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2025-05-05 18:42本頁面
【正文】 在其后，甲的后院有一個小出口。但甲為了車隊出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側寬 5米、長 150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限 20年，作為補償，甲一次性支付給乙 100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權登記。兩年后，甲將辦公樓賣給了丙、丁各 4層，乙將辦公樓賣給了戊跟庚兩家單位 4層和 6層。根據(jù) 《 物權法 》 的規(guī)定，下列表述中正確的是（ ）。 A、丙可以向戊主張通行的權利 B、丙可以向庚主張通行的權利 C、丁可以向戊主張通行的權利 D、丁可以向庚主張通行的權利 地役權的效力 （ 1）土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時，該土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。 【 解釋 】 先設立地役權，后承包的，承包人享有地役權。 【 案例 】 甲、乙兩村相鄰，乙處在一條小河與甲村之間。甲村為了引河水灌溉自己的 1000畝農(nóng)田、果林，遂與乙村協(xié)商通過乙村長 1000米、寬 10米的土地上修建一條引水渠，作為補償每年支付給乙村 5000元，期限 20年。雙方簽訂合同并辦理了地役權登記。兩年后，甲將灌溉區(qū)的一處 50畝的果園承包給村民丙，承包期 15年，丙對乙村享有地役權嗎 ? （ 2）土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。 【 解釋 】 先承包的，必須經(jīng)承包人同意，才能設立地役權。 【 案例 】 如果乙村將土地承包給 ABC在前，與甲村協(xié)商修建經(jīng)過該土地的水渠的地役權合同在后，則修建水渠一事應當經(jīng)過 ABC的同意。 （ 3） 需役地 以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。 【 例題 】 甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付 100萬元，乙公司在 20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟 8米高的廠房。根據(jù) 《 物權法 》 的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 A、小區(qū)業(yè)主有權請求乙公司拆除超過 6米的建筑 B、甲公司有權請求乙公司拆除超過 6米的建筑 C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權請求乙公司拆除超過 6米的建筑 D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權請求乙公司拆除超過 6米的建筑 （ 4）供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。 【 例題 】 甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便與相鄰的乙約定：乙不能在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙 4000元。甲、乙于 4月 1日簽訂了合同，并于 4月 10日進行了登記。兩年后，乙將該建設用地使用權轉讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。根據(jù) 《 物權法 》 的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 A、甲對乙的土地享有的地役權自 4月 1日設立 B、甲對乙的土地享有的地役權自 4月 10日設立 C、甲有權不讓丙建高樓，但應每年向丙支付4000元 D、丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失 【 例題 】 甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙 4萬元。兩年后，甲將該房屋轉讓給丙，乙將該土地使用權轉讓給丁 ,丁 不知道 甲乙之間的約定 .根據(jù) 《 物權法 》 的規(guī)定，下列表述中，錯誤的是（ ）。 A、甲、乙之間的約定屬于有關相鄰關系的約定 B、丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償 C、若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任 D、甲、乙之間的約定因房屋和土地使用權的轉讓而失去效力 地役權的消滅 如果地役權人濫用地役權或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng) 2次 催告未支付費用的，供役地權利人有權解除合同使得地役權消滅。 ? 地役權與相鄰關系的 區(qū)別 ? （ 1）二者的 性質(zhì) 不同。相鄰關系實質(zhì)上是相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人行使權利的延伸或限制，相鄰權不是一項獨立的民事權利。而地役權是一種物權，它是歸屬于需役地人的一種用益物權。 ? （ 2）兩者的 設立方式 不同。相鄰關系是法定的，不需要登記程序。地役權是由當事人各方通過合同約定設立，沒有經(jīng)過登記程序，不能對抗善意第三人。 （ 3）兩者的 內(nèi)容 不同。地役權的設立是為了使不動產(chǎn)權利人的權利得到更好的行使，是一個比較高的標準。而相鄰關系則是為了達到使用的最低標準。 （ 4）相鄰關系強調(diào) 相鄰 ，地役權 不一定相鄰 。雖然地役權多發(fā)生在相鄰不動產(chǎn)之間，但也可以發(fā)生在不相鄰的不動產(chǎn)之間。 （ 5）相鄰關系的權利取得是 無償 的，而地役權合同是 有償 的。 ?案例思考 ?法院對引例的判決分析 法院依據(jù)當時的法律、法規(guī)作出土地承包合同無效的判決并無不妥。但是，如果 《 物權法 》 實施后，對于該類合同法院則不能再認定為無效。因為 《 物權法 》 第 131條明確規(guī)定：“承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！倍r(nóng)村土地承包法等法律也沒有明確規(guī)定村委會發(fā)包村屬的荒地也必須召開村民大會決定。所以評析律師認為如果《 物權法 》 實施后，本案中李某的土地承包經(jīng)營權會依法受法律保護。
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