物權(quán)法用益物權(quán)ppt課件-wenkub
2023-05-27 12:30:35 本頁面
【正文】 建設(shè)用地使用權(quán)客體的范圍，即國家所有的土地，就是指建設(shè)用地使用權(quán)人為建設(shè)所使用的只能是城市國有土地，或者依據(jù)法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村或城市郊區(qū)的土地。 第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán) ? （一）取得 劃撥：補交出讓款，才能轉(zhuǎn)讓（土管法 54） 出讓：國家作為出讓人的地位 轉(zhuǎn)讓：房隨地走，地隨房走，一并處分 （二）權(quán)利范圍 ? 地表； ? 地表的上下：空間權(quán) ?（三）權(quán)利期限 ? 70年； ? 50年； ? 、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； ? 、旅游、娛樂用地 40年 ? 50年。 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用。” ? 物權(quán)法第一百二十條規(guī)定：因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)的使用的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條規(guī)定相應(yīng)補償。從性質(zhì)上分析， 5畝稻田的所有權(quán)人是村委會，而承包經(jīng)營權(quán)是設(shè)立在村委會所有土地之上的用益物權(quán)。雙方發(fā)生爭執(zhí)訴至法院。 ? 5，用益物權(quán)是一項法定的權(quán)利。例如，不占有土地，建設(shè)用地使用權(quán)人就無法在土地上營造建筑物。相對于所有權(quán)，用益物權(quán)是不全面、受一定限制的物權(quán)，權(quán)利人只具有對標的物占有、使用和收益的權(quán)能。物權(quán)法第六講 用益物權(quán) ?一、建設(shè)用地使用權(quán) ?二、土地承包經(jīng)營權(quán) ?三、宅基地使用權(quán) ?四、地役權(quán) 一般規(guī)定 ? 首先，作為物權(quán)的一種。 ? 2，用益物權(quán)是以利用他人之物為目的的權(quán)利。但是地役權(quán)為例外。也就是物權(quán)的法定原則，具體而言但是人設(shè)定的法律關(guān)系中涉及的用益物權(quán)只能在土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)法定的用益物權(quán)類型范圍之內(nèi)。 ? 你是法官如何判案？ 解析 ? 我國物權(quán)法規(guī)定：用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定。依據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采用轉(zhuǎn)包的方式流轉(zhuǎn)，可見轉(zhuǎn)包權(quán)是土地承包經(jīng)營權(quán)人依法享有的流轉(zhuǎn)權(quán)，同時所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利，因此在本案中村委會作為稻田的所有權(quán)人無權(quán)干涉承包經(jīng)營權(quán)人張某對承包稻田進行轉(zhuǎn)包。 ? 第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。 ? 第四十四條 因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。 ?（四）消滅 ? 住宅： 70年后自動續(xù)期 ? 非住宅：依法辦理。 ? 建筑物主要是指土地上的房屋或其他場所。 ? 試分析該案 所需法條 ? 第一百三十六條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。 嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，采取劃撥方式的，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。出讓合同約定在甲房地產(chǎn)公司付清全部土地使用權(quán)出讓金后的 10年內(nèi)，土地局將依照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)，頒發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證。 所需法條 ? 采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 案例三 ? 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得了市中心一塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)，準備利用該塊土地建造商品住宅小區(qū)，但由于資金緊缺，遂尋找合作伙伴，乙投資開發(fā)公司有投資意愿，于是與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合作開發(fā)協(xié)議書，約定雙方合作開發(fā)該商品房住宅小區(qū)項目，其中甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以建設(shè)用地使用權(quán)作價一億元人民幣出資，乙投資開發(fā)公司以人民幣一億元作為出資。（法律規(guī)定是指 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 及 《 城鎮(zhèn)國有土地所有權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》的規(guī)定。在本案中，雖然甲與乙兩公司簽訂的合作開發(fā)協(xié)議書中并沒有就建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓作出任何規(guī)定，僅僅規(guī)定甲公司以建設(shè)用地使用權(quán)作價出資，但實際上以建設(shè)用地使用權(quán)進行出資，無論是合資還是合作開發(fā)，均屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊方式之一根據(jù)雙方合作開發(fā)協(xié)議書，甲公司以建設(shè)用地使用權(quán)作價一億元人民幣與乙公司貨幣出資一億元人民幣出資比例相當， ? 因此可以作為甲公司將建設(shè)用地使用權(quán)的一半轉(zhuǎn)讓給乙公司的證據(jù)，證明了乙公司與甲公司共有建設(shè)用地使用權(quán)的事實。 2022年 10月，甲公司與乙公司簽訂建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。因此合同的期限應(yīng)是 67年。 2022年 4月，王某又在 A房邊建起 B房用于經(jīng)營百貨。 ? 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 ? 值得注意的是，當事人之間既有債權(quán)利用關(guān)系存在又有用益物權(quán)的存在時，如地上權(quán)與土地租賃，二者是否可以并存？ ? 你是如何分析的？ 觀點解析 ? 對此問題有兩種觀點。換言之，租賃因登記強化為地上權(quán)，在地上權(quán)存續(xù)期間自應(yīng)適用地上權(quán)的規(guī)定，而地上權(quán)消滅
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