盛唐溫泉spa度假村開發(fā)項目可行性報告-資料下載頁
2024-12-03 20:37本頁面
【導(dǎo)讀】曲周溫泉度假村開發(fā)項目是曲周縣國土資源局確定的建設(shè)項目之一。作為開發(fā)曲周縣旅。游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)－－溫泉旅游，其開發(fā)要本著高標準、高起點、高檔次的原則。以承攬各種會議、團體及散客、高級服務(wù)項目為三大定位。目前，國內(nèi)旅游市場一直存在著南熱北冷的局面，因季節(jié)因素基本上處于冬眠狀態(tài)，這種情況嚴重制約了這一區(qū)域旅游業(yè)的正常發(fā)展。泉旅游受季節(jié)的影響較輕。而且，冬季的溫泉旅游項目對游客更有吸引力?，F(xiàn)在，溫泉旅游項目的開發(fā)在南方已達到了如火如荼的程度，而在北方還處在起步。階段，具有較大的發(fā)展空間。建立國內(nèi)重點溫泉療養(yǎng)康復(fù)基地；水上樂園是溫泉SPA度假村的重要娛樂設(shè)施。的市場定位主要是本地企事業(yè)單位及周邊居民及短期觀光游客。就曲周溫泉SPA度假村周邊及整個邯鄲的旅游景區(qū)來看，目前尚未具備。度假村酒店是位于溫泉度假村內(nèi)的餐飲住宿服務(wù)設(shè)施。用地100畝，可由項目承辦單位自行調(diào)整解決。排污管道進入地下進行自然過濾，可達到排放要求。
【正文】 萬 / 萬元≈ 年 三、溫泉世界 基本情況：溫泉世界由溫泉浴城和 SPA水療中心組成，總面積 12021 平方米，總投資 3200 萬元，其中溫泉浴城 7000 平方米，基建投資 1400 萬元，設(shè)備投資 500 萬元，流動資金 100 萬元。 SPA水療中心 5000 平方米，基建投資 1000 萬元，設(shè)備投資 100 萬元，流動資金 100 萬元。 營業(yè)收入： 根據(jù)市場預(yù)測，估算如下： 項目名稱 容量預(yù)算（萬人） 消費標準（元 /人） 年收入（萬元） 溫泉浴城 25 120 3000 SPA水療中心 8 200 1600 合 計 －－－－－ －－－－－ 3600 營業(yè)成本： 管理費：按營業(yè)收入 %計算： 3600 萬元 %＝ 54 萬元 建筑折舊：按 20 年計算： 2400 萬元 /20 年＝ 120 萬元 /年 設(shè)備折舊：按 5 年計算： 600 萬元 /5 年＝ 120 萬 元 /年 維修費： 125 萬元 /年 人員工資： 40 人 8200 元 /人 = 萬元 /年 水電費： 100 萬元 /年 營業(yè)物品消耗： 35 萬人 5 元 /人＋ 8 萬人 50 元 /人＋ 8 萬人 70 元 /人＝ 1135 萬元 /年 稅金： 3600 萬元 %＝ 198 萬元 /年 利潤預(yù)測 稅前利潤： 3600 萬元－（ 54 萬元＋ 120 萬元＋ 120 萬元＋ 125 萬元＋ ＋ 100 萬元＋ 1135 萬元 +198 萬元）＝ 萬元 /年 所得稅： 萬元 33%＝ 萬元 /年 稅后利潤： 萬元－ 萬元＝ 萬元 /年 投資回收期： 3200 萬元 / 萬元≈ 年 四、游泳館、球類館 基本情況：總建筑面積 3000 平方米，總投資 1000 萬元，其中游泳館 1250 平方米，基建投資 125 萬元，設(shè)備投資 100 萬元，流動資金 50 萬元。球類館 1750 平方米，基建投資175 萬元，設(shè)備投資 300 萬元，流動資金 100 萬元。 營業(yè)收入： 根據(jù)市場預(yù)測，估算如下： 項目名稱 容量預(yù)算（萬人） 消費標準（元 /人） 年收入（萬元） 游泳館 5 120 600 球類館 8 200 1600 合 計 －－－－－ －－－－－ 2200 營業(yè)成本： 管理費：按營業(yè)收入 %計算： 2200 萬元 %＝ 33 萬元 建筑折舊：按 20 年計算： 300 萬元 /20 年＝ 15 萬元 /年 設(shè)備折舊：按 5 年計算： 400 萬元 /5 年＝ 80 萬元 /年 維修費： 20 萬元 /年 人員工資： 40 人 8200 元 /人 = 萬元 /年 水電費： 50 萬元 /年 營業(yè)物品消耗： 5 萬人 5 元 /人＋ 8 萬人 50 元 /人＋ 8 萬人 70 元 /人＝ 985 萬元 /年 稅金： 2200 萬元 %＝ 121 萬元 /年 利潤預(yù)測 稅前利潤： 2200 萬元－（ 33 萬元＋ 15萬元＋ 80 萬元＋ 20萬元＋ ＋ 50 萬元＋985 萬元 +121 萬元）＝ 萬元 /年 所得稅： 萬元 33%＝ 萬元 /年 稅后利潤： 萬元－ 萬元＝ 萬元 /年 投資回收期： 1000 萬元 / 萬元≈ 年 五、度假村酒店 由于度假村酒店擬采用合作開發(fā)、自主經(jīng)營辦法，因此，可以預(yù)測是溫泉度假村效益最好、投資回收期最短的服務(wù)設(shè)施。 第四章 總論 根據(jù)市場預(yù)測，曲周溫泉 SPA 度假村各服務(wù)項目投資回收期最短的只需 年，最長的也不超過 年，是經(jīng)濟效益比較理想的開發(fā)項目。同時，曲周溫泉 SPA度假村的開發(fā)建設(shè)，可以彌補邯鄲市冬季無旅游熱點的不足，促進該區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展。而且，它的開發(fā)和建立，將會不同程度激活人們的文化生活需求，刺激人們的消費和生活觀念，推動當?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，因此，僅僅從普通意義的市場定位，曲周溫泉 SPA度假村的開發(fā)建設(shè)是十分及時和正確的，是極具開發(fā)前景的。
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