【導(dǎo)讀】《2021年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！

　　

【正文】 0 吳中開發(fā)區(qū)橫涇街道東太湖路南側(cè)、蘇旺河西側(cè) 蘇地2021B47 批發(fā)零售、商務(wù)金融、住宿餐飲用地 40 ≤ ≤ 30% ≥ 25% 1800 480 2021 年 10 月蘇州市場(chǎng)月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)東欣路西側(cè)，胥江北側(cè) 蘇地2021B48 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 50% ≥ 20% 2100 2200 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 1875 城鎮(zhèn)住宅 用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 1875 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)胥江北側(cè) 蘇地2021B49 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 20% ≥ 40% 1500 500 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)古園路西側(cè)、原農(nóng)機(jī)廠 蘇地2021B50 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 2100 310 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甫澄東路東側(cè)、合興路北側(cè) 蘇地2021B51 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 2100 560 吳中區(qū)東山鎮(zhèn)環(huán)湖公路南側(cè) 蘇地2021B52 文體娛樂(lè)用地（文化產(chǎn)業(yè)展示項(xiàng)目） 40 ≤ ≤ 30% ≥ 35% 1200 420 吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)蘇東運(yùn)河北側(cè) 蘇地2021B53 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 28% ≥ 37% 1500 1200 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)福園西側(cè)、錫湖路北 蘇地2021B54 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 30% ≥ 40% 1875 120 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)衡園南側(cè)、福坤路西側(cè) 蘇地2021B55 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 30% ≥ 40% 1875 300 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)塔山路南側(cè)、光福二小南側(cè) 蘇地2021B56 批發(fā)零售用地 40 ≤ ≤ 45% ≥ 20% 1350 100 相城區(qū)元和街道陽(yáng)澄湖西路南、人民路西 蘇地2021B57 69354 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 40% ≥ 30% 5400 3700 2021 年 10 月蘇州市場(chǎng)月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 相城區(qū)元和街道春申湖路北、御窯路西 3 號(hào) 蘇地2021B58 29505 批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地 40 70 ≤ ≤ 45% ≥ 25% 6000 6500 58817 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 4500 37728 城鎮(zhèn)住宅 用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 5500 相城區(qū)元和街道文陵路東、朝陽(yáng)河南 蘇地2021B59 44295 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 4800 2100 相城區(qū)開發(fā)區(qū)澄陽(yáng)路東、蘇明裝飾北 蘇地2021B60 37340 科教 40 ≤ ≤ 40% ≥ 30% 2450 910 用地 相城區(qū)北橋街道永峰路西、鳳北蕩路北 蘇地2021B61 66557 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 28% ≥ 37% 1300 870 相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)康陽(yáng)路西、春豐路北 蘇地2021B62 10340 商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 40% ≥ 25% 2021 210 相城區(qū)黃橋街道蘇埭路東、興業(yè)路南 蘇地2021B63 9281 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 45% ≥ 25% 2400 220 相城區(qū)陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)城中路東（原湘城小學(xué)） 蘇地2021B64 3845 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 40% ≥ 25% 2250 290 11060 城鎮(zhèn)住宅 用地 70 ≤ ≤ 40% ≥ 37% 1800 相城區(qū)盛澤湖北、環(huán)湖西路東 蘇地2021B65 359292 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 40% 3000 11000 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)星澄路西、唯澄路北 蘇地2021B66 城鎮(zhèn)住宅和商服用地 70、 40 ≤ 20%30% 40%50% 4650 8600 ≤ 20%30% 40%50% － 15%25% 40%50% － 15%25% 40%50% 2021 年 10 月蘇州市場(chǎng)月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)唯盛街西、唯青路北 蘇地2021B67 城鎮(zhèn)住宅和商服用地 70、 40 ≤ 20%30% 40%50% 4650 2400 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)星澄路西、陽(yáng)澄湖大道北 蘇地2021B68 住宿餐飲用地 40 － 20%35% 25%60% 2400 370 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)經(jīng)八路西、陽(yáng)澄湖大道南 蘇地2021B69 城鎮(zhèn)住宅和商服用地 70、 40 － 15%25% 40%50% 4050 2300 工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、一斗山路北 蘇地2021B70 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 40 － 20%40% 20%50% 6000 810 工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、東興路北 蘇地2021B71 城鎮(zhèn)住宅和商服用地 70、 40 － 10%25% 45%60% 5400 2800 高新區(qū)滸關(guān)分區(qū)星宇路東、大新河北 蘇地2021B72 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25％ ≥ 35％ 2021 1100 高新區(qū)滸關(guān)分區(qū)興賢路南、文昌路東 蘇地2021B73 城鎮(zhèn)住宅和批發(fā)零售用地 70、 40 ≤ ≤ 27％ ≥ 29％ 2280 4000 高新區(qū)通安鎮(zhèn)石唐路東、規(guī)劃河道北 蘇地2021B74 批發(fā)零售用地 40 ≤ ≤ 40％ ≥ 20％ 2500 540 數(shù) 據(jù) 來(lái) 源： CRIC 中 國(guó) 房地 產(chǎn) 決 策咨 詢 系 統(tǒng) 第六章、商品住宅市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 本月商品住宅供應(yīng) 僅 為 萬(wàn)㎡ ，環(huán)比大幅下降 %，成交 ㎡ ，環(huán)比上升 %，成交均價(jià) 為 ，環(huán)比上升 %。