【正文】 第六十五條 私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。 第五十二條 國防資產(chǎn)屬于國家所有。 第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。 國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 這部法的直接作用可概括為， 第一、定紛止?fàn)?。 一兔走街，百人追之，分未定也；積兔滿市，過而不顧，非不欲兔，分定不可爭也” —— 《 慎子 》 佚文 一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也。物權(quán)法第 4條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 物權(quán)法是給富人制訂的？ ? 爭議 平等保護(hù)原則的爭論。 物權(quán)法的爭議 ? 在起草和征求意見的過程中，爭議的主要焦點(diǎn)之一就是物權(quán)法是否違憲的爭議。物權(quán)法知識(shí)講座 農(nóng)二師黨委黨校：王國強(qiáng) 2022年 3月 16日 第十屆全國人民大會(huì)第五次會(huì)議通過 輾轉(zhuǎn) 5年 8審、歷時(shí) 14年 10000多份征求意見稿 100多次座談會(huì) 中國歷史上審議最多的法律 ? 一、 《 物權(quán)法 》 出臺(tái)的背景和意義 ? 二、物權(quán)法的主要結(jié)構(gòu)、原則和內(nèi)容 ? 三、物權(quán)法民生熱點(diǎn)解讀 一、 《 物權(quán)法 》 出臺(tái)的背景和意義 ? 2022年 3月 16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過 《 物權(quán)法 》 ， 《 物權(quán)法 》 自2022年 10月 1日起施行。比如北京大學(xué)法理學(xué)教授鞏獻(xiàn)田在 2022年就聯(lián)合 718人聯(lián)名發(fā)表公開信，并上書全國人大常委會(huì)，認(rèn)為 《 物權(quán)法 》 草案在五個(gè)重大原則上違反憲法。憲法第 12條規(guī)定：“社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”。”沒有體現(xiàn)公共財(cái)產(chǎn)的神圣性，所以違憲。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也 —— 商鞅 定分止?fàn)? 物權(quán)法的作用 物權(quán)法與你息息相關(guān) 物權(quán)，簡單來講就是對(duì)物的權(quán)利。通過對(duì)物的歸屬，加強(qiáng)對(duì)物的保護(hù)，達(dá)到維護(hù)社會(huì)的正常秩序； 第二、物盡其用 。 第四十六條 礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小? 第四十九條 法律規(guī)定屬于國家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國家所有。 鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。 國家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。 ? 物的特征 ? （ 1）物是人體之外的客觀存在物 ? （ 2）能被人支配與控制物 ? （ 3）能滿足人的需求 ? （ 4）具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值 ? （ 5）物必須能夠獨(dú)立成一體 （二）物的分類 ? 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn) ? 依據(jù)是否可以移動(dòng)物可以區(qū)分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)： ? 動(dòng)產(chǎn)是能夠移動(dòng)并且不因移動(dòng)損害價(jià)值的物； ? 不動(dòng)產(chǎn)是不能夠移動(dòng)或雖可移動(dòng)但卻會(huì)因移動(dòng)損害價(jià)值的物。 第 4條 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。物權(quán)具有對(duì)世效力，物權(quán)的得喪變更，應(yīng)力求透明。 ? ：地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權(quán)利 ? 地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。 ? ? 質(zhì)權(quán)指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 一物一權(quán)原則 ? 又稱物權(quán)客體特定主義，是指一個(gè)物權(quán)客體應(yīng)以一物為原則，一物之上不能設(shè)立兩個(gè)以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。 ? 第二十三條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以交付作為公示方法，登記和交付分別作為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件。 ? 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用按件收取 ? 第二十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 業(yè)主共同行使權(quán)利需同時(shí)滿足兩個(gè)三分之二 ? 第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。但是，碧興源物業(yè)公司并不愿就此撤出。 ? 采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)受到法律保護(hù) ? 第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 拾到財(cái)物應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人 ? 第一百零九條 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。丟包五天后，朱晉華、李紹華先后在有關(guān)媒體刊登尋包啟事