院對“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)”明確要求：全面推進各個領域的體制改革，并在重點領域和關鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的體制機制，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展，也為推動全國深化改革，實現(xiàn)科學發(fā)展和和諧發(fā)展，發(fā)揮示范帶頭作用。 “農家樂”作為成都市 農業(yè)休閑觀光 旅游的特色品牌，截至 2020 年，全市農家樂數(shù)量已達 5596 家，據(jù)專家估計，僅此一項每年可接待游客至少在 1 億人（次）以上，收入 30 億元以上 。 （ 9）旅游消費時間短，以不過夜的游客居多 中國 中國旅游產(chǎn)品以觀光型為主，旅游消費不足，旅游檔次較低。相對于成都中心城區(qū)來說，蒲江 是最偏遠的縣，是“后衛(wèi)”，相對于成都輻射與整合甘阿涼、川西南來說，蒲江是“前鋒”。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 7 蔬菜 ：蒲江水質良好，土地肥沃，自流灌溉，無污染，是成都的蔬菜基地，常年種植面積 萬畝，年產(chǎn)量 18 萬噸以上。另外，政府將旅游業(yè)列為新的經(jīng)濟增長點以及拉動旅游的相關政府法規(guī)的出臺，成為 蒲江 旅游產(chǎn)品發(fā)展的堅實基礎和動力保證。 成都市是四川省的省會城市，是全省政治、經(jīng)濟、文化中心。在成都市委、市政府提出的“三新”、“三最”目標中，“人居環(huán)境”便是其重要的內 容。他一生在入仕治理 的同時，大力從事教育，創(chuàng)辦書院，發(fā)展學術 ，其思想兼收并蓄，集 各家之長，又獨具特色，并與當時的政治緊密結合，提出了一系列革除時弊的社會改良主張。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生 社區(qū) 12 項目概述 本項目的主題為“ 宜居、宜游、宜業(yè) ”。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 2 （ 3） 成都市現(xiàn)代農業(yè)投資有限公司 公司簡介： 略 （ 4）其他 14 項目選址 成都 蒲江縣 潘溝村、單溝村 15 項目規(guī)模 總占地面積約 5000 畝 16 項目總投資 約 13 億元人民幣（包括土地、建筑、內部交通、設施、設備、綠化、設計、運作等） 17 項目建設周期 本項目預計建設周期為 5— 8 年 中國 區(qū)位條件：（略） 中國世界旅游組織預測，到 2020 年，中國將成為世界最大的旅游目的地，接待旅游者中國截止 2020 年，成都市城市居民家庭平均月收入為 1900 元左右，居于西部城市首位，又是全國著名的休閑城市，對休閑旅游的興趣在中國西部位居前列。已通過國家生態(tài)示范區(qū)建設試點縣驗收?？h內主要旅游景點有由朝陽湖、長灘湖、石象湖和飛仙 閣組成的“三湖一閣”省級風景區(qū)；有省級文物保護單位二郎灘摩崖造像、看燈山力 士造像；有漢代古鹽井和宋代惠明監(jiān)等文物古跡。 232 劣勢分析 （ 1）旅游產(chǎn)品較單一，旅游檔次較低 我們 通過旅游市場現(xiàn)狀調查認為：我國的旅游市場多數(shù)呈增量不增長的經(jīng)濟現(xiàn)象，絕大部分均以單一的風景為特色吸引游客，而忽略了 旅游市場細分化這個經(jīng)濟要素，從而長期形成了蜂擁而游，待后蕭條得無人問津的旅游格局。近年來雖然