大學(xué)物權(quán)法ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-05 18:42本頁(yè)面
【正文】 在其后，甲的后院有一個(gè)小出口。但甲為了車隊(duì)出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬 5米、長(zhǎng) 150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊(duì)通行，期限 20年，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙 100萬(wàn)元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲將辦公樓賣給了丙、丁各 4層，乙將辦公樓賣給了戊跟庚兩家單位 4層和 6層。根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定，下列表述中正確的是（ ）。 A、丙可以向戊主張通行的權(quán)利 B、丙可以向庚主張通行的權(quán)利 C、丁可以向戊主張通行的權(quán)利 D、丁可以向庚主張通行的權(quán)利 地役權(quán)的效力 （ 1）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。 【 解釋 】 先設(shè)立地役權(quán)，后承包的，承包人享有地役權(quán)。 【 案例 】 甲、乙兩村相鄰，乙處在一條小河與甲村之間。甲村為了引河水灌溉自己的 1000畝農(nóng)田、果林，遂與乙村協(xié)商通過(guò)乙村長(zhǎng) 1000米、寬 10米的土地上修建一條引水渠，作為補(bǔ)償每年支付給乙村 5000元，期限 20年。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲將灌溉區(qū)的一處 50畝的果園承包給村民丙，承包期 15年，丙對(duì)乙村享有地役權(quán)嗎 ? （ 2）土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。 【 解釋 】 先承包的，必須經(jīng)承包人同意，才能設(shè)立地役權(quán)。 【 案例 】 如果乙村將土地承包給 ABC在前，與甲村協(xié)商修建經(jīng)過(guò)該土地的水渠的地役權(quán)合同在后，則修建水渠一事應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò) ABC的同意。 （ 3） 需役地 以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。 【 例題 】 甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付 100萬(wàn)元，乙公司在 20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟 8米高的廠房。根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò) 6米的建筑 B、甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò) 6米的建筑 C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò) 6米的建筑 D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無(wú)權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò) 6米的建筑 （ 4）供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。 【 例題 】 甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不能在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙 4000元。甲、乙于 4月 1日簽訂了合同，并于 4月 10日進(jìn)行了登記。兩年后，乙將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 A、甲對(duì)乙的土地享有的地役權(quán)自 4月 1日設(shè)立 B、甲對(duì)乙的土地享有的地役權(quán)自 4月 10日設(shè)立 C、甲有權(quán)不讓丙建高樓，但應(yīng)每年向丙支付4000元 D、丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失 【 例題 】 甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙 4萬(wàn)元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁 ,丁 不知道 甲乙之間的約定 .根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定，下列表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。 A、甲、乙之間的約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定 B、丙可禁止丁建高樓，且無(wú)須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償 C、若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 D、甲、乙之間的約定因房屋和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而失去效力 地役權(quán)的消滅 如果地役權(quán)人濫用地役權(quán)或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng) 2次 催告未支付費(fèi)用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。 ? 地役權(quán)與相鄰關(guān)系的 區(qū)別 ? （ 1）二者的 性質(zhì) 不同。相鄰關(guān)系實(shí)質(zhì)上是相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使權(quán)利的延伸或限制，相鄰權(quán)不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利。而地役權(quán)是一種物權(quán)，它是歸屬于需役地人的一種用益物權(quán)。 ? （ 2）兩者的 設(shè)立方式 不同。相鄰關(guān)系是法定的，不需要登記程序。地役權(quán)是由當(dāng)事人各方通過(guò)合同約定設(shè)立，沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記程序，不能對(duì)抗善意第三人。 （ 3）兩者的 內(nèi)容 不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系則是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4）相鄰關(guān)系強(qiáng)調(diào) 相鄰 ，地役權(quán) 不一定相鄰 。雖然地役權(quán)多發(fā)生在相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間，但也可以發(fā)生在不相鄰的不動(dòng)產(chǎn)之間。 （ 5）相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是 無(wú)償 的，而地役權(quán)合同是 有償 的。 ?案例思考 ?法院對(duì)引例的判決分析 法院依據(jù)當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)作出土地承包合同無(wú)效的判決并無(wú)不妥。但是，如果 《 物權(quán)法 》 實(shí)施后，對(duì)于該類合同法院則不能再認(rèn)定為無(wú)效。因?yàn)?《 物權(quán)法 》 第 131條明確規(guī)定：“承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”而農(nóng)村土地承包法等法律也沒(méi)有明確規(guī)定村委會(huì)發(fā)包村屬的荒地也必須召開(kāi)村民大會(huì)決定。所以評(píng)析律師認(rèn)為如果《 物權(quán)法 》 實(shí)施后，本案中李某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)會(huì)依法受法律保護(hù)。
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