用益物權ppt課件(2)-資料下載頁
2025-05-12 12:36本頁面
【正文】 規(guī)定，可以通過 劃撥方式 取得的建設用地包括： ? ①國家機關用地和軍事用地； ? ②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地； ? ③國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地； ? ④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 ?（ 2）出讓 ?土地使用權出讓主要有三種方式，即：協(xié)議、招標和拍賣。 ?依據(jù) 《 物權法 》 第 137條的規(guī)定， 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取 招標、拍賣 等公開競價的方式出讓。 ? 三、建設用地使用權的期限 ? （一）以劃撥方式取得的建設用地使用權沒有期限的限制。 ? （二）以出讓方式取得的建設用地使用權有最高期限的限制，其最高期限為： ? 1．居住用地 70年； ? 2．商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ? 3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； ? 4．綜合或者其他用地 50年。 ? 5．工業(yè)用地 50年； ? （三）期限屆滿時的續(xù)期 ? 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 ? 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說對于非住宅建設用地使用權的續(xù)期，地上建筑物的歸屬等物權法并沒有予以規(guī)范，而是將其留給了 《 土地管理法 》 等其他法律加以解決。 第三節(jié) 地役權 ?一、地役權的概念和特征 ?（一）概念 ?所謂地役權是指為了利用自己土地的便利而對他人的土地進行一定程度的利用或者對他人行使土地權利進行限制的權利。 ?（二）地役權的特征 ? 地役權是使用他人土地的權利。 ? 地役權是為利用自己土地的便利而利用他人土地的權利。 ? 地役權具有從屬性。 ? 不可分性。
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