商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)大幅萎縮，成2021 年 10 月蘇州市場(chǎng)月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 交隨著諸多新項(xiàng)目的入市延續(xù)了近期旺盛的局面 。住博會(huì)、房交會(huì)以及其他各種優(yōu)惠廣告宣傳、市場(chǎng)對(duì)優(yōu)惠利率等政策取消傳聞的恐慌，使得市場(chǎng)重現(xiàn)了 7 月的旺銷狀態(tài)。由于市場(chǎng)存量在近半年快速去化中不斷降低，新增供應(yīng)減少，一級(jí)土地市場(chǎng)“地王效應(yīng)”顯現(xiàn)，多方面因素共同導(dǎo)致整體房間水平居高不下， 后市總體成交量隨著傳統(tǒng)淡季的來(lái)臨將有所減少，價(jià)格仍會(huì)穩(wěn)步提升。 圖 261 ： 2021 年 10 月至 2021 年 10 月 蘇 州市市商品住宅供求走 勢(shì)圖 020406080100120 萬(wàn)平方米0202140006000800010000元 / 平方米供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資 料 來(lái) 源： CRIC 中 國(guó) 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 表 261： 蘇 州市 09 年 10 月商品住宅各 類 指 標(biāo)變 化表 資 料 來(lái) 源： CRIC 中 國(guó) 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 本月供求比為 1： ，市場(chǎng)表現(xiàn)為整體供不應(yīng)求局面。成交目前仍在延續(xù)近期的高位運(yùn)行趨勢(shì)，而供應(yīng) 從上月開始出現(xiàn)短期內(nèi)的緊缺現(xiàn)象，受市場(chǎng)傳聞優(yōu)惠利率取消的影響，成交有望繼續(xù)保持較高水平，存量不足、新增供應(yīng)繼續(xù)減少，供不應(yīng)求的緊張局面短期難以改觀 。 指 標(biāo) 2021 年 9 月 2021 年 10 月 環(huán) 比增 長(zhǎng) （ %） 供求比 1: 1: / 供 應(yīng) 量（萬(wàn) m2） % 成交量（萬(wàn) m2） % 成交價(jià)格（元 / m2） % 成交 總額 （ 億 元） % 2021 年 10 月蘇州市場(chǎng)月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 圖 262 ： 2021 年 9 月至 2021 年 10 月 蘇 州市商品住宅供求 走勢(shì) 0204060801001200 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8 0 9 . 9 0 9 . 1 0萬(wàn)平方米00 . 40 . 81 . 21 . 622 . 42 . 83 . 23 . 64供應(yīng)量 成交量 供求比 資 料 來(lái) 源： CRIC 中 國(guó) 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 三、供應(yīng)量分析 供應(yīng)總量分析 圖 263： 2021 年 10 月至 2021 年 10 月 蘇 州市商品住宅供 應(yīng) 量比 對(duì)圖 0204060801000 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8 0 9 . 9 0 9 . 1 0萬(wàn)平方米 資 料 來(lái) 源： CRIC 中 國(guó) 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 本月供 應(yīng)為 ㎡， 環(huán)比下降 %。市場(chǎng)供應(yīng)不斷下滑， 將制約后市成交，目前市場(chǎng)整體供應(yīng)的短期緊缺現(xiàn)象主要原因是多數(shù)開發(fā)商已完成 09 年度業(yè)績(jī)指標(biāo)，開始控制推盤節(jié)奏，通過(guò)供應(yīng)減少改變市場(chǎng)供求關(guān) 系，間接催生房?jī)r(jià)的居高不下，維持目前的供求緊張局面，贏取高額利潤(rùn)。 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 ? 區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 表 262： 2021 年 10 月 蘇 州住宅 市 場(chǎng)區(qū) 域供 應(yīng)結(jié)構(gòu) 2021 年 10 月蘇州市場(chǎng)月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 資 料 來(lái) 源： CRIC 中 國(guó) 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 備注：商辦 類已剔除 本月從各區(qū)域 看， 供應(yīng)主要 來(lái) 自園區(qū)、吳中區(qū)和主城 區(qū)，分別占 37%、 %和 %，其中以 吳中區(qū) 增幅最大，環(huán)比上升 %； 其他區(qū)域 則出現(xiàn)全面退步 ， 上月表現(xiàn)較好的新區(qū)本月無(wú)新增供應(yīng)，相城區(qū) 則環(huán)比上月減少 %， 而園區(qū)市場(chǎng)同樣環(huán)比上月減少達(dá)到%。 ? 供應(yīng)物業(yè)類型分析 表 263： 2021 年 10 月 蘇 州市 場(chǎng) 供 應(yīng)類 型分析 物 業(yè)類 型 供 應(yīng) 面 積 （萬(wàn) ㎡） 面 積 配比 環(huán) 比增加 普通公寓 % % 別墅 % % 酒店式公寓 % 100% 總計(jì) % % 資 料 來(lái) 源： CRIC 中 國(guó) 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 備 注 ：商 辦 類 已剔除 本月普通公寓供應(yīng)為 萬(wàn)平米，供應(yīng)比重為 %，環(huán)比 減少 %；別墅供應(yīng)量為 ，所占比重 僅 為 %，環(huán)比減少 %。 酒店式公寓本月新增供應(yīng) 萬(wàn)平米，供應(yīng)比重 為 %。 住宅 類房源隨著淡季的來(lái)臨，供應(yīng)將持續(xù)減少 。 表 264： 2021 年 10 月 蘇 州市 場(chǎng) 供 應(yīng) 面 積 段分析 面 積 段 供 應(yīng) 面 積 (萬(wàn)㎡ ) 面 積 配比 環(huán) 比 75 以下 % 43% 7590 % % 90110 2 % % 110125 % % 125144 % % 區(qū)域 供 應(yīng) 面 積 （萬(wàn)㎡） 面 積 比重 環(huán) 比 主城 區(qū) % % 園區(qū) 37% % 高新 區(qū) 0 0% 100% 吳 中 區(qū) % % 相城 區(qū) % % 總計(jì) %