【正文】 化、本土民俗特色文化、自然生態(tài)綠廊文化、國(guó)際養(yǎng)生健康文化為主要的文化定位，通過(guò)建設(shè)了翁國(guó)際鄉(xiāng)村酒店（五星級(jí)）、蒲江 河綠色生態(tài)走廊、 了翁國(guó)際高爾夫 俱樂(lè)部、 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園、 皇家茶園、了翁 國(guó)際 茶 文化 博覽園 、中國(guó)積極推進(jìn) 城市化 建設(shè)，充分發(fā)揮其帶動(dòng)作用，對(duì)促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要意義。人類對(duì)休閑的認(rèn)識(shí)有著悠久的歷史。休閑與消費(fèi)密切相關(guān)。民俗，正如它的名字，它深植與集體，在時(shí)間上，人們一代代傳承它，在空間上，它由一個(gè)地域向另一個(gè)地域擴(kuò)布。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 28 自然生態(tài)文化涉及社會(huì)科學(xué)和自然科學(xué)等眾多領(lǐng)域。 中國(guó)蒲江 國(guó)際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”占地 約 5000 畝，項(xiàng)目建設(shè)主要包括 了翁國(guó)際鄉(xiāng)村酒店（五星級(jí)）、蒲江 河綠色生態(tài)走廊、 了翁國(guó)際高爾夫 俱樂(lè)部、 了翁 生態(tài) 農(nóng)業(yè)示范園、 皇家茶園、了翁 國(guó)際 茶 文化中國(guó)該走廊以沿河自然風(fēng)光和豐富水資源為依托，以自然生態(tài)為主線，以建設(shè)綠色河道和生態(tài)走廊相結(jié)合，打造一條面積 200000 平方米（約中國(guó)蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 33 柑桔 園、 桃 園、百果園、生態(tài)養(yǎng)殖園（或生態(tài)六畜園），“一中心”為：國(guó)際現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范培訓(xùn)中心。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 34 施，將需要大量的服務(wù)接待、維修保養(yǎng)、安全管理人員，因此可以在社區(qū) 外圍邊緣地帶建設(shè)一個(gè)城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，擬占地 400 畝。 濕地區(qū)水生植物密布，溪流縱橫，成為極其自然生態(tài)化的旅游景觀。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 36 第四章 市場(chǎng)分析與效益分析 41 市場(chǎng)分析 411 客源市場(chǎng)分析 近年，生 態(tài)旅游、休閑養(yǎng)生觀光旅游 的知名度有了極大的提高，人們崇尚自然、回歸大自然的熱情不斷上漲，這都為本項(xiàng)目的建設(shè)奠定了一定的客源基礎(chǔ)。從旅游時(shí)間和市場(chǎng)選擇趨勢(shì)而言，雙休日和節(jié)假 日客流量最大。 422 提高 蒲江縣 旅游效益，增加當(dāng)?shù)氐?就業(yè)機(jī)會(huì) 由于本項(xiàng)目具有明顯的獨(dú)特性、新穎性、文化性和國(guó)際性，可以成為當(dāng)代成都休閑文化的一大亮點(diǎn)，所以本項(xiàng)目對(duì)成都市民、川內(nèi)乃至全國(guó)人們的文化休閑旅游有強(qiáng)烈的吸引力，對(duì)于提高 蒲江縣 的旅游效益有極大的上升空間。由此，促進(jìn) 蒲江縣 的地位與區(qū)域知名度得到顯著提升，使 蒲江 縣 向更高層次更綜合的方向發(fā)展。因此，休閑 養(yǎng)生 觀光旅游業(yè)是一種典型的生態(tài)經(jīng)濟(jì)形式，它的發(fā)展不僅有利于擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量、滿足消費(fèi)需求、增加農(nóng)民收入，而且有利于增強(qiáng)人們的 生態(tài)意識(shí)、環(huán)保意識(shí)，促進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)建 設(shè)和生態(tài)文明建設(shè)。蒲江了翁 國(guó)際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”項(xiàng)目占地 5000 畝，預(yù)計(jì)總投資約 13 億元人民幣。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 42 第一階段： 2—— 3 年 完成項(xiàng)目： 社區(qū) 大門 了翁 國(guó)際鄉(xiāng)村酒店（五星級(jí)） 了翁 濕地生態(tài)園 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 皇家茶園 了翁 國(guó)際 茶 文化 博覽 園一期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊示范段 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)一期 基礎(chǔ)配套設(shè)施 第二階段： —— 完成項(xiàng)目： 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)二期 了翁 國(guó)際 自助型 老年社區(qū)一期 了翁 國(guó)際拓展訓(xùn)練場(chǎng) 了翁 國(guó)際 茶 文化 博覽 園二期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊二期 了翁 國(guó)際 高爾夫 俱樂(lè)部一期 中國(guó)新農(nóng)村建設(shè)更關(guān)注人的精神世界，本項(xiàng)目的發(fā)展會(huì)讓居民有意識(shí)的挖掘自身 文化傳統(tǒng)，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)為當(dāng)?shù)匚幕陌l(fā)展注入新的活力。