【正文】 士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 二、媒體分析 ..................................................................................................................................... 54 第三篇 區(qū) 域 數(shù) 據(jù)篇 ...................................................................................................... 56 一、 古城 區(qū) ..................................................................................................................................... 56 二、 園區(qū) ......................................................................................................................................... 57 三、高新 區(qū) .......................................................................................................................................... 59 四、 吳 中 區(qū) .......................................................................................................................................... 61 五、相城 區(qū) .......................................................................................................................................... 63 2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 本月 導讀 ： 滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)投入百億元欲 打造城 鄉(xiāng)一體樣板區(qū) 滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)將投入 100 億元，動遷農(nóng)戶 5000 戶，拓展城市化建設 12 平方公里， 實現(xiàn)新劃入?yún)^(qū)域與建成區(qū)無縫對接，力爭在 35年 內(nèi)，把開發(fā)區(qū)打造成全市城鄉(xiāng)一體化建設的樣板區(qū) 。 詳 情 請見 P7 10 月再現(xiàn)兩場房交會，漲價是主題 10 月 1 號和 17日，在工 業(yè)園區(qū)國際 博 覽中心 和市 區(qū) 三香路體育中心 ，先后 舉行了 第 11 屆蘇州住宅產(chǎn)業(yè)博覽會 和 2021 秋季房交 會，使得本年度房交會大幕宣告落下。 詳 情 請見 P9 42 宗地 塊下月開拍，蘇州再掀土地盛宴 10 月 22 日， 蘇州推出 2021 第 7 號公告，推出地塊 42 宗， 總土地占地面 積達 到 208萬平方米 ， 與下月 5號拍賣，從而將 09年土地市 場推向高潮 。 詳 情 請見 P10 易居 視 點： 市場供應不足，房價在多方作用下繼續(xù)走高 在目前市場供應不足的背景下，為房價繼續(xù)上漲提供了 市場預期。而近期由于市場政策面的消息，更 為蘇城房價上漲填了“一把火”，主要是房貸政策調(diào)整以及購房優(yōu)惠措施即將取消，使得市民造成恐慌心理，紛紛出手購房；而 在上月蘇州“新地王”帶動下，樓市刮起漲價風；另外對通貨膨脹的預期，大量投資者涌入蘇州購房，加快房價上漲步伐。 