用益物權(quán)ppt課件(2)-資料下載頁
2025-05-12 12:36本頁面
【正文】 規(guī)定，可以通過 劃撥方式 取得的建設(shè)用地包括： ? ①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； ? ②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； ? ③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； ? ④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 ?（ 2）出讓 ?土地使用權(quán)出讓主要有三種方式，即：協(xié)議、招標(biāo)和拍賣。 ?依據(jù) 《 物權(quán)法 》 第 137條的規(guī)定， 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取 招標(biāo)、拍賣 等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。 ? 三、建設(shè)用地使用權(quán)的期限 ? （一）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限的限制。 ? （二）以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有最高期限的限制，其最高期限為： ? 1．居住用地 70年； ? 2．商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ? 3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； ? 4．綜合或者其他用地 50年。 ? 5．工業(yè)用地 50年； ? （三）期限屆滿時(shí)的續(xù)期 ? 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 ? 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說對(duì)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期，地上建筑物的歸屬等物權(quán)法并沒有予以規(guī)范，而是將其留給了 《 土地管理法 》 等其他法律加以解決。 第三節(jié) 地役權(quán) ?一、地役權(quán)的概念和特征 ?（一）概念 ?所謂地役權(quán)是指為了利用自己土地的便利而對(duì)他人的土地進(jìn)行一定程度的利用或者對(duì)他人行使土地權(quán)利進(jìn)行限制的權(quán)利。 ?（二）地役權(quán)的特征 ? 地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。 ? 地役權(quán)是為利用自己土地的便利而利用他人土地的權(quán)利。 ? 地役權(quán)具有從屬性。 ? 不可分性。
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