物權法用益物權ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 12:30本頁面
【正文】 承包經(jīng)營權互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記；未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。 法理解析 ? 土地承包權的立法宗旨之一就是維護農(nóng)村土地承包關系的穩(wěn)定，賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權，如果承包經(jīng)營權期限不穩(wěn)，就不能穩(wěn)定承包關系和保護承包經(jīng)營權人的權益。首先“有產(chǎn)者有恒心”，如果土地承包經(jīng)營權因政策原因而頻繁變更，勢必會影響土地承包經(jīng)營人持續(xù)投入、長期開發(fā)的信心，容易導致短期經(jīng)營和掠奪開發(fā)的惡性循環(huán)；其次，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的投入收益周期較長，只有規(guī)定較長的土地承包經(jīng)營權期限，才能實現(xiàn)對土地的有效利用。 季某訴至法院，村委會辯稱：由于價格上漲，再繼續(xù)履行合同，顯示公平，并且已經(jīng)以書面形式通知季某解除合同。法院最后判決 3畝桃園由田某承包，村委會退還季某 1500元預付款，村委會賠償季某一次遭受的經(jīng)濟損失 500元。 思考：運用所學的知識分析此案。 案例三 2022年 5月 1日，某村村委會與季某簽訂土地承包合同，約定自 2022年 5月 1日起由季某承包本村集體組織的 3畝果園，承包期三十年，承包費為每年100元 /畝，先預交五年。季某于 2022年 5月 20日交付預付款 1500元。由于桃子價格大漲， 2022年 6月村委會要求于季某變更承包合同，遭到季某的拒絕。遂村委會于 2022年 6月 15日書面通知季某解除合同。而后將此桃園以 120元 /畝的價格承包給本村的田某，承包期從 2022年 11月起至 30年。季某于 2022年5月 1日去勞作時發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被田某占有。 所需法條 ? 第一百二十七條 土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。 縣級以上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營權人發(fā)放土地承包經(jīng)營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權。 第三節(jié) 宅基地使用權 宅基地使用權的取得和處分 ?取得：一戶一地，無償取得，滅失可補 ?處分：無須登記，不得轉(zhuǎn)讓、抵押。 案例六 ? 甲某于 2022年 10月 22日購買了一套商品房，約定該房的建設用地使用權期限為 70年。甲某交付了房款，并且辦理了房屋產(chǎn)權證明和備案登記。甲某始終有個疑惑，土地的所有權屬于國家，開發(fā)商享有的建設用地使用權是有期限的，但業(yè)主取得房產(chǎn)的所有權是永久的，那么到期后的土地怎么辦？ ? 如果你是律師可以告訴他怎么辦么？ 所需法條 ? 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 （注意與以前規(guī)定相比較。）為什么這樣規(guī)定？ 其他法條 ? 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。 ? 集體土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。 宅基地使用權 ? 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 ? 宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。 ? 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。 ? 已經(jīng)登記的宅基地使用權轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。 第四節(jié) 地役權 ? （一）地役權的概念和特征 ? 概念：需役權 供役權之間的提供方便關系 ? 特征：從屬性和不可分性。 ? ：從屬于需役權 ? （ 1）地役權不得單獨轉(zhuǎn)讓，具體而言 （ 164） ? 權，單獨將地役權讓與他人； ? ，僅把需役權的所有權或使用權讓與他人 ? （ 165） ? 2022單甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在 20年內(nèi)不得在自己廠區(qū)建造 6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟 8米高的廠房。下列哪一項是正確的？ ? 6米的建筑 ? 6米的建筑 ? 過 6米的建筑 ? 6米的建筑 A ： ?地役權設定是為了實現(xiàn)需役權的整體價值，其取得和喪失呈現(xiàn)整體性，不可分割為具體的數(shù)個部分 ?物權法 16 167條 ? 甲乙使用的土地相互比鄰，甲如果不經(jīng)過乙的土地，就無法到達共用道路。甲在自己土地上有一個車庫，內(nèi)有甲的重型卡車一輛，也需進出乙的土地，并須在乙的土地上修建相適應的道路。以下表述正確的是？ ? ，甲無須征得乙的同意，即在乙的土地上修筑車用道路，并開車通行 ? ，甲無權在乙的土地上修筑車用道路，并開車通行 ? ，才能在乙的土地上修建車用道路，并開車通行 ? 、通行協(xié)議，在沒有登記的時候，僅對乙有約束力；在登記了以后，可以向任何人具有約束力。 BCD
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