【正文】 （七）物權(quán)法的救濟(jì)途徑 ? 第三十二條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。 相關(guān)問(wèn)題 ? 甲將一套房屋賣(mài)給乙后，又將該房賣(mài)給了丙。丙持買(mǎi)賣(mài)合同等證明在登記部門(mén)進(jìn)行了房屋登記。此時(shí)，乙是否對(duì)該房屋擁有所有權(quán)？ ? ? 1三樓住戶(hù)王某的樓下兩層商鋪將唯一室內(nèi)樓梯封閉，王某是否有權(quán)要求商鋪開(kāi)放室內(nèi)樓梯，為其通行提供便利？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第八十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 ) ? 1甲將自己的住房出租給商戶(hù)，經(jīng)營(yíng)電腦維修，鄰居乙是否有權(quán)干涉？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第七十七條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、行政法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 ) ? 1鄰居間發(fā)生糾紛，若法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣處理嗎？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第八十五條規(guī)定，法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。 ) ? 1小區(qū)二樓住戶(hù)程先生的暖氣管道老化，需重新鋪設(shè)，但必須經(jīng)過(guò)一樓住戶(hù)徐某的廚房，并影響了徐某廚房的美觀(guān)，程先生是否應(yīng)當(dāng)給予徐某賠償？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第九十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 ) ? 1朱某房屋的院子地勢(shì)較低，鄰居崔某屋檐流水從朱某院內(nèi)排水溝經(jīng)過(guò)，朱某是否有權(quán)阻擋？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第八十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰各權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。 ? 對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。 相關(guān)問(wèn)題 ? 住在二樓的業(yè)主甲稱(chēng)自己從不乘坐電梯，只走樓梯。是否可以不交電梯費(fèi)？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 ) ? 物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)的門(mén)衛(wèi)用房出租給商戶(hù)做便利店，租金應(yīng)歸物業(yè)公司所有嗎？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 ) ? 某物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)的一處共有車(chē)位對(duì)外開(kāi)放，其收益部分應(yīng)歸誰(shuí)所有？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。 ) ? 某小區(qū)一些業(yè)主要求更換業(yè)主委員會(huì)全體成員，需要滿(mǎn)足哪個(gè)規(guī)定方可更換？ ? 業(yè)主同意 ? (提示：根據(jù) 《 物權(quán)法 》 第七十六條規(guī)定，選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 ) ? 籌集和使用建筑物維修資金需經(jīng)多少業(yè)主同意？ ? 的業(yè)主同意 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意 ? (提示：根據(jù) 《 物權(quán)法 》 第七十六條規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 ) ? 物業(yè)公司將小區(qū)一塊綠地租給一家商場(chǎng)，租金收益按要求需返還給小區(qū)業(yè)主。是按戶(hù)返還還是按建筑面積所占比例返還？ ? ? (提示：根據(jù) 《 物權(quán)法 》 第八十條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。 ) ? 某小區(qū)業(yè)主在拿到房產(chǎn)證之初，是否就可更換物業(yè)公司？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第八十一條規(guī)定，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。 ) ? 業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)要求住戶(hù)停止飼養(yǎng)無(wú)證犬？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第八十三條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。 ) ? 三樓住戶(hù)王某的樓下兩層商鋪將唯一室內(nèi)樓梯封閉，王某是否有權(quán)要求商鋪開(kāi)放室內(nèi)樓梯，為其通行提供便利？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第八十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 ) ? 甲將自己的住房出租給商戶(hù)，經(jīng)營(yíng)電腦維修，鄰居乙是否有權(quán)干涉？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第七十七條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、行政法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 ) ? 鄰居間發(fā)生糾紛，若法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣處理嗎？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第八十五條規(guī)定，法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。 ) ? 小區(qū)二樓住戶(hù)程先生的暖氣管道老化，需重新鋪設(shè)，但必須經(jīng)過(guò)一樓住戶(hù)徐某的廚房，并影響了徐某廚房的美觀(guān)，程先生是否應(yīng)當(dāng)給予徐某賠償？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第九十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 ) ? 朱某房屋的院子地勢(shì)較低，鄰居崔某屋檐流水從朱某院內(nèi)排水溝經(jīng)過(guò)，朱某是否有權(quán)阻擋？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第八十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰各權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。 )