這種模式使城鄉(xiāng)一體化的成果不僅僅反映在硬件的改善上，更在軟件上有較大幅度的提高。居民收入增加，政府稅收也就相應(yīng)的增加。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 37 412 項(xiàng)目客源分析 近年來(lái)， 蒲江縣 提出了發(fā)展 生態(tài) 旅游的一系列新舉措， 生態(tài)旅游項(xiàng)目接待人次和營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國(guó)內(nèi)游客特別是成都市民為主，旅游方式以散客與團(tuán)隊(duì)并重，散客較多，旅游天數(shù)— 1 天，旅游目的以休閑、娛樂(lè)、度假等為主。通過(guò)國(guó)際最有效的互動(dòng)體驗(yàn)式訓(xùn)練，使受訓(xùn)者達(dá)到最佳心智狀態(tài)；完全區(qū)別于傳統(tǒng)訓(xùn)練模式，采用當(dāng)今國(guó)際最先進(jìn)的情景化訓(xùn)練手段，達(dá)到顯著的訓(xùn)練效果。 398 了翁 濕地生態(tài)園 屬 人工濕地 ， 面積達(dá)到 400 畝左右，濕地中種植以蘆葦、菖蒲、水浮蓮、荷花等水生植物，以及砂石堤壩等天然材料，形成規(guī)模較大中國(guó)城鄉(xiāng)一體化不僅僅是讓農(nóng)村居民身份發(fā)生轉(zhuǎn)變，或是暫時(shí)享受城市居民的生活條件，最關(guān)鍵的是解決他們的就業(yè)，通過(guò)從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，使他們的生活有著可靠而穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。 394 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園擬占地 1000 畝，該園區(qū)以高新科技為起點(diǎn)，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施為基礎(chǔ)，以新、特、優(yōu)品種展示為主體，以 茶葉、 蔬菜、花卉、苗木生產(chǎn)為龍頭，以試驗(yàn)、示范、推廣農(nóng)業(yè)高科技為己任的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)園。主樓為會(huì)議中心，裙樓為星級(jí)酒店，包括大小會(huì)議中心、新聞中心、宴會(huì)、住宿、高級(jí)餐飲設(shè)施、娛樂(lè)、休閑等多種功能廳。 （ 4）以市場(chǎng)為導(dǎo)向、服務(wù)為目標(biāo)，以保護(hù)、改善生態(tài)環(huán)境和發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)為中心，建設(shè)集生產(chǎn)、生態(tài)、旅游、休閑、 養(yǎng)生、 觀光于一體的立體休閑觀光 旅游 產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、地方財(cái)政增益的目的。在上個(gè)世紀(jì)八十年代又將道德修養(yǎng)納入健康定義，進(jìn)而將健康的概念擴(kuò)展為“軀體健康、心理健康、道德健康和社會(huì)適應(yīng)”四個(gè)方面，形成了全世界公認(rèn)的“健康新理念”。但是，生態(tài)倫理也不是主張人在自然面前無(wú)能為力，消極無(wú)為，不是叫人們“存天理、滅人欲”，少吃少喝少消費(fèi)，而是讓人們 在認(rèn)識(shí)和掌握自然規(guī)律的基礎(chǔ)上，在愛(ài)護(hù)自然環(huán)境和保護(hù)自然生態(tài)平衡的前提下，能動(dòng)地改造自然，使自然更好地為人類服務(wù)。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 27 幾大部分：生產(chǎn)勞動(dòng)民俗；日常生活民俗；社會(huì)組織民俗；歲時(shí)節(jié)日民俗； 人生禮儀；游藝民俗；民間觀念。休閑不僅是尋找歡樂(lè)，也是在尋找生命的意義。統(tǒng)計(jì)表明，人均 GDP 達(dá)到 1000 美元時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生休閑需求。 中國(guó)以整體推動(dòng)模式為基礎(chǔ)，將城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革、對(duì)外交流、環(huán)境整治、鄉(xiāng)村旅游、人居建設(shè)、 老年自助社區(qū)、 農(nóng)民就業(yè)、旅游品牌等各個(gè)要素作為一個(gè)整體，合力推動(dòng) 蒲江縣生態(tài) 旅游業(yè)的發(fā)展。到 2020 年，服務(wù)業(yè)增加值達(dá) 億元，年均增長(zhǎng) 12%”的奮斗目標(biāo) 。 27 項(xiàng)目提出的政策依據(jù) （ 1） 2020 年 6 月國(guó)家批準(zhǔn)成都市設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改中國(guó)這種模式被一再的復(fù)制，成為許多區(qū)縣 開發(fā)旅游 業(yè) 的首選，因此城市周邊區(qū)、市（縣）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的旅游開發(fā)表現(xiàn)了極強(qiáng)的同質(zhì)性，從而陷入了惡性競(jìng)爭(zhēng)的局面。并且， 周邊有可供開發(fā)的若干景點(diǎn)，并且這類景點(diǎn)相融較近，可以充分體現(xiàn)濃郁川西風(fēng)情特色的基礎(chǔ)上大大節(jié)省游客的時(shí)間。 （ 6）本項(xiàng)目作為 蒲江縣 一個(gè)較大規(guī)模、具有典型性、代表性、示范性，充分體現(xiàn)一流水平的“亮點(diǎn)工程” （可以說(shuō)是蒲江作為“中國(guó)第一宜居生態(tài)園林縣”的一個(gè)縮影） ，對(duì)于提升 蒲江 縣的對(duì)外知名度和美譽(yù)度將起到積極的作用?？梢哉f(shuō)，積極發(fā)展 生態(tài) 旅游業(yè)，有利于彰顯 農(nóng)村 資源特色，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展；有助于優(yōu)化農(nóng)村社會(huì)文化環(huán)境，促進(jìn)精神文明建設(shè)，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 國(guó)務(wù)院對(duì)“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”明確要求：全面推進(jìn)各個(gè)領(lǐng)域的體制改革，并在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的體制機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，也為推動(dòng)全國(guó)深化改革，實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展和和諧發(fā)展，發(fā)揮示范帶頭作用。 “農(nóng)家樂(lè)”作為成都市 農(nóng)業(yè)休閑觀光 旅游的特色品牌，截至 2020 年，全市農(nóng)家樂(lè)數(shù)量已達(dá) 5596 家，據(jù)專家估計(jì)，僅此一項(xiàng)每年可接待游客至少在 1 億人（次）以上，收入 30 億元以上 。 （ 9）旅游消費(fèi)時(shí)間短，以不過(guò)夜的游客居多 中國(guó) 中國(guó)旅游產(chǎn)品以觀光型為主，旅游消費(fèi)不足，旅游檔次較低。相對(duì)于成都中心城區(qū)來(lái)說(shuō)，蒲江 是最偏遠(yuǎn)的縣，是“后衛(wèi)”，相對(duì)于成都輻射與整合甘阿涼、川西南來(lái)說(shuō)，蒲江是“前鋒”。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 7 蔬菜 ：蒲江水質(zhì)良好，土地肥沃，自流灌溉，無(wú)污染，是成都的蔬菜基地，常年種植面積 萬(wàn)畝，年產(chǎn)量 18 萬(wàn)噸以上。另外，政府將旅游業(yè)列為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)以及拉動(dòng)旅游的相關(guān)政府法規(guī)的出臺(tái)，成為 蒲江 旅游產(chǎn)品發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證。 成都市是四川省的省會(huì)城市，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。在成都市委、市政府提出的“三新”、“三最”目標(biāo)中，“人居環(huán)境”便是其重要的內(nèi) 容。他一生在入仕治理 的同時(shí)，大力從事教育，創(chuàng)辦書院，發(fā)展學(xué)術(shù) ，其思想兼收并蓄，集 各家之長(zhǎng)，又獨(dú)具特色，并與當(dāng)時(shí)的政治緊密結(jié)合，提出了一系列革除時(shí)弊的社會(huì)改良主張。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生 社區(qū) 12 項(xiàng)目概述 本項(xiàng)目的主題為“ 宜居、宜游、宜業(yè) ”。蒲江了翁國(guó)際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書 2 （ 3） 成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資有限公司 公司簡(jiǎn)介： 略 （ 4）其他 14 項(xiàng)目選址 成都 蒲江縣 潘溝村、單溝村 15 項(xiàng)目規(guī)模 總占地面積約 5000 畝 16 項(xiàng)目總投資 約 13 億元人民幣（包括土地、建筑、內(nèi)部交通、設(shè)施、設(shè)備、綠化、設(shè)計(jì)、運(yùn)作等） 17 項(xiàng)目建設(shè)周期 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 5— 8 年 中國(guó) 區(qū)位條件：（略） 中國(guó)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年，中國(guó)將成為世界最大的旅游目的地，接待旅游者中國(guó)截止 2020 年，成都市城市居民家庭平均月收入為 1900 元左右，居于西部城市首位，又是全國(guó)著名的休閑城市，對(duì)休閑旅游的興趣在中國(guó)西部位居前列。已通過(guò)國(guó)家生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)縣驗(yàn)收?？h內(nèi)主要旅游景點(diǎn)有由朝陽(yáng)湖、長(zhǎng)灘湖、石象湖和飛仙 閣組成的“三湖一閣”省級(jí)風(fēng)景區(qū)；有省級(jí)文物保護(hù)單位二郎灘摩崖造像、看燈山力 士造像；有漢代古鹽井和宋代惠明監(jiān)等文物古跡。 232 劣勢(shì)分析 （ 1）旅游產(chǎn)品較單一，旅游檔次較低 我們 通過(guò)旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查認(rèn)為：我國(guó)的旅游市場(chǎng)多數(shù)呈增量不增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，絕大部分均以單一的風(fēng)景為特色吸引游客，而忽略了 旅游市場(chǎng)細(xì)分化這個(gè)經(jīng)濟(jì)要素，從而長(zhǎng)期形成了蜂擁而游，待后蕭條得無(wú)人問(wèn)津的旅游格局。近年來(lái)雖然