【正文】 孳息。相鄰關系:是指不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權或者用益物權而發(fā)生的權利義務關系。土地承包經(jīng)營權: 土地承包經(jīng)營權人依法有權對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。建設用地使用權: 建設用地使用權人依法有權對國家所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構筑物及其附屬物宅基地使用權:宅基地使用權人有權對集體所有的土地占有和使用，在該土地上建造住房及其附屬設施。地役權:地役權人有權按照合同利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。抵押權: 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人未履行債務時，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。質(zhì)權: 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權人占有的，債務人未履行債務時，債權人有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。留置權 : 債務人未履行債務時，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。第三篇：《物權法》知識講座講稿《物權法》知識講座講稿一、《物權法》出臺的背景和意義2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過《物權法》，《物權法》自2007年10月1日起施行。這是我國政治經(jīng)濟生活中的一件大事。物權法是個什么樣的法律，很多人對物權的涵義并不了解。物權法是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。（王兆國在十屆全國人大五次會議第二次全體會議上作的《中華人民共和國物權法（草案）》的說明）《物權法》第2條：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，適用本法。本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。2005年，李某注冊了一家公司，自任月球大使館館長，出售月球土地，頒發(fā)所有權證，很快就被工商部門取締。月球土地是李某無法直接支配和排他的，不是法律意義上的物，不受法律保護。起草背景：在物權法通過之前，我國的民法通則、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、農(nóng)村土地承包法、擔保法等法律對物權作了不少規(guī)定。但我國始終沒有一部完整的民法典，在一些問題上無法可依，拆遷、土地承包、物業(yè)管理等方面的社會矛盾十分突出。物權法的起草工作始于1993年。全國人大常委會對制定物權法高度重視，分成二個專家組同時起草。經(jīng)過多次審議，2005年7月將物權法草案向社會全文公布，共收到人民群眾提出的意見1萬多件。起草過程之長，審議次數(shù)之多在我國立法史上是空前的。在起草和征求意見的過程中，爭議的主要焦點之一就是物權法是否違憲的爭議。比如北京大學法理學教授鞏獻田在2006年就聯(lián)合718人聯(lián)名發(fā)表公開信，并上書全國人大常委會，認為《物權法》草案在五個重大原則上違反憲法。爭議國家財產(chǎn)所有權由國務院行使違憲嗎？鞏教授認為根據(jù)憲法的有關規(guī)定，和憲法賦予國務院的十七項職權，應當由全國人大來行使國有資產(chǎn)的管理權，防止國有資產(chǎn)的流失。這種觀點經(jīng)過討論最后沒有被寫入物權法。爭議平等保護原則的爭論。憲法第12條規(guī)定：“社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯”。第13條規(guī)定：“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯”。公民財產(chǎn)沒帶“神圣”二字。物權法第4條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！