2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 數(shù)字樓市： 商品房： 供 應 量（萬㎡） 成交量（萬㎡） 成交均價（元 /㎡） 供求比 1： 商品住宅： 供 應 量（萬㎡） 成交量（萬㎡） 成交均價（元 /㎡） 供求比 1： 成交 TOP10： 排行 項 目 銷 售套數(shù) 銷 售面 積 （平米） 板塊 1 合景 〃 峰 匯國際 362 40222 元和板 塊 2 新港天 都 花 園 289 32938 獅 山板 塊 3 臵地湖 語 城 310 26884 唯亭板 塊 4 白塘一 號 160 24226 湖 東 板 塊 5 中海 國際 社 區(qū) 186 22145 湖 東 板 塊 6 蘇 州 世茂 運 河城 230 20226 滄 浪新城板 塊 7 朗 悅灣 160 18490 渭塘板 塊 8 太湖 純 水岸 148 17469 光福、香山板 塊 9 丹景廷 151 17343 滸 墅 關(guān) 板 塊 10 新 創(chuàng) 理想城 154 16955 滸 墅 關(guān) 板 塊 2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 關(guān) 注 樓盤 ： 合景峰會國際 項目 位于相城區(qū)未來中心商貿(mào)區(qū)，隨著廣濟路、人民路 打通，區(qū)位價值得以大幅提高，萬達 商業(yè) 廣場及周邊商業(yè)配套不斷完善，居住價值得以迅速提高。目前板塊內(nèi)，大多數(shù)樓盤或項目處于尾盤或未動工階段，而作為板塊內(nèi)首先啟動的樓盤 — 合景 〃 峰 匯國際，上市以來受到客戶高度關(guān)注，價值一路走高，從最初 6600元左右上漲至 9000 元以上。而在 8月份土拍會上，融僑臵業(yè)以 ，取得元和板塊內(nèi)兩宗地塊，加之前期已入住合景、恒基中國、北京城開，大開發(fā)商紛紛入住元和板塊，將提升本區(qū)域居住品質(zhì)，推動區(qū)域房價快速上漲。 2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第一篇 市場背景篇 第一章、政策資訊 一、政策法規(guī) 表 11 1： 2021 年 10 月全國及蘇州房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、市政動態(tài) 滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)投入 百 億 元欲 打造城鄉(xiāng)一體樣板區(qū) 10 月 9 日 ， 據(jù)名城網(wǎng)消息， 滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)將投入 100 億元，動遷農(nóng)戶 5000 戶，拓展城市化建設 12平方公里，實現(xiàn)新劃入?yún)^(qū)域與建成區(qū)無縫對接，力爭在 35 年內(nèi)，把開發(fā)區(qū)打造成全市城鄉(xiāng)一體化建設的樣板區(qū)。 易居 視 點 ： 09 年 高新區(qū)對 滸關(guān) 開發(fā)區(qū)進行調(diào)整， 將 滸墅關(guān)上塘片、東渚陽西片和大陽山國家森林公園劃入開發(fā)區(qū)管理 ， 并 首先 啟動了上塘片老鎮(zhèn)改造和陽西片城鄉(xiāng)建設 ， 加之未來京滬高鐵、及 滬寧城際鐵路建設，區(qū)域交通將得以改善，政府將花巨資拓展城市建設，為該區(qū)域房地產(chǎn)市場創(chuàng)造發(fā)展契機。 常昆蘇錫高速通車 10 月 17 日上午，在常昆高速公路石牌服務區(qū)舉行了常昆 、 蘇錫 兩條 高速公路的建成通車儀式 ， 這兩條高速公路的建成通車，使蘇州的高速公路里程達到了 520 公里 ， 居全省第一，達中等發(fā)達國家水平 。 易居 視點： 蘇錫 、 常昆 兩條 高速 的貫通， 將 完善蘇州高速網(wǎng)絡，密切區(qū)域 間聯(lián)系， 縮短空間距離，時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 / / / / 2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 促進人員流動， 推動 蘇錫 、常昆 經(jīng)濟發(fā)展和 加強區(qū)域 間 房地產(chǎn)市 場的互動 與交流。 蘇州東太湖整治工程啟動 10 月 19 日， 東太湖綜合整治工程全面啟動。 將 退墾還湖 萬畝，新建堤岸 公里， 將 東太湖岸線建設一座生態(tài)優(yōu)先、休閑宜居的現(xiàn)代化新城。 易居 視 點 ： 東太湖是太湖下游的重要湖灣，承載著生態(tài)保護、防洪供水、水產(chǎn)養(yǎng)殖、航運交通等綜合功能，也是區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展的重要資源。 