【正文】 休閑之都”著稱的城市的地域文化特色。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 27 幾大部分：生產(chǎn)勞動民俗；日常生活民俗；社會組織民俗；歲時節(jié)日民俗； 人生禮儀；游藝民俗；民間觀念。 本項目研究認(rèn)為，歷史文化是城市的魂，是民族的根，要想開發(fā)和打造本土的特色旅游，就必須立足于本土現(xiàn)有的歷史文化特點，找準(zhǔn)本土歷史文化定位，發(fā)掘自身特有的文化底蘊，營造獨具特色的文化環(huán)境。但是，生態(tài)倫理也不是主張人在自然面前無能為力，消極無為，不是叫人們“存天理、滅人欲”，少吃少喝少消費，而是讓人們 在認(rèn)識和掌握自然規(guī)律的基礎(chǔ)上，在愛護自然環(huán)境和保護自然生態(tài)平衡的前提下，能動地改造自然，使自然更好地為人類服務(wù)。 345 國際養(yǎng)生健康文化 長壽是人們美好的愿望，養(yǎng)生是健康長壽的基礎(chǔ)，關(guān)系到人們生活質(zhì)量的提升，關(guān)系到 人們事業(yè)的發(fā)展，社會的前進(jìn)。在上個世紀(jì)八十年代又將道德修養(yǎng)納入健康定義，進(jìn)而將健康的概念擴展為“軀體健康、心理健康、道德健康和社會適應(yīng)”四個方面，形成了全世界公認(rèn)的“健康新理念”。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 30 展進(jìn)程的重要性以及發(fā)展對改善生活質(zhì)量的重要性。 （ 4）以市場為導(dǎo)向、服務(wù)為目標(biāo)，以保護、改善生態(tài)環(huán)境和發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)為中心，建設(shè)集生產(chǎn)、生態(tài)、旅游、休閑、 養(yǎng)生、 觀光于一體的立體休閑觀光 旅游 產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、地方財政增益的目的。 39 景觀特色與主體項目 391 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店（五星級） 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店占地約 200 畝，外觀運用東方傳統(tǒng)建筑特色、建筑符號、園林景觀，并結(jié)合歐洲古典建筑部分風(fēng)格。主樓為會議中心，裙樓為星級酒店，包括大小會議中心、新聞中心、宴會、住宿、高級餐飲設(shè)施、娛樂、休閑等多種功能廳。 經(jīng)打造后的蒲江 河河道開闊，河坡種植結(jié)構(gòu)合理，物種豐富，景觀效果優(yōu)美，鵝卵石和整齊的帶“孔”磚片（魚巢磚）將河岸裝扮得很是溫馨。 394 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園擬占地 1000 畝，該園區(qū)以高新科技為起點，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施為基礎(chǔ)，以新、特、優(yōu)品種展示為主體，以 茶葉、 蔬菜、花卉、苗木生產(chǎn)為龍頭，以試驗、示范、推廣農(nóng)業(yè)高科技為己任的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)園。既制作、銷售產(chǎn)品，又可向游客充分展示中國傳統(tǒng)茶文化和皇家制茶工藝的獨特魅力。城鄉(xiāng)一體化不僅僅是讓農(nóng)村居民身份發(fā)生轉(zhuǎn)變，或是暫時享受城市居民的生活條件，最關(guān)鍵的是解決他們的就業(yè)，通過從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，使他們的生活有著可靠而穩(wěn)定的經(jīng)濟來源。在為農(nóng)村居民提供居住條件的同時，在整個區(qū)域栽種較多的樹木、花草，不僅提升了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)的居住品質(zhì)，而且使城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)成為 社 區(qū)外圍的生態(tài)屏障。 398 了翁 濕地生態(tài)園 屬 人工濕地 ， 面積達(dá)到 400 畝左右，濕地中種植以蘆葦、菖蒲、水浮蓮、荷花等水生植物，以及砂石堤壩等天然材料，形成規(guī)模較大中國濕地區(qū)水生植物豐富，動物與昆蟲繁多，成為吸 引鳥類的最佳棲息地，也可成為人工湖上的觀鳥天堂勝地。通過國際最有效的互動體驗式訓(xùn)練，使受訓(xùn)者達(dá)到最佳心智狀態(tài)；完全區(qū)別于傳統(tǒng)訓(xùn)練模式，采用當(dāng)今國際最先進(jìn)的情景化訓(xùn)練手段，達(dá)到顯著的訓(xùn)練效果。 （ 1）成都市場分析：目前，成都市總?cè)丝? 萬人 ，按 10%旅游人數(shù)計算，年客源量 100 萬以上，因此發(fā)展空間很大。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 37 412 項目客源分析 近年來， 蒲江縣 提出了發(fā)展 生態(tài) 旅游的一系列新舉措， 生態(tài)旅游項目接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)游客特別是成都市民為主，旅游方式以散客與團隊并重，散客較多，旅游天數(shù)— 1 天，旅游目的以休閑、娛樂、度假等為主。其會議度假、休閑活動、旅游觀光、 養(yǎng)生保健、 娛樂功能可以常年吸引近 30 萬游人，度假和居住的功能又可以為當(dāng)?shù)貛?2 萬人以上的常住消費人群。居民收入增加，政府稅收也就相應(yīng)的增加。 423 促進(jìn)項目區(qū)及周邊土地的增值與開發(fā) 隨著游客的到來，旅游區(qū)知名度的提高，帶動大量旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項目所在區(qū)域的土地價格會有較大的增長。這種模式使城鄉(xiāng)一體化的成果不僅僅反映在硬件的改善上，更在軟件上有較大幅度的提高。由于本項目集生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)濕地、川西風(fēng)情、茶 文化、星級酒店、 養(yǎng)生保健、 康樂拓展等多元化的綜合一體，并且是以國際化的視野、理念和標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行打造建設(shè)，因此與其他周邊的旅游項目有較大的區(qū)分度，具有明顯的景觀特色、新穎的消費模式，因此可以預(yù)見，項目開發(fā)成功后，不僅可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝己玫纳瞽h(huán)境和接近自然的休憩空中國新農(nóng)村建設(shè)更關(guān)注人的精神世界，本項目的發(fā)展會讓居民有意識的挖掘自身 文化傳統(tǒng)，在發(fā)展經(jīng)濟的同時為當(dāng)?shù)匚幕陌l(fā)展注入新的活力。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 41 第五章 項目工程進(jìn)度及投資額度分析 51 主要項目工程進(jìn)度 511 項目總體預(yù)計 “ 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 42 第一階段： 2—— 3 年 完成項目： 社區(qū) 大門 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店（五星級） 了翁 濕地生態(tài)園 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 皇家茶園 了翁 國際 茶 文化 博覽 園一期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊示范段 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)一期 基礎(chǔ)配套設(shè)施 第二階段： —— 完成項目： 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)二期 了翁 國際 自助型 老年社區(qū)一期 了翁 國際拓展訓(xùn)練場 了翁 國際 茶 文化 博覽 園二期 蒲江 河綠色生態(tài)走廊二期 了翁 國際 高爾夫 俱樂部一期 中國蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 44 了翁 國際 茶 文化 博覽 園： 1 億 元 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)： 2 億元 了翁 國際 自助型老年社區(qū) ： 2 億元 了翁 濕地生態(tài)園： 5000 萬 元 了翁 國際拓展訓(xùn)練場： 1 億元 523 項目回收期 15—— 18 年 524 項目回報率 爭取年回報達(dá)到 10～ 12% 。蒲江了翁 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”項目占地 5000 畝，預(yù)計總投資約 13 億元人民幣。其中： 了翁 國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）占地 200 畝； 蒲江 河綠色生態(tài)走廊占地 300 畝； 了翁 國際 高爾夫 俱樂部占地 1500 畝； 了翁 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園占地 1000 畝； 皇家茶園 占地 200 畝； 了翁 國際 茶 文化 博覽園占地 300 畝； 了翁 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū) 占地 400 畝； 了翁 國際 自助型老年社區(qū)占地 400 畝； 了翁 濕地生態(tài)園 400 畝； 了翁 國際拓展訓(xùn)練場 300 畝。