睕]有體現(xiàn)公共財產(chǎn)的神圣性，所以違憲。還認為，對富人的別墅和窮人的討飯棍也平等保護，不合理。你不就是保護富人嗎！窮人的討飯棍有什么值得保護的呀。這種邏輯是不對的，法律面前人人平等，如果富人通過合法行為得到的財產(chǎn)不能得到保障，社會就無法發(fā)展?！段餀喾ā菲鸩輰＜医M組長、中國政法大學原校長江平教授在講座中講了一個例子，說明平等保護的必要性。三年前，有一個香港公司狀告我國的三大航空公司。按照香港法律規(guī)定，如果原告能夠證明其案件在香港以外的法院得不到公正受理，則香港法院有權受理。而當時對方的律師提出的一條在內(nèi)地不能公正審理的理由，就是中國內(nèi)地的法院對國家財產(chǎn)和私人財產(chǎn)不是平等保護，而是對國有財產(chǎn)特殊保護。收集了許多資料，其中有一條就是大陸法院院長在報紙上經(jīng)常主張的“法院要為國有資產(chǎn)保駕護航”?？梢?，沒有平等保護，就無法真正地融入世界經(jīng)濟。因此，大多數(shù)法學界認為平等是市場經(jīng)濟最基本的法則，離開了這個法則，物權法就不是真正的物權法。市場經(jīng)濟有三個平等——中外平等、公私平等和城鄉(xiāng)平等。而公私平等就體現(xiàn)在物權法中，不論對民營經(jīng)濟還是國有經(jīng)濟，都應當一律給予平等的保護。爭議私有財產(chǎn)合法性的爭論。憲法明確規(guī)定：“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。”物權法第4條：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！庇腥苏J為沒有寫上“合法”二字，與憲法不一致，好像非法財產(chǎn)也受保護，有人甚至提到了民營企業(yè)家的原罪問題。實際上這個問題也不存在。《物權法》第7條明確規(guī)定：“ 物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益?！本徒鉀Q了這個問題。哪怕你是窮人，只要你的討飯棍是非法得來的，一樣不受法律保護。意義：物權法是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律，與《合同法》共同構筑市場經(jīng)濟的兩大支柱。財產(chǎn)權分為物權、債權和知識產(chǎn)權三種。物權法的作用：“定分止爭”、“物盡其用”關于“定分止爭”。商鞅在《商君書》中說：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取?！逼渲兴^“名分”，就是“權利歸屬”。名分已定，解決糾紛就有了依據(jù)，社會才有正常的秩序。關于物盡其用。通過明確權利人對物享有的權力和對物的保護，發(fā)揮物的作用，有利于鼓勵人民創(chuàng)造財富，實現(xiàn)民富國強。孟德斯鳩認為：“政治法使人類獲得自由；民法使人類獲得財產(chǎn)?！必敭a(chǎn)是人類生產(chǎn)、生存的物質(zhì)基礎，又是人類社會文明進步的物質(zhì)基礎。人與人之間的社會關系，最根本的就是財產(chǎn)經(jīng)濟關系。物權法對廣大人民群眾最關注的問題，如征收補償、拆遷規(guī)范、房屋買賣中的預告登記、物業(yè)管理中的各種權利義務關系的確定、住宅建設用地使用權的自動續(xù)期等問題，都給予了特別的關注；物權法也高度重視農(nóng)民權益的保護，將與農(nóng)民的生產(chǎn)、生活關系最為密切的兩項權利，即農(nóng)村土地承包經(jīng)營權與宅基地使用權第一次明確地規(guī)定為物權，這就有力地保護了農(nóng)民最基本的財產(chǎn)權利。物權法還規(guī)定了確認物權的規(guī)則，如規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權中小區(qū)各項設施產(chǎn)權的歸屬，實現(xiàn)了定分止爭；物權法關于相鄰關系的規(guī)定，為正確處理物權糾紛提供了法律依據(jù)。物權法對于征收、征用的條件和程序以及補償也都作出了相應的規(guī)定?？梢?，物權法是構建和諧社會的法律保障。中國人民大學法學院教授、《物權法》起草人之一王軼教授認為，《物權法》出臺的真正意圖是讓私人財產(chǎn)在與商業(yè)利益、公共利益發(fā)生沖突時，能得到合理、恰當?shù)难a償。物權法的頒布可以說是中國在走向民主與法治的道路上的一個里程碑。