盛唐溫泉spa度假村開發(fā)項目可行性報告(文件)
【正文】 是鐵礦、煤礦所占的比重較大，大量長期從事礦山生產(chǎn)工作的是一個極大的療養(yǎng)客源市場由于曲周溫泉對長期從事井下及礦山作業(yè)的人員具有獨特的健身、療養(yǎng)和治病的作用，因此，度假村完全可以成為全省及周邊礦山職工的 定點療養(yǎng)基地，按日接待能力 150人計，每年可接待前來療養(yǎng)的人員 5萬人以上。 營業(yè)收入： 根據(jù)市場預(yù)測， 估算如下： 容量預(yù)算（萬人） 消費標(biāo)準(zhǔn)（元 /人） 年收入（萬元） 25 80 2021 營業(yè)成本 管理費：按營業(yè)收入 2%計算： 2021 萬元 2%＝ 40 萬元 建筑折舊：按 20 年計算： 800 萬元 /20 年＝ 40 萬元 /年 設(shè)備折舊：按 5 年計算： 700 萬元 /5 年＝ 14 萬元 /年 維修費： 100 萬元 /年 工資： 15 人 7200 元 /人＝ 萬元 /年 水電費： 28 萬元 /年 稅金： 2021 萬元 %=110 萬元 /年 利潤預(yù)測 稅前利潤： 2021 萬元－（ 40 萬元＋ 40 萬元＋ 14 萬元＋ 100 萬元＋ 萬元＋ 28 萬元＋ 110 萬元）＝ 萬元 /年 所得稅： 萬元 33%＝ 萬元 /年 稅后利潤： 萬元－ 萬元＝ 萬元 /年 投資回收期： 1700 萬 / 萬元≈ 年 三、溫泉世界 基本情況：溫泉世界由溫泉浴城和 SPA水療中心組成，總面積 12021 平方米，總投資 3200 萬元，其中溫泉浴城 7000 平方米，基建投資 1400 萬元，設(shè)備投資 500 萬元，流動資金 100 萬元。 營業(yè)收入： 根據(jù)市場預(yù)測，估算如下： 項目名稱 容量預(yù)算（萬人） 消費標(biāo)準(zhǔn)（元 /人） 年收入（萬元） 游泳館 5 120 600 球類館 8 200 1600 合 計 －－－－－ －－－－－ 2200 營業(yè)成本： 管理費：按營業(yè)收入 %計算： 2200 萬元 %＝ 33 萬元 建筑折舊：按 20 年計算： 300 萬元 /20 年＝ 15 萬元 /年 設(shè)備折舊：按 5 年計算： 400 萬元 /5 年＝ 80 萬元 /年 維修費： 20 萬元 /年 人員工資： 40 人 8200 元 /人 = 萬元 /年 水電費： 50 萬元 /年 營業(yè)物品消耗： 5 萬人 5 元 /人＋ 8 萬人 50 元 /人＋ 8 萬人 70 元 /人＝ 985 萬元 /年 稅金： 2200 萬元 %＝ 121 萬元 /年 利潤預(yù)測 稅前利潤： 2200 萬元－（ 33 萬元＋ 15萬元＋ 80 萬元＋ 20萬元＋ ＋ 50 萬元＋985 萬元 +121 萬元）＝ 萬元 /年 所得稅： 萬元 33%＝ 萬元 /年 稅后利潤： 萬元－ 萬元＝ 萬元 /年 投資回收期： 1000 萬元 / 萬元≈ 年 五、度假村酒店 由于度假村酒店擬采用合作開發(fā)、自主經(jīng)營辦法，因此，可以預(yù)測是溫泉度假村效益最好、投資回收期最短的服務(wù)設(shè)施。 。同時，曲周溫泉 SPA度假村的開發(fā)建設(shè)，可以彌補邯鄲市冬季無旅游熱點的不足，促進該區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展。 營業(yè)收入： 根據(jù)市場預(yù)測，估算如下： 項目名稱 容量預(yù)算（萬人） 消費標(biāo)準(zhǔn)（元 /人） 年收入（萬元） 溫泉浴城 25 120 3000 SPA水療中心 8 200 1600 合 計 －－－－－ －－－－－ 3600 營業(yè)成本： 管理費：按營業(yè)收入 %計算： 3600 萬元 %＝ 54 萬元 建筑折舊：按 20 年計算： 2400 萬元 /20 年＝ 120 萬元 /年 設(shè)備折舊：按 5 年計算： 600 萬元 /5 年＝ 120 萬 元 /年 維修費： 125 萬元 /年 人員工資： 40 人 8200 元 /人 = 萬元 /年 水電費： 100 萬元 /年 營業(yè)物品消耗： 35 萬人 5 元 /人＋ 8 萬人 50 元 /人＋ 8 萬人 70 元 /人＝ 1135 萬元 /年 稅金
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