物權(quán)的種類ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 12:30本頁面
【正文】 1）依公用部分的本來用途使用公用部分 （ 2）按持分比例（業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例）分擔(dān)共同費(fèi)用與負(fù)擔(dān) （ 3）不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) （四）成員權(quán) （ 1）管理組織 業(yè)主大會，業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會 （ 2）管理方式 可以自主管理，也可以委托（物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等）管理，委托管理人受業(yè)主的監(jiān)督 （ 3）管理規(guī)則 重要事項應(yīng)由業(yè)主共同決定，決定規(guī)則是 、重建建筑物及其附屬設(shè)施；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 ，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 其他重要事項包括： ① 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； ②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； ③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； ④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； ⑤有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 （ 4）改變建筑物用途 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 （ 5）業(yè)主訴權(quán) 第一，業(yè)主大會、業(yè)主委員會無訴訟主體資格； 第二，業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以提起單獨(dú)或共同訴訟； 第三，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 其他規(guī)定： 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
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