物權思想起源于羅馬人，在17世紀被德國完善。18世紀英國首相威廉〃皮特的有句名言：“即使是最窮的人，在他的寒舍里也敢于對抗國王的權威。風能進，雨能進，國王不能進……”在私人居所，不經(jīng)允許，國王也不能進入。這與中國“普天之下，莫非王土；率土之濱，莫非王臣”的觀念是不一樣。在西方國家，民法被稱為社會生活的“圣經(jīng)”，是公民、法人的權利宣言。在世界上有110多個國家有民法典，但中國至今沒有。中國《民法通則》只有156條，但在200年前，法國《拿破侖法典》就有1000多頁。今年三月份，《南風窗》雜志發(fā)表一篇文章，說物權法“不僅僅是權利保障法，它更是一部轉變社會觀念，重塑文化心理，再造政治文明的法律?！倍?、物權法的主要內(nèi)容 從內(nèi)容上分析，物權分為兩部分，一部分是自物權，就是所有權，另一部分是他物權。前者是物的歸屬法律關系問題，后一部分是物的利用法律關系問題，包括用益物權和擔保物權。物權法共五編一個附則，共19章247條。（一）第一編：總則總則中第一章是基本原則。概括起來，有兩個基本原則：物權法定原則和平等保護原則。在介紹物權法起草過程時我們已對平等保護原則作了介紹，不再重復。在這里我們只講一個原則：物權法定原則。第5條規(guī)定：物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。什么是物權，必須由法律來規(guī)定。國務院和地方政府都不行，不能自行創(chuàng)設物權。比如公房的租賃權是不是物權，在拆遷中如何保護。也有的法學界人土認為知識產(chǎn)權也是物權。雖然在物權法中知識產(chǎn)權不是物權，但知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權可以作擔保，在作擔保時就是擔保物權。確立物權法定原則有什么意義呢？因為在法律體系中，解決不同的權利沖突時有一些基本規(guī)則：最基本的規(guī)則是物權優(yōu)先于一般債權。比如，物權優(yōu)先于債權表現(xiàn)之一是在企業(yè)破產(chǎn)時。企業(yè)宣告破產(chǎn)，要由他們的所有債權人申報債權，按照債權的比例分割企業(yè)剩下的財產(chǎn)。如果其中有一個債權人拿出證據(jù)證明對這個破產(chǎn)企業(yè)的哪幢大樓有抵押權，法庭就應將這幢大樓用于拍賣單獨受償。這在教科書中被稱為抵押權人別除權。還有一條生產(chǎn)線有若干值錢的設備，某個租賃公司說這條生產(chǎn)線是從我那里租賃的。融資租賃合同就是供應商買來供他人使用，他人只有使用權，所有權在租賃公司，如果確有合同證明所有權在租賃公司，那么法官就能允許租賃公司取回屬于自己的設備，這就是教科書中說的取回權，即所有權人可以從企業(yè)的財產(chǎn)中取回屬于自己所有的財產(chǎn)?！镀飘a(chǎn)法》第38條：“人民法院受理破產(chǎn)申請后，債務人占有的不屬于債務人的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的權利人可以通過管理人取回。但是，本法另有規(guī)定的除外?！币陨霞礊槲餀鄡?yōu)先于債權原則的適用情況。物權優(yōu)先原則也有例外。在特別的法律規(guī)定中，債權也能優(yōu)先于物權。什么情況下有例外呢：比如合同中租賃一章規(guī)定的買賣不破租賃。出租人把出租的房屋轉賣給他人，買受人即新的所有權人能否把承租人趕出去，他不可以，他必須等到租賃合同期滿，才能要求承租人退房，這就是買賣不破租賃。承租人的權利按照租賃合同屬于債權人，新的買受人對這個房屋的權利是物權，那按照物權優(yōu)先于債權的原則，他可以把承租人趕出去。但二次世界大戰(zhàn)以后，德國的立法者改變了傳統(tǒng)的做法，考慮到承租人是弱者，應給予保護，改變物權優(yōu)先原則，實行買賣不破租賃，保護承租人利益。我國在《合同法》第230條還規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！边@也是保護承租人利益的一種方式。有一個例子供大家探討：企業(yè)破產(chǎn)時拖欠工人工資。設想一個企業(yè)陷入破產(chǎn)，拖欠的工人工資屬于債權，如果把工人的工資債權加入到企業(yè)的所有債權中按照比例瓜分，工人只能得到很少的錢。所以法律規(guī)定企業(yè)破產(chǎn)時，工人工資優(yōu)先于其他債權，還優(yōu)先于銀行的抵押權，我國目前法律是如何規(guī)定的？