通過治理，有利于 東太湖生態(tài)系統(tǒng)恢復， 而 水源水質(zhì)、太湖泄洪流量和防洪標準都將進一步提高，東太湖濱湖濕地與自然湖泊保護區(qū)也將得到利用，最終實現(xiàn)東太湖生態(tài)系統(tǒng)的自我調(diào)整和城市空間的拓展 ，為該區(qū)域房地產(chǎn)市場 發(fā)展打下基礎。 軌道 2 號線初步設計審查會召開 10 月 24 日， 蘇州召開了軌道交通 2 號線初步設計專家審查會 ,來自國內(nèi)相關(guān)領域的 30多名專家聽取了軌道交通 2 號線的初步設計方案 ,該方案包括了概況、總體規(guī)模及制式、土建工程、機電工程、車輛段及控制中心等 9 個方面。 易居 視點： 在輕軌 1 號線緊張施工的同時，輕軌 2 號線動工也被提上議事日程，本次召開 2 號線初步設計專家審查會，將是 2 號線動工前重要準備事項。交通條件的改善將極大的帶動周邊房地產(chǎn)市場發(fā)展，而輕軌 2 號線的即將建設，將帶動周邊房產(chǎn)快速升值。 金閶區(qū)打造十大 重點項目成為最宜居的新型城區(qū) 10 月 28 日， 金閶區(qū)石路西區(qū)綜合改造工程暨十大重點項目開工、開園儀式正式啟動 。金閶區(qū)啟動十大重點建設項目，總投資 50 億元 ， 將 構(gòu)建 “ 商貿(mào)、物流、旅游、科研、文化 ”五大產(chǎn)業(yè)新格局，著力打造 “ 宜居、宜商、宜游、宜樂 ” 的新型城區(qū)。 易居 視 點 ： 金閶區(qū)啟動總投資 50 億 元 的 十大重點建 設項目，包括 石路西區(qū)綜合改造工程、金閶區(qū)實驗小學校移建工程、金閶新城實驗中學項目、白洋灣公園項目、蘇州禮品綜合市場項目、2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 金閶新城定銷房工程、經(jīng)濟適用房項目、石路街道社區(qū)服務中心改擴建工程等。這些工程涉及經(jīng)濟、教 育、民生、城市環(huán)境等 各個 方面 ，將極大的改善金閶新城區(qū)生活配套，推進金閶新城區(qū)建設 ， 為房地產(chǎn) 提供良好的外部條件。 三、市場資訊 10 月 再現(xiàn) 兩場房交會 ，漲價是主題 10 月 1 號和 17 日，在工業(yè)園區(qū)國際 博覽中心 和市區(qū) 三香路體育中心 ，先后舉行了 第11 屆蘇州住宅產(chǎn)業(yè)博覽會 和 2021 秋季房交會 ， 使得本年度房交會大幕宣告落下。 易居 視點： “金九”雖然“量”上成分顯得有所不足，但“價“上 則表現(xiàn)“成色”十足，隨著房價不斷上漲，市民購房 熱情也在升溫 ， 紛紛穿梭于房展會之間；而在 9 月下旬，蘇州“新地王”出現(xiàn)，更加提升房價上漲 預期，開發(fā)商均大幅提高售價，而以往的優(yōu)惠措施基本很難找到， 10 月房交會漲價以成為主題。 江蘇省級公積金暫停二套房貸 10 月 18 日， 據(jù) 揚子晚報消息， 繼 10 月 10 日南京市調(diào)整公積金貸款政策后，省級機關(guān)住房公積金的調(diào)整方案也已出爐，將從 10 月 19 日正式實行。其中最大的變化是已辦理過公積金貸款客戶的 “ 二套房 ” 暫時不得申貸省公積金，此外 144 平方米以上的大戶型貸款額度減半，但南京市剛剛調(diào)整的還貸能力系數(shù)，省公積金此次未做變動，仍保持 的水平。 易居 視 點 ： 雖然 南京 等一線城市 公積金貸款 政策已 從本月開始有所緊縮 ，說明在房價不斷上漲的背景下，地方政府已明顯加強對政策的調(diào)控，防止房價上漲過快，造成經(jīng)濟的負面影響。相比一線城市的敏感，作為二線城市的蘇州，政策出臺則相對謹慎，而在樓市優(yōu)惠政策即將到期之際，是否取消優(yōu)惠政策，將是下一階段，蘇州樓市政策主要關(guān)注點。 吳中 區(qū)舉行 土地推介會 10 月 18 日，蘇州市吳中區(qū)經(jīng)營性用地招商土地推介會在太湖文化論壇 城 成功舉行 。 本2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 次土地推介會推出 84 宗地塊， 共 八大板塊，包括中心城區(qū)板塊、吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊、太湖國際旅游度假區(qū)板塊、木瀆板塊、甪直鎮(zhèn)板塊、胥口鎮(zhèn)板塊、東山鎮(zhèn)板塊以及臨湖鎮(zhèn)板 塊 ，共計 平米 ， 吸引了 中海、仁恒、保利、吳中、招商等眾多知名開發(fā)商 。 易居 視 點 ： 受 08 年金融危機影響，蘇州土地供應大幅減少，導致 09