【正文】 認(rèn)一個(gè)連貫的交易行為被分成了追求債權(quán)債務(wù)關(guān)系的確立的行為階段，與追求物權(quán)變動(dòng)后果，從而消滅債的關(guān)系的行為階段。 ? 近年來，人們已經(jīng)痛感這種不區(qū)分債權(quán)合同和物權(quán)變動(dòng)的做法的弊端，并且力圖改變這種做法。 ? 質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。 ? 第二百二十七條 以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。 ? 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 ? 各權(quán)利人，不論它是國家、是集體還是個(gè)人，都必須遵循同樣的物權(quán)設(shè)立和變動(dòng)規(guī)則，所有權(quán)和其他物權(quán)在受到侵害以后，都應(yīng)當(dāng)受到物權(quán)法的平等保護(hù)。 ? （ 2）物權(quán)取得、變動(dòng)的公示 ? A、物權(quán)取得，是指民事主體絕對(duì)或相對(duì)取得物權(quán)的法律效果 ? B、物權(quán)變動(dòng)，是已經(jīng)取得的物權(quán)發(fā)生主體、客體或權(quán)利內(nèi)容變動(dòng)，或物權(quán)消滅的法律效果 ? C、物權(quán)取得與變動(dòng)的公式方法：交付（針對(duì)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）、變更登記（針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）。只有在作為交易的對(duì)象時(shí)，集合物作為物權(quán)客體的價(jià)值才能表現(xiàn)出來。況且，集合物的抵押權(quán)與集合物的所有權(quán)，是兩個(gè)完全不同性質(zhì)的問題。 ? 如果對(duì)集合物設(shè)定所有權(quán)，實(shí)際上是就組成集合物的各個(gè)獨(dú)立物設(shè)定所有權(quán)，如圖書館里的每本書，商店里的每件商品，物權(quán)并不是對(duì)整個(gè)集合物而存在。 ? 此案經(jīng)過兩級(jí)法院的審理，北京市一中院作出終審判決，判決確認(rèn)雙方離婚協(xié)議中有關(guān)房屋的約定無效，一套兩居室房屋歸張女士所有，張女士給付索先生房屋折價(jià)款。一套房屋的范圍和界域內(nèi)只能確定一個(gè)所有權(quán)，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的統(tǒng)一登記制度中，不允許對(duì)同一套房屋登記兩個(gè)以上的所有權(quán)。 ? 2022年 1月，張女士起訴到法院，要求確認(rèn)離婚協(xié)議中有關(guān)房屋的約定無效，請(qǐng)求依法分割房屋。 ? “一物”是一個(gè)“獨(dú)立物”，原則上非集合物，也不是其他物的一部分。 ?因此 D項(xiàng)正確。但該大學(xué)在接受乙的捐款時(shí)，將該紀(jì)念冊(cè)饋贈(zèng)給乙。 ? [注意 ]物權(quán)的種類和內(nèi)容法定，這一點(diǎn)和債權(quán)是完全不同的。因?yàn)樗麄兗s定永久性地限制房屋所有人甲對(duì)該房子的處分權(quán)，實(shí)際上是取消了所有權(quán)中的處分權(quán)能，這顯然與 物權(quán)法 規(guī)定的所有權(quán)的權(quán)能不符，這種約定也違反了物權(quán)法定原則，其約定是無效的。甲知道后，就向法院提起訴訟，要求解除其與乙簽訂的合同，并要求丙返還該房屋。 ? A、物權(quán)法定的項(xiàng)目：種類、內(nèi)容、創(chuàng)設(shè)移轉(zhuǎn)消滅的方式 ? B、物權(quán)法定中的“法”，不是指廣義物權(quán)法的一切淵源形式，在通常情況下僅僅是指民事基本法與民事單行法（物權(quán)法） ? C、比較物權(quán)“法定”與法律行為的“合法性”要求會(huì)發(fā)現(xiàn)，此“法定”與彼“合法性”既有聯(lián)系，但更有區(qū)別。 ?三、物權(quán)法的基本原則 何謂“物權(quán)法的基本原則”？ A、它僅僅是貫穿于物權(quán)法內(nèi)部的行為準(zhǔn)則 B、它是在物權(quán)法律實(shí)踐中積累的經(jīng)驗(yàn)性、技術(shù)性原則，而非倫理性原則。 ?二、我國物權(quán)法的立法目的評(píng)價(jià) ?第一條 為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。這種支配的權(quán)利是排他的，任何人都不能干涉你。 ,首先是通過規(guī)定物權(quán) ,而收納社會(huì)生活中之種種財(cái)富的占有 ,利用的事實(shí) ?