有的專家說優(yōu)于抵押權，也就是優(yōu)于物權。但我在破產(chǎn)法中沒有找到這種規(guī)定。破產(chǎn)法第113條：破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清償?一)職工的工資和各項社保費用以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；(二)欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和所欠稅款；(三)普通破產(chǎn)債權。在有的國家，工資優(yōu)先權也被視為具有物權的性質(zhì)。在法國，規(guī)定了工資的超級優(yōu)先權，不僅可以優(yōu)先于抵押權，而且可以優(yōu)先于法院的訴訟費用。2002年，最高人民法院有個批復，明確認定建筑工程承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權，包括工人工資。這也體現(xiàn)了工資優(yōu)先權的理念。第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅在這一章中，重點有兩個制度：不動產(chǎn)登記制度和動產(chǎn)交付制度。這兩個制度貫穿著一個原則：那就是公示原則。物權存在、狀態(tài)、變動必須通過一定的方法公開表現(xiàn)出來，讓他人知道。合同不需要公示反而可以進行保密。這是因為合同只涉及當事人自己的利益，可以是商業(yè)秘密。物權是一個獨占性、排他性權利，這個權利的存在狀態(tài)，對他人的權利很重要。如房屋出售，買受人在購買之前要弄清出賣人是否有對房屋的合法權利，弄清房屋上是否設有抵押權等，這需要有一個可靠的方法將物權公示出來，讓交易人、利害關系人、債權人、法院能正確判斷某一財產(chǎn)的現(xiàn)實狀況。不動產(chǎn)物權公示的方法可以通過登記實現(xiàn)，以登記為公示方法。法學界叫登記生效主義，是一個嚴格的公示方法。如房屋轉讓不登記，則買受人永遠不能取得所有權。我們現(xiàn)實也已經(jīng)采用了這種方法。對一房多賣問題，受保護的只有登記人。其他人是債權關系，也是上文據(jù)說的“物權優(yōu)先于債權”原則的體現(xiàn)。為防止類似一房多賣的問題，第20條規(guī)定了預告登記制度。預告登記，這是一個新創(chuàng)的制度。同時，為保障物權的實現(xiàn)，物權法第19條設立了申請更正登記和異議登記制度，為解決爭議設臵了必要的程序，有利于建立不動產(chǎn)的法律秩序。還有一些條款限制了登記機構的權力：不得要求對不動產(chǎn)進行評估，不得以年檢等名義進行重復登記；不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。除了不動產(chǎn)外，重要的動產(chǎn)：船舶、飛機、汽車，其公示方法同樣是登記，但登記效力較低，規(guī)定未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即教科書所說的登記對抗主義。比如汽車的轉讓，甲有一輛汽車，賣給乙，錢款付清，車也交付，但沒有到車管部門過戶。乙開車出了交通事故，撞了丙。乙跑了，或沒有財產(chǎn)賠付，那么，甲就不能以動產(chǎn)已交付為由對抗善意第三人丙，就要承擔相應責任。這一原則在物權法第126條規(guī)定土地承包經(jīng)營權的轉包、互換、轉讓等方式流轉時也有休現(xiàn)，未經(jīng)登記，也不得對抗善意第三人。其他動產(chǎn)以交付為公示方法，即交付時物權發(fā)生變動，包括動產(chǎn)所有權的轉讓和質(zhì)權的設立。動產(chǎn)占有人被推定為合法的所有人。比如張三有一頭牛，賣給了李四，在未支付貨款的情況下，基于信任，讓李四把牛牽回家。當天夜里，雷電將牛擊死。那么，李四不能說，我還沒付錢，沒有登記，等理由拒付買牛錢，因為牛的所有權已因交付而生效。動產(chǎn)是不要登記的，你到市場買手機，在商家手上，就是商家的，你付完錢，交到你的手上，就是你的。你不需要到工商局、電信管理部門查詢，這部手機是否合法。如果物權法還要規(guī)定登記，那就大大增加了社會交易的成本，不利于市場經(jīng)濟的發(fā)展，是不可行的。這里就有一個善意第三人的問題。如果這部手機是偷來的，有一天失主找來了，你就是善意第三人，你是善意取得。什么是善意取得，當然也要符合一定的條件：物權法在第