因此，休閑 養(yǎng)生 觀光旅游業(yè)是一種典型的生態(tài)經(jīng)濟形式，它的發(fā)展不僅有利于擴大經(jīng)濟總量、滿足消費需求、增加農(nóng)民收入，而且有利于增強人們的 生態(tài)意識、環(huán)保意識，促進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建 設(shè)和生態(tài)文明建設(shè)。 434 提升 蒲江 縣的旅游文化品位，豐富旅游地形象 通過項目的建設(shè)，作為 蒲江 縣的又一張新名片，將成為人們到達(dá)蒲江縣 渴望一游和居住的新勝地，使 蒲江縣 又多了一道嶄新、靚麗的風(fēng)景線，將極大地提升 蒲江 縣的旅游文化品位，豐富成都市的旅游形象。由此，促進(jìn) 蒲江縣 的地位與區(qū)域知名度得到顯著提升，使 蒲江 縣 向更高層次更綜合的方向發(fā)展。 43 社會效益分析 中國 422 提高 蒲江縣 旅游效益，增加當(dāng)?shù)氐?就業(yè)機會 由于本項目具有明顯的獨特性、新穎性、文化性和國際性，可以成為當(dāng)代成都休閑文化的一大亮點，所以本項目對成都市民、川內(nèi)乃至全國人們的文化休閑旅游有強烈的吸引力，對于提高 蒲江縣 的旅游效益有極大的上升空間。 中國從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日和節(jié)假 日客流量最大。 （ 3）實際 旅游發(fā)展分析： 蒲江 縣委、縣政府非常重視旅游項目開發(fā)，目前即有多項大型旅游項目正在洽談之中，借項目的投資，可以實現(xiàn) 蒲江 生態(tài)線路旅游的路線銜接。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 36 第四章 市場分析與效益分析 41 市場分析 411 客源市場分析 近年，生 態(tài)旅游、休閑養(yǎng)生觀光旅游 的知名度有了極大的提高，人們崇尚自然、回歸大自然的熱情不斷上漲，這都為本項目的建設(shè)奠定了一定的客源基礎(chǔ)。 399 了翁 國際拓展訓(xùn)練場 拓展訓(xùn)練場擬占地 300 畝。 濕地區(qū)水生植物密布，溪流縱橫，成為極其自然生態(tài)化的旅游景觀。 398 了翁 國際 自助型老年社區(qū) 自助型老年社區(qū) 擬占地 400 畝，充分挖掘和發(fā)揚中華養(yǎng)生健康文化，同時借鑒歐美發(fā)達(dá)國家在養(yǎng)生康復(fù)和生命關(guān)懷方面的先進(jìn)經(jīng)驗，結(jié)合中國國情進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 34 施，將需要大量的服務(wù)接待、維修保養(yǎng)、安全管理人員，因此可以在社區(qū) 外圍邊緣地帶建設(shè)一個城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，擬占地 400 畝。分為：中國茶史、四川茶史、了翁茶話、國際茶文化交流等 ，另外，在茶博園內(nèi)設(shè)“了翁 國際 詩書畫院” 。蒲江了翁國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項目計劃書 33 柑桔 園、 桃 園、百果園、生態(tài)養(yǎng)殖園（或生態(tài)六畜園），“一中心”為：國際現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范培訓(xùn)中心。 393 了翁 國際 高爾夫 俱樂部 了翁 國際 高爾夫 俱樂部擬占地 1500 畝， 追求 休閑趣味與競技價值的統(tǒng)一、人文情懷與自然環(huán)境的和諧，是成功人士、精 英人群釋放壓力、陶冶心情、結(jié)朋交友的理想場所。該走廊以沿河自然風(fēng)光和豐富水資源為依托，以自然生態(tài)為主線，以建設(shè)綠色河道和生態(tài)走廊相結(jié)合，打造一條面積 200000 平方米（約中國各種園林建筑組團可作為飯店的部分或休閑餐飲設(shè)施。蒲江 國際休閑 養(yǎng)生社區(qū) ”占地 約 5000 畝，項目建設(shè)主要包括 了翁國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）、蒲江 河綠色生態(tài)走廊、 了翁國際高爾夫 俱樂部、 了翁 生態(tài) 農(nóng)業(yè)示范園、 皇家茶園、了翁 國際 茶 文化中國 （ 2）為 蒲江 打下良好的基礎(chǔ)，爭取成為全國知名旅游目的地、成都市民首選的休閑旅游地。 中國通過養(yǎng)生達(dá)到健康長壽的