【正文】 對自然流水的排放，應(yīng)當尊重自然流向。 ) ? 甲將自己的住房出租給商戶，經(jīng)營電腦維修，鄰居乙是否有權(quán)干涉？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第七十七條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、行政法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。是按戶返還還是按建筑面積所占比例返還？ ? ? (提示：根據(jù) 《 物權(quán)法 》 第八十條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 ) ? 某物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)的一處共有車位對外開放，其收益部分應(yīng)歸誰所有？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 ? 對自然流水的排放，應(yīng)當尊重自然流向。 ) ? 1甲將自己的住房出租給商戶，經(jīng)營電腦維修，鄰居乙是否有權(quán)干涉？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第七十七條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、行政法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 （七）物權(quán)法的救濟途徑 ? 第三十二條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當返還被征用人。 ) ? 一條新建公路要穿過一個村莊，將占用一部分民宅和耕地，當?shù)刭N出告示，同時提出補償。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當給予補償。 征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 ) ? 老張曾網(wǎng)上發(fā)消息尋手機，并稱“有知情送還者酬謝 2022元”，三日后，小李將其丟失的手機送來。此要求是否合理？ ? ? (提示： 《 物權(quán)法 》 第一百一十二規(guī)定，權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。 摩納哥：當?shù)孛襟w刊登失物招領(lǐng)啟事，失主認領(lǐng)時需交給出租車司機 20％的酬金并且擔負廣告費，若半年后無人認領(lǐng)，歸司機。 美國：出租車司機多是黑人移民，撿到錢物是否歸還視其自愿，不過一些州提倡返還，規(guī)定返還時間從 1個月至 12個月不等，如果在規(guī)定時間內(nèi)無人認領(lǐng)即歸司機所有。 遺失物有關(guān)規(guī)定 第 109條 ：拾得遺失物，應(yīng)當返還權(quán)利人。但二審法院認為，尋包啟事系被告的真實意思表示，具有法律效力。原告李珉拾得被告朱晉華、李紹華遺失的公文包（包內(nèi)可以找到失主的聯(lián)系方式）后予以保管，既未通知失主，也未轉(zhuǎn)交公安機關(guān)。 當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。 （三）物權(quán)法與相鄰關(guān)系 ? 鄰居維修管道要提供方便 ? 第八十八條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。原本就對物業(yè)公司的服務(wù)不滿，停暖促使業(yè)主 “ 炒 ” 掉管家 —— 北京碧興源物業(yè)公司。 住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房有程序 ? 第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。 我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；商業(yè)用地40年；綜合用地 50年 建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期 ? 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 ? 第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 ? 公示方法，不動產(chǎn)物權(quán)以登記作為公示方法。 ? （二）公信原則 是指一旦當事人變動物權(quán)時，依據(jù)法律的規(guī)定進行公示，則該公示即產(chǎn)生了公信力，即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護交易安全和快捷，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序。占有人可以是依法有權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，如根據(jù)租賃合同在租期內(nèi)占有對方交付的租賃物。 ? ? 抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)而提供擔保，在債權(quán)未受清償時得處分該財產(chǎn)并就其價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 物權(quán)的種類 ? 第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 以法律明定物權(quán)的種類和內(nèi)容，建立物權(quán)類型體系，有助于發(fā)揮物盡其用的經(jīng)濟效率。 國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。 第二編、所有權(quán) 、 建筑物區(qū)分所有權(quán)、 相鄰關(guān)系、共有、 所有權(quán)的取得 第三編、用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 宅基地使用權(quán) 第四編、擔保物權(quán)：抵押、質(zhì)押、留置權(quán) 第五編、占有 第一編、物權(quán)的一般問題 （一）物的概念及特征 ? 概念 ? 民法上的物是指人體之外能滿足人的需要并為人能夠支配的具有經(jīng)濟價值的有體物或自然力。