物權(quán)的變動(dòng)ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-01 12:09本頁(yè)面
【正文】 證等多種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書并行的情況。在完善物權(quán)登記制度時(shí)，學(xué)者們建議登記證書也應(yīng)統(tǒng)一化、規(guī)范化。 登記簿與權(quán)屬證書 : 在形式主義或債權(quán)形式主義法制下，均實(shí)行的是實(shí)質(zhì)主義登記，不動(dòng)產(chǎn)登記具有四個(gè)方面重要的效力：其一，決定物權(quán)變動(dòng)能否發(fā)生的效力，即形成力；其二，權(quán)利正確性推定效力；其三，善意保護(hù)效力；其四，交易風(fēng)險(xiǎn)警示效力。 依法理，在因登記錯(cuò)誤而給真正的權(quán)利人或交易的相對(duì)人造成損失時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。我國(guó)現(xiàn)行的一些做法應(yīng)當(dāng)加以改變和完善。登記主要分為：初始登記與變更登記；正式登記與預(yù)告登記；異議登記、更正登記與涂銷登記。 登記的效力與錯(cuò)誤登記的賠償責(zé)任： （一）現(xiàn)實(shí)交付 除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，依法律行為取得動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，自動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)生效。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的一般規(guī)則中所講的交付，指的是現(xiàn)實(shí)交付，又稱直接交付，即一方將物的直接占有移轉(zhuǎn)給另一方的行為。現(xiàn)實(shí)交付，可以是受讓人自提標(biāo)的物，也可以是讓與人送交標(biāo)的物?，F(xiàn)實(shí)交付還有委托交付與擬制交付兩種特殊形式，在實(shí)踐中也具有重要意義。 所謂觀念交付，是指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過特別的約定，不現(xiàn)實(shí)交付動(dòng)產(chǎn)而采用變通的或觀念上的方法轉(zhuǎn)移標(biāo)的物權(quán)利的交付方式。觀念交付主要包括簡(jiǎn)易交付（又稱在手交付）、指示交付（又稱長(zhǎng)手交付或返還請(qǐng)求權(quán)的讓與）、占有改定三種形式。觀念交付在現(xiàn)實(shí)生活中具有重要的適用價(jià)值，但觀念交付中的占有改定與指示交付，畢竟未伴隨有標(biāo)的物占有的移轉(zhuǎn)，因此，不具備完整的公示作用，也不具有公信力。為維護(hù)交易的安全，法律上通常有必要對(duì)其適用及引起物權(quán)變動(dòng)的效力予以適當(dāng)?shù)南拗啤? （二）觀念交付 思考題： 什么是物權(quán)變動(dòng)？其變動(dòng)的原則是什么？ 簡(jiǎn)述 物權(quán)變動(dòng)的立法模式。 我國(guó)物權(quán)變動(dòng)應(yīng)采用什么模式？
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