【正文】 國家實(shí)行社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。 （二）物權(quán)法的基本原則 ? 物權(quán)法定原則 物權(quán)法定原則又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能依法律規(guī)定設(shè)立，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)或變更物權(quán)種類、內(nèi)容、效力、公示方法。 ? 以法律明定物權(quán)的種類和內(nèi)容，建立物權(quán)類型體系，有助于發(fā)揮物盡其用的經(jīng)濟(jì)效率。物權(quán)種類和內(nèi)容的法定化，便于公示，以確保交易安全的便捷。 物權(quán)的種類 ? 第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán)的一種。 ? ? 抵押權(quán)是指債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)而提供擔(dān)保，在債權(quán)未受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 ? ： ? 理論解釋：債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。占有人可以是依法有權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，如根據(jù)租賃合同在租期內(nèi)占有對(duì)方交付的租賃物。 ? 其理由在于：（ 1）從物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的支配上看，如果一個(gè)標(biāo)的物上存在多個(gè)物權(quán)，各個(gè)物權(quán)人支配的方式不同，支配在時(shí)間上相沖突，又達(dá)不成共識(shí)，那么，物權(quán)的內(nèi)容就難以實(shí)現(xiàn)，物權(quán)人的需要不易得到滿足，違反物盡其用的原則；（ 2）從交易安全角度看，物權(quán)客體特定、獨(dú)立，便于公示，使法律關(guān)系明確，有利于交易安全；（ 3）從保護(hù)權(quán)利方面看，一物多權(quán)， 無法劃分每一個(gè)權(quán)利所作用的相應(yīng)客體，權(quán)利歸屬不明確，不利于對(duì)其保護(hù)。 ? （二）公信原則 是指一旦當(dāng)事人變動(dòng)物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行公示，則該公示即產(chǎn)生了公信力，即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全和快捷，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。 第二十四條 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 ? 公示方法，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記作為公示方法。 三、物權(quán)法民生熱點(diǎn)解讀 ? （一）物權(quán)法與房產(chǎn) ? 買房應(yīng)辦理物權(quán)登記，不登記，房子不算真正屬于你。 ? 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 異議登記 15天內(nèi)不起訴，失效 ? 《 物權(quán)法 》 第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 登記機(jī)構(gòu)出錯(cuò)造成損害，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 ? 第二十一條 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。 我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；商業(yè)用地40年；綜合用地 50年 建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期 ? 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的定辦理。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 地上車位歸業(yè)主，地下車位由當(dāng)事人約定 ? 第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房有程序 ? 第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。 碧興園眾業(yè)主“炒”掉管家 2022年 7月，海淀碧興園小區(qū)的第一屆業(yè)委會(huì)成立。原本就對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿，停暖促使業(yè)主 “ 炒 ” 掉管家 —— 北京碧興源物業(yè)公司。 幾經(jīng)訴訟，北京道格物業(yè)于 2022年 5月 10日進(jìn)駐碧興園，擔(dān)負(fù)起保潔、保安、維修等工作，但由于物業(yè)用房等多項(xiàng)必要設(shè)施沒有交接，道格物業(yè)一直無法正常辦公。 （三）物權(quán)法與相鄰關(guān)系 ? 鄰居維修管道要提供方便 ? 第八十八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 （四）物權(quán)法與善意取得 ? 買受人善意取得財(cái)產(chǎn)可不歸還 ? 第一百零六條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。原告李珉拾得被告朱晉華、李紹華遺失的公文包（包內(nèi)可以找到失主的聯(lián)系方式）后予以保管，既未通知失主，也未轉(zhuǎn)交公安機(jī)關(guān)。李珉看到尋包啟事后即送還公文包，但兩被告以尋包啟事系被迫、非真實(shí)意思表示為由，拒絕按約支付１．５萬元。但二審法院認(rèn)為，尋包啟事系被告的真實(shí)意思表示，具有法律效力。