(四 )物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象 —— 有體物的歸屬與利用關(guān)系 ? ?核心問題 —— 何為”歸屬” —— 一個(gè)在解釋上容易陷于同語反復(fù)的法律概念 ,可以嘗試著”描述”這一概念 ?(1)歸屬可以是指特定民事主體優(yōu)越于其他一切民事主體的 ,對(duì)物質(zhì)資料的支配地位 . ?(2)歸屬還可以是指特定民事主體對(duì)一定物質(zhì)資料在面臨社會(huì)分配時(shí)的“剩余索取權(quán)” . ?(3)還可以是指物質(zhì)資料被他人直接占有 \利用時(shí) ,物主人可以依據(jù)間接占有繼續(xù)支配物質(zhì)資料 ,并在利用關(guān)系解除以后 ,恢復(fù)到完全支配者的地位的法律上的能力 ?(4)歸屬關(guān)系的廣泛存在 ,還代表一個(gè)社會(huì)對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)支配能力的高度信任 ,故而歸屬關(guān)系沒有期限性 . ?(5)歸屬關(guān)系可以作為一切財(cái)產(chǎn)關(guān)系的邏輯起點(diǎn) . 例 ,以下體現(xiàn) 物 之“歸屬”關(guān)系的有 ? Ａ、 張某在某公司中擁有的 1萬股份 ? B、李某在銀行的 1萬元存款 ? C、王某對(duì)合伙經(jīng)營所的購買的一棟房屋財(cái)產(chǎn)享有的合伙人份額 ? D、趙某作為某住宅樓業(yè)主對(duì)屋頂?shù)墓灿袡?quán) ? E、陳某創(chuàng)作了某雕塑，而對(duì)雕塑作品擁有的著作權(quán) ? F、吳某一家擁有的土地承包經(jīng)營權(quán) ? 答： C D 物的利用關(guān)系 使物盡其用，才是物權(quán)法最終服務(wù)的目的。 ?第三條 國家在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。 C、它僅僅適用于大陸法系的物權(quán)法。 ?案例 1：甲和乙簽訂了一份書面合同，約定甲將其房屋的使用權(quán)長期轉(zhuǎn)讓給乙，該長期使用權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，作為對(duì)價(jià)，乙必須支付給甲 16萬元。 ? 在這個(gè)案子當(dāng)中，甲和乙約定的對(duì)房屋的長期使用權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，而根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類只能由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)，由于我國現(xiàn)有物權(quán)中并不存在房屋的長期使用權(quán)這一類型，所以甲和乙的約定由于違反了物權(quán)法定原則，不能產(chǎn)生物權(quán)效力。 ? [例題 ]甲對(duì)乙負(fù)有 50萬元的債務(wù)，甲所提供的下列擔(dān)保方式中哪些是合法有效的？（ ） ? 50萬元的房屋不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押給乙 ? 50萬元的房屋抵押給乙 ? 50萬元的房屋抵押給乙擔(dān)保甲債務(wù)的履行 ? ，則甲的房屋歸乙所有 ? [答案 ]BC ? 在本案中， B、 C兩項(xiàng)屬于法律規(guī)定的抵押權(quán)，并且其內(nèi)容也符合法律的規(guī)定。債權(quán)奉行的是契約自由原則，當(dāng)事人可以在不違反法律和社會(huì)公共利益的范圍內(nèi)，創(chuàng)設(shè)任何種類的債權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是正確的？ ? ，乙不能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán) ? ，但乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán) ? ，乙才能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán) ? ，乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán) ? 答案： D ?解析： 《 物權(quán)法 》 第 39條規(guī)定：“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 物權(quán)法定原則的歷史價(jià)值 ? A、“歸屬關(guān)系”與“利用關(guān)系”的有效區(qū)別的需要 ? B、在階級(jí)社會(huì)，物權(quán)法定原則成為物權(quán)法體現(xiàn)階級(jí)傾向性的工具 ? C、使作為對(duì)世權(quán)的物權(quán)，能夠取得適當(dāng)?shù)墓痉绞? ? D、物權(quán)法定原則是社會(huì)習(xí)慣中的 新興“物權(quán)”萌芽之被社會(huì)承認(rèn)過程始終處于成文法的穩(wěn)定控制之下。 ? 適用范圍： ? 一物一權(quán)原則僅僅適用于對(duì)個(gè)人主體地位高度尊重，自物權(quán)與他物權(quán)高度分離的，繼承羅馬法傳統(tǒng)的大陸民法。 ? 北京一中院審理后認(rèn)為，物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。因此，不動(dòng)產(chǎn)雖然可以由兩個(gè)以上個(gè)人共有，但成套建造的單元樓房不得由兩個(gè)以上個(gè)人分別所有該套房屋內(nèi)的不同房間。 ? “一物一權(quán)”原則反思 ? “集合物”與一物一權(quán)原則 ? “集合物”，是指各個(gè)物并不喪失其獨(dú)立存在的價(jià)值而結(jié)合為一體的物的集合。 ? （ 1）“集合物”上可以成立一個(gè)抵押權(quán) —— 財(cái)團(tuán)抵押 ? —— 這同樣不改變一物一權(quán)原則： ? 一物一權(quán)意在厘清物的歸屬關(guān)系，限定一個(gè)物上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，數(shù)個(gè)物上不得設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，但并不否定一個(gè)物上可設(shè)立數(shù)個(gè)他物權(quán)，也不當(dāng)然否定數(shù)個(gè)物上可設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)或者其他擔(dān)保物權(quán)。 ? 思考： 我國歷史上：法人財(cái)產(chǎn)權(quán) 股權(quán)，到底哪個(gè)“是”所有權(quán)，或兩個(gè)都是？或兩個(gè)都不是？或問題就是個(gè)偽命題 ? （ 2）“集合物”上可以成立一個(gè)債權(quán) ? —— 這不改變一物一所有權(quán)的原則 ? 集合物的出現(xiàn)主要是為了利用其交換價(jià)值，使之成為交換客體。所有權(quán)先于交易而存在，交易本身不能創(chuàng)設(shè)所有權(quán)。 ? 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來說，其基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)模式為：有效的債權(quán)行為 +登記 =不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)； ? 而對(duì)于動(dòng)產(chǎn)來說，它的物權(quán)變動(dòng)模式則為：有效的債權(quán)行為+交付 =動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。這是民法的平等原則在 物權(quán)法 中的具體體現(xiàn) ?（五）區(qū)分性原則 ? 概念：將一個(gè)連貫的交易行為，前后分為債權(quán)行為與物權(quán)行為兩個(gè)階段的物權(quán)法原則 ? 適用范圍 ? 在一手交錢、一手交貨的所謂“即時(shí)清節(jié)”的交易過程中，債權(quán)行為與物權(quán)行為的界限并不清晰，但并非找不到。 ? 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。 ? 第七十九條 以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。1999年的 《 合同法 》 及其隨后的司法解釋在多個(gè)地方強(qiáng)調(diào)合同效力與物權(quán)變動(dòng)的不同， 2022年的 《 物權(quán)法 》 一舉廢除了 1995年 《 擔(dān)保法 》 中錯(cuò)誤的規(guī)定，從此擔(dān)保合同的效力不再依賴于擔(dān)保物權(quán)是否成立。 ? （ 2）物權(quán)行為獨(dú)立性理論的提出，及其反駁 ? 1）提出該理論的依據(jù) ? 物權(quán)行為理論為 19世紀(jì)的德國著名歷史法學(xué)派大家薩維尼提出，它的提出主要有兩個(gè)理論依據(jù) ? A、法律行為理論中的“具體目的性” ? B、以不動(dòng)產(chǎn)登記為主的物權(quán)公示方法的強(qiáng)大公信力 ? 2）反對(duì)該理論的理由 ? 法國民法理論認(rèn)為，物權(quán)行為理論有人為割斷連續(xù)交易行為，過度追求邏輯美感之嫌。 ? B、理論基礎(chǔ) ? 物權(quán)變動(dòng)的公示性與由此引起的公信力，使物權(quán)變動(dòng)的效力發(fā)生與消滅機(jī)制，都必須具有公示要件。 案例 王某將自己的私房一處賣給了劉某，并將房產(chǎn)證一并交付。于是，王某就到法院起訴，要求判令他與劉某簽訂的房屋買賣合同無效。乙得知此事，誘使甲 8歲的兒子從家中取出此畫給自己。至于該畫最后被甲的兒子取出給了乙，乙也不能因此而取得該畫的所有權(quán)，因?yàn)橐沂茏尩臅r(shí)候不是善意的，而且甲的兒子屬于無民事行為人，其行為無效。 ? （ 1）所有權(quán)人假用益物權(quán)人之手的支配 ? （ 2）擔(dān)保物權(quán)人（主要是抵押權(quán)）假所有權(quán)人之手的支配 ? 間接支配實(shí)際上就是間接占有，由于支配人直接支配的對(duì)象是他人的行為意志，而對(duì)于行為意志的支配往往需要債的關(guān)系實(shí)現(xiàn)，所以一般無法公示，間接支配人的物權(quán)存在難以對(duì)抗善意第三人 ? 二、排他效力 ——在此特指物權(quán)排斥非法干涉（侵權(quán)），以及在遭受干涉時(shí)，得行使物上請(qǐng)求權(quán)，以排除妨礙，恢復(fù)權(quán)利圓滿狀態(tài)的效力 ? （一）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的概念與行使條件 ? 須有不法侵害，導(dǎo)致物權(quán)受到損失 ? 須以物權(quán)請(qǐng)求權(quán)之方式排斥干涉，維護(hù)權(quán)利 ? 物上請(qǐng)求權(quán) ? （ 1）物權(quán)是支配權(quán)，這只是基于“原權(quán)”談?wù)撐餀?quán)，若站在救濟(jì)權(quán)的角度，物權(quán)則體現(xiàn)為 ——為恢復(fù)物權(quán)的正常支配狀態(tài)而請(qǐng)求加害人履行某種義務(wù)或承擔(dān)某種責(zé)任的權(quán)利。此前，樓上樓下住戶為一樓過道問題發(fā)生過糾紛。機(jī)電公司封堵樓道，改成倉庫。劉不服上訴，吉林省遼源中院經(jīng)審理認(rèn)為，劉已取得二、三樓的專用權(quán)，同時(shí)享有一樓樓梯的互有權(quán)，雙方對(duì)建筑物的互有部分應(yīng)共同使用、所有。判令劉學(xué)東自行在原址修建室外樓梯通行。 ? 訴訟時(shí)效的制度功能 ? （ 1）功能的反思： ? 督促權(quán)利人行使權(quán)利的功能。二者同屬民事主體私人利益的范疇，緣何就厚此薄彼 ? ?減輕法院審判負(fù)擔(dān)的功能。 ? 請(qǐng)求權(quán)人長期不行使權(quán)利， 會(huì)呈現(xiàn)一種該項(xiàng)權(quán)利并不存在的狀態(tài)。這種現(xiàn)實(shí)存在的妨害和危險(xiǎn)一般就排除了向不特定第三人呈現(xiàn)權(quán)利不存在狀態(tài)的可能，不特定第三人也就無法產(chǎn)生相應(yīng)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不存在的信賴，訴訟時(shí)效制度的核心功能對(duì)于這兩種類型的請(qǐng)求權(quán)就不存在適用的可能性； ?登記不動(dòng)產(chǎn)（或動(dòng)產(chǎn)）的物權(quán)人所享有的返還原物請(qǐng)求權(quán)不應(yīng)適用訴訟時(shí)效制度。 ? 三、優(yōu)先力 ——對(duì)于同一標(biāo)的物有數(shù)項(xiàng)權(quán)利彼此間存在沖突，導(dǎo)致其中一項(xiàng)權(quán)利優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的效力 （一）物權(quán)之間的優(yōu)先力 ? 注意：并不是說權(quán)利內(nèi)容越多，支配地位越優(yōu)越的權(quán)利就越優(yōu)先，所有權(quán)與其他物權(quán)相比并不優(yōu)先。 ?典型情況 ? 對(duì)同一物抵押權(quán)的順序問題依登記在先主義。 ?黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款 100萬元，乙銀行借款 300萬元，丙銀行借款 300萬元，并依次辦理了抵押登記。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。因?yàn)辄S河公司的房產(chǎn)只有 600萬，所以最終實(shí)際上甲銀行的 100萬債權(quán)無法得到清償，答案 C是正確的。物權(quán)的勝出，是由于它相對(duì)于債權(quán)，率先解決了財(cái)產(chǎn)的靜態(tài)關(guān)系中的秩序問題。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁。 ? 第四節(jié) 物權(quán)的種類 ? 一 、所有權(quán